Vi n&aelig;rmer oss slutten av &aring;ret, og med julestria rett rundt hj&oslash;rnet er det tid for &aring; gj&oslash;re opp status for nyboligmarkedet i Oslo og omegn.&nbsp;
Norges Bank besluttet 17. september &aring; sette styringsrenten ned med 0,25 prosentpoeng. Dette er det andre kuttet i &aring;r, men vi ser fortsatt ikke tydelige tegn til at dette har gitt ny fart i nyboligmarkedet. Aktiviteten i oktober var lavere enn i september, med 100 solgte nye boliger i Oslo mot 118 m&aring;neden f&oslash;r.
Siden august har Oslo hatt noen nye salgsstarter, b&aring;de i helt nye og p&aring;g&aring;ende prosjekter.&nbsp; Enkelte har solgt godt p&aring; antall, men det er de sm&aring; enhetene som driver opp salgstakten. Vi ser at 2 av 3 boliger som selges er sm&aring; og effektive 1, 2 og 3 roms leiligheter, og de minste av disse kommer fra nye salgsstarter med kort liggetid i markedet.&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/cb41d4a9776c483ca2749c03302fe2c1/65b07cee638f43da826e292f1011132e_Large.jpg" alt="" width="100%" height="100%" />
Kilde: Plot.ai
Vi ser en svak &oslash;kning i nyboligprisene, samtidig som bruktprisene faller noe. Nybyggpremien forsetter dermed &aring; &oslash;ke i flere omr&aring;der, og det viser tydelig hvor krevende markedet er b&aring;de i og utenfor hovedstaden. I Oslo er premien opp fra sist m&aring;ling til 21,4 % n&aring; i oktober.
<table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 108px;" border="1"><colgroup><col style="width: 49.9162%;" /><col style="width: 49.9162%;" /></colgroup>
<tbody>
<tr style="height: 18px;">
<td style="height: 18px;">Omr&aring;de</td>
<td style="height: 18px;">Nybyggpremie (oktober 2025)</td>
</tr>
<tr style="height: 18px;">
<td style="height: 18px;">Oslo</td>
<td style="height: 18px;">21,4 %</td>
</tr>
<tr style="height: 18px;">
<td style="height: 18px;">Drammen</td>
<td style="height: 18px;">67,6 %</td>
</tr>
<tr style="height: 18px;">
<td style="height: 18px;">Asker &amp; B&aelig;rum</td>
<td style="height: 18px;">47,1%</td>
</tr>
<tr style="height: 18px;">
<td style="height: 18px;">Follo</td>
<td style="height: 18px;">37,7%</td>
</tr>
<tr style="height: 18px;">
<td style="height: 18px;">Romerike</td>
<td style="height: 18px;">33,6%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Den h&oslash;ye nybyggpremien utenfor Oslo gj&oslash;r det utfordrende &aring; treffe boligkj&oslash;pere, spesielt i et marked preget av renteuro og lavere betalingsvilje. Dette er en p&aring;minnelse om at balansen mellom pris, st&oslash;rrelser og produkt m&aring; v&aelig;re ekstra presis i randsonene.
&nbsp;
<h3>Salgsutvikling</h3>
I Oslo er det fortsatt et stort gap mellom tilgjengelige boliger og faktisk salg. Store 3- og 4-roms leiligheter utgj&oslash;r den st&oslash;rste andelen av usolgte boliger. Dette viser at betalingsviljen er lavere for st&oslash;rre og dyrere enheter.&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/726c27e3dc344915a28d6311e81e0705/1cb4fa806ad54bb28a2c94dbef9dc62d_Large.jpg" alt="" width="100%" height="100%" />
Kilde: Plot.ai 
Prisutvikling Stor-Oslo og omegn for oktober 2025:
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/a9f5966eaa034056b3ada2643e247876/4cab1ef497f648b0a3ce94e95a247a8f_Large.jpg" alt="" width="100%" height="100%" />
Kilde: Plot.ai 
<h3>Byggekostnader</h3>
