Er du f&oslash;rstegangskj&oslash;per og p&aring; jakt etter en liten leilighet (30-50 kvm) i Oslo sentrum, m&aring; du belage deg p&aring; t&oslash;ff konkurranse. Spesielt i de vestlige sentrumsbydelene er det ofte fulle visninger og budene sitter l&oslash;st.
If&oslash;lge Albert Gashi i DNB Eiendom St. Hanshaugen er det s&aelig;rlig tre ting som st&aring;r h&oslash;yt p&aring; &oslash;nskelisten til kj&oslash;perne.
- Beliggenhet n&aelig;r sentrum og studiested er selvf&oslash;lgelig viktig. Klassiske byg&aring;rdsleiligheter er veldig popul&aelig;re, og de fleste &oslash;nsker en leilighet de kan flytte rett inn i uten store oppussingsbehov. N&aring;r disse kriteriene er p&aring; plass, blir det fort folksomt p&aring; visning.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Begrenset utvalg
Gashi, som selger boliger i popul&aelig;re bydeler som St Hanshaugen, Bislet, Majorstuen og Sagene, opplever at flertallet av ett- og toroms leilighetene i disse omr&aring;dene selges over prisantydning.
- Noen g&aring;r litt over mens andre g&aring;r langt over. Jeg solgte nylig en toroms leilighet (45 kvm) i Stensberggata i n&aelig;rheten av Oslo Met som gikk 110&nbsp;000 over prisantydning. Her var det 40 stykker p&aring; visning og fire budgivere. Kvadratmeterprisen endte p&aring; