MERK: ARTIKKELEN ER MER EN ET ÅR GAMMEL. NOE AV INFORMASJONEN KAN VÆRE UTDATERT.
&nbsp;
I dagens Oslomarked hvor jeg jobber dukker dette spørsmålet opp stadig oftere, men fremdeles er det slik at fleste vil kjøpe først. &nbsp;Å skulle bli stående uten bolig hvis egen boligjakt tar for lang tid anses som mer risikofylt enn ikke å få solgt selv.&nbsp;
Går du rundt og grubler på hva du skal gjøre, kan kanskje disse tankene hjelpe deg:
&nbsp;
<h2>Betale på to boliger en periode?</h2>
I dagens boligmarked med større tilbud enn etterspørsel er det langt i fra alle boliger som blir solgt etter første visningsrunde. Stadig flere boliger i Oslo står usolgt selv etter et par måneder.
Det er selvsagt mange måter å unngå å gå i samme felle på, men skulle du havne i den situasjonen kan det fort bli dyrt - og ikke minst veldig frustrerende.
<blockquote>Når salget trekker ut blir du fort stresset&nbsp;</blockquote>
En reell risiko du tar hvis du kjøper ny bolig før du selger er altså at du kan ende opp med å sitte på to boliger i en periode. Det krever mellomfinansiering. Du bør derfor regne på hva det eventuelt vil koste deg før du bestemmer deg for hva du vil.
&nbsp;
<a href="https://dnbfeed.no/bolig/har-kjopt-far-ikke-solgt-panikk/">Har du hørt om dobbel boligforsikring?</a>
&nbsp;
<img alt="Undersøkelse viser at andelen som kjøper først holder seg stabil" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/66990fb0cadb42e9bf2c49f16992f097/5c3d859d50d5433d939372a9e2047a5e_Large.jpg" width="100%" />
Ipsos har spurt boligkjøperne i dagens marked hva de tenker å gjøre. Andelen som vil kjøpe først holder seg stabil over tid, men vi ser nå at de som tidligere var usikre&nbsp; tenderer til å lande på å ville selge først. (Tall Ipsos, 3. kvartal 2017)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Banken vil alltid sikre deg!</h2>
Ved å selge først unngår du å måtte finansiere to boliger i en lengre periode. Samtidig vil du også ha trygghet for hvor langt du kan strekke deg i et nytt boligkjøp. I dagens marked vil nemlig banken gjøre en justering av din <a title="Verdivurdering" href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/hva-er-verdivurdering/">verdivurdering</a> på rundt minus 10 prosent, for å ha en buffer i forhold til finanseringen din.
Du kan med andre ord forvente et lavere beløp på finansieringsbeviset fra banken hvis du venter med å selge.
<blockquote>Å selge først gir større forutsigbarhet på økonomien</blockquote>
Årsaken til at banken trekker fra litt er for at du skal unngå en vanskelig økonomisk situasjon om du ikke får solgt din gamle bolig til prisantydning. Det kan du også se på som en trygghet for deg: Banken finansierer boliger hver dag og vet hva som skal til for å sikre deg et trygg økonomi i prosessen.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Du vil foretrekkes av selger</h2>
Hvis du velger å selge først kan du gå til banken og søke nytt lån med en sikker egenkapital, da trekker de ikke fra noe. Har du da fått solgt til en god pris, rundt prisantydning eller høyere, så vil du få et høyere beløp på&nbsp;<a href="https://www.dnb.no/privat/laan/boliglaan/boliglaan-eiendom.html?WT.mc_id=EID_Laan-Bolig_dnbeiendom_altombolig">finansieringsbeviset fra banken.</a>
<blockquote>Boligselgere foretrekker folk med penger i banken</blockquote>
En sikker egenkapital gjør at både banken og du selv vet nøyaktig hvor langt dere kan gå økonomisk, og det kan komme godt med. &nbsp;Et par hundretusen ekstra gjør seg godt i en budrunde. &nbsp;Og det beste av alt – med sikker finansiering vil du alltid foretrekkes som budgiver. Du trenger ikke sette forbehold om salg av egen bolig.