Til tross for en noe mer stabil prisutvikling den siste tiden, er tilbakemeldingen fra flere utviklere at det fortsatt er krevende &aring; f&aring; god &oslash;konomi i mange prosjekter. &Oslash;kte byggekostnader, kombinert med h&oslash;yere kapitalkostnader og fortsatt forsiktige boligkj&oslash;pere, gj&oslash;r at mange vurderer &aring; utsette prosjekter.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/c6eb7b567f424a5897f86d1e06c7e4ca/3a0f1a88dccd426abe4eb1456d9c2c8c_Large.jpg" alt="" width="100%" height="100%" />
I sum bidrar dette til &aring; forsterke flaskehalseffekten i nyboligmarkedet &ndash; med f&aelig;rre salgsstarter og et etterslep av prosjekter som venter p&aring; bedre tider.
&nbsp;
<h3>Hva m&aring; til for et bedre balansert marked?&nbsp;</h3>
Et krevende nybyggmarked siste 2 &aring;r, og s&aelig;rlig siste &aring;r, har flere sammensatte &aring;rsaker. Utbyggere blir p&aring;lagt bygging av st&oslash;rre del av infrastruktur og regulatoriske myndigheter har ikke i nevneverdig gjort behandlingstid kortere. En klar tendens til at flere av oppgavene flyttes til utbygger ogs&aring; i behandlings&oslash;yemed.
Den &oslash;kte nybyggpremien er ikke et resultat av h&oslash;yere avkastningskrav fra utbyggerne. Utfordringene har st&aring;tt i k&oslash; med h&oslash;yere priser p&aring; st&aring;l og trematerialer, manglende arbeidsinnvandring og en svak norsk krone. Summen av dette og noe tvil fra kj&oslash;pere p&aring; hvordan bruktboligprisene vil utvikle seg har ogs&aring; gjort finansieringsinstitusjonene mer krevende for interesserte kj&oslash;pere. Nybyggpremien er ogs&aring; helt avhengig av en prisvekst p&aring; bruktboliger som er st&oslash;rre en kostnadsvekst p&aring; &aring; bygge nybygg. I hele 2025 har det blitt lagt ut et betydelig antall utleieportef&oslash;ljer med flere tusen enheter i bruktmarkedet. Dette i tillegg til ferdigstilte enheter i nybyggprosjekter har gjort at utbudet har v&aelig;rt stort og forventa prisvekst p&aring; bruktboliger i Osloomr&aring;det har uteblitt. Bransjen trenger drahjelp fra myndighetene i en sv&aelig;rt vanskelig tid, det ser ikke i skrivende stund ut til at statsbudsjettet inneholder verkt&oslash;y for dette, ei heller for de som &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe for &aring; leie ut. Uten verkt&oslash;y til utbyggere og en stadig mer presset entrepren&oslash;rbransje s&aring; er m&aring;let om &aring; f&aring; bygget 130.000 enheter f&oslash;r 2030 som markedet skal ta imot &ndash; en ren lek med tall. Vi krysser fingrene for 2026 og &oslash;nsker deg en god f&oslash;r-julstid n&aring;r desember plutselig er her. Har du planer om nyboligprosjekter i Stor-Oslo? Vi bist&aring;r deg gjerne! <a href="/Finn-Eiendomsmegler/Oslo/Nybygg/">Ta kontakt med oss.&nbsp;</a>

Vestbyhagen.jpg

Nyheter Stor-Oslo november 25

Tekst: Thomas Eriksen, 12.11.2025. Foto: DNB Eiendom, Vestbyhagen

Nyboligmarkedet i Oslo og omegn preges av lav aktivitet og økende nybyggpremier.  Vi velger å se optimistisk mot 2026 og håper på et mer balansert marked for både utbyggere og boligkjøpere.

Nyboligmarkedet mot 2026 i Stor-Oslo

Nyboligmarkedet i Oslo og omegn preges av lav aktivitet og økende nybyggpremier. Vi velger å se optimistisk mot 2026 og håper på et mer balansert marked for både utbyggere og boligkjøpere.