Leiemarkedet i Norge er lite og består i stor grad av kjellerleiligheter eller andre private boliger som folk av ulike grunner ikke skal bo i selv i en periode.
– Det er med andre ord mange amatører i dette markedet.
Desto viktigere er det å forholde seg til lover og regler, sier Advokat Magnussen i Huseiernes Landsforbund.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Skal du selge boligen? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.</a>
&nbsp;
<h2>Lover og regler rundt utleien gir begge parter&nbsp;forutsigbarhet</h2>
Husleieloven er der for å beskytte begge parter. Som utleier er det blant annet viktig å<img style="float: right; margin: 10px;" alt="Advokat Magnussen gir råd om utleie | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/252ffcc292ac4037bba74386659db7c5/6870b1d44ee74692b313dff2b74bd364_Large.jpg" height="180" width="120" /> vite at minstetiden på utleie av separat boenhet er på tre år, mens minstetiden for utleie av kjellerleilighet eller annen del av egen bolig er på minimum ett år.
-Det finnes imidlertid noen unntak.&nbsp;
Det er noe som heter <a title="tidsubestemt leieavtale" href="https://www.husleie.no/ressurser/ordbok-for-boligutleie/tidsubestemt-husleieavtale/">«tidsubestemt» leieavtale</a> og noe som heter <a title="tidsbestemt leieavtale" href="https://www.husleie.no/ordbok-for-boligleie/108-tidsbestemt-husleiekontrakt">«tidsbestemt» leieavtale</a>.
- Står det i kontrakten at boligen kan leies på ubestemt tid,&nbsp;må du som utleier oppgi svært gode grunner i en oppsigelse for at<del cite="mailto:Iversen,%20Kristin%20Olaussen" datetime="2016-09-29T10:42">&nbsp;</del>leietager skal måtte flytte.
<blockquote>Minstetiden for utleie av en bolig er tre år</blockquote>
- Minstetiden i loven er satt for å sikre forutsigbarhet. Leietaker har kanskje arbeidssted, skole og barnehage i nærheten og trenger trygghet rundt bosituasjonen sin.
Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Få en verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.</a>
&nbsp;
<img alt="Skal du leie ut? Unngå utleiefellene | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/94ca32f4c9b4466da6db1163b60afd4d/909279c74e4b4d7f99a82803935fb9ad_Large.jpg" width="100%" />
De tre viktigste tingene du gjør som utleier er å sjekke referanser, få et depositium og skriver en god kontrakt, sier advokat Annita Magnussen. (foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Sjekk alltid referanser og hent inn depositum fra leietager i forkant</h2>
Før du kommer så langt at du skriver en avtale med en leietager, må du finne den rette beboeren. Det kan mange ganger være vanskelig å skille mellom gode og dårlige leietagere, de aller fleste er jo hyggelige og blide folk. Det minste du må gjøre er å sjekke referanser, helst fra tidligere utleiere, men også fra arbeidsgivere eller andre som kan si noe om personen er til å stole på.
<blockquote>Får du bare gode skussmål bør leieforholdet gå bra</blockquote>
Får du et godt inntrykk av leietageren kan du avtale et møte for å gå gjennom boligen og skrive leiekontrakt. Du må også be om et depositum fra vedkommende som må innbetales før leieavtalen trer i kraft.
-Det er vanlig å ta et depositum på minimum tre måneders leie og sette det inn på en depositumskonto i samme bank hvor leien kommer inn. Da kan du lett dokumentere alle innbetalinger.
&nbsp;
<img alt="Sørg for en god kontrakt ved utleie | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/5f3549ea66694fa3a8a937c29be93426/fe4cd84ae81f44a08a34b6946cfd8a52_Large.jpg" width="100%" />
Det finnes mange gode maler for utleiekontrakter du kan ta utgangspunkt i, se eks nederst i saken. Du bør så spesifisere det økonomiske og klausul for utkastelse, i tillegg til å dokumentere tilstanden ved utleietidspunktet. (Foto: Shutterstock)
&nbsp;
<h2>Sørg for å ha en god skriftlig leieavtale så unngår du tvil og konflikt senere</h2>
En god leiekontrakt er viktig, sier advokaten. – En kontrakt vil sørge for at misforståelser unngås senere. Det kan også være lurt å gå gjennom boligen sammen og dokumentere standarden.
Ta gjerne bilder av boligen ved overtagelse og spesifiser eventuelle mangler i kontrakten, så unngår dere tvil om ansvar ved avtalens opphør. Jeg vil råde dere å bruke en overtagelsesprotokoll for å få alt riktig, du finner en mal inne på våre nettsider, sier hun. (lenke under)
<blockquote>Alt bør avtales skriftlig, også hva som skal til for utkastelse er mulig</blockquote>
Du bør også legge inn en såkalt «utkastelsesklausul» i kontrakten. Dersom husleien uteblir, det kommer naboklager på husbråk eller&nbsp;hvis leietager ikke tar vare på boligen som avtalt kan du ønske å få han eller henne ut igjen før kontraktstiden er ute.
<a title="utkastelse" href="https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/leie-ut-bolig/avslutning-av-leieforhold/utkastelse/">Har du en slik utkastelsesklausul kan du be om hjelp fra namsmyndighetene til å bli kvitt leietageren</a>. Har du ikke en slik klausul må du gå til domstolene for å få en dom for utkastelse, det er mer tidkrevende og dyrt.
&nbsp;
<h2>Her er den profesjonelle utleiers 8 beste tips!</h2>
<ol>
<li>Sjekk alltid referanser.</li>
<li>Sørg for å ha sikkerhet for leiebetaling enten som depositum eller som garanti.</li>
<li>Tenk framover: Skal et familiemedlem&nbsp;benytte boligen senere, eller planlegger du å selge boligen etter noen år, må du gjøre leier skriftlig oppmerksom på dette før avtale inngås. Hvis den oppgitte grunnen ikke inntreffer, går leieforholdet over til å bli oppsigelig, med fullt oppsigelsesvern for leieren.</li>
<li>Leier du&nbsp;ut tidssubestemt kan begge parter si opp avtalen. Husk at leier har et sterkt oppsigelsesvern!</li>
<li>Sørg for å ha en såkalt utkastelsesklausul i kontrakten. Da kan du søke namsmyndighetenes hjelp til å avslutte leieforholdet hvis husleien uteblir.</li>
<li>Både utleier og leier bør sette seg inn i reglene for utleie. Sørg for å ha en skikkelig leiekontrakt.</li>
<li>Ikke gi fra deg nøkler før kontrakten er undertegnet og depositum er opprettet.</li>
<li>Fyll ut en overtagelsesprotokoll med leier når leieforholdet starter. Ta gjerne bilder av leiligheten.</li>
</ol>

Skal du leie ut hele eller deler av boligen? Unngå disse fellene!

Har du en kjellerleilighet eller en bolig du ønsker å leie ut, må du sette deg inn i hvilke regler som gjelder, sier advokat Annita Magnussen.