Det kanskje mest positive med 2024 er at det ble et bedre &aring;r enn 2023. Fra et historisk bunniv&aring; p&aring; mange omr&aring;der, s&aring; vi &oslash;kende aktivitet og b&aring;de antall salg og nye boliger ut i markedet.&nbsp; Men bolig&aring;ret 2024 har likevel v&aelig;rt preget av flere utfordringer. Fortsatt h&oslash;ye renteutgifter, usikker &oslash;konomi og strenge finansieringsvilk&aring;r har skapt et mer forsiktig boligmarked. Likevel - totalt sett fikk 2024 en sterkere prisvekst enn nok mange antok.&nbsp;
I bruktmarkedet har det, de siste m&aring;nedene, b&aring;de blitt lagt ut bra med boliger, og salget har ogs&aring; holdt seg godt sammenliknet med november i 2023. Volumene er p&aring; pandemi-&aring;ret 2021. Tiden det tar &aring; selge en bolig har &oslash;kt med noen dager i november, sammenliknet med oktober.
Utviklingen har v&aelig;rt delt, der billigere boliger har hatt mer stabil ettersp&oslash;rsel, mens dyre boliger har hatt lengre salgstid og lavere prisutvikling. &Oslash;kte bygge- og finanskostnader og usikkerhet rundt &oslash;konomien har ogs&aring; p&aring;virket boligmarkedet, samtidig som det er sett en forsiktig &oslash;kning i boligbygging, spesielt p&aring; steder med h&oslash;y ettersp&oslash;rsel.
Fremtidsutsikter:
Med fortsatt stigende nybyggpriser og noe fallende kurve for bruktboligprisene, ser det ikke ut til at prisgapet mellom nytt og brukt minker p&aring; kort sikt. Vi h&aring;per jo at dette gapet skal reduseres i 2025, men det er fortsatt usikkerhet rundt hvor lang tid dette vil ta.
Nytt siden sist er jo at regjeringen gj&oslash;r lettelser i utl&aring;nsforskriften, med reduksjon i kravet til egenkapital fra 15 til 10 %. &nbsp;Dette er positivt og kanskje vil dette kombinert med den f&oslash;rste (forh&aring;pentligvis) rentenedsettelsen sette hjulene i nybolig-markedet i litt mer bevegelse. Sp&oslash;rsm&aring;let er jo hvor langt ut i 2025 m&aring; f&oslash;r vi ser mer aktivitet.
Flere byggestarter!
Det gledelige siden sist er at vi kan melde om flere prosjekter hvor det n&aring; vedtas byggestart. Da fjernes en liten del av den usikkerheten som preger markedet.
B&aring;de i Nittedal, i Vestby og p&aring; Nesodden har vi hatt noks&aring; god aktivitet de siste ukene og inn i desember, og vi kan glede oss til oppstart flere steder.
Likevel er igangsettingen fortsatt p&aring; et historisk lavt niv&aring;, og den virkelige svake tilf&oslash;rselen av nye, ferdigstilte boliger ser vi f&oslash;rst inn i 2025 og 2026.
Vi gleder oss til nytt &aring;r og flere muligheter til &aring; jobbe sammen med flere av dere. Det er fortsatt viktig, syns vi, at vi blir tatt med tidlig i prosessen med utviklingen av nye prosjekter. B&aring;de leilighetsmiks, planl&oslash;sninger og ikke minst boligst&oslash;rrelser er og blir kanskje enn&aring; viktigere i tiden som kommer.
Til slutt benytter vi anledningen til &aring; &oslash;nske alle en riktig god og fredelig jul &ndash; vi ses i 2025!
Hilsen fra oss i DNB Eiendom Nybygg!
Har du planer om nye prosjekter! Ta kontakt med oss! Vi hjelper deg gjerne.&nbsp;

Illustrasjonsbilde av Svanesodden leilighetsprosjekt.

