Totalt viser markedet en salgsvekst p&aring; 28,9 prosent s&aring; langt i &aring;r.&nbsp;
En vesentlig del av oppgangen skyldes attraktive prosjekter med sentral beliggenhet og n&aelig;rhet til sj&oslash;en. Prosjekter som Solheimsvannet+ fra Selvaag og Kokstad Stasjon Eikerinden har ogs&aring; solgt godt. Utenfor sj&oslash;linjen er det s&aelig;rlige segmentet med mindre 2- og 3-roms leiligheter som har hatt h&oslash;y omsetning.
<h3> Kokstad Stasjon Eikerinden &ndash; god utvikling</h3>
Prosjektet Kokstad Stasjon Eikerinden, utviklet av Br&oslash;drene Ulveseth, skiller seg positivt ut i Bergen s&oslash;r. Her n&aelig;rmer byggetrinn 1 seg utsolgt, med sterk ettersp&oslash;rsel etter de mindre enhetene. De st&oslash;rre 3- og 4-roms leilighetene g&aring;r noe tregere, i tr&aring;d med markedstrenden. En viktig &aring;rsak til suksessen er utbyggers satsing p&aring; sosial b&aelig;rekraft og dele&oslash;konomi, organisert gjennom konseptet Heime. Dette er en modell vi forventer &aring; se mer av fremover. I tillegg har prosjektet prioritert gode uteomr&aring;der, noe som treffer godt hos kj&oslash;perne.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/da8e02d3c3e2428aa7fae327a0508cb1/b38f84df0dcd4ad187cdcbd2744f2902_Large.jpg" width="100%" height="100%" />
Illustrasjon av Kokstad Stasjon/Br&oslash;drende Ulveseth.
<h3>Markedstrender og prisutvikling</h3>
Segmentet over 80 m&sup2; opplever fortsatt lavere fart. Hoved&aring;rsaken er den s&aring;kalte nybyggpremien som vi har pekt p&aring; tidligere; her har vi sett en liten &oslash;kning fra 32,5 til 33,2 prosent siden august. Dette skyldes en kombinasjon mindre sterke bruktpriser i Bergen 10,1 % (-1,3%) og fortsatt stigende byggekostnader som driver prisene opp. Vi har en vekst i nyboligprisene fra samme periode som i fjor p&aring; 15,9 %. Her ser vi en &oslash;kning fra siste m&aring;ling p&aring; 2,4%.
Vi vurderer at prisveksten p&aring; nybygg n&aring; vil flate ut, mens bruktmarkedet kan f&aring; en kraftig oppgang i 2026 og i 2027. Dette vil gradvis redusere den h&oslash;ye nybyggpremien. For 2026 forventer vi en fortsatt &oslash;kning i salget av nye boliger, mens den neste store vekstfasen trolig ikke kommer f&oslash;r i 2027. De viktigste &aring;rsakene til h&oslash;yere byggekostnader ligger i at kommunene krever at utbyggerne dekker mer av infrastruktur og &oslash;kning i prisene for st&aring;l og trematerialer. En mye lavere arbeidsinnvandring og en svak norsk krone er ogs&aring; faktorer som gj&oslash;r at kostnadene &oslash;ker.
<h3>Boligpolitikk og markedstilpasning &nbsp;</h3>
Til tross for et generelt boligunderskudd, ser vi n&aring; et overskudd av store leiligheter. Dette peker mot en boligpolitikk som ikke har v&aelig;rt tilstrekkelig markedsorientert. Justeringer i KPA-regelverket kan bli avgj&oslash;rende for &aring; sikre bedre tilpasning til reelle boligbehov.
<h3>&Oslash;nske kontra behov - n&oslash;kkelen til salg av store leiligheter</h3>
I segmentet over 80 m&sup2; ser vi at kj&oslash;psmotivasjonen sjelden handler om et reelt behov, men om et sterkt &oslash;nske om oppgradering. Kundene har god tid og tar kun steget n&aring;r produktet lever opp til forventningene. De mest attraktive leilighetene selges fortsatt raskt, men markedet er selektivt og krever mer enn standardl&oslash;sninger. Hos DNB Nybygg har vi tydelig identifisert hva som f&aring;r kj&oslash;perne til &aring; akseptere en h&oslash;y nybyggpremie og velge ny bolig. V&aring;r erfaring viser at utbyggere m&aring; prioritere &oslash;nsker fremfor behov allerede i bestillingen til arkitekt. N&aring;r prosjektene utformes med fokus p&aring; livsstil, smarte l&oslash;sninger og kvaliteter som skaper begeistring, blir leilighetene langt mer lettsolgte.
Vi sitter i dag p&aring; omfattende kunnskap om hva som utl&oslash;ser kj&oslash;psbeslutninger i dette segmentet &ndash; og vi bidrar gjerne i tidlig fase for &aring; sikre at prosjektene treffer markedet optimalt.
 Har du planer om prosjekter? <a href="/Finn-Eiendomsmegler/Vestland/Nybygg-Bergen/">Ta kontakt med oss! Vi bist&aring;r deg gjerne</a>!&nbsp;
&nbsp;

Prosjekt i Bergen.jpg

Nyheter Vestland november 25

Tekst: Jan Erik Guldbrandsen. 12.11.25 Foto: Ulveseth/Northern Visual

Nyboligsalget i Bergen har fått et godt løft gjennom året. Spesielt har etterspørselen vært stor etter mindre leiligheter og kompakte 3-roms boliger i prisklassen opp til 5 millioner kroner. 

Sterk høst for nybyggmarkedet i Bergen

Nyboligsalget i Bergen har fått et godt løft gjennom året. Spesielt har etterspørselen vært stor etter mindre leiligheter og kompakte 3-roms boliger i prisklassen opp til 5 millioner kroner.