- De siste &aring;rene har det dukket opp stadig flere reklamasjonssaker mot boligselgere om s&aring;kalte lovlighetsmangler, sier Brede Delingsby, seniorr&aring;dgiver i DNB Eiendom Fag.
Kort forklart inneb&aelig;rer lovlighetsmangler at boligen ikke er i samsvar med offentligrettslige krav, alts&aring; krav i lov eller forskrift knyttet til bygningen.
- Dette kan for eksempel v&aelig;re krav til frie r&oslash;mningsveier og brannsikkerhet, samt diverse krav til byggem&aring;ten, sier Delingsby.
Andre eksempler p&aring; lovlighetsmangler er n&aring;r det ikke foreligger godkjenning fra kommunens plan- og bygningsmyndighet for tilbygg, bruksendring fra enebolig til tomannsbolig eller oppf&oslash;ring av garasje.
- Det kan ogs&aring; v&aelig;re at en tidligere bod har blitt tatt i bruk som et soverom eller annet rom for varig opphold, uten at dette er godkjent. At tidligere uinnredet kjeller eller loft har blitt gjort om til rom for beboelse, uten at dette er godkjent, er heller ikke uvanlig.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Selger og megler har opplysningsplikt
- Dersom en del av boligen er gjort om til utleiedel som er fysisk adskilt fra resten av boligen, alts&aring; med egen inngang og uten d&oslash;r eller &aring;pning til resten av boligen, kreves det godkjenning av utleiedelen som egen boenhet, sier Delingsby.
Med andre ord er det mange ulike endringer p&aring; en eiendom som skal godkjennes av kommunen, og du m&aring; derfor v&aelig;re oppmerksom p&aring; det som regnes som s&aring;kalte &laquo;tiltak&raquo; i plan og bygningsloven.
- Det som faller inn under begrepet tiltak krever godkjenning. I tillegg kan endringer som er gjort v&aelig;re ulovlige uten at de er s&oslash;knadspliktige. B&aring;de selger og megler er pliktig &aring; opplyse om kjente lovlighetsmangler n&aring;r eiendommen selges.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
M&aring; fremkomme tydelig i markedsf&oslash;ringen
Opplysninger om lovlighetsmangler vil ofte p&aring;virke interessen og betalingsvilligheten for boligen. Dette er ikke s&aring; rart, ettersom lovlighetsmangler alltid medf&oslash;rer en form for usikkerhet for kj&oslash;per.
- Det kan v&aelig;re dyrt &aring; f&aring; rettet opp i lovlighetsmanglene, eller det kan vise seg &aring; v&aelig;re umulig &aring; f&aring; godkjent boligen slik man &oslash;nsker &aring; benytte den. N&aring;r det ikke er opplyst om lovlighetsmangler ender dette ofte opp med h&oslash;ye erstatningskrav mot selger. I noen tilfeller kan du ogs&aring; risikere at kj&oslash;per hever kj&oslash;pet, sier Delingsby.
Megler og selger er pliktig &aring; opplyse tydelig i markedsf&oslash;ringen n&aring;r det foreligger manglende godkjenning og gi god informasjon om dette i salgsoppgaven.
- Man kan ikke forskuttere at godkjenning blir gitt, og heller ikke spekulere i sannsynligheten for at en ikke godkjent bruk vil bli godkjent dersom kj&oslash;per selv s&oslash;ker godkjenning i etterkant av kj&oslash;pet.
- Noen ganger viser det seg imidlertid at man f&aring;r rettet opp i lovlighetsmangelen ved at kommunen godkjenner bruken, uten at det er n&oslash;dvendig &aring; bruke store bel&oslash;p p&aring; dette.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Ta kontakt med kommunen i god tid f&oslash;r du skal selge
Dersom du kjenner til manglende godkjenning, eller mistenker dette, b&oslash;r du unders&oslash;ke med kommunen om hva som er godkjent og ta rede p&aring; mulighetene for &aring; rette opp f&oslash;r salget.
- Dette b&oslash;r du gj&oslash;re i god tid f&oslash;r planlagt markedsf&oslash;ring, ettersom det kan v&aelig;re lang saksbehandlingstid hos kommunen og tidkrevende behov for avklaringer eller bygningsmessige arbeider f&oslash;r boligen er brakt i lovlig stand.
- Det kan for eksempel v&aelig;re grunn til mistanke dersom du kjenner til at det er gjort endringer p&aring; eiendommen etter bygge&aring;r, men ikke kjenner til om endringene er byggemeldt.
Delingsby forteller at megler som oftest bestiller og mottar opplysninger fra kommunen tett opp til salg, slik at det som leveres av informasjon er oppdatert.
- Derfor er det iblant slik at megler f&oslash;rst fanger opp lovlighetsmangelen like f&oslash;r markedsf&oslash;ring, n&aring;r arbeidet med salgsoppgaven er satt i gang. Hvis det da avdekkes lovlighetsmangler kan det &nbsp;medf&oslash;re at salgsstart m&aring; utsettes.
Er du p&aring; jakt etter en spesiell bolig? Sett opp ditt dr&oslash;mmeboligs&oslash;k her
Kan spare deg for bekymringer og kostnader
Dersom du f&aring;r rettet opp i lovlighetsmangelen kan det v&aelig;re vel verdt bryet n&aring;r interessentene gransker salgsoppgaven og skal legge inn bud.
- Hvis det oppdages lovlighetsmangler som du vurderer &aring; ikke rette opp i, b&oslash;r du kontakte megler for &aring; h&oslash;re hva megler mener lovlighetsmangelen vil ha &aring; si for salget av boligen.
- Avhengig av omr&aring;det, markedssituasjonen og ikke minst alvorligheten av lovlighetsmangelen, vil megler kunne gi deg nyttig innsikt i hva man kan forvente. Det er ogs&aring; verdt &aring; merke seg at selger kan komme i ansvar for lovlighetsmangler som ikke er kjent ved salget, sier Delingsby.

