Dette skyldes i hovedsak mangel p&aring; nye boliger snarere enn ettersp&oslash;rsel. Vi ser tydelig at omsetningen hovedsakelig gjelder sm&aring; leiligheter, med unge kj&oslash;pere som de mest aktive. Vi opplever imidlertid en &oslash;kende interesse for st&oslash;rre leiligheter, selv om markedet her er noe mer avventende. Dette skyldes hovedsakelig at voksne kj&oslash;pere har bedre tid, mens unge kj&oslash;pere haster seg inn i markedet av frykt for at prisene p&aring; nye boliger vil &oslash;ke betydelig i m&aring;nedene fremover. Markedet er ikke friskemeldt, men vi er p&aring; rett vei til et mer normalt marked.
Nyboligpremie og nye priser p&aring; boligprosjekter
Gjennomsnittsprisen p&aring; brukte leiligheter i 2024 var kr 60.000 per kvadratmeter. Vi forventer at nye boligprosjekter i Bergen ikke vil ha salgspriser under kr 80.000 per kvadratmeter. Dette gir en nyboligpremie i Bergen p&aring; ca. 33 %. Vi antar at vi vil se enda stivere prising utover &aring;ret og at nyboligpriemien vil stabilisere seg p&aring; et noe lavere niv&aring; med hjelp fra oppgang i bruktmarkedet.
I sentrumsn&aelig;re omr&aring;der forventer vi at gjennomsnittsprisene vil ligge vesentlig h&oslash;yere, og at enkelte omr&aring;der n&aelig;rmer seg en gjennomsnittspris p&aring; kr 100.000 per kvadratmeter. For prosjekter som ligger sentrumsn&aelig;rt og ved sj&oslash;linjen forventer vi gjennomsnittspriser opp mot kr 130.000 per kvadratmeter.
Mye av prisingen vi ser i dag er kostnadsorienterte salgspriser, og vi tror markedet vil venne seg til de nye salgsprisene i l&oslash;pet av &aring;ret. Derfra vil prisene m&aring;tte f&oslash;lge utviklingen i bruktmarkedet.
Bruktmarkedet hadde en oppgang p&aring; 13 % i 2024, og i januar 2025 &oslash;kte prisene ytterligere med 5 %. Vi forventer en oppgang gjennom hele &aring;ret p&aring; ca. 15 %. Dette er gode nyheter for nyboligmarkedet, da det hindrer at nyboligpremien blir for h&oslash;y.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din?&nbsp;Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Fremtidsutsikter
Hvis vi skal pr&oslash;ve &aring; sp&aring; markedet, tror vi at salget av sm&aring; leiligheter vil holde seg h&oslash;yt utover &aring;ret, mens salget av st&oslash;rre leiligheter vil bedre seg etter hvert. En rentenedgang i mars vil nok forsterke det gode salget ytterligere, men en for h&oslash;y prising av prosjektene kan legge en demper p&aring; salget og s&oslash;rge for at de &laquo;voksne&raquo; boligkj&oslash;perne er litt avventende i p&aring;vente av en litt h&oslash;yere vekst i bruktprisene.
Vi i DNB Eiendom Nybygg f&oslash;lger markedet tett gjennom grundige analyser og har fortl&oslash;pende kommunikasjon med de fleste boligutviklere. Vi bist&aring;r gjerne i tidligfase med gode analyser av marked og prising. Vi vil i tiden fremover f&oslash;lge godt med i markedet, og til enhver tid kunne bist&aring; med v&aring;r erfaring og analyser. Vi ser frem til et godt salg i tiden fremover og gode samtaler med dere om fremtidige boligprosjekter.
&nbsp;Ta gjerne kontakt med oss for en prat om nybygg og ditt prosjekt!&nbsp;

I f&oslash;rste halv&aring;r av 2024 var det mange henvendelser og en tilfredsstillende omsetning. Dette skyldtes i stor grad forventningene om at renten skulle begynne &aring; falle i 2024. Imidlertid har Norges Bank signalisert en utsettelse av rentenedgangen til 2025, noe som har f&oslash;rt til at mange interessenter har valgt &aring; sette seg p&aring; gjerdet i p&aring;vente av lavere renter. Den h&oslash;ye renten har hatt en betydelig innvirkning p&aring; interessenters beslutning om kj&oslash;p. Mange banker r&aring;der potensielle kj&oslash;pere til &aring; selge eksisterende boliger f&oslash;r de kj&oslash;per nye, noe som har skapt en forsiktighet i markedet. I tillegg har den unormalt h&oslash;ye nyboligpremien gjort det mindre attraktivt &aring; investere i nye boliger p.t.
Leiligheter med god beliggenhet selges
Til tross for den generelle nedgangen i markedet, blir leiligheter med de beste beliggenhetene i prosjekter langs sj&oslash;fronten solgt til prisniv&aring;er vi ikke tidligere har sett. Dette indikerer at rente&oslash;kningene ikke biter p&aring; de med best &oslash;konomi. Rett beliggenhet er fortsatt det viktigste n&aring;r det gjelder valg av bolig.
Ser vi fremover, er det klart at markedet vil forbli avventende inntil det er klarhet rundt rentenedgangen. Interessenter vil sannsynligvis fortsette &aring; v&aelig;re forsiktige, og vi forventer ikke en betydelig &oslash;kning i aktiviteten f&oslash;r tidligst i 2025, n&aring;r rentene forh&aring;pentligvis begynner &aring; falle.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din? Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Prisoppgang forventes
Markedet for brukte boliger i Bergen fungerer tilfredsstillende, men er preget av selektivitet og prisf&oslash;lsomhet. Sm&aring; prisavvik kan f&oslash;re til lengre salgstider. P&aring; grunn av et begrenset tilbud av nye boliger er det generelt f&aring; boliger p&aring; markedet, noe som bidrar til en stabil omsetningshastighet og stabile priser p&aring; bruktboliger gjennom &aring;ret. Vi forventer for&oslash;vrig en betydelig prisoppgang v&aring;ren 2025, forutsatt at renten g&aring;r ned. Denne oppgangen vil redusere prisgapet mellom brukte og nye boliger, noe som er n&oslash;dvendig for &aring; oppn&aring; et tilfredsstillende nyboligmarked.
Vi vil fortsette &aring; f&oslash;lge utviklingen n&oslash;ye og holde dere oppdatert med v&aring;r innsikt og analyse.
Ta gjerne kontakt med oss for en prat om nybygg og ditt prosjekt!&nbsp;
&nbsp;

Kveldsbilde av Bergen fra en topp med geiter i forgrunnen.

Nybygg

Fra en bekmørk høst til knallsterke salgsresultater

Nybygg

Forventer prisoppgang våren 2025