Leiemarkedet i Norge er lite og best&aring;r i stor grad av kjellerleiligheter eller andre private boliger som folk av ulike grunner ikke skal bo i selv.&nbsp;
&ndash; De fleste som leier ut i dette markedet er amat&oslash;rer, og desto viktigere er det &aring; forholde seg til lover og regler, sier Magnussen.
Skal du selge boligen? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Lover og regler rundt utleien gir begge parter&nbsp;forutsigbarhet</h2>
Husleieloven er der for &aring; beskytte begge parter. Som utleier er det blant annet viktig &aring;<img style="float: right; margin: 10px;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/252ffcc292ac4037bba74386659db7c5/6870b1d44ee74692b313dff2b74bd364_Large.jpg" alt="Advokat Magnussen gir r&aring;d om utleie | DNB Eiendom" width="120" height="180" /> vite at minstetiden p&aring; utleie av separat boenhet er p&aring; tre &aring;r, mens minstetiden for utleie av kjellerleilighet eller annen del av egen bolig er p&aring; minimum ett &aring;r.
-Det finnes imidlertid noen unntak.&nbsp;
Det er noe som heter <a title="tidsubestemt leieavtale" href="https://www.husleie.no/ressurser/ordbok-for-boligutleie/tidsubestemt-husleieavtale/">&laquo;tidsubestemt&raquo; leieavtale</a> og noe som heter <a title="tidsbestemt leieavtale" href="https://www.husleie.no/ordbok-for-boligleie/108-tidsbestemt-husleiekontrakt">&laquo;tidsbestemt&raquo; leieavtale</a>.
- St&aring;r det i kontrakten at boligen kan leies p&aring; ubestemt tid,&nbsp;m&aring; du som utleier oppgi sv&aelig;rt gode grunner i en oppsigelse for at<del cite="mailto:Iversen,%20Kristin%20Olaussen" datetime="2016-09-29T10:42">&nbsp;</del>leietager skal m&aring;tte flytte.
- Minstetiden i loven er satt for &aring; sikre forutsigbarhet. Leietaker har kanskje arbeidssted, skole og barnehage i n&aelig;rheten og trenger trygghet rundt bosituasjonen sin.
 Vil du vite hvor mye boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/94ca32f4c9b4466da6db1163b60afd4d/909279c74e4b4d7f99a82803935fb9ad_Large.jpg" alt="Skal du leie ut? Unng&aring; utleiefellene | DNB Eiendom" width="100%" />
De tre viktigste tingene du gj&oslash;r som utleier er &aring; sjekke referanser, f&aring; et depositium og skriver en god kontrakt, sier advokat Annita Magnussen. (foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Sjekk alltid referanser og hent inn depositum fra leietager i forkant</h2>
F&oslash;r du kommer s&aring; langt at du skriver en avtale med en leietager, m&aring; du finne den rette beboeren. Det kan mange ganger v&aelig;re vanskelig &aring; skille mellom gode og d&aring;rlige leietagere, de aller fleste er jo hyggelige og blide folk. Det minste du m&aring; gj&oslash;re er &aring; sjekke referanser, helst fra tidligere utleiere, men ogs&aring; fra arbeidsgivere eller andre som kan si noe om personen er til &aring; stole p&aring;.
F&aring;r du et godt inntrykk av leietageren kan du avtale et m&oslash;te for &aring; g&aring; gjennom boligen og skrive leiekontrakt. Du m&aring; ogs&aring; be om et depositum fra vedkommende som m&aring; innbetales f&oslash;r leieavtalen trer i kraft.
-Det er vanlig &aring; ta et depositum p&aring; minimum tre m&aring;neders leie og sette det inn p&aring; en depositumskonto i samme bank hvor leien kommer inn. Da kan du ved en konfliktsituasjon senere, lett dokumentere overfor banken om leietaker har betalt leien sin eller ikke
