Denne utviklingen samsvarer med de sesongmessige svingningene i boligmarkedet, hvor mange velger &aring; legge ut boligen for salg f&oslash;r sommerferien. Det forventes derfor en moderat nedgang i tilbudssiden gjennom sommerm&aring;nedene, f&oslash;r aktiviteten igjen tar seg opp mot slutten av august. Deretter ventes en gradvis reduksjon i tilbudet frem mot &aring;rsskiftet.

Kilde: plot.ai/DNB Eiendom
Et lavere tilbud av brukte boliger kan bidra til &oslash;kt ettersp&oslash;rsel etter nye boliger i l&oslash;pet av sommeren og inn i h&oslash;st- og vintersesongen. Historisk har vi sett at nyboligsalget holder seg godt gjennom sommeren, noe som ofte skyldes at mange brukte boliger tas av markedet i feriem&aring;neden og f&oslash;rst legges ut igjen i august.
Unntaket, beliggenhet trumfer markedstrender - Det finnes likevel unntak fra den generelle utviklingen. Fire store boligprosjekter med attraktiv beliggenhet har blitt lansert i f&oslash;rste halv&aring;r &ndash; sist ut er Marineholmen, som ble utsolgt p&aring; f&aring; dager. Fellesnevneren for disse prosjektene er en sentral plassering ved sj&oslash;kanten, med gode solforhold og n&aelig;rhet til byens fasiliteter.
Disse prosjektene illustrerer at det fortsatt finnes kj&oslash;pere som er villige til &aring; betale for kvalitet og beliggenhet, uavhengig av renteutvikling og makro&oslash;konomisk usikkerhet. Men man skal ikke bevege seg langt bort fra sj&oslash;kanten, Bybanen eller Bergen sentrum f&oslash;r man ser en litt annen dynamikk i markedet &ndash; med lavere salgstakt og mer prisf&oslash;lsomhet.
Selv om DNB Eiendom Nybygg for &oslash;yeblikket ikke har prosjekter langs sj&oslash;linjen i Bergen, er salgsutviklingen i regionen sv&aelig;rt positiv. P&aring; Kokstad Stasjon Eikerinden, har f&oslash;rste byggetrinn n&aring;dd en salgsgrad p&aring; imponerende 67 prosent. Prosjektet, som ligger i randsonen av et n&aelig;ringsomr&aring;de, har blitt godt mottatt i markedet. Kundene trekker s&aelig;rlig frem h&oslash;y kvalitet og gjennomtenkte l&oslash;sninger for uteomr&aring;dene som viktige faktorer for kj&oslash;psbeslutningen.
Ogs&aring; i Hamreveien har det v&aelig;rt betydelig fremgang. Etter at DNB Eiendom overtok salget av Vy Sameie tidligere i 2025 &ndash; et prosjekt som frem til da kun hadde solgt &eacute;n bolig &ndash; har salget skutt fart. P&aring; kort tid er det n&aring; solgt nok enheter til at byggingen er i gang.
P&aring; Ask&oslash;y er forh&aring;ndssalget i gang for Byfjordporten, et flott sj&oslash;frontprosjekt fra OBOS Block Watne. Interessen er stor, og mange har allerede meldt forkj&oslash;psrett. Alt tyder p&aring; at dette blir et prosjekt &aring; f&oslash;lge n&oslash;ye med p&aring; i tiden fremover.
Rentenedsettelse i sikte - Etter en lengre periode med rente&oslash;kninger og usikkerhet i markedet, retter mange i boligbransjen n&aring; blikket mot et mulig vendepunkt: en rentenedsettelse. Dette har v&aelig;rt et hett tema blant &oslash;konomer og akt&oslash;rer i eiendomsmarkedet, og stadig flere peker n&aring; p&aring; september som et sannsynlig tidspunkt for en reduksjon i styringsrenten.
Selv om det fortsatt r&aring;der delte meninger, er det &oslash;kende konsensus om at en rentenedsettelse n&aelig;rmer seg. Skulle dette inntreffe, kan det gi et betydelig l&oslash;ft i boligsalget mot slutten av &aring;ret. Kombinasjonen av lavere rente og et begrenset tilbud av nye boliger kan vise seg &aring; v&aelig;re en effektiv katalysator for et marked som lenge har v&aelig;rt preget av forsiktighet.
2025 s&aring; langt - &Aring;rets f&oslash;rste m&aring;neder var preget av sterk ettersp&oslash;rsel etter nye boliger, drevet av redusert egenkapitalkrav, forventninger om rentekutt og et sv&aelig;rt lavt tilbud i markedet. Etter hvert som tilbudet av brukte boliger &oslash;kte, avtok salgstakten noe. Likevel er totalbildet positivt: Salget s&aring; langt i &aring;r har v&aelig;rt solid sammenlignet med hva vi trodde i inngangen til 2025, selv om rentenedsettelsene har uteblitt.
Forventninger til h&oslash;sten: Rentenedsettelse kan gi ny fart i boligmarkedet - Vi i DNB Eiendom har stor tro p&aring; et &oslash;kende boligsalg utover h&oslash;sten, i takt med et forventet fall i tilbudet av brukte boliger. Dersom det i tillegg kommer en rentenedsettelse, tror vi dette vil gi en markant oppgang i salget av nye boliger, samtidig som prisene i bruktmarkedet igjen vil stige &ndash; etter en svakere utvikling i andre kvartal sammenlignet med f&oslash;rste.
En kombinasjon av lavere rente og &oslash;kende boligpriser er etter v&aring;rt syn den mest effektive medisinen for &aring; f&aring; fart p&aring; nyboligsalget. Vi g&aring;r derfor inn i h&oslash;sten med stor optimisme og forventning, b&aring;de til v&aring;rt eget salg og til utviklingen i markedet generelt.
Vi &oslash;nsker alle en riktig god sommer!

