Boligprisene i Stavanger og omegn falt med 0,9 prosent i mars, viser fersk statistikk fra Eiendom Norge.
&nbsp;
Prisene i regionen er nå 2,0 prosent lavere enn på samme tid i 2017.
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris ligger på 35.867 kroner, og det tok 17 dager mer å selge en bolig i regionen i mars i år, sammenlignet med samme tid i fjor.
Eiendomsmegler og daglig leder for DNB Eiendom i Sandnes, Lars Sigve Berge, er likevel optimistisk.
&nbsp;
Noe er i ferd med å skje her i Rogaland
- Noe er i ferd med å skje. Det er mer volum, og vi klarer å få til flere salg. Mars var en relativt grei måned, sier han og forklarer at omsetningen øker når prisene faller.
- Da får bedre og grunnlag for å prise objekter riktig. «Gamle» boliger kan legges ut på nytt – med en riktigere pris, sier Berge.
Jeg vet vi har sagt det før, men noe er virkelig i ferd med å endre seg
I mars ble 442 boliger ble lagt ut for salg, mot 522 på samme tid året før. Av disse ble 331 solgt i år, og 396 i fjor.
&nbsp;
Les også:&nbsp;Tre grunner til at boligprisveksten i Norge vil bremse opp fremover
&nbsp;
Blar opp for «riktige» objekter
Kjøpelysten er stor blant kjøperne – så lenge objektene er «riktige». Kjøperne har både blitt mer kresne og bruker lengre tid på å bestemme seg før de slår til.
I Stavanger og omegn lå omsetningstiden på 80 dager i mars, mot landsgjennomsnittet på 49.
- Det som er attraktivt, går som en kule – det skal «alle» ha Det er penger der ute, men forskjellen i etterspørsel er stor, sier Berge.
Og det «alle» vil ha, er enebolig i områdene Stokka, Eiganes, Hinna og Våland.
- Tasta har også gått som en kule i det siste, legger han til.
«Alle» vil ha enebolig i Stokka, Eiganes, Hinna eller Vållande.
I følge megleren er det ikke uvanlig at eneboliger i disse områdene har steget med opptil en million i verdi, sammenlignet med eneboliger i litt områder utenfor Stavanger.
- Generelt har eneboliger og rekkehus i prisklassen mellom fire og seks millioner kroner vært relativt lett omsettelige, sier Berge.
&nbsp;
Les også:&nbsp;Ikke gå glipp av disse boligfradragene i Skattemeldingen!
&nbsp;

Det som er attraktivt, går som en kule – det skal «alle» ha. Det er penger der ute, men forskjellen i etterspørsel er stor, sier Berge. (Foto: Istock)
Leilighetsproppen har løsnet
Etterspørselen etter leiligheter går mer trådt, men også her ser Berge lyspunkter.
Flere kjøpere har innsett at de ikke vil få like mye for boligen sin, som de kanskje selv ga for den for tre, fire eller fem år siden. Det hjelper på omløpet.
Selgere må nedjustere sine forventinger&nbsp;
- Leilighetsmarkedet har tidligere stoppet voldsomt opp, men nå har proppen løsnet, sier han.
Fremover venter Berge en økning i tilbudet, og da sirkulasjon i massen desto viktigere.
Megleren opplever at markedet lytter mer til fagpersoner nå enn da markedet var brennhett.
- Selgere må nedjustere sine forventinger – det gjelder uavhengig av om du selger leilighet eller enebolig. Når prisen er riktig, får du solgt.
&nbsp;
I DNB Eiendom har vi til en hver tid mellom 50 og 60.000 registrerte på aktiv boligjakt.&nbsp;Disse sitter bare og venter på at riktig bolig kommer!
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!
&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;

- Utviklingen er helt i tråd med forventningene, men kanskje enda viktigere enn positiv prisvekst er antall omsetninger som fortsetter å øke, sier Eivind Christian Dahl i DNB Eiendom.
I januar ble det ble solgt 10,4 prosent flere boliger enn i samme måned i fjor.
- Det vitner om et marked med høy aktivitet, og tallene viser tydelig at kjøperne er der så lenge boligene er riktig priset.
Kjøperne er der så lenge boligene er riktig priset
Boligmarkedet i Stavanger hadde en positiv utvikling gjennom fjoråret, bare i 2017 ble det solgt 12,8 prosent flere boliger i Stavanger enn i 2016.
- Nå tyder alt på at den positive utviklingen vil fortsette i år. Arbeidsmarkedet er i bedring, økonomien går bedre og renta er fortsatt lav. Dette er faktorer som er viktig for en fortsatt positiv utvikling i boligmarkedet, men vi vil nok se noen svingninger gjennom året, sier Dahl.
&nbsp;
Les også: Boligprisene tilbake til normalen?
&nbsp;
Kjøperne sitter ikke på gjerdet
Høy aktivitet i markedet er på mange måter synonymt met et velfungerende marked.
 - Jeg tror vi kan slå fast at folk har kommet ned fra det mye omtalte gjerdet, optimismen er tilbake. Den gode starten på året forsterker inntrykket av at boligmarkedet i Stavanger oppleves som trygt og forutsigbart for alle som skal kjøpe eller selge, sier Dahl.
Jeg tror vi kan slå fast at folk har kommet ned fra det mye omtalte gjerdet
I følge Dahl har det vært mye folk på visning i januar og folk er innstilt på å kjøpe.
- På gode objekter har det vært mye besøk, vi merker også at oppdragsinngangen er økende, markedet fungerer mer og mer som normalt.
&nbsp;
Lurer du på hva din egen bolig er verd i dagens marked? Ta kontakt med oss for en verdivurdering.

.
En prisvekst på over to prosent på en måned her i byen er en sterk utvikling og et positivt signal her i byen, sier Dahl. Vi ser også at omsetningstiden er på vei ned.
– I enkelte bydeler, som på Madla og Tasta gikk prisene opp bort tre prosent forrige måned.
&nbsp;
Salget løsnet i januar
Vi ventet god prisvekst i januar, og det fikk vi. For Norge som helhet steg boligprisene med 2,8 prosent, forteller Dahl.
Alle de store byene i Norge hadde god salgsøkning i januar, men Stavanger skiller seg særlig ut med hele 56,4 prosent flere solgte boliger i januar i år sammenlignet med i fjor.
– Nå skjer det noe her!
Salgstiden har også falt fra godt over 120 dager i fjor sommer, til 69 dager nå i januar. Ser vi på de siste 12 månedene her i Rogaland så har prisene ligget rimelig flatt, med &nbsp;bare 0,7 prosent prisnedgang for året.
En snittbolig i Rogaland koster nå rett i underkant av 2,8 millioner kroner.
&nbsp;
Store forskjeller innad i byen vår
Det ble solgt 197 boliger i Stavanger nå i januar, noe som er nesten 70 flere salg enn i januar i fjor. Samtidig ser vi at det ble lagt ut omtrent like mange boliger til salgs i januar i år som fjor. – Med andre ord er det færre overliggere nå, sier Dahl.
Vi ser fremdeles at det meste blir solgt noe under prisantydning, men avvikene er mindre enn for noen måneder siden.
Prisene er nå justert bedre i forhold til etterspørselen og da tar salget seg opp.
Forskjellene i salgstid og pris varierer imidlertid mye her i fylket og i Stavanger by. Som dere ser at tabellen har vi områder der omsetningene i snitt går unna på knappe 30 dager, mens det kan ta tre ganger så lang tid å selge i andre områder. Prisutviklingen spenner også mellom 1,4 og 2,9 prosent vekst, sier Dahl.
&nbsp;

(Tall: Eiendom Norge, 3.2.2017)
&nbsp;
Tror på en forsiktig oppgang
Det er selvsagt alltid vanskelig å spå i et marked drevet av pris og etterspørsel, men vi ser mange positive tegn i vårt lokale boligmarked nå, sier Dahl.
&nbsp;- Prisene er justert ned, og mye av kuttene i arbeidsmarkedet er tatt. Vi tør derfor å være forsiktige optimister her i Rogaland.
De nye innstramningene på boliglån tror vi ikke vil få stor effekt her i byen
&nbsp;Innstramningene i de nye boliglånsreglene, som blant annet begrenser låneopptak til maks fem ganger inntekt, tror vi ikke vil få særlig effekt her i området. En økt usikkerhet rundt renten kan derimot kunne påvirke mer, men det gjenstår å se, avslutter Dahl.
&nbsp;
Les også: Boliglånsreglene som gjelder i 2017
&nbsp;

&nbsp;
Nå i november faller boligprisene stort sett over hele landet, med unntak av Oslo og omegn, sier Dahl. Boligprisene i Stavanger har med andre ord hatt samme utvikling som i nesten hele landet.
- At prisene faller på denne årstiden er det normale, folk flest har rett og slett andre ting å tenke på nå i førjulstiden, sier Dahl.
Likevel er&nbsp;det nå bedre aktivitet i boligmarkedet her i byen&nbsp;enn vi har sett på lenge.
&nbsp;
Boligprisene i Norge opp 0,1 %
Landsgjennomsnittet viser imidlertid oppgang i november. – Men ser vi nærmere på tallene så ser vi at det skyldes nesten alene den voldsomme etterspørselen i de folkerike områdene i og rundt Oslo, forteller Dahl.
Omsetningstiden, tiden det tar fra du legger ut boligen til salgs til den er solgt, har halvert seg siden sommeren og er nå på 64 dager.&nbsp;
Kristiansand har tatt over tronen som Norges tregeste marked igjen, sier Dahl. I Sørlandsbyen tar det nå 81 dager å selge en bolig.
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring siste måned


Endring 1 år (nov/nov)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Stavanger


