&nbsp;Litt over 530 000 nordmenn og 23 prosent av alle husholdninger i Norge bor i leid bolig, if&oslash;lge tall fra SSB. Stadig flere av dem havner i konflikt med utleier.&nbsp;
I fjor var det kraftig vekst i antall klagesaker mellom utleier og leietaker. Ferske tall viser at Husleietvistutvalget (HTU) &nbsp;fikk inn hele 1.994 saker til megling i 2017. Det er 21 prosent mer enn i 2016.
7 av 10 klager meldes inn av utleiere (75 %).
Skal du selge boligen din?&nbsp;F&aring; en&nbsp;verdivurdering her&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kj&oslash;pe for.

&nbsp;
Antallet klagesaker meldt inn til megling steg bratt i fjor melder Husleietvistutvalget. Stadig er det skader og utkastelse det krangles om (Figur fra HTUs &aring;rsrapport 2017)
&nbsp;
Det er s&aelig;rlig ett tema det krangles om
Leieboerforeningen tilbyr bistand med juridisk r&aring;dgivning til deg som leietaker, og if&oslash;lge advokat i Leieboerforeningen Ragnhild L&oslash;seth er det s&aelig;rlig et tema som har blitt en krangle-gjenganger.&nbsp;
De fleste krangler nemlig om hvem som har skyld i mangler og skader i boligen.
Tvist rundt ansvar for skader og mangler g&aring;r igjen&nbsp;
I tillegg til krangling om slitasje og &oslash;delagte m&oslash;bler, er det dessverre noks&aring; mange leieforhold som ikke forl&oslash;per og opph&oslash;rer slik som utleier &oslash;nsker og forutsetter, forteller advokaten.
&nbsp;Selg boligen din med oss. Kom i kontakt med en megler her.&nbsp;

Mange konflikter kunne v&aelig;rt unng&aring;tt dersom b&aring;de leietaker og utleier hadde satt seg inn i lover og regler p&aring; forh&aring;nd og skrevet gode kontrakter, sier advokat Ragnhild L&oslash;seth i Leieboerforeningen (Foto: Leieboerforeningen)&nbsp;
&nbsp;
P&aring; Leieboerforeningens sider kan du laste ned leiekontrakt og h&aring;ndbok for leietakere!&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
B&aring;de utleier og leietaker har ofte for lite kunnskap
Grunnen til at det oppst&aring;r konflikt mellom utleier og leietaker skyldes gjerne manglende kunnskap p&aring; begge sider n&aring;r det gjelder lover og regler. De vet ikke hva slags plikter hver part innehar, sier L&oslash;seth.
Flere hundre husleiesaker har v&aelig;rt kj&oslash;rt i Husleieretten de siste &aring;rene p&aring; grunn av manglende kunnskap om&nbsp;Husleielovens bestemmelser, og d&aring;rlige kontrakter.
Leietaker har et oppsigelsesvern i husleieloven.
Uavhengig av om du som utleier har saklig grunn til oppsigelsen, kan du risikere at leietaker bestrider denne, sier L&oslash;seth.
- Det er da utleier m&aring; g&aring; til s&oslash;ksm&aring;l for eventuelt &aring; f&aring; brakt husleieforholdet til opph&oslash;r. En slik prosess tar tid, gjerne flere m&aring;neder, og det er dessverre stor risiko for at man vil falle utenfor skattelovens tidsgrense p&aring; ett &aring;r hvis man m&aring; ty til en slik prosess.
S&oslash;rg for &aring; f&aring; den oversikten du trenger for &aring; ha et sunt leieforhold. Uten kunnskap kan det&nbsp;fort ende opp med &aring; bli en dyr aff&aelig;re, - b&aring;de for leietaker og utleier,&nbsp; sier hun.
&nbsp;
Les ogs&aring;:&nbsp;Unng&aring; utleiefellene!&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Husleieloven finnes for &aring; regulere forholdet mellom utleier og leietakere, slik at forutsigbarhet og trygghet i leieforholdet sikres begge parter. (Foto: NTB)
&nbsp;
Som leietaker har du mange rettigheter gjennom&nbsp;husleieloven.&nbsp;
-Husleieloven omhandler blant annet regler om hvor lang tidsperiode en leiekontrakt kan inng&aring;s for, hvor mye husleien kan &oslash;kes med og hvem leietaker kan ta&nbsp;inn i sin husstand uten at man beh&oslash;ver utleiers samtykke, forteller L&oslash;seth.
Noen av reglene i husleieloven er ufravikelige&nbsp;
Noen av reglene i husleieloven er ufravikelige, dette betyr at man ikke kan inng&aring; avtaler som gir leietaker d&aring;rligere rettigheter enn vedkommende har rett p&aring; fra lovens side, sier hun.&nbsp;
Loven skal skape forutsigbarhet for b&aring;de leietaker og utleier.&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;
Leiekontrakten er det viktigste avtaledokumentet i et leieforhold
&nbsp;- Leiekontrakten og eventuelle tilleggsavtaler b&oslash;r alltid settes opp skriftlig. En m&aring;te &aring; unng&aring; konflikt p&aring; er&nbsp;&aring; ha s&aring; tydelige avtaler som mulig, slik at det ikke oppst&aring;r tvil og uenighet om hva som er ment, sier L&oslash;seth.
Leietaker skal levere boligen tilbake rengjort og i samme stand som ved innflytting
- Men, det er viktig &aring; v&aelig;re klar over at det er fritt frem for utleier &aring; f&oslash;re opp egne presiseringer om hvordan boligen skal v&aelig;re ved overtakelse.
Vanlig slitasje m&aring; normalt p&aring;regnes, men utleier kan for eksempel legge inn i kontrakten at boligen ikke skal b&aelig;re preg av alminnelig slitasje. Derfor m&aring; du&nbsp;alltid lese n&oslash;ye gjennom kontrakten og komme med eventuelle forslag til endringer f&oslash;r du signerer, sier L&oslash;seth&nbsp;
&nbsp;