&nbsp;
<img alt="FLytting" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/801e447c460e4f15bbe6612931373d4a/cdb0fb607c304a878cb2afc5eb434c6f_Large.jpg" width="100%" />
De fleste av oss synes det er krevende å flytte. Å slippe å flytte flere ganger på kort tid er kanskje årsaken til at et flertall av boligkjøperne ønsker å kjøpe først?&nbsp;(Foto: NTB/Shutterstock)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Hjelp jeg har solgt – hvor skal jeg bo?</h2>
Den største utfordringen ved å selge først er å finne en ny bolig raskt nok etterpå. De færreste vil innom et dyrt og uforutsigbart leiemarked i mellomtiden. Det kan også vise seg svært vanskelig å leie på korte kontrakter: Husleieloven tillater nemlig ikke kortere leieperioder enn ett år (kjellerleiligheter etc) eller tre år (separate boliger), og å bo hos venner eller familie kan også være krevende over for lang tid.&nbsp;
<blockquote>Å måtte bo hos familie eller venner i månedsvis kan fort tære på forholdet</blockquote>
Dersom du velger å selge først er det derfor smart å avtale en lang overtakelsestid. Det som regnes som «normalt» er ca.3 måneder, men det er mulig å avtale lengre overtakelse med kjøper. Da «kjøper» du deg litt tid til å finne ny bolig før du må ut av den gamle.&nbsp;
&nbsp;
<a href="/altombolig/jus/utleie/utleie-av-bolig-rad/">Les mer om reglene rundt&nbsp; å leie bolig her!</a>
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Tre ting du bør tenke over før du bestemmer deg</h2>
Som eiendomsmegler møter jeg veldig mange forskjellige typer mennesker.&nbsp; Noen bruker kort tid på en beslutning, andre lang tid.&nbsp; Noen er raske med å kjøpe nytt, andre bruker flere år, alt skal stemme før de slår til. For den sistnevnte gruppen kan det nok være lurt å kjøpe først. Tenk over hva slags type du er!
<blockquote>Hvordan er du, hvordan er boligen og hvordan er økonomien?</blockquote>
Økonomi spiller selvsagt også inn. Har du godt med penger vil du ikke være like sårbar som en med trang økonomi dersom du ikke får solgt med en gang. Dessuten har alle boliger ulike kvaliteter. Kanskje er boligen din lettsolgt, selv i dagens marked? Markedet i dag er veldig ulikt for ulike boligtyper, finn om du sitter på en populær bolig eller en som typisk vil ta lenger tid å selge.
&nbsp;
Mine beste råd er: <a title="Hør med erfarne meglere" href="/Finn-Eiendomsmegler/?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Meglerblogg&amp;amp;utm_campaign=Selge-forst">Hør med erfarne meglere der du skal selge</a> hva de tror om salgstid på akkurat DIN bolig i dagens marked. Sjekk også hva mellomfinansiering og eventuell leie koster, før beslutning tas. 
&nbsp;
Les også min kollegas blogg: <a href="/altombolig/meglerbloggen/kjope-forst-eller-selge-forst/">Kjøpe eller selge først?</a>
&nbsp;
&nbsp;
<a href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/caroline.tyren?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Meglerblogg&amp;amp;utm_campaign=Selge-forst"><img style="float: left; margin: 10px;" alt="Caroline Tyren" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/74b594ed4cad449aba25afbb83317369/5ad6d80e14bc466da1907bf67ccfcba7_Large.jpg" height="190" width="140" />Caroline Tyrén jobber som eiendomsmegler på Majorstuen</a> i Oslo og blogger for Alt om Bolig.&nbsp;Hun er 28 år med bakgrunn innen økonomi og markedsføring, og har jobbet i bransjen siden 2015. Caroline er opprinnelig fra Bærum, men bor nå på Majorstuen sammen med mannen og hunden Anton. 
Caroline mener hun har drømmejobben fordi yrket kombinerer det hun brenner for: Salg, markedsføring, kundekontakt, interiør , jus og økonomi. Samtidig byr meglerhverdagen på høyt tempo, utfordringer og spennende mennesker. Det passer Caroline perfekt.&nbsp;

Bør du selge før du kjøper i dagens boligmarked?

Boligmarkedet har kjølt seg ned. Det tar lenger tid å selge og mange er usikre: Skal jeg selge først eller kjøpe først?