64 d


-0,5 %


-3,8 %


37280




Trondheim


25 d


-0,3 %


9,4 %


42899




Oslo


12 d


1,2 %


22 %


68515




Bergen


22 d


-0,3 %


4 %


41198




Norge


36 d


0,1 %


11,6 %


38699




&nbsp;&nbsp;En gjennomsnittsbolig her i byen koster nå kroner 3&nbsp;045 000,-.
&nbsp;
Det selges godt med boliger her i byen nå
Det ble solgt 199 boliger i Stavanger i november, det er 20 flere enn på samme tid i fjor. Hittil i 2016 er det solgt 1715 boliger her i byen, sier Dahl. – Når vi gikk inn i desember var det 469 boliger til salgs her i Stavanger. 
Antallet boliger til salgs har halvert seg det siste året
Ser vi på samme periode i fjor så lå det over 900 boliger til salgs ved inngangen til desember. At antallet boliger til salgs har halvert seg det siste året betyr at mange «overliggere» har gått ut av varelageret. &nbsp;Starten på 2017 kan dermed å forventes å bli langt bedre enn hva vi opplevde i januar i år. 
Det er ikke lenger umulig å selge boligen sin i Stavanger, sier Dahl. 

Les også: Boligprisene gikk opp i november
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
I &nbsp;løpet av et par år har Stavangerområdet gått fra å være Norges nest dyreste boligmarked etter Oslo, til å ligge nede på nivå med Drammen og Bodø med kvadratmeterpriser rundt 35&nbsp;000 kroner. Den prisjusteringen vi har sett har vært nødvendig, sier Rune Ree. – Men, nå tror vi det største fallet ligger bak oss. - Vi har solgt attraktive nybyggprosjekter til gode priser i august og september.
Vi har nok det største boligprisfallet bak oss
&nbsp;
Naturlig skepsis i et fallende marked
Boligprisene her i området har falt med rundt sju prosent de siste 12 månedene, samtidig som boligprisene ellers i landet har gått like mange prosent rett opp, sier Ree. – Og det er klart alle de negative overskriftene har gjort noe med folk. De blir engstelige. De spør seg om det skal videre ned: Hva om jeg kjøper en ny leilighet nå og må selge den med tap senere? Og får jeg i det hele tatt solgt den boligen jeg har nå? – Ironien ligger i at når alle setter seg på gjerdet og venter på bedre tider, så får vi en selvoppfyllende profeti: Prisfall.
Flere og flere hopper ned fra gjerdet og går på visninger igjen
&nbsp;
Nå ser vi endelig flere tegn til bedring!
Heldigvis er det nå flere tegn på bedring, sier Ree. - Vi ser at blant annet at førstegangsetablerere er langt mer aktive enn de var for bare kort tid siden. At unge mennesker nå tør ta skrittet ut i boligmarkedet og kjøpe noe, er med på å skape ny etterspørsel. - Våre kollegaer i DNB Bank kan også fortelle om en klar økning i antall utstedte finansieringsbevis, noe som er et tydelig tegn på at nye kjøpergrupper er på vei ut i boligmarkedet her i området. 
Jeg mener at bunnen nå kan være nådd
&nbsp;
Markedet har tilpasset seg
Vi som selger nye boliger har opplevd at utbyggere og entreprenører har gjort flere gode grep det siste året for å tilpasse seg markedet. De har kuttet kostnader og priset ned prosjektene sine. De har overvåket markedet tett med mål om å tilpasse produkt og priser til det markedet vil ha og kan betale for. - Utbyggerne er nå så presset på pris at mange av prosjektene som ligger ute er priset så langt ned at marginene er minimale, på noen prosjekter selges dessuten leiligheter med tap, bare for å holde aktiviteten i gang. - Med andre ord kan du nå få kjøpt helt nye boliger til kostpris, den muligheten kommer til å forsvinne raskt så fort markedet normaliserer seg, sier Ree. 
&nbsp;Nå får du kjøpt helt ny bolig til kostpris - det er ikke ofte du får den muligheten
&nbsp;
Kan gjøre gode kjøp nå!
Det er fremdeles mange med høy kjøpekraft her i området. Folk med sikre jobber og god økonomi. Når markedet nå begynner å bevege seg bortover eller oppover tror vi at flere og flere vil hoppe ned fra gjerdet og skape økt etterspørsel, sier Rune Ree.&nbsp; 
– Dessverre er det jo ofte slik at vi først i ettertid ser at vi var på bunnen og at de gode investeringene ligger bak oss. Derfor vil jeg si i fra nå, sier den erfarne megleren: Dette er tiden for å vurdere å kjøpe bolig i Stavangerområdet! 
Det er selvfølgelig ingen som sitter med fasiten her, men ser vi på det voksende boligkjøperregisteret vårt, antallet nyutstedte finansieringsbevis og det stigende antallet som møter på visninger, så tror jeg det kan være smart å legge skepsisen til side og utnytte mulighetene i dagens marked.

Boligmarkedet

Boligene i disse områdene får kjøperne til å grave dypest i lommeboken

Boligmarkedet

Mange positive tegn i boligmarkedet tross prisfall

Boligmarkedet

Bra start på boligåret – vil det fortsette?

Boligmarkedet

Boligmarkedet lysner i Rogaland

Boligmarkedet

Boligprisene opp 2,1 prosent i Stavanger i januar