Det er smart &aring; holde din leide bolig ren og i orden gjennom leieforholdet, &oslash;nsker du &aring; male og gj&oslash;re vedlikehold vil de fleste utleiere synes det er positivt og betale for materiell. - Aller viktigst er &aring; holde en dialog med eier og unng&aring; negative overraskelser.&nbsp; (foto: NTB)
&nbsp;
Vi anbefaler &aring; holde en &aring;pen dialog gjennom leieforholdet - sp&oslash;r heller f&oslash;r enn etter!
Ofte oppst&aring;r konflikter ved utflytning fordi partene ikke har snakket sammen godt nok f&oslash;r leieforholdet startet eller underveis i leieforholdet, forteller L&oslash;seth.
Det Husleietvistutvalget f&aring;r flest sp&oslash;rsm&aring;l om er nettopp erstatning, depositum, skyldig leie og oppsigelse. - S&oslash;rg for &aring; snakke om dette og f&aring; ansvar tydeliggjort i kontrakten.
Det er mye som kan l&oslash;ses ved &aring; holde en god dialog med utleier.
Oppst&aring;r det slitasje eller skader mens du bor der er det ogs&aring; bedre om du opplyser utleier om dette umiddelbart heller enn&aring; vente til du skal flytte. En skade kan fort bli st&oslash;rre hvis man ikke fikser den, - og det gj&oslash;r regningen ogs&aring;, sier hun.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;Dersom dere er flere som leier sammen, s&oslash;rg for at alle kjenner til regler og plikter og er gjensidig ansvarlig for at alt holdes i orden og betales p&aring; tid (Foto: Istock)
&nbsp;
Leieboerforeningen beste r&aring;d til deg som leier bolig
Depositumpengene skal st&aring; p&aring; en egen depositumkonto i leietakers navn. P&aring; denne m&aring;ten vil de v&aelig;re sperret frem til du flytter ut.
G&aring; gjennom boligen sammen med utleier p&aring; overtakelsesdagen. Noter ned eventuelle skader.
Det kan ogs&aring; v&aelig;re lurt &aring; ta bilder av skader og slitasje ved innflytning s&aring; du kan bruke det som dokumentasjon i tilfelle uenighet oppst&aring;r ved utflyttning om hvem som har skyld.
V&aelig;r n&oslash;ye ved overtagelse og utflytting. Ta bilder!
Leies boligen ut m&oslash;blert kan det v&aelig;re lurt &aring; skrive opp hvilke m&oslash;bler som f&oslash;lger leiligheten.
Ved utflytning b&oslash;r du sammen med utleier g&aring; gjennom boligen og notere eventuelle skader som har oppst&aring;tt mens du har bodd der.
Er dere uenige om hvem som har skyld i skaden b&oslash;r du ikke signere p&aring; at du har ansvar for &aring; dekke utgiftene f&oslash;r saken er l&oslash;st.
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du &aring; selge utleieboligen din?
Vi kommer gjerne p&aring; befaring i god tid f&oslash;r du skal selge for &aring; gi deg r&aring;d om alt fra salgstidspunkt til hva du b&oslash;r forberede f&oslash;r salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen &oslash;konomisk risiko ved &aring; gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!&nbsp;