For de fleste av oss er boligen den største eiendelen vi har. Da er det kanskje ikke så rart at vi synes det er spennende å sjekke hva den er verdt.
Nå gir den nye digitale meglertjenesten&nbsp;Samsolgt&nbsp;deg mulighet til å få et verdiestimat av boligen din – kun ved hjelp av et par små tastetrykk.&nbsp;
– Det tar under ett minutt, sier Christoffer Hveem, kjedesjef i Samsolgt.
– Alt du trenger å gjøre er å plotte inn adresse, antall kvadratmeter boligen din er på og hvilke fasiliteter den har som kan påvirke prisen – som garasje, peis, balkong og sentralitet, sier Hveem.
Se hva boligen din er verdt her
&nbsp;
Enkelt og helt uforpliktende
Verdiestimatet du får er basert på prishistorikk i ditt område og det du har fortalt om boligen din.
– Estimatet er for alle som ønsker en indikasjon på hva egen bolig er verdt. Enten du bare er nysgjerrig, ønsker å følge med på prisutviklingen der du bor eller planlegger å selge. Da kan verdiestimatet være en fin måte å kicke i gang salgsprosessen på, sier Hveem.
Helt uforpliktende er det også.
– Estimatet tar utgangspunkt i standard-forhold. Det betyr at hvis du har investert i oppussing eller annet som kan påvirke boligens verdi, vil ikke verdiestimatet ta høyde for det.
Christoffer Hveem, kjedesjef i Samsolgt,&nbsp;den nye digitale eiendomsmeglertjenesten fra DNB Eiendom.&nbsp;
Den smarte måten å selge bolig på
En helt presis verdivurdering får du når en megler kommer på besøk, har sett boligen og fått dine innspill. Samsolgt har erfarne og profesjonelle meglere som hjelper deg på veien.
–&nbsp;Samsolgt&nbsp;er rett og slett den smarte måten å selge bolig på.&nbsp;Her samarbeider du og megler om salget. Du betaler en fast, lav pris, og sparer penger ved å gjøre litt av jobben selv, sier Hveem og fortsetter:
–&nbsp;Megler gjør resten – som selvfølgelig er mesteparten, og den viktigste delen av jobben.&nbsp;Resultatet er et langt mer effektivt, enklere og gjennomsiktig boligsalg.&nbsp;
Ifølge Hveem er dette løst ved at deler av boligprosessen, der megler ikke har en merverdi, er digitalisert.
–&nbsp;Det er megler som skaffer kjøpere til din bolig, holder budrunden, er juridisk ansvarlig for alle kontrakter og avtaler, og som selger&nbsp;din bolig for deg.&nbsp;Det er også megler som sørger for at boligsalget blir enkelt, sikkert og trygt for deg.&nbsp;
&nbsp;
Registrer deg fra sofaen hjemme
Om du ønsker å gå videre med salgsprosessen med Samsolgt etter å ha fått verdiestimatet, kan du gjøre det på enkelt vis, hjemme fra sofaen og i ditt eget tempo.
– Du trenger kun BankID for å verifisere at det er du som er eier av boligen du skal selge. Alt signeres digitalt i Samsolgt-portalen. Fra du begynner registreringen og til du er ferdig tar det fem minutter – maks, sier Hveem.
&nbsp;
&nbsp;

– Vi har opplevd en så stor interesse etter å få et digitalt verdiestimat på boligen siden lanseringen av Samsolgt, at vi nå gir deg muligheten til å også kunne følge prisutviklingen på boligen din, sier Christoffer Hveem, kjedesjef i Samsolgt.
Dette skjer ved at du månedlig mottar en e-post med et helt ferskt prisestimat av boligen, med prisendring siden sist.
– Estimatet kan gjøres på alle boligtyper og over hele landet, sier Hveem.
Sjekk hva boligen din er verdt her og følg med på prisutviklingen
&nbsp;
Slik fungerer det
Verdiestimatet du først mottar vil være basert på prishistorikk i ditt område og det du har fortalt om leiligheten din. Prisestimatet du mottar månedlig vil være basert på utviklingen i boligmarkedet.
– Alt du trenger å gjøre er å plotte inn adresse, antall kvadratmeter boligen din er på og hvilke fasiliteter den har som kan påvirke prisen – som balkong, peis, garasje og sentralitet. Dette gjør du kun én gang, sier Hveem.
Du legger så inn e-postadressen din, og er med det klar til å kunne følge med på verdien på boligen din så lenge du ønsker.&nbsp;&nbsp;
– Estimatet er for alle som ønsker en indikasjon på hva egen bolig er verdt til enhver tid. Enten du bare er nysgjerrig, ønsker å følge med på prisutviklingen i ditt nabolag eller planlegger å selge. Da kan verdiestimatet være en fin måte å kicke i gang salgsprosessen på, sier Hveem.
&nbsp;
Christoffer Hveem, kjedesjef i Samsolgt,&nbsp;den digitale eiendomsmeglertjenesten fra DNB Eiendom.&nbsp;
&nbsp;
Helt uforpliktende er det også
Ifølge Hveem er tjenesten helt uforpliktende.
– Estimatet tar utgangspunkt i standard-forhold. Det betyr at hvis du har investert i oppussing eller annet som kan påvirke boligens verdi, vil ikke verdiestimatet ta høyde for det, sier Hveem.
– Det vil selvsagt være noen avvik med et slikt digitalt estimat, så en endelig verdivurdering settes etter at megleren har sett boligen din og fått dine innspill. Men det kan gi deg en god indikasjon på verdien du sitter på.
Sjekk hva boligen din er verdt her og følg med på prisutviklingen
&nbsp;
Kjappere og enklere for deg som kunde
Også signeringsløpet i Samsolgt-portalen er det gjort noen endringer på. Det er, ifølge Hveem, for å gjøre det enda kjappere og enklere for deg som boligselger å inngå en avtale, dersom du ønsker det.
– Samsolgt er i kontinuerlig utvikling. Hver eneste måned jobber vi for å forenkle salgsprosessen av eiendom. Vi ønsker å gjøre boligkjøp- og salgsprosessen enda mer transpararent, sier han.&nbsp;&nbsp;
– Vi har opplevd – og opplever – en enormt stor interesse for tjenesten vår. Det er mange som er nysgjerrig på konseptet og den nye måten å selge bolig på. Det er vanvittig gøy å se.
&nbsp;
Spar 40.000 kroner på å gjøre litt av jobben selv
Med Samsolgt samarbeider du og megler om å selge leiligheten. Du betaler fast pris og sparer hele 40.000 kroner på å gjøre litt av jobben selv.
– Her er det ingen skjulte kostnader, sier Hveem.
Du betaler først etter at leiligheten er solgt. Priser trekkes fra salgssummen.
– I tillegg har du full angrerett. Det innebærer at om du angrer eller avbryter salget, betaler du ingenting for meglerarbeidet, fortsetter han.
&nbsp;Sjekk hva boligen din er verdt her og følge med på prisutviklingen

