Utviklingen som har skjedd når det gjelder presentasjon av boliger for salg, er overveldende!
Nå skal gjerne boligen styles av profesjonelle og det benyttes utelukkende profesjonelle boligfotografer for å ta gode bilder til prospektene og nettpresentasjonen. Målet er alltid å presentere boligen på en måte som viser muligheter og gir en boligkjøper lyst til å bo i nettopp denne boligen.
&nbsp;&nbsp;
<h2>Dårlige bilder og mangelfull presentasjon</h2>
I 2004 var prospektet rett og slett en heller enkel beskrivelse av boligens innhold, innredning og byggemåte på noen Word-ark, med noen pålimte bilder, tatt av megler, som illustrasjon og presentasjon.&nbsp;
Vi printet og kopierte opp, satt en stift i venstre hjørne og vips! - vi hadde et prospekt, som den gang var både akseptabelt og som forventet.
Dette var alt hva boligkjøper fikk med seg for å vurdere om han eller hun skulle by.&nbsp;
<blockquote>Hvilken informasjon du fikk før var litt tilfeldig</blockquote>
<a href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2007-06-29-73?q=lov%20om%20eiendomsmegling">For 10 år siden kom det heldigvis spesifiserte krav</a> til hvilken informasjon som skal fremlegges av megler i forkant av en bolighandel. Boligen beskrives i detalj, tilstand og standard opplyses i tillegg på eget skjema fra boligselger. Teknisk dokumentasjon fra takstmann er også vanlig.&nbsp;
Om folk leser alt som blir fremlagt er en annen historie, <a href="/altombolig/jus/kjop-og-salg/altfor-mange-unnlater-a-lese-boligsalgsrapport-og-takst/">dessverre virker det ofte ikke slik.</a> Det forundrer meg stadig!&nbsp;
&nbsp;
<h2>Boligstyling – hva er det?</h2>
Nesten ingen hadde hørt om boligstyling for 10-15 år siden.
Joda, boligselger ryddet, vasket og gjorde det rent, pent og presentabelt, kanskje som om de ventet gjester. Det var i stor grad det. Og det holdt, ingen forventet mer.&nbsp;
<blockquote>I dag krever både forventninger og loven mye mer.&nbsp;</blockquote>
Jeg registrerer at det ofte diskuteres og <a href="https://www.dagbladet.no/kultur/da-jeg-begynte-a-ga-pa-visninger-merket-jeg-noe-rart/68792732">gjøres litt narr av at eiendomsmeglere anbefaler styling</a> av boligen som skal selges. Da er det viktig å være klar over at vi ikke gjør dette for egen del.
Vi gjør det i stor grad fordi kjøperne forventer det, og fordi det selger!
&nbsp;
<img alt="Stue i typisk 1990-tallstil" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/6edce4c137cc4748beddbb305667a5a9/6cce217934184411bd8edc7c07474e6a_Large.jpg" width="100%" />
Ofte skal det ikke mye til før en bolig fremstår som litt mer attraktiv på bilder. Rydd vekk nisp og personlige gjenstander, bytt ut noen av møblene med litt mer moderne utgaver... forhør deg med en eiendomsmegler, vi vet hva folk vil ha! (Foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Kjøperne vil ha et «blankt lerret»</h2>
Boligkjøpere flokker nemlig til visning på boliger som fremstår som i interiørmagasinene, og uteblir oftere fra de «hjemmekoselige».
Dette til tross for at et stylet hjem ofte ikke er den realistiske utgaven av seg selv!&nbsp;
<blockquote>Drømmeboligen kjøpes gladelig, ofte til en god pris.</blockquote>
Min erfaring er at boligkjøperne ikke ønsker å tråkke inn andres hjem, det kan føles ubehagelig. Der er deres personlige ting, og kanskje med litt for mye møbler slik at det blir vanskelig å se for seg sine egne møbler og interiør.