Illustrasjon fra prosjektet Krokstadvegen som selges av DNB EIendom. 

I f&oslash;rste kvartal fors&oslash;kte vi &aring; sp&aring; markedet, og vi sa f&oslash;lgende: "Vi tror at salget av sm&aring; leiligheter vil holde seg h&oslash;yt utover &aring;ret, mens salget av st&oslash;rre leiligheter vil bedre seg etter hvert. En rentenedgang i mars ville nok forsterket det gode salget ytterligere, men en for h&oslash;y prising av prosjektene kan legge en demper p&aring; salget og gj&oslash;re at de &laquo;voksne&raquo; boligkj&oslash;perne er litt avventende i p&aring;vente av en h&oslash;yere vekst i bruktprisene."

Hvem er kj&oslash;peren?
Selv om omsetningen er tilfredsstillende, er det tydelig at den kommer fra den delen av markedet hvor det er et reelt boligbehov, nemlig unge f&oslash;rstegangskj&oslash;pere og tilflyttere. Markedet har p&aring; en m&aring;te delt seg i to, hvor vi skiller mellom behov og &oslash;nske om ny bolig.
Boligkj&oslash;p styrt etter reelt behov
Det er ingen tvil om at redusert egenkapitalkrav og forventninger om en betydelig &oslash;kning i boligprisene i f&oslash;rste halv&aring;r har v&aelig;rt de viktigste drivkreftene bak det sterke salget s&aring; langt i 2025 for m&aring;lgruppen med reelt boligbehov. I dette segmentet forventer vi gode salgstall gjennom hele &aring;ret. Det er fortsatt et betydelig underskudd p&aring; mindre boliger, og dette vil vedvare i lang tid, takket v&aelig;re reguleringene i KPA som begrenser hvor mye som kan bygges.
Boligkj&oslash;p styrt etter &oslash;nske
Her snakker vi ofte om 50+ gruppen som allerede bor godt, hvor barna har flyttet ut og man &oslash;nsker mer tid til selvrealisering. I denne delen av markedet ser vi fortsatt noe tregere omsetning, til tross for h&oslash;y egenkapital og god likviditet. Hvorfor? Et boligkj&oslash;p styrt av &oslash;nsker gir markedet god tid til &aring; tilpasse seg, og kj&oslash;perne har ingen hastverk. De er sv&aelig;rt selektive, og &oslash;nskene og kravene til hva neste bolig skal inneholde er mange.&nbsp;
Her ser vi ofte at arkitekter feiler og utelater viktige elementer for hva som er avgj&oslash;rende for at en skal kj&oslash;pe sin neste bolig. Vi ser tydelig at resultatet avhenger av at utbygger og megler har jobbet godt sammen i tidlig fase, noe som skaper grunnlaget for bestillingen til arkitekt. For &aring; sette det p&aring; spissen: Vi er ferdig med den tiden hvor man kan selge 80 m&sup2; med ett bad til h&oslash;y pris.
Selv i et d&aring;rlig marked kan man selge mye bolig, men kun hvis man klarer &aring; dekke de behov og &oslash;nsker en potensiell boligkj&oslash;per har. Men, selv gode produkter har h&oslash;y omsetningstid. Dette kan forklares med en veldig h&oslash;y nyboligpremie. Vi henvender oss til en kj&oslash;pegruppe som bor godt og som ikke &oslash;nsker &aring; ta opp noe s&aelig;rlig mer gjeld. &Aring; bytte en 160 m&sup2; enebolig i en 70 m&sup2; leilighet er uaktuelt. Da bor de heller i sin 30 &aring;r gamle bolig i noen &aring;r til. De er fortalt gjennom media at bruktmarkedet er p&aring; vei opp (13,2 % i 2024 og opp 8,1 % s&aring; langt i 2025), og at det er forventet en enda h&oslash;yere prisvekst gjennom 2025 og i 2026. Dette gj&oslash;r at de setter seg litt p&aring; gjerdet i p&aring;vente av at de kan kj&oslash;pe seg en 80 m&sup2; leilighet med to bad, eget vaskerom og vestvendt balkong hvor de kan nyte solen til langt p&aring; kveld.
Fremtidige utsikter