MENINGER: 
Andrè Øren, kjedesjef i DNB Eiendom&nbsp;
I dag bor 84 prosent av nordmenn i en bolig de selv eier. I de vestlige landene i Europa vi ofte sammenligner oss med er det langt færre som eier egen bolig, og i EU ligger snittet på 70 %.
Sammenligner vi med våre naboland Sverige (69 %) og Danmark (63 %) ligger de enda lavere. Det er kun i enkelte land i øst-europa der like mange eier egen som hos oss.
Den norske boligmodellen har lange tradisjoner i sosial boligpolitikk og som et verktøy i effektiv fordelingspolitikk. Bolig er det største formueobjektet for de fleste av oss, og det at så mange eier bolig bidrar til å utjevne forskjellene i samfunnet.
Skattemessig er det fortsatt klare incentiver i å eie egen bolig, og det er stor politisk enighet om at den norske boligmodellen fungerer godt.
Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om? Få en verdivurdering her og se hvor mye du kan kjøpe for.&nbsp;
&nbsp;
Hvorfor foretrekker nordmenn i eie egen bolig?
For å skjønne nordmenns trang til å eie egen bolig må vi se på hva som er typisk norsk.
Harald Eia har gjort nettopp dette i TV-serien «Sånn er Norge», der han peker på at nordmenn føler seg som de mest uavhengige menneskene i verden. Uavhengighet er den mest typisk norske verdien, sammenliknet med andre land, ifølge World Values Survey.&nbsp;
For å skjønne nordmenns trang til å eie egen bolig må vi se på hva som er typisk norsk
Retten til å velge over sitt eget liv, like muligheter for alle, frihet og lett narsissisme er typiske trekk med oss nordmenn, ifølge sosiologene. Det resulterer blant annet i at Norge er et av de landene i verden der unge løsriver seg tidligst fra foreldrene og flytter for seg selv –&nbsp; og aller helst i egen bolig.
Vi ønsker nemlig å eie selv og liker ikke å være avhengig av hushaier. Hvis man ikke eier egen bolig i dag (eller ønsker å gjøre det) går man mot samfunnets normer. Hvor mange personer som er godt voksne kjenner du som ikke bor i engen bolig?
&nbsp;
Egen bolig = stemmerett
Nordmenns appetitt for uavhengighet kan forklares historisk og at vi i inntil ganske nylig (historisk sett) ikke var et selvstendig land. Løsrivelsen fra våre Svenske naboer var definerende for hva det vil si å være norsk.
Men også nordmenns ønske om å eie egen bolig kan spores tilbake til opprettelsen av grunnloven og når det ble «allmenn» stemmerett i 1814.
På landet var det bare de som eide egne gårder og som hadde vært leilendinger over fem år som fikk stemme
For stemmeretten var langt fra så allmenn som ordet skulle tilsi. Kvinner hadde for eksempel ikke stemmerett, men også en stor del av menn ble fratatt stemmeretten fordi de ikke eide egen bolig.
På landet var det bare de som eide egne gårder og som hadde vært leilendinger over fem år som fikk stemme. I byene hadde de som eide eiendom eller bygårder av en viss verdi stemmerett, i tillegg til de som hadde papirer fra myndighetene på byborgerskap.
I dag tar de fleste stemmeretten som en selvfølge, men for cirka 200 år siden hadde altså våre forfedre et sterkt incentiv om å sikre seg stemmerett gjennom å eie bolig.
Min påstand er at det å eie egen bolig er typisk norsk – både fordi og som et resultat av – at vi dyrker uavhengighet.
&nbsp;
Kilder:&nbsp;
https://www.nrk.no/dokumentar/avslorer-den-mest-typisk-norske-verdien-1.14872973
https://www.aftenposten.no/verden/i/a9QAE/mens-nordmenn-er-besatt-av-aa-kjoepe-egen-bolig-er-det-helt-vanlig-aa-leie-i-resten-av-det-rike-europa