&nbsp;
<h2>S&oslash;rg for &aring; ha en god skriftlig leieavtale s&aring; unng&aring;r du tvil og konflikt senere</h2>
En god leiekontrakt er viktig, sier advokaten. &ndash; En kontrakt vil s&oslash;rge for at misforst&aring;elser unng&aring;s senere. Det kan ogs&aring; v&aelig;re lurt &aring; g&aring; gjennom boligen sammen og dokumentere standarden.
Ta gjerne bilder av boligen ved overtagelse og spesifiser eventuelle mangler i kontrakten, s&aring; unng&aring;r dere tvil om ansvar ved avtalens opph&oslash;r. Jeg vil r&aring;de dere &aring; bruke en overtagelsesprotokoll for &aring; f&aring; alt riktig, du finner en mal inne p&aring; v&aring;re nettsider, sier hun. (lenke under)
Du b&oslash;r ogs&aring; legge inn en s&aring;kalt &laquo;utkastelsesklausul&raquo; i kontrakten. Dersom husleien uteblir, det kommer naboklager p&aring; husbr&aring;k eller hvis leietager ikke tar vare p&aring; boligen som avtalt, kan du &oslash;nske &aring; f&aring; han eller henne ut igjen f&oslash;r kontraktstiden er ute.
<a title="utkastelse" href="https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/leie-ut-bolig/avslutning-av-leieforhold/utkastelse/">Har du en slik utkastelsesklausul kan du be om hjelp fra namsmyndighetene til &aring; bli kvitt leietageren</a>. Har du ikke en slik klausul m&aring; du g&aring; til domstolene for &aring; f&aring; en dom for utkastelse, det er mer tidkrevende og dyrt.
&nbsp;
<h2>Her er den profesjonelle utleiers 8 beste tips!</h2>
<ol>
<li>Sjekk alltid referanser.</li>
<li>S&oslash;rg for &aring; ha sikkerhet for leiebetaling enten som depositum eller som garanti.</li>
<li>Tenk framover: Skal et familiemedlem&nbsp;benytte boligen senere, eller planlegger du &aring; selge boligen etter noen &aring;r, m&aring; du gj&oslash;re leier skriftlig oppmerksom p&aring; dette f&oslash;r avtale inng&aring;s. Hvis den oppgitte grunnen ikke inntreffer, g&aring;r leieforholdet over til &aring; bli oppsigelig, med fullt oppsigelsesvern for leieren.</li>
<li>Leier du&nbsp;ut tidsubestemt kan begge parter si opp avtalen,&nbsp;hvis ikke noe annet skriftlig st&aring;r i avtalen. Husk at leier har et sterkt oppsigelsesvern!</li>
<li>S&oslash;rg for &aring; ha en s&aring;kalt utkastelsesklausul i kontrakten. Da kan du s&oslash;ke namsmyndighetenes hjelp til &aring; avslutte leieforholdet hvis husleien uteblir.</li>
<li>B&aring;de utleier og leier b&oslash;r sette seg inn i reglene for utleie. S&oslash;rg for &aring; ha en skikkelig leiekontrakt.</li>
<li>Ikke gi fra deg n&oslash;kler f&oslash;r kontrakten er undertegnet og depositum er opprettet.</li>
<li>Fyll ut en overtagelsesprotokoll med leier n&aring;r leieforholdet starter. Ta gjerne bilder av leiligheten.</li>
</ol>

Boligblokk på Kampen i Oslo.jpg

Hva må du tenke på ved utleie av bolig

Av: Kristin O. Iversen, 14.1.2025  Foto: EFKT, Huseierne, NTB Scanpix 

Har du en kjellerleilighet eller en bolig du ønsker å leie ut? – Da må du først sette deg inn i hvilke lover og regler som gjelder, sier advokat Annita Magnussen i Huseierne.


Skal du leie ut hele eller deler av boligen?

Har du en kjellerleilighet eller en bolig du ønsker å leie ut? – Da må du først sette deg inn i hvilke lover og regler som gjelder, sier advokat Annita Magnussen i Huseierne.