Folk ønsker<a title="Drømmeboligsøk" href="/kjope/boligkjoperregister/Bevakningsformular/"> å kjøpe en drømmebolig</a>. De vil ha romslige og delikat innredede rom – en bolig som gir et bilde av hvordan de kan få det i sitt nye drømmehjem!
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Respons med og uten boligstyling er som natt og dag.</h2>
Mang en gang har jeg opplevd å skulle selge boliger hvor selger på egenhånd har klargjort både til boligfotografering og visning, etter egen smak.&nbsp;
Da er i mange tilfeller slaget tapt før visningen avholdes. I et marked med flere fine boliger til salgs velges de «minst fine» raskt bort allerede på finn-søket. Boligkjøperne uteblir fra visning, dessverre.
<blockquote>Overfylte rom og personlig smak scrolles vekk allerede på Finn.</blockquote>
Da må det gjøres grep for å styrke interessen. Hvis vi klarer å overtale selger til å male om med tidsriktige farger og style hovedrommene, kan de høyst sannsynlig forvente en helt annen respons, så sant vi har priset boligen riktig vel og merke.
Bildene, som presenterer en drøm, innfrir og selger. <a href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/boligfoto/boligfotografering-er-blitt-historiefortelling/">Folk vil kjøpe en drøm!</a>
&nbsp;
<img alt="Voksent par ligger på sofaen og scroller på finn.no" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/b48a854a503f48cdb8158c3521e088b6/60ad592434be492294da5b748d714364_Large.jpg" width="100%" />Hvor mange av oss har ikke sittet og sett på boliger på Finn? Neste gang du sitter og kikker, tenk over hvilke du synes er tiltalende og hvilke du ikke stopper ved. (Istock)
&nbsp;
<h2>Pass på så ikke drømmen blir et mareritt!</h2>
Selv om boligen du besøker er flott å se på, må du aldri undervurdere betydningen av å sjekke dens tilstand nøye. Fargene på veggen kan være akkurat din smak og kjøkkenet&nbsp; nytt, men du må lese all dokumentasjon og bruke visningen til å sjekke mer!&nbsp;
Opplysningene i salgsoppgaven er lovregulert nettopp fordi du skal ha en mulighet til å gjøre deg mest mulig kjent med boligens tilstand. Les den og <a href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/visning/undersokelseplikt-visning/">undersøk nærmere alt du føler du ikke får svar på der.</a>
<blockquote>Spør og grav om alt du er usikker på!</blockquote>
Som megler er det fint å presentere og lage salgsoppgave samt avholde visning i et stylet hjem. Det er delikat, hyggelig og gir gjerne en god atmosfære på visningen. Men vi er også opptatt av at du blir fornøyd med handelen i etterkant. Møblene følger ikke, det gjør alt bak fasaden.
Lykke til i boligjakten! <a title="Meglerbloggen" href="/altombolig/meglerbloggen/">Les gjerne mine andre blogger her.&nbsp;</a>
<img style="margin: 10px; float: left;" alt="Eiendomsmegler Anette Vindum i DNB Eiendom Sandefjord" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/350fd93256004023aef238356d852e11/3e8460659b7e4801a06183d5bfd76037_Large.jpg" height="137" width="120" />
&nbsp;
<a title="Anette Vindum" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/anette.cathrine.vindum?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Meglerblogg">Anette Vindum</a> er en av våre faste bloggere på Alt om bolig. Hun fullførte eiendomsmeglerutdannelsen i 2004 og har siden jobbet som megler i Sandefjord der hun er født og oppvokst. Anette er gift, har to barn og to små hunder. Hennes mål er at alle hennes kunder skal oppleve å bli sett og hørt av en megler som bryr seg i en følelsesmessig stressende situasjon.

Boligstyling og glanset papir - er det egentlig nødvendig for å få solgt?

Da jeg begynte som eiendomsmegler i 2004 tok vi bildene selv, limte dem inn på et A4-ark og ga de interesserte. Det fungerer ikke i dagens boligmarked.