I januar ble det solgt 7.375 boliger i Norge. Det er 1,7 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2019. I samme periode i år ble det lagt ut 7.209 boliger til salgs. Det er 3,9 prosent flere enn i samme måned i fjor.&nbsp;
Boligprisene i Norge er nå 3,2 prosent høyere enn for et år siden,&nbsp;ifølge ferske tall fra Eiendom Norge.&nbsp;
– Dette er helt normalt for januar, og som forventet. Vi ser at den sterke utviklingen i boligmarkedet i 2019 fortsetter inn i det nye året, noe som gir oss et veldig godt utgangspunkt for 2020, sier Terje Buraas, administrerende direktør i DNB Eiendom.
Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?&nbsp;Få en verdivurdering her.&nbsp;
&nbsp;
- Veksten vedvarer etter rekordår
Ifølge Buraas vedvarer veksten i antall solgte boliger og antall nye boliger på markedet, etter rekordårene 2018 og 2019, og det er både solgt og lagt ut flere boliger i år enn i januar 2019.
– Det tyder på et marked i god balanse, sier Buraas.&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;
I gjennomsnitt tok det 67 dager å selge en bolig i januar 2020, mot 63 dager i januar 2019.&nbsp;Raskest salgstid hadde Oslo med 32 dager, og tregest salgstid hadde Kristiansand med 100 dager.
Skal du selge boligen din? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.&nbsp;
&nbsp;




By


Oms.tid


Prisendring januar 2020,ses korrigert


Endring 1 år (januar/januar)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


32 d


0,4 %


5,5%


73.390




Bergen


42 d


0,5 %


2,6 %


42.791




Trondheim


56 d


0,5 %


1,0 %


44.276




Stavanger/omegn


96 d


2,6 %


0,1 %


35.030




Norge


67 d


0,9&nbsp;%


3,2&nbsp;%


42.421




Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. februar 2020
&nbsp;
Sterk vekst i oljebyene Stavanger og Kristiansand
I januar 2020 steg boligprisene nominelt med 3,3 prosent. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,9 prosent.&nbsp;
Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i januar hadde Kristiansand med en oppgang på 3,5 prosent. Svakest sesongkorrigert prisutvikling hadde Ålesund m/omegn med en oppgang på 0,3 prosent.
– Også Stavanger m/omegn hadde en sterk prisutvikling, med en oppgang på 5,7 prosent i januar. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 2,9 prosent, sier Buraas.
&nbsp;
Forutsigbarhet for kjøper og selger&nbsp;
Sterkest 12 måneders vekst hadde Oslo med 5,5 prosent, mens Stavanger m/omegn hadde den svakeste utviklingen de siste 12 månedene med en oppgang på 0,1 prosent.&nbsp;
Buraas tror den stabile utviklingen vi har hatt i boligmarkedet de to siste årene vil fortsette i 2020, med god forutsigbarhet for kjøper og selger.
– Tallene vi nå har fått tilsier at vi har et normalt boligår i vente, med en mulig prisvekst på et par prosent i 2020, sier Buraas.
Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en megler her.&nbsp;

&ndash; F&oslash;r du skal overta din nye bolig, er det lurt &aring; forberede deg p&aring; hva du b&oslash;r se etter og sp&oslash;rre om p&aring; overtakelsen, sier Brede Delingsby i DNB Eiendom Fag.&nbsp;
En overtakelse skjer sv&aelig;rt ofte uten eiendomsmegler tilstede, men det er alltid en overtagelsesprotokoll eller en app som skal fylles ut og signeres av deg.
&ndash; F&oslash;lg denne n&oslash;ye f&oslash;r du signerer. Det nytter nemlig ikke &aring; klage p&aring; manglende utvask, rot i boder eller manglende gjenstander i etterkant, sier Delingsby.&nbsp;Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;

P&aring; overtagelsen skal alt v&aelig;re som avtalt i kontrakten. Hvis du mener det er forhold som avviker fra det som er avtalt, m&aring; dette fremkomme i protokollen.
&nbsp;
Alt skal v&aelig;re som avtalt i kj&oslash;pekontrakten
En bolig skal normalt overtas slik det er avtalt i kj&oslash;pekontrakten. N&aring;r du m&oslash;ter den tidligere eieren p&aring; overtakelsen, skal du ta en rask gjennomgang og p&aring;se at m&oslash;bler er flyttet ut og at hele boligen er sikkelig rengjort, ogs&aring; kj&oslash;kken- og garderobeskap.
Sjekk ogs&aring; at rot og s&oslash;ppel er fjernet fra boder og eventuell garasje, hage og g&aring;rdsplass. Du m&aring; ogs&aring; kontrollere at gjenstander og m&oslash;bler som skal f&oslash;lge med faktisk gj&oslash;r det, eksempelvis garderobeskap, komfyr, kj&oslash;leskap og fastskrudde lamper. Fungerer hvitevarene og er de rengjort?&nbsp;
I ny bransjenorm gjeldene fra 2020, skal det i salgsoppgaven fremkomme tydelig hvilke hvitevarer som eventuelt f&oslash;lger med salget. St&aring;r det ingenting medf&oslash;lger ingenting.
&ndash;&nbsp;Noen kj&oslash;pere stiller med egen byggesakkyndig p&aring; overtakelsen for &aring; ta en &laquo;skikkelig gjennomgang&raquo;. Dette er en misforst&aring;else av salgsvilk&aring;rene, og selger trenger ikke &aring; akseptere en slik &laquo;inspeksjon&raquo;, sier Delingsby.
Feil og mangler er noe du ser etter p&aring; visning, og ved &aring; lese alt salgsmaterialet n&oslash;ye - f&oslash;r du g&aring;r inn i en budrunde. P&aring; overtagelsen skal du sjekke at du overtar boligen slik det er avtalt i kj&oslash;pekontrakten dere har skrevet under p&aring; i forkant.
Hvis overtagelsen skjer midt i en m&aring;ned, m&aring; dere ogs&aring; avtale hvordan dere skal dele fellesutgiftene for den m&aring;neden. Det vanligste er at kj&oslash;per og selger gj&oslash;r opp seg imellom. Husk &aring; avtale konkret bel&oslash;p og hvordan og n&aring;r pengene skal overf&oslash;res.
&ndash; Vi anbefaler alltid at kj&oslash;per tar ansvaret for ubetalte regninger og f&aring;r refundert selgers andel p&aring; overtagelsen, sier Delingsby.
Hva er boligen din verdt?&nbsp;F&aring; en verdivurdering her&nbsp;
&nbsp;




