Vi legger straks bak oss et nytt kvartal. Og det kommer etter det beste kvartalet siden rentehevningen startet i &aring;rsskifte 2021/2022. S&aelig;rlig januar og februar i &aring;r ble meget streke og bidro til dette. 2. kvartal derimot ble kanskje litt som vi fryktet i siste nyhetsbrev. Der var vi inne p&aring; om den utsatte rentenedsettelsen ville spille inn p&aring; aktiviteten frem mot sommeren. Det kan vi vel si at den har gjort. Det kan virke som at &laquo;rentenedsettelsen&raquo; var lagt inn i forventningene og planene hos mange boligkj&oslash;pere.
Oslo har opplevd flere salgsstarter hittil i &aring;r, men antallet enheter til salgs er fortsatt lavt sammenlignet med tidligere &aring;r. Etterslepet er betydelig, og antallet enheter til salgs er fortsatt langt under toppene fra noen &aring;r tilbake.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/c424589bfb4e4e1b8259e5e6bbe64be7/b41ece89538f4fbba134531c8eecc1d6_Large.jpg" alt="" width="750" height="445" />
Kilde: plot.ai/DNB Eiendom
Nye salgsstarter har generelt solgt godt i Oslo s&aring; langt i &aring;r, men det er de sm&aring; enhetene som driver opp salgstakten. Det er fortsatt et stort gap mellom hva som er tilgjengelig for salg og hva som faktisk selges i Oslo. Sm&aring; enheter har solgt raskest, og flere nye prosjekter har nesten blitt utsolgt for disse ved salgsstart. Samtidig henger de st&oslash;rre enhetene igjen p&aring; markedet.
Prisutviklingen har flatet ut den siste tiden. Ser vi 12 m&aring;neder under ett, har prisene i Oslo &oslash;kt med n&aelig;r 9 %. Til sammenlikning har bruktmarkedet &laquo;bare&raquo; steget i underkant av 5% i denne perioden. Det betyr at prisgapet mellom nytt og brukt faktisk &oslash;ker, og at det trolig tar lenger tid f&oslash;r vi n&aelig;rmer oss en mer normalsituasjon. Med b&aring;de &oslash;kende material- og byggekostnader er tilbakemeldingene fra flere utviklere at det fortsatt er vanskelig &aring; f&aring; god &oslash;konomi i flere prosjekter.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/bb210940e1ee4baea460200b9859bf27/8cc05275b3354f2f9c89a26ee03272b9_Large.jpg" alt="" width="750" height="181" />
Kilde: plot.ai/DNB Eiendom
For mange av Stor-Oslos senere salgsstarter er det s&aelig;rlig fremdeles sm&aring; og mindre leiligheter som opplever st&oslash;rst ettersp&oslash;rsel. I kj&oslash;lvannet av salgsstarter er det da f&aring; sm&aring; leiligheter tilgjengelig &ndash; og de som er ledig ligger oftest i det &oslash;verste prissjiktet.
Likevel ser vi ogs&aring; enkelte salgsstarter hvor det selges i bredere segment, selv om det kan se ut som de aller dyreste enhetene fortsatt forblir usolgt.
Denne uken kommer nye rentesignaler fra Norges bank. Veldig f&aring; forventer et rentekutt i denne omgang. Fra DNB Carnegie og Kjersti Haugland leser vi at de har blitt styrket i troen p&aring; at rentekuttene faktisk kommer. Det handler om inflasjonstallene, som viser en mindre urovekkende tendens. Internasjonale renter har ogs&aring; kommet enda mer ned, sier hun.
Flere andre &oslash;konomer forventer ogs&aring; inntil to rentekutt i l&oslash;pet av &aring;ret - det er i tr&aring;d med Norges banks egne anslag i mars.
S&aring; hva med fremtiden?
Hittil i &aring;r er det solgt 686 enheter, noe som m&aring; anses som et rett under middels &aring;r s&aring; langt. De seneste 12 m&aring;neder er det solgt 1.363 enheter, som er noe ned fra mars tellingen med 1421 salg. &nbsp;
Med andre ord ser Oslo ut til &aring; f&oslash;lge det nasjonale bilde, og det kan virke som vi ser en flatere utvikling ut &aring;ret.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/852e218d3e6146feafecb9aa7c55faf7/3be5e0911def425983af064dccb8aeed_Large.jpg" alt="" width="750" height="446" />
Kilde: plot.ai/DNB Eiendom
Flere salgsstarter utsatt - men kommer!
Det jobbes med flere spennende salgsstarter om dagen, selv om de ofte blir noe forskj&oslash;vet frem i tid. B&aring;de entrepriser, salgsmateriell m&aring; ofte ses p&aring; og regnes p&aring; en ekstra gang. Det gjelder b&aring;de nye salgstinn i eksisterende prosjekter, men ogs&aring; helt nye prosjekter.
Av nye prosjekter ser det ut som &Aring;s er f&oslash;rste ut etter sommeren. I prosjektet Langbakken, med Pilares og Signaturhagen, jobbes det fortsatt mot salgsstart, og denne ser n&aring; ut til &aring; bli etter skolestart.
Strandvegen i R&aelig;lingen, med USBL er et annet godt eksempel. Dette er del 2 av et flott omr&aring;de n&aelig;r Lillestr&oslash;m sentrum. Prosjektet best&aring;r av 4 bygg med til sammen ca. 115-120 leiligheter. Ogs&aring; her tar prosesser lengre tid enn man kanskje hadde h&aring;pet p&aring;. I mellomtiden blir denne utsettelsen benyttet godt til &aring; jobbe med plantegninger, 3D og annet salgsmateriell for best mulig resultat. Vi gleder oss veldig til det nye trinnet skal legges ut.
I tillegg jobbes det videre med nye salgstinn i p&aring;g&aring;ende prosjekter i b&aring;de p&aring; Jessheim, i Nittedal og i Vestby hvor bygging er i gang, og ferdige boliger allerede er p&aring; plass.&nbsp;
Vi h&aring;per p&aring; &oslash;kende aktivitet de siste ukene inn mot sommeren og at vi snart kan glede oss til den f&oslash;rste rentenedsettelsen.&nbsp;
God sommer!
Hilsen fra oss i DNB Eiendom Nybygg!

Illustrasjon fra prosjektet Strandvegen, som DNB Eiendom Nybygg formidler.

Nybyggmarkedet i Stor-Oslo per juni 2025

Vi går nå raskt inn mot sommeren, og årets første halvår passeres. Selv om vi nå om noen uker skriver juli og sommerferie for mange, har vi i tidligere år opplevd god aktivitet i denne perioden. Det blir spennende å se om dette også skjer i år.