– Ja, du kan overføre fritidseiendom til barna, og samtidig forbeholde deg bruksrett.&nbsp; Fordelene er at du blir fri fra vedlikeholdsplikt, utgifter og avgifter knyttet til eiendommen, samtidig som du kan fortsette å bruke den, sier&nbsp;Line A. Parelius, advokat i advokatfirmaet Stadheim Vollen Parelius DA.
– Om barna skal betale vederlag eller ikke, hadde tidligere stor betydning fordi gave over en viss verdi utløste plikt til å betale arveavgift for mottaker av gaven. Nå er arveavgiftsloven opphevet, så i dag må man ikke svare arveavgift av en slik transaksjon.
<blockquote>Fordelene er at du blir fri fra vedlikeholdsplikt, utgifter og avgifter knyttet til eiendommen, samtidig som du kan fortsette å bruke den</blockquote>
– Men, en slik gave kan få skatterettslige konsekvenser for mottaker. Da arveavgiftsloven ble opphevet, fikk vi nemlig en ny bestemmelse i skatteloven § 9-7 om at den som får (eller arver) en eiendom, trer inn i givers inngangsverdi. Inngangsverdien har betydning for størrelsen på en potensiell skattepliktig gevinst ved senere salg. Jo lavere inngangsverdi, dess høyere skatt. Men for fritidseiendom er det gjort unntak fra denne hovedregelen: Enkelt sagt er det slik at hvis giver hadde eid og brukt eiendommen som egen fritidsbolig minst fem av de siste åtte år før overdragelsen fant sted, kunne eiendommen vært solgt uten at gevinst ble skattepliktig. Giver kan da også velge å gi bort eiendommen uten at mottaker må tre inn i givers inngangsverdi.
– Giver må betinge seg bruksrett senest samtidig som eiendommen overføres. Den formelle overføringen skjer ved at du fyller ut skjøte, som sendes til Statens kartverk for tinglysning. I skjøtet kan man innta en passus om at overdrager forbeholder seg bruksrett. Man bør også spesifisere for hvor lang tid bruksretten skal gjelde, hvor omfattende den skal være og om bruksrettshaver skal betale vederlag for bruken, sier Parelius.

Slik beholder du bruksretten til hytta

– Kan jeg overføre hytta til barna, men beholde bruksretten?