&nbsp;Huskeliste for overtagelse:&nbsp;

S&oslash;rg for at utfylling og tekst i overtakelsesprotokollen er tydelig og ikke kan misforst&aring;s
Avlesning av str&oslash;mm&aring;ler
Sjekke at det som skal f&oslash;lge med er p&aring; plass (skap, lamper, eventuelle hvitevarer m.m.)
Sjekke at bolig er rengjort etter avtale
Sjekke at boder og eventuell garasje er t&oslash;mt og rengjort
Sjekke plassering av postkasse, s&oslash;ppelkasser og eventuelle fellesarealer
F&aring; vist plassering og funksjon av eventuelle tekniske installasjoner
Overlevering av n&oslash;kler. Du skal ha alle n&oslash;kler, inkludert n&oslash;kler til boder og garasje. Er det n&oslash;kler p&aring; avveie som det ikke er informert om skal selger dekke skifte av l&aring;ssylinder og nye n&oslash;kler.
Hvis det er behov for avregning av felleskostnader og andre sm&aring;utgifter gj&oslash;res dette opp mellom deg og kj&oslash;per direkte. Husk &aring; avtale konkret bel&oslash;p og hvordan pengene skal overf&oslash;res.
Signering av overtakelsesprotokoll hvis alt er i orden.&nbsp;Mener du det er forhold som avviker fra det som er avtalt, m&aring; dette fremkomme i protokollen. Ta gjerne kontakt med megler.





Tidligere eier skal vise deg rundt
Har du kj&oslash;pt en leilighet, f&oslash;lger det ofte ogs&aring; med boder, garasje, tilgang til s&oslash;ppelrom, vaskerom og andre fellesomr&aring;der. Dette m&aring; de tidligere eierne vise deg, og gi fra seg alle n&oslash;kler. Har du kj&oslash;pt hus, vil tidligere eier ogs&aring; gi en gjennomgang av hvor ting er og hvordan det fungerer.
N&aring;r dere har g&aring;tt gjennom alle arealer leser dere av str&oslash;mmen i felleskap. Hva str&oslash;mm&aring;leren st&aring;r p&aring; skal inn i protokollen. Dette er for at du skal slippe &aring; betale for str&oslash;mmen fram til overtagelse, og tidligere eier skal slippe &aring; betale for str&oslash;m brukt etter du har tatt over.
N&aring;r s&aring; protokollen er fylt ut og signert av begge parter, sender selger den signerte overtakelsesprotokollen til eiendomsmegleren som tar ting videre med str&oslash;mselskap m.m.&nbsp;&nbsp;Eiendomsmegler vil ogs&aring; s&oslash;rge for at boligen blir tinglyst p&aring; deg og at selgers pant i boligen blir innfridd.
&nbsp;

Eiendomsmeglere f&aring;r av og til klager p&aring; at boligen er d&aring;rlig rengjort, men har du f&oslash;rst signert overtagelsesprotokollen er det lite megler kan gj&oslash;re. (Foto: NTB)
&nbsp;
Hvis boligen er d&aring;rlig rengjort ved overtakelse kan du holde igjen penger
Det vi f&aring;r mest klager p&aring; etter boligkj&oslash;p er utvask, sier Brede Delingsby. &ndash; Mange er litt vel raske p&aring; overtagelsen, lykkelige over endelig &aring; f&aring; n&oslash;kkelen i h&aring;nd, s&aring; ser de f&oslash;rst etterp&aring; at skitten ligger i krokene. S&aring; ringer de megler.
Er overtakelsesprotokollen underskrevet, er det dessverre for sent &aring; klage.
Er det m&oslash;kkete der, s&aring; m&aring; det avtales hva som skal skje: Skal selger f&aring; en ny sjanse til &aring; vaske, skal det leies inn et byr&aring; som selger betaler, eller tar kj&oslash;per jobben selv &ndash; mot en godtgj&oslash;relse fra selger?
Dette m&aring; noteres i protokollen slik at megler ogs&aring; vet hva han skal forholde seg til, for eksempel trekke et passelig bel&oslash;p fra oppgj&oslash;ret og la det st&aring; igjen p&aring; meglers klientkonto. Deretter vil eiendomsmegler normalt fors&oslash;ke &aring; finne en minnelig l&oslash;sning p&aring; uenigheten.
I en situasjon med uenighet og tilbakeholdt oppgj&oslash;r er det viktig at partene er klare p&aring; hva som skal til for at bel&oslash;pet skal kunne utbetales. F&oslash;rst n&aring;r du som kj&oslash;per bekrefter skriftlig at alt er i orden vil det tilbakeholdte bel&oslash;pet etterbetales til selger.
Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her&nbsp;

&ndash; F&oslash;r du skal overta din nye bolig, b&oslash;r du ha oversikt over hva du m&aring; sjekke og eventuelt sp&oslash;rre selger om p&aring; overtakelsen, sier Brede Delingsby i DNB Eiendom Fag.&nbsp;
En overtakelse kan gjennomf&oslash;res uten eiendomsmegler tilstede, men det er alltid en overtagelsesprotokoll eller en app som skal fylles ut og signeres av deg.
&ndash; F&oslash;lg denne n&oslash;ye f&oslash;r du signerer. Det nytter nemlig ikke &aring; klage p&aring; manglende utvask, rot i boder eller manglende gjenstander i etterkant, sier Delingsby.&nbsp;Skal du selge boligen?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;