Vi forventer en mindre utflating i nyboligprisene i tiden fremover, kombinert med en h&oslash;y vekst i bruktprisene. Dette gj&oslash;r at nyboligpremien vil ligge innenfor akseptable verdier allerede i 2026/27. I mellomtiden, bruk tiden godt og lag gode produkter &ndash; helst sammen med oss i DNB Eiendom Nybygg.
Ta kontakt med oss for en prat om nybyggmarkedet og ditt prosjekt!&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Dette skyldes i hovedsak mangel p&aring; nye boliger snarere enn ettersp&oslash;rsel. Vi ser tydelig at omsetningen hovedsakelig gjelder sm&aring; leiligheter, med unge kj&oslash;pere som de mest aktive. Vi opplever imidlertid en &oslash;kende interesse for st&oslash;rre leiligheter, selv om markedet her er noe mer avventende. Dette skyldes hovedsakelig at voksne kj&oslash;pere har bedre tid, mens unge kj&oslash;pere haster seg inn i markedet av frykt for at prisene p&aring; nye boliger vil &oslash;ke betydelig i m&aring;nedene fremover. Markedet er ikke friskemeldt, men vi er p&aring; rett vei til et mer normalt marked.
Nyboligpremie og nye priser p&aring; boligprosjekter
Gjennomsnittsprisen p&aring; brukte leiligheter i 2024 var kr 60.000 per kvadratmeter. Vi forventer at nye boligprosjekter i Bergen ikke vil ha salgspriser under kr 80.000 per kvadratmeter. Dette gir en nyboligpremie i Bergen p&aring; ca. 33 %. Vi antar at vi vil se enda stivere prising utover &aring;ret og at nyboligpriemien vil stabilisere seg p&aring; et noe lavere niv&aring; med hjelp fra oppgang i bruktmarkedet.
I sentrumsn&aelig;re omr&aring;der forventer vi at gjennomsnittsprisene vil ligge vesentlig h&oslash;yere, og at enkelte omr&aring;der n&aelig;rmer seg en gjennomsnittspris p&aring; kr 100.000 per kvadratmeter. For prosjekter som ligger sentrumsn&aelig;rt og ved sj&oslash;linjen forventer vi gjennomsnittspriser opp mot kr 130.000 per kvadratmeter.
Mye av prisingen vi ser i dag er kostnadsorienterte salgspriser, og vi tror markedet vil venne seg til de nye salgsprisene i l&oslash;pet av &aring;ret. Derfra vil prisene m&aring;tte f&oslash;lge utviklingen i bruktmarkedet.
Bruktmarkedet hadde en oppgang p&aring; 13 % i 2024, og i januar 2025 &oslash;kte prisene ytterligere med 5 %. Vi forventer en oppgang gjennom hele &aring;ret p&aring; ca. 15 %. Dette er gode nyheter for nyboligmarkedet, da det hindrer at nyboligpremien blir for h&oslash;y.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din?&nbsp;Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Fremtidsutsikter
Hvis vi skal pr&oslash;ve &aring; sp&aring; markedet, tror vi at salget av sm&aring; leiligheter vil holde seg h&oslash;yt utover &aring;ret, mens salget av st&oslash;rre leiligheter vil bedre seg etter hvert. En rentenedgang i mars vil nok forsterke det gode salget ytterligere, men en for h&oslash;y prising av prosjektene kan legge en demper p&aring; salget og s&oslash;rge for at de &laquo;voksne&raquo; boligkj&oslash;perne er litt avventende i p&aring;vente av en litt h&oslash;yere vekst i bruktprisene.
Vi i DNB Eiendom Nybygg f&oslash;lger markedet tett gjennom grundige analyser og har fortl&oslash;pende kommunikasjon med de fleste boligutviklere. Vi bist&aring;r gjerne i tidligfase med gode analyser av marked og prising. Vi vil i tiden fremover f&oslash;lge godt med i markedet, og til enhver tid kunne bist&aring; med v&aring;r erfaring og analyser. Vi ser frem til et godt salg i tiden fremover og gode samtaler med dere om fremtidige boligprosjekter.
&nbsp;Ta gjerne kontakt med oss for en prat om nybygg og ditt prosjekt!&nbsp;

I f&oslash;rste halv&aring;r av 2024 var det mange henvendelser og en tilfredsstillende omsetning. Dette skyldtes i stor grad forventningene om at renten skulle begynne &aring; falle i 2024. Imidlertid har Norges Bank signalisert en utsettelse av rentenedgangen til 2025, noe som har f&oslash;rt til at mange interessenter har valgt &aring; sette seg p&aring; gjerdet i p&aring;vente av lavere renter. Den h&oslash;ye renten har hatt en betydelig innvirkning p&aring; interessenters beslutning om kj&oslash;p. Mange banker r&aring;der potensielle kj&oslash;pere til &aring; selge eksisterende boliger f&oslash;r de kj&oslash;per nye, noe som har skapt en forsiktighet i markedet. I tillegg har den unormalt h&oslash;ye nyboligpremien gjort det mindre attraktivt &aring; investere i nye boliger p.t.
Leiligheter med god beliggenhet selges
Til tross for den generelle nedgangen i markedet, blir leiligheter med de beste beliggenhetene i prosjekter langs sj&oslash;fronten solgt til prisniv&aring;er vi ikke tidligere har sett. Dette indikerer at rente&oslash;kningene ikke biter p&aring; de med best &oslash;konomi. Rett beliggenhet er fortsatt det viktigste n&aring;r det gjelder valg av bolig.
Ser vi fremover, er det klart at markedet vil forbli avventende inntil det er klarhet rundt rentenedgangen. Interessenter vil sannsynligvis fortsette &aring; v&aelig;re forsiktige, og vi forventer ikke en betydelig &oslash;kning i aktiviteten f&oslash;r tidligst i 2025, n&aring;r rentene forh&aring;pentligvis begynner &aring; falle.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din? Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Prisoppgang forventes
Markedet for brukte boliger i Bergen fungerer tilfredsstillende, men er preget av selektivitet og prisf&oslash;lsomhet. Sm&aring; prisavvik kan f&oslash;re til lengre salgstider. P&aring; grunn av et begrenset tilbud av nye boliger er det generelt f&aring; boliger p&aring; markedet, noe som bidrar til en stabil omsetningshastighet og stabile priser p&aring; bruktboliger gjennom &aring;ret. Vi forventer for&oslash;vrig en betydelig prisoppgang v&aring;ren 2025, forutsatt at renten g&aring;r ned. Denne oppgangen vil redusere prisgapet mellom brukte og nye boliger, noe som er n&oslash;dvendig for &aring; oppn&aring; et tilfredsstillende nyboligmarked.
Vi vil fortsette &aring; f&oslash;lge utviklingen n&oslash;ye og holde dere oppdatert med v&aring;r innsikt og analyse.
Ta gjerne kontakt med oss for en prat om nybygg og ditt prosjekt!&nbsp;
&nbsp;

Kveldsbilde av Bergen fra en topp med geiter i forgrunnen.

Nybygg

Stille vår for nyboligsalget i Bergen – men lysere utsikter mot høsten

Nybygg

Forventer prisoppgang våren 2025

Nybygg

Fortsatt gode tall fra nyboligavdelingen i Bergen

Nybygg

Fra en bekmørk høst til knallsterke salgsresultater