I september opplevde vi en stabil &oslash;kning i nyboligsalget, med 129 salg gjennom m&aring;neden. En tydelig oppgang fra samme periode i fjor. Samlet salg for &aring;ret ligger hele 39 % over niv&aring;et fra perioden januar til september 2023. Interessen har v&aelig;rt st&oslash;rst for sentrumsn&aelig;re leiligheter, som fortsatt tiltrekker seg en bred kj&oslash;pergruppe. Det totale antallet usolgte enheter i Oslo har &oslash;kt svakt gjennom september og er n&aring; p&aring; 1162 boliger.
Prisutvikling: Prisutviklingen har hatt en liten oppgang, med en &oslash;kning p&aring; 1,4% fra august til september. Dette gir oss en pris&oslash;kning totalt i &aring;r p&aring; 4,5 %. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Oslo ligger n&aring; p&aring; ca. kr. 115&nbsp;000,-.
Sekund&aelig;rboliger: Andelen sekund&aelig;rboliger i Oslo fortsetter &aring; falle og den samme trenden ses ogs&aring; i flere av nabokommunene.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din? Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Fremtidsutsikter
Normalt og i et historisk perspektiv betyr h&oslash;stm&aring;nedene et roligere marked og en utflating i salgsaktivitetene og priser. Det ser vi ogs&aring; i &aring;r. Den noks&aring; gode aktiviteten vi s&aring; gjennom sommeren og ut i august ble svekket da vi passerte midten av september.
Med stigende nybyggpriser og noe fallende kurve for bruktboligprisene, ser det ikke ut til at prisgapet mellom nytt og brukt minker p&aring; kort sikt. Vi tror dette gapet m&aring; reduseres f&oslash;r vi ser &oslash;kende aktivitet i nyboligmarkedet. Dette, kombinert med en rentenedgang er avgj&oslash;rende for &aring; f&aring; nybygg markedet i gang igjen.
I DNB Eiendom har vi, som flere, opplevd en noe avtagende tendens etter en travel og aktiv sommer. B&aring;de i Oslo og randsonene opplever lavere aktivitet de siste ukene, med f&aelig;rre interessenter og salgene hos meglerne sitter lenger inne.&nbsp;
Men vi har ogs&aring; lyspunkter!&nbsp;
Salgsstart med suksess!&nbsp;
I Nittedal er salgstrinn 2 i Rotneshagen nylig lansert i markedet. 43 leiligheter og 7 kjedede boliger med flott beliggenhet n&aelig;rt til Nittedal stasjon. Flere har fulgt prosjektet en stund og hele 13 salg ble det f&oslash;rste uken. Det ble solgt i en bred skala i typer leiligheter, og dette er b&aring;de vi i DNB Eiendom og utbygger sv&aelig;rt godt forn&oslash;yd med.
Siden sist periode har flere andre prosjekter ogs&aring; vedtatt igangsetting &ndash; b&aring;de enkelt trinn i p&aring;g&aring;ende prosjekter, og i helt nye lanseringer. Likevel er igangsettingen fortsatt p&aring; et historisk lavt niv&aring;, og den virkelige svake tilf&oslash;rselen av nye, ferdigstilte boliger ser vi f&oslash;rst i 2025 og 2026.
Vi merker fremdeles god interesse fra utbyggere som &oslash;nsker &aring; planlegge nye boligprosjekter for tiden som kommer.
I v&aring;re prosjekter er det n&aring; vedtatt bygging av nytt bygg i &ldquo;Vestbyhagen&rdquo;, og vi har f&aring;tt positive signaler fra flere utbyggere at det n&aelig;rmere seg igangsetting i andre prosjekter.
Vi holder dere oppdatert med flere nyheter om boligmarkedet i Oslo!
Ta gjerne kontakt med oss for en prat om markedet og ditt prosjekt!&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Illustrasjon viser boligprosjektet Rotneshagen i Nittedal

Nybygg

En kikk i bakspeilet og 2024 oppsummert

Nybygg

Nyheter fra Nybyggmarkedet i Oslo