P&aring; overtagelsen skal alt v&aelig;re som avtalt i kontrakten. Hvis du mener det er forhold som avviker fra det som er avtalt, m&aring; dette fremkomme i protokollen.
&nbsp;
Alt skal v&aelig;re som avtalt i kj&oslash;pekontrakten
En bolig skal normalt overtas slik det er avtalt i kj&oslash;pekontrakten. N&aring;r du m&oslash;ter den tidligere eieren p&aring; overtakelsen, skal du ta en rask gjennomgang og p&aring;se at m&oslash;bler er flyttet ut og at hele boligen er skikkelig rengjort, ogs&aring; kj&oslash;kken- og garderobeskap.
Sjekk ogs&aring; at rot og s&oslash;ppel er fjernet fra boder og eventuell garasje, hage og g&aring;rdsplass. Du m&aring; ogs&aring; kontrollere at gjenstander og m&oslash;bler som skal f&oslash;lge med faktisk gj&oslash;r det, eksempelvis garderobeskap, komfyr, kj&oslash;leskap og fastskrudde lamper. Fungerer hvitevarene og er de rengjort?&nbsp;
I ny bransjenorm gjeldene fra 2020, skal det i salgsoppgaven fremkomme tydelig hvilke hvitevarer som eventuelt f&oslash;lger med salget. St&aring;r det ingenting, medf&oslash;lger ingenting.
&ndash;&nbsp;Noen kj&oslash;pere stiller med egen byggesakkyndig p&aring; overtakelsen for &aring; ta en &laquo;skikkelig gjennomgang&raquo;. Dette er en misforst&aring;else av salgsvilk&aring;rene, og selger trenger ikke &aring; akseptere en slik &laquo;inspeksjon&raquo;, sier Delingsby.
Feil og mangler er noe du ser etter p&aring; visning, og ved &aring; lese alt salgsmaterialet n&oslash;ye - f&oslash;r du g&aring;r inn i en budrunde. P&aring; overtagelsen skal du sjekke at du overtar boligen slik det er avtalt i kj&oslash;pekontrakten dere har skrevet under p&aring; i forkant.
Hvis overtagelsen skjer midt i en m&aring;ned, m&aring; dere ogs&aring; avtale hvordan dere skal dele fellesutgiftene for den m&aring;neden. Det vanligste er at kj&oslash;per og selger gj&oslash;r opp seg imellom. Husk &aring; avtale konkret bel&oslash;p og hvordan og n&aring;r pengene skal overf&oslash;res.
&ndash; Vi anbefaler alltid at kj&oslash;per tar ansvaret for ubetalte regninger og f&aring;r refundert selgers andel p&aring; overtagelsen, sier Delingsby.
Vil du vite hva boligen din verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her&nbsp;
&nbsp;




&nbsp;Huskeliste for overtagelse:&nbsp;

S&oslash;rg for at utfylling og tekst i overtakelsesprotokollen er tydelig og ikke kan misforst&aring;s
Avlesning av str&oslash;mm&aring;ler
Sjekke at det som skal f&oslash;lge med er p&aring; plass (skap, lamper, eventuelle hvitevarer m.m.)
Sjekke at bolig er rengjort etter avtale
Sjekke at boder og eventuell garasje er t&oslash;mt og rengjort
Sjekke plassering av postkasse, s&oslash;ppelkasser og eventuelle fellesarealer
F&aring; vist plassering og funksjon av eventuelle tekniske installasjoner
Overlevering av n&oslash;kler. Du skal ha alle n&oslash;kler, inkludert n&oslash;kler til boder og garasje. Er det n&oslash;kler p&aring; avveie som det ikke er informert om skal selger dekke skifte av l&aring;ssylinder og nye n&oslash;kler.
Hvis det er behov for avregning av felleskostnader og andre sm&aring;utgifter gj&oslash;res dette opp mellom deg og kj&oslash;per direkte. Husk &aring; avtale konkret bel&oslash;p og hvordan pengene skal overf&oslash;res.
Signering av overtakelsesprotokoll n&aring;r alt er gjennomg&aring;tt. Mener du det er forhold som avviker fra det som er avtalt, m&aring; dette fremkomme i protokollen. Ta gjerne kontakt med megler.





Tidligere eier skal vise deg rundt
Har du kj&oslash;pt en leilighet, f&oslash;lger det ofte ogs&aring; med boder, garasje, tilgang til s&oslash;ppelrom, vaskerom og andre fellesomr&aring;der. Dette m&aring; de tidligere eierne vise deg, og gi fra seg alle n&oslash;kler. Har du kj&oslash;pt hus, vil tidligere eier ogs&aring; gi en gjennomgang av hvor ting er og hvordan det fungerer.
N&aring;r dere har g&aring;tt gjennom alle arealer leser dere av str&oslash;mmen i felleskap. Hva str&oslash;mm&aring;leren st&aring;r p&aring; skal inn i protokollen. Dette er for at du skal slippe &aring; betale for str&oslash;mmen fram til overtagelse, og tidligere eier skal slippe &aring; betale for str&oslash;m brukt etter du har tatt over.
N&aring;r protokollen er fylt ut og signert av begge parter, sender selger den signerte overtakelsesprotokollen til eiendomsmegleren.&nbsp;&nbsp;Eiendomsmegler s&oslash;rger for at boligen blir tinglyst p&aring; deg og at selgers pant i boligen blir innfridd.
&nbsp;

Eiendomsmeglere f&aring;r av og til klager p&aring; at boligen er d&aring;rlig rengjort, men har du f&oslash;rst signert overtagelsesprotokollen er det lite megler kan gj&oslash;re. (Foto: NTB)
&nbsp;
Hvis boligen er d&aring;rlig rengjort ved overtakelse kan du holde igjen penger
Det vi f&aring;r mest klager p&aring; etter boligkj&oslash;p, er utvask, sier Brede Delingsby. &ndash; Mange er litt vel raske p&aring; overtagelsen, lykkelige over endelig &aring; f&aring; n&oslash;kkelen i h&aring;nd, s&aring; ser de f&oslash;rst etterp&aring; at skitten ligger i krokene. S&aring; ringer de megler.
Er overtakelsesprotokollen underskrevet, er det dessverre for sent &aring; klage.
Er det m&oslash;kkete der, s&aring; m&aring; det avtales hva som skal skje: Skal selger f&aring; en ny sjanse til &aring; vaske, skal det leies inn et byr&aring; som selger betaler, eller tar kj&oslash;per jobben selv &ndash; mot en godtgj&oslash;relse fra selger?
Dette m&aring; noteres i protokollen slik at megler ogs&aring; vet hva hen skal forholde seg til, for eksempel trekke et passelig bel&oslash;p fra oppgj&oslash;ret og la det st&aring; igjen p&aring; meglers klientkonto. Deretter vil eiendomsmegler normalt fors&oslash;ke &aring; finne en minnelig l&oslash;sning p&aring; uenigheten.
I en situasjon med uenighet og tilbakeholdt oppgj&oslash;r, er det viktig at partene er klare p&aring; hva som skal til for at bel&oslash;pet skal kunne utbetales. F&oslash;rst n&aring;r du som kj&oslash;per bekrefter skriftlig at alt er i orden, vil det tilbakeholdte bel&oslash;pet etterbetales til selger.
&nbsp;


&nbsp;
Jeg håper jo at de som kjøpte seg en liten bolig i Oslo for to år siden hadde helt andre motiver for kjøpet enn å tjene «raske penger», sier Adm.dir Terje Buraas i DNB Eiendom.&nbsp;
- For alle oss som kjøper for å bo, ikke for å spekulere, har litt opp- og nedgang i prisene lite å si.&nbsp;
De aller fleste som bytter bolig, gjør det også i samme marked, noe som gjør dem lite sensitive for endringer i prisene.&nbsp;
&nbsp;

Terje Buraas har vært i eiendomsbransjen en mannsalder og har sett prisene gå både opp og ned gjennom årenes løp. -Dessverre "glemmer" mange at boligprisene kan svinge ganske mye, spesielt etter en så lang oppgangsperiode som nå, sier han.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Mange ser på boligmarkedet som et sted for «sikker» spekulasjon&nbsp;&nbsp;
– Vi ser det i kommentarfeltene på sosiale medier og hører om det når vi er ute i selskapslivet. Veldig mange snakker om det å kjøpe og selge bolig omtrent som å kjøpe og selge aksjer. Bare at de tror boligmarkedet er nærmest risikofritt.&nbsp;
Den lange vekstperioden vi har hatt her på Østlandsområdet, har gitt mange en feilaktig oppfatning av at boligprisene bare kan gå opp, sier Terje Buraas. Slik er det selvsagt ikke.&nbsp;
I store deler av Norge har vi nå en generasjon boligeiere som ikke har opplevd kraftig fall i boligprisene
- Sannheten er jo at boligmarkedet i Norge er et marked som styres av tilbud og etterspørsel, akkurat som aksjemarkedene. Prisene på boliger vil derfor hele tiden svinge selv om den langsiktige trenden er opp.&nbsp;&nbsp;
Nå har vi hatt en lang oppgangsperiode i de fleste boligmarkeder i Norge, sier Buraas.
 – Da kan det være på sin plass å minne den yngre generasjonen på at prisfall også skjer i boligmarkedet, og at disse alltid kommer «overraskende».&nbsp;
&nbsp;
Les også:&nbsp; Kan vi forutse et kraftig boligprisfall?
&nbsp;
&nbsp;De fleste eiendomsmeglere som har jobbet i noen år har opplevd både stappfulle visninger og visninger uten et eneste besøk. Boligmarkedet styres av tilbud og etterspørsel, sier Buraas. Utviklingen kan derfor være vanskelig å forutse særlig langt fram. (Foto: Kristin O)
&nbsp;
Boligprisene går opp og ned – og det er store lokale variasjoner&nbsp;
Jeg mener boligmarkedet helst bør være et sted du handler for å bo en stund, sier Buraas. Samtidig vil det alltid være noen som har råd til å tenke på boligmarkedet som en plass for investering.&nbsp;
- Disse bør også tenke langsiktig. Jeg vil anbefale en horisont på minimum tre til fire år. Minimum. Aller helst bør du ha råd og mulighet til å sitte med boligen enda lenger, i tilfelle prisfall.&nbsp;
Boligmarkedet har aldri vært egnet for kortsiktige investeringer.
- Boligmarkedet i Stavanger er et godt eksempel.
I Stavanger steg boligprisene kraftig før finanskrisen, veldig mange kjøpte seg utleieboliger. «Det kunne bare gå opp!». Så kom Finanskrisen, og oljekrisen, folk mistet jobbene sine.&nbsp; Boligprisfallet i oljeregionen ble brutalt.&nbsp;
Tross slike fall underveis kan du likevel være rimelig trygg på at&nbsp; det å kjøpe fast eiendom er en god investering på lang sikt, sier Buraas.&nbsp;
- De som kjøpte bolig i Oslo for 10 år siden får nå igjen det dobbelte, det er jo en ganske hyggelig avkastning. Sånn er det ikke overalt, men selv de som kjøpte bolig i Stavanger i 2008, har en prisvekst på nesten 30 prosent til nå, tross fallet underveis.
&nbsp;