– Snømåking er normalt utleiers ansvar hvis du kun leier innvendig areal, hvis ikke må det spesifiseres i leieavtalen skriver&nbsp;Leieboerforeningen&nbsp;på sine nettsider. Hvem som har ansvaret er regulert i Husleieloven.
Men det er fullt mulig å avtale at leier skal gjøre jobben. Det samme vil gjelde klipping av plen, raking av løv og andre løpende oppgaver.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her
&nbsp;
Annerledes for eneboliger enn leiligheter
Gjelder det en enebolig, der leier har eksklusiv bruksrett til hele eiendommen, også uteområder, er det naturlig at det er leier som har ansvar for snømåking, gressklipping og så videre. på området som hører med. Da trenger det ikke spesifiseres i kontrakten.&nbsp;
Vedlikehold utover det forventede, kan det avtales en kompensasjon for til leietager, eksempel per år eller per gang.
Ansvaret bør fremgå av leievilkårene, sjekk leiekontrakten din!
Snømåkingen bør være en del av leievilkårene. Utleier og leier kan ha forskjellig syn på hvor ofte det trengs å måkes og klippes, derfor kan det være lurt å spesifisere dette i kontrakten.
Vi du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
&nbsp;
Sømåking er som regel spesifisert i leieavtalen, men leier du et helt hus inkludert uteområder, har du ansvaret for å måke det området du leier uansett. (Foto: NTB)
&nbsp;
Hva hvis det er så mye snø på taket?
Når det blir veldig mye snø, kan det oppstå behov for å måke snø fra taket for å hindre skade på huset. Ifølge Husleieloven plikter den som leier å melde fra til utleier hvis han eller hun oppdager skade på husrommet som må utbedres.
Varslingsplikten gjelder kun husrommet, og snø på taket vil falle utenfor denne plikten i for eksempel bygårder.
Det er rimelig å forvente at leietaker varsler uansett, det er lov å bruke sunn fornuft.
Dersom det gjelder en enebolig, vil leietakeren kunne være forpliktet til å melde fra. Det er fordi skader på grunn av mye tung snø vil kunne ramme husrommet.
-Uansett ses det på som rimelig at leier er grei og varsler om en fare hvis hen oppdager store, skumle istapper eller store snømengder som kan forårsake skade på eiendom eller mennesker.&nbsp;&nbsp;
Les også: Lønner det seg å kjøpe utleiebolig?
&nbsp;
&nbsp;

Jus

Dette krangler utleier og leietaker om

Jus

Snømåking i et utleieforhold