I f&oslash;rste kvartal fors&oslash;kte vi &aring; sp&aring; markedet, og vi sa f&oslash;lgende: "Vi tror at salget av sm&aring; leiligheter vil holde seg h&oslash;yt utover &aring;ret, mens salget av st&oslash;rre leiligheter vil bedre seg etter hvert. En rentenedgang i mars ville nok forsterket det gode salget ytterligere, men en for h&oslash;y prising av prosjektene kan legge en demper p&aring; salget og gj&oslash;re at de &laquo;voksne&raquo; boligkj&oslash;perne er litt avventende i p&aring;vente av en h&oslash;yere vekst i bruktprisene."
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/fd60ca9d381a46ddae0f3404a2239135/e40b522789e049d6a2841deccda2c412_Large.png" alt="" width="650" height="360" />
Hvem er kj&oslash;peren?
Selv om omsetningen er tilfredsstillende, er det tydelig at den kommer fra den delen av markedet hvor det er et reelt boligbehov, nemlig unge f&oslash;rstegangskj&oslash;pere og tilflyttere. Markedet har p&aring; en m&aring;te delt seg i to, hvor vi skiller mellom behov og &oslash;nske om ny bolig.
Boligkj&oslash;p styrt etter reelt behov
Det er ingen tvil om at redusert egenkapitalkrav og forventninger om en betydelig &oslash;kning i boligprisene i f&oslash;rste halv&aring;r har v&aelig;rt de viktigste drivkreftene bak det sterke salget s&aring; langt i 2025 for m&aring;lgruppen med reelt boligbehov. I dette segmentet forventer vi gode salgstall gjennom hele &aring;ret. Det er fortsatt et betydelig underskudd p&aring; mindre boliger, og dette vil vedvare i lang tid, takket v&aelig;re reguleringene i KPA som begrenser hvor mye som kan bygges.
Boligkj&oslash;p styrt etter &oslash;nske
Her snakker vi ofte om 50+ gruppen som allerede bor godt, hvor barna har flyttet ut og man &oslash;nsker mer tid til selvrealisering. I denne delen av markedet ser vi fortsatt noe tregere omsetning, til tross for h&oslash;y egenkapital og god likviditet. Hvorfor? Et boligkj&oslash;p styrt av &oslash;nsker gir markedet god tid til &aring; tilpasse seg, og kj&oslash;perne har ingen hastverk. De er sv&aelig;rt selektive, og &oslash;nskene og kravene til hva neste bolig skal inneholde er mange.&nbsp;
Her ser vi ofte at arkitekter feiler og utelater viktige elementer for hva som er avgj&oslash;rende for at en skal kj&oslash;pe sin neste bolig. Vi ser tydelig at resultatet avhenger av at utbygger og megler har jobbet godt sammen i tidlig fase, noe som skaper grunnlaget for bestillingen til arkitekt. For &aring; sette det p&aring; spissen: Vi er ferdig med den tiden hvor man kan selge 80 m&sup2; med ett bad til h&oslash;y pris.
Selv i et d&aring;rlig marked kan man selge mye bolig, men kun hvis man klarer &aring; dekke de behov og &oslash;nsker en potensiell boligkj&oslash;per har. Men, selv gode produkter har h&oslash;y omsetningstid. Dette kan forklares med en veldig h&oslash;y nyboligpremie. Vi henvender oss til en kj&oslash;pegruppe som bor godt og som ikke &oslash;nsker &aring; ta opp noe s&aelig;rlig mer gjeld. &Aring; bytte en 160 m&sup2; enebolig i en 70 m&sup2; leilighet er uaktuelt. Da bor de heller i sin 30 &aring;r gamle bolig i noen &aring;r til. De er fortalt gjennom media at bruktmarkedet er p&aring; vei opp (13,2 % i 2024 og opp 8,1 % s&aring; langt i 2025), og at det er forventet en enda h&oslash;yere prisvekst gjennom 2025 og i 2026. Dette gj&oslash;r at de setter seg litt p&aring; gjerdet i p&aring;vente av at de kan kj&oslash;pe seg en 80 m&sup2; leilighet med to bad, eget vaskerom og vestvendt balkong hvor de kan nyte solen til langt p&aring; kveld.
Fremtidige utsikter
Vi forventer en mindre utflating i nyboligprisene i tiden fremover, kombinert med en h&oslash;y vekst i bruktprisene. Dette gj&oslash;r at nyboligpremien vil ligge innenfor akseptable verdier allerede i 2026/27. I mellomtiden, bruk tiden godt og lag gode produkter &ndash; helst sammen med oss i DNB Eiendom Nybygg.
<a href="/Finn-Eiendomsmegler/Vestland/Nybygg-Bergen/">Ta kontakt med oss for en prat om nybyggmarkedet og ditt prosjekt!&nbsp;</a>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Fortsatt gode tall fra nyboligavdelingen i Bergen

Til tross for at den forventede rentenedsettelsen uteble, viser nyboligavdelingen til DNB i Bergen fortsatt sterke tall.