Så lenge du kjøper bolig fordi du trenger et sted å bo, spiller ikke svingningene i prisene så stor rolle. Du bør basere beslutning om kjøp ut fra hva som lønner seg for deg i hverdagen, ikke ut fra gevinstpotensial. (Foto: NTB)&nbsp;
Les også: Eie eller leie, hva lønner seg nå?
&nbsp;
Vi bør alle se på vår bolig som nettopp det:&nbsp;Et hjem
De siste to årene har vi sett hvordan det kan gå opp og ned i boligmarkedet i landets hovedstad, sier Buraas. I årsskiftet 2016-2017 var stemningen blant kjøperne i Oslo nærmest panikkartet. Det var stort underskudd på boliger, og mange advarte folk mot å kjøpe hals over hode.&nbsp;
Når det brer seg en oppfatning blant kjøperne om at prisene vil stige mye framover, vil jo mange velge å handle med en gang, før det blir enda dyrere.&nbsp; &nbsp;
Vi måtte minne folk om at Oslo ikke kom til å bli utsolgt for boliger.&nbsp;
Denne voldsomme kjøpsinteressen og låneiveren i Oslo i 2016 var grunnlaget for at myndighetene innførte Boliglånsforskriften&nbsp; gjeldende fra 2017, sier Buraas. Målet var å redusere gjeldsveksten i husholdningene.&nbsp;
&nbsp;– Medisinen virket også dempende på boligprisene.&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Det jeg nå ser, og flere med meg, er at det kan se ut som vi har fått en såkalt «myk landing». Boligmarkedet har blitt roligere og mer forutsigbart. Et sted der kjøpere får kjøpt noe de ønsker seg, og selgere får solgt relativt raskt.
Prognosene fra Norges Bank og andre eksperter er positive for de neste årene, der de ser for seg lav jevn vekst i prisene. Et stabilt boligmarked er en fordel for oss alle.&nbsp;
Sånn var det i januar 2017:&nbsp;Folk har panikk&nbsp; på visningene i Oslo
&nbsp;
&nbsp;




Hva er boligen din verdt i dag?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


Den viktigste endringen er at det nå er lagt inn en begrensning på tekstmengde, sier leder for forretningsutvikling Therese Frogner Sverre i DNB Eiendom.
-Målet med endringen er å forenkle for forbrukerne.
På Finn skal du nå kun få et raskt overblikk.&nbsp;
Liker du bildene og oppsummeringen, kan du klikke deg videre inn på de ulike eiendomsmeglernes sider for å få full informasjon om boligen.
&nbsp;
Finn har alltid vært et annonsested – nå blir det tydeliggjort
Finn har i utgangspunktet alltid vært en annonseplass, sier Frogner Sverre. Det har ikke vært meningen at all informasjon om boligen skulle finnes der.
-Samtidig ser vi at alt for få interesserte boligkjøpere går videre, eller laster ned salgsoppgaven.
For få boligkjøpere har lastet ned og lest salgsoppgave
Kanskje ikke så rart, sier hun. - Når det ligger lange forklarende og beskrivende tekster om boligen eller hytta rett der, på Finn, så oppfattes det som fullstendig. Dermed unnlater mange kjøpere å titte på det aller viktigste, nemlig salgsoppgaven eller prospektet.
Forbrukerrådet har lenge ment at gårsdagens praksis har vært i strid med markedsføringsloven, med denne endringen vil det ikke lenger være tvil rundt dette.
&nbsp;

Det er gøy å titte på boligannonser, med endringen på Finn.no vil det bli tydeliggjort at det er nettopp annonser det er, sier Therese Frogner Sverre. - Vurderer du å kjøpe skal du lese langt mer informasjon om boligen. Det er din plikt.&nbsp;(Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
Fra nå vil du kun finne en kort beskrivelse av boligen på Finn
På boligsidene til Finn nå framover vil du tydelig oppfatte at presentasjonene bare er som en «trailer», smiler hun. – Så må du du se selve «filmen» inne på eiendomsmeglernes hjemmesider.
Dette grepet ansvarliggjør eiendomsmeglerforetakene ytterligere på å levere komplett informasjon til kundene.
Nå må eiendomsmeglerforetakene ta et større ansvar
-Det å kjøpe bolig er en av de største investeringene du gjør i livet, og da skal vi gjøre vårt for å gi deg det aller beste grunnlaget for en god beslutning.
Vi jobber nå for å levere på kundens forventing om «komplett informasjon» inne på egne nettsider, på en brukervennlig og lettlest måte, sier Frogner Sverre.
- Til syvende og sist er det boligkjøperne og selgerne som avgjør hvorvidt vi har lykkes med dette, avslutter hun.

Her ser dere hvordan en boligannonse vil se ut på Finn etter endringen. Tidligere har tekstmengden vært opp til fem ganger så lang og nedlastningsknappen for prospekt har ligget i høyrekant.&nbsp;
&nbsp;
Her kan du sjekke endringene på finn.no
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Jus

Mangler boligen din godkjenninger fra kommunen?

Boligmarkedet

Typisk «norsk» å eie egen bolig

Boligmarkedet

Dette må du sjekke på overtakelsen

Samsolgt

Se hva boligen din er verdt nå

Boligmarkedet

Boligprisene opp som forventet i januar

Boligmarkedet

Skal du investere i bolig må du tenke langsiktig

Samsolgt

Nå kan du få prisutviklingen på boligen din, rett i lomma

Boligmarkedet

Dette må du sjekke på overtakelsen

Boligmarkedet

Liker du å kikke på boligannonser på finn? - Da må du venne deg til dette