&ndash;&nbsp;De siste &aring;rene har vi jobbet systematisk med &aring; samle all kompetanse og erfaring vi har om alle faser boligprosessen. Det gjelder hele spekteret fra tomtekj&oslash;p til kj&oslash;perne st&aring;r med n&oslash;kkelen i h&aring;nda, sier Harald Hansen, leder for DNB Eiendom Nybygg.
Med bakgrunn i dette arbeidet har selskapet etablert et eget nasjonalt kompetansesenter som bist&aring;r alle meglerteamene i klargj&oslash;ring og rigging av prosjektene fram mot salgsstart. Dette b&aring;de avlaster og kvalitetssikrer lokal prosjektmegler i viktige faser av prosjektet, eksempelvis salgsprospektet, kontrakter, garantier, overtakelse og oppgj&oslash;r.
Verkt&oslash;ykassen vi har i dag er helt i toppen av det som kan leveres
&ndash;&nbsp;Verkt&oslash;ykassen vi har i dag er helt i toppen av det som kan leveres, sier Hansen. Vi er ogs&aring; helt i f&oslash;rersetet n&aring;r det gjelder markedsf&oslash;ring, blant annet med det digitale annonsekonseptet Smart Solgt, som komplettert med digital markedsplan fra markedsbyr&aring;er sannsynligvis er det som genererer flest nye relevante interessenter til prosjektene i hele i bransjen.
UNIKT: Harald Hansen, leder i DNB Eiendom Nybygg: &ndash;&nbsp;Vi har&nbsp;unik f&oslash;rsteh&aring;ndskunnskap om hva som fungerer i de ulike byene og tettsteden, sier han.
Solid og landsdekkende akt&oslash;r
DNB Eiendom Nybygg er dessuten den eneste akt&oslash;ren innen prosjektsalg som har egeneide kontorer fordelt over hele landet. Det gir en unik mulighet for kunnskapsdeling mellom kontorene som n&aring; er satt i system.
&ndash;&nbsp;Meglerne v&aring;re har b&aring;de bred kompetanse og solid lokalkunnskap, og i de store byene har vi dedikerte prosjektmeglere som kun har fokus p&aring; nybyggsalg. Som utbygger kan du derfor v&aelig;re trygg p&aring; at du f&aring;r en sv&aelig;rt kompetent, kunnskapsrik og fokusert samarbeidspartner som har spesialister i alle ledd av salgsprosessen, sier Hansen.
Som utbygger kan du v&aelig;re trygg p&aring; at du f&aring;r en sv&aelig;rt kompetent, kunnskapsrik og fokusert samarbeidspartner.
&ndash;&nbsp;At vi aktivt deler innsikt og kompetanse p&aring; tvers av landsdelene, gir oss unik f&oslash;rsteh&aring;ndskunnskap om hva som fungerer i de ulike byene og tettstedene. P&aring; denne m&aring;ten kan vi fange opp trender lenge f&oslash;r de sprer seg videre, og tilpasse dem lokalt til fordel for utbyggere og kj&oslash;pere.
Hansen mener denne arbeidsmodellen er en av de viktigste &aring;rsakene til at DNB Eiendom Nybygg selger stadig flere nye boliger og er det mestselgende prosjektmeglerselskapet i Norge.
&Oslash;nsker du &aring; komme i kontakt med en av v&aring;re lokale nybygg-avdelinger?
St&oslash;rrelsen gir fordeler
DNB Eiendom Nybygg er, som navnet tilsier, en del av Norges st&oslash;rste finanskonsern. Hansen mener dette gir b&aring;de utbyggere og privatkunder flere viktige fordeler, spesielt med tanke p&aring; finansiering.
&ndash;&nbsp;Samspillet mellom eiendom og bank er verdifullt b&aring;de for oss og kundene. Vi vet hva markedet &oslash;nsker og har &oslash;konomi og gjennomf&oslash;ringskraft til &aring; tilby dette. Banken har eksempelvis etablert et eget nybyggl&aring;n for de som &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe ny bolig, hvor alle som kj&oslash;per ny bolig av oss er garantert bankens laveste rente tilsvarende gr&oslash;nt boligl&aring;n.
Samspillet mellom eiendom og bank er verdifullt b&aring;de for oss og kundene.
V&aring;re kolleger i DNB Eiendom bist&aring;r interessentene med rask verdivurdering og etter hvert salg av deres gamle boliger.
&ndash;&nbsp;Mot utbyggerne er DNB Bank naturligvis en viktig akt&oslash;r med tanke p&aring; byggel&aring;n. Vi har ogs&aring; et godt samarbeid med DNB N&aelig;ringsmegling som har pulsen p&aring; tomtemarkedet, og tipser oss om interessante tomter som kan v&aelig;re aktuelle for etablering av nye boliger, sier Hansen.



&nbsp;
Bak de store vindusflatene i Parkalléen 2-4 finner du moderne boliger preget av smarte løsninger. Bygget ligger midt i sentrum av Lillestrøm, med det nye kinokvartalet og Stortorget som nærmeste nabo.
-Det er ingen krise om kjøleskapet er tomt, en heistur unna finner du&nbsp; matbutikker, restauranter og kafèer.
Her kan du flytte inn allerede i august i år!
Rett ved bygget ligger også en barnehage og én av Norges mest moderne kinoer.&nbsp;
- Kanskje viktigst: Togstasjonen som sender deg inn til Oslo S på kun 12 minutter, og til Gardermoen på 15 minutter er få minutters gange unna.
&nbsp;

Her ser du fasaden til Parkalléen 2-4, . De siste leilighetene står klare til overtakelse allerede i august-september i år!&nbsp; (Eve Images)
&nbsp;
Kun noen få leiligheter igjen!&nbsp;
Da disse leilighetene ble lagt ut for salg i fjor var interessen høy, og vi solgte raskt unna både fire-, tre og toromsleiligheter, sier&nbsp;eiendomsmegler Per Kokkin.&nbsp;&nbsp;&nbsp;
- Nå er det bare noen få igjen, som vi regner med blir solgt i løpet av våren.&nbsp;
Ønsker du å bo sentralt i Lillestrøm? Ta kontakt for en visning.
Vi har nå igjen fire treroms, fire toroms, og en spesiell toroms med hems, ekstra takhøyde og terrasse på hele 17 kvadrat.
- Sistnevnte regner jeg med at det blir rift om, sier han.
&nbsp;

Av 48 leiligheter i bygget er nå 39 solgt. Nå er det igjen kun ni for salg, fire toroms, fire treroms og en spesiell toroms med hems og terrasse på hele 17 kvadrat. Her ser du leiligheten med hems. Takhøyden gir en "New York"-følelse midt i Lillestrøm.
&nbsp;
Å flytte inn i en helt ny bolig er litt som å få ny bil, bare mye bedre
Å flytte inn i en helt ny bolig er veldig spesielt, ingen har bodd der før deg. Det lukter nytt og friskt.&nbsp;
– Den mest åpenbare fordelen med å kjøpe helt ny bolig er at du slipper å tenke på oppussing og vedlikehold på mange år. &nbsp;
Og kanskje det beste: Du får fem års garanti mot feil og mangler. Det får du ikke når du kjøper brukt.
En ny leilighet gir deg et enkelt liv. Slipp vedlikehold og snømåking!
En annen fordel er at bygget er energigjerrig, du vil raskt merke at du bruker mindre tid og penger på fyring, og på å lete etter parkering.&nbsp;
Alle de resterende to- og treromsleilighetene kan du flytte inn i allerede i august- september i år.
&nbsp;
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;HER KAN DU LASTE NED FULLT PROSPEKT&nbsp;(PDF)
&nbsp;

Du får mulighet til å kjøpe egen parkering i kjelleren under bygget. Der er det bygget et semiautomatisk parkeringsanlegg med fjernkontroll. Her vil bilen din stå trygt for tyveri, innbrudd og skader. Enkelt adkomst inn og ut, alltid fra samme port.&nbsp;
&nbsp;

Her ser du stuen i en toroms, for anledningen innredet med møbler slik at du ser hvordan det kan bli. Standarden på alle gjenværende leilighetene er god med vannbåren gulvvarme, en-stavsparkett og HTH kjøkken.
&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Alle leilighetene har store vindusflater med godt lys inn og lun vannbåren varme i gulvene
Alle leiligheter har store vindusflater for å få inn godt med lys og vannbåren varme i gulvene, noe som skaper en lun og god varme selv på de kaldeste dager.
&nbsp;Arkitektene har bevisst laget løsninger for et godt bomiljø.
Forskjellige leiligheter som vil tiltrekke seg folk i ulik livssituasjoner, både eldre, småbarnsfamilier og unge førstegangskjøpere.
Liker du å sitte ute når det er litt mer varme i været har du flere muligheter. Du kan velge å sitte på din egen balkong, eller du kan gå ut i den stille og rolige bakgården som ligger godt skjermet.
&nbsp;
Se hvilke leiligheter vi har til salgs nå!
Her ser du Parkalléens felles gårdsrom på baksiden av bygget. En grønn oase i byen!
&nbsp;
En viktig målsetning for arkitektene bak prosjektet har vært å skape en stor variasjon av boliger. I bygget finner du både små leiligheter, store leiligheter og noen med ekstra takhøyde.
&nbsp;

Store vindusflater gir lyse luftige leiligheter. Her ser du et eksempel på stue og kjøkkenløsning i en av leilighetene. Kjøkkenet er levert av HTH.&nbsp;

Tenk å legge deg ikke bare i nytt sengetøy, men i et helt nytt velduftende soverom?&nbsp;
&nbsp;
Leilighetene ligger godt over gateplan med gode lysforhold
Leilighetene som er igjen nå ligger i andre, tredje og fjerde etasje av bygget. Den flotte hemsleiligheten som er igjen er i andreetasjen, sier Kokkin. I første og deler av andre etasje for øvrig er det butikker og næringslokaler.
Hemsleiligheten har ekstra takhøyde og spennende innredningsløsninger. Må ses!
Alle leilighetene som nå er igjen er oppgradert i materialvalgene og det er ikke spart på smarte løsninger, sier den erfarne nybyggmegleren.
&nbsp;

Her finner du oversikt over de ulike leilighetene, prisliste og prospekt!

&nbsp;

Alle bad holder en god standard, med god gulvvarme og moderne fliser på vegger og gulv.
&nbsp;
Du kan leve urbant og sentralt uten å måtte betale Oslo-priser - kun 10 minutter unna Oslo S
Hvis du ikke er kjent i Lillestrøm fra før kan vi fortelle at Romerikes hovedstad er en av Norges raskest voksende byer, og innbyggertallet kryper stadig oppover.
Her kan du leve urbant uten storbyens kjas og mas
I takt med befolkningsveksten i byen har Lillestrøm fått stadig mer bykvalitet. Den lille byen rett utenfor Oslo har gått fra en typisk hageby til en urban mellomstor by med flere gode restauranter, kafeer og mange spennende butikker og et godt kulturtilbud.
Lillestrøm ligger kun 10 minutter fra Oslo S og 15 minutter fra Gardermoen med tog. Både tog- og bussforbindelser er svært gode med flere avganger hver time. Kjører du bil er det 20 km fra Oslo til Lillestrøm.&nbsp;
Kanskje er det du som bor i en helt ny studioleilighet i Lillestrøm sentrum snart?
&nbsp;
Ønsker du mer informasjon om prosjektet? 
Uansett hvilke spørsmål du har, eller om du bare vil avtale en visning, kontakt eiendomsmegler Per Kokkin&nbsp;eller&nbsp;Thor Asbjørn Lunde&nbsp;i DNB Eiendom.
&nbsp;
&nbsp;




Trenger du en verdivurdering av boligen din?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?




Bestill en eiendomsmegler hjem her!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
Over ser du plantegningen på den siste hems-leiligheten. For å se plantegninger, prisliste og ytterligere informasjon om Parkalléen, kan du klikke her!
&nbsp;



.
Mange tenker nok at eiendomsmeglere først kommer inn i bildet etter at en bolig er bygget, sier Rune Ree.
&nbsp;–Slik er det heldigvis ikke når det gjelder nybygg. Utbyggere og tomteeiere går tidlig inn i dialog med oss for å sikre at de bygger noe folk vil ha.
&nbsp;&nbsp;Utbyggerne vet at vi kjenner markedet og vet hva folk vil ha.
&nbsp;
Mer enn fire vegger
En bolig er langt mer enn planker og mørtel, sier Rune Ree. Det aller viktigste for folk når de leter etter et nytt sted å bo er ikke selve boligen, men det rundt.&nbsp;
Nærhet til skoler, barnehager, butikker, venner, familie, arbeidsplasser og rekreasjonsområder er det som trekker folk til et bomiljø. – Så kommer selve boligens utforming som et pluss på toppen.
&nbsp;

&nbsp;Her i Eivindsholen er funksjonelle rekkehus til salgs like ved tjødnå.
&nbsp;
Jo flere vi er sammen…
I tidligere tider i Norge var det attraktivt å se minst mulig til naboene. –Du skulle helst være selvberget på eget land, uavhengig av andre. Folk jobbet som bønder eller fiskere og trengte rom for å høste. Slik er det ikke lenger.
&nbsp;– Nå jobber flertallet med jobber som oppstår nettopp fordi vi er sammen. Enten med tjenesteyting eller på kunnskapsbaserte arbeidsplasser der ideer og nyvinninger oppstår nettopp fordi vi er sammen. Resultatet av det igjen er urbanisering. Folk vil bo i nærheten av «alt», og gjerne i sosial samhandling med andre.
&nbsp;
Jo flere vi er sammen, jo gladere vi blir - er det nye folkemottoet&nbsp; 
&nbsp;
Småsamfunn der folk trives 
De seneste årene ser vi at tankegangen hos utbyggere har endret seg, mennesket er i fokus. Det går ikke lenger bare på antall soverom og type parkett, men på hvordan beboerne bruker fellesarealer og offentlige rom, forteller Ree.&nbsp;
– Et velfungerende uterom vil øke verdien av boligen, så det er også i utbyggers interesse. Folk skal trives, foreldre skal trygt føle at de kan slippe barna ut og de skal kunne ha et sosialt liv med naboer. Samtidig skal hverdagen gå opp, med nærhet til jobb, skole, butikker og barnehage.&nbsp;
– Mange nye byggefelt bygges dermed nå nesten som små byer, som for eksempel Orstadbyen på Jæren, der det bygges ut både ulike boliger og andre tilbud. Utbyggingen her er et resultat av at fylkeskommunen og de tre kommunene Sandnes, Time og Klepp har blitt enig om en overordnet plan for byveksten på Nord-Jæren.&nbsp;
Stor befolkningsvekst i hele regionen legger press på å finne løsninger, og det planlegges å knytte sammen Ganddal og Kverneland i et sammenhengende storbyområde, eller et ”bybånd”, sier Ree.
&nbsp;
Folk er villige til å betale mye for å spare tid og føle tilhørighet
&nbsp;
Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet
Når boligområder planlegges i dag, så er det med andre ord mye å tenke på. Beliggenhet er alltid viktigst, så kommer som sagt boligen. Og en bolig skal være funksjonell, ha gode lysforhold, plass til alle og gjerne litt utsikt, sier Rune Ree. Et eksempel på boliger som kan krysse av på alle disse kravene er noen eneboliger vi nå har til salgs på Kleppe.&nbsp;
&nbsp;– Disse ligger med kort vei til barnehager, skoler og lekeplasser, men også foreldrene har det de trenger i nærheten. Det tar bare noen minutter til kjøpesenteret Jærhagen og Klepp sentrum, dagligvarebutikker og de flotte turområdene i Kleppelunden. I tillegg er det ikke lange kjøreturen til Sandnes, Forus og Bryne.
Beliggenhet og uterom øker verdien på selve boligen

&nbsp;Her i Storrvegen på Klepp skal det bygges sju eneboliger med nærhet til "alt"
&nbsp;
Miljøvennlighet seiler opp som viktig kriterium
Et annet spennende prosjekt vi jobber med nå er det siste to delfeltene i Eivindsholen, forteller Rune Ree. &nbsp;Denne utbyggingen på Bryne er et referanseprosjekt hvor universell utforming, miljøvennlighet og kvalitet er gjennomført på høyt nivå.&nbsp;
- Dette er et nydelig boligfelt med hellebelagte gater, granitt kantstein, nedgravd søppelhåndtering,&nbsp; gjesteparkeringen i parkeringshus, flere høykvalitets lekeplasser, vannbåren fjernvarme og ikke minst en tilhørende topp moderne barnehage i en gammel og vakker gårdsbygning. – Eivindsholen vil garantert blir et attraktivt boområde, sier Rune Ree. &nbsp;
&nbsp;
Les mer om de ulike prosjektene her! &nbsp;


Oslo vokser i rekordfart og bare siden midten av august er det solgt 616 nye boliger i byen. Dette er 229 flere boliger enn samme periode i 2015 og tilsvarer en økning på totalt 59 prosent. En stadig mindre prisforskjell mellom nytt og gjør at nye boliger blir interessant for stadig flere, sier Frøytlog.
Det er solgt nesten 60 prosent flere nye boliger i høst, enn på samme tid i fjor&nbsp;
Knappe 5 000 kroner skiller&nbsp;
Bruktboligprisene har økt i galopperende fart i Oslo det siste året, med nesten 20 prosent. – Det har gjort at nybyggprisene henger etter, sier Frøytlog. I de fleste områder av landet vårt ligger nybyggprisene ca 20- 30 prosent over bruktprisene.&nbsp; I Oslo har vi imidlertid nå en uvanlig markedssituasjon der prisforskjellen på nytt og brukt i nå er knappe 5 000 kroner per kvadratmeter.&nbsp; For bare to år siden, i oktober 2014, var differansen mellom nytt og brukt på 14&nbsp;400 kr per kvm, differansen er altså gått ned med nesten 10&nbsp;000 kr/kvm.&nbsp;
&nbsp;-&nbsp;Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for en brukt bolig i Oslo er nå cirka 65 500 kroner, mot 70 400 kroner for helt nye boliger. Vi tror det går mot en oppjustering av prisene på nye boliger, sier Frøytlog.
Prisforskjellen på nytt og brukt har falt med 10 000 kroner per kvadratmeter på to år
&nbsp;
&nbsp;Pris per kvadratmeter brukte vs. nye boliger i Oslo-området&nbsp;




&nbsp;


Pris per kvm/ Nybygg&nbsp;


Pris pr kvm/ Brukt&nbsp;


Prisforskjell i kroner


Prisforskjell prosent




Oslo


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 70400


&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 65593


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 4807


7 %




Asker &amp; Bærum


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 66500


&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 48479


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 18021


37 %




Follo


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 51000


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 39893


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 11107


28 %




Nedre Romerike


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 49400


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 37865


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 11535


30 %




Øvre Romerike


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 41800


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 30353


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 11447


38 %




Nybyggpriser ECON nye boliger per 15. oktober, bruktpriser Eiendom Norge per. 5 oktober
&nbsp;
Mange fordeler med nytt
Hvem liker vel ikke lukten av en helt ny bil, eller følelsen det gir å pakke opp en splitter ny mobiltelefon?&nbsp;&nbsp; Samtidig er det ingenting mot å ta over en splitter ny bolig sier nybyggsjefen. – Og hvis boligkjøperne tar hensyn til et større vedlikeholds- og fyringsbehov i eldre boliger så kan du nesten si at prisene på nytt nå er lavere enn bruktprisene i Oslo, mener Frøytlog.
&nbsp;– En splitter ny bolig med moderne standard, null oppussingsbehov og garanti i fem år. En du har vært med å forme selv, bestemt fargevalg, kjøkken og gulvbelegg - til omtrent til samme pris som en brukt? Det har nesten ikke skjedd før. Prisforskjellen er nede i 7 prosent!
Tenk følelsen av å flytte inn i en bolig ingen andre før deg har bodd i&nbsp;
Tenker bomiljø, ikke bare husrom
&nbsp;I tillegg til fordelene med en bedre standard så bygges de fleste prosjekt nå med menneskets behov i sentrum. - Byplanleggere og entreprenører har blitt langt flinkere til å tenke bomiljø like mye som husrom. De fleste nye boliger nær kollektivknutepunkt med barnehage, skoler, butikker, kafeer og fritidstilbud i nærheten.
&nbsp;- Derfor vokser det nå opp stadig små «byer i byen» der folk kan leve urbant på en helt annen måte enn i de gamle drabantbyene, sier Frøytlog. &nbsp;Kjøper du nytt i Oslo i dag får du mye for pengene, slår han fast.
&nbsp;
&nbsp;Les siste Nybyggrapport fra DNB Eiendom Oslo her!

Nybygg

Derfor selger vi flest nye boliger i Norge

Nybygg

Kjøper du ny bolig i Oslo nå får du utrolig mye for pengene

Nybygg

Har du lyst på en ny rålekker treroms i Lillestrøm sentrum?

Boligmarkedet

Hvordan planlegge et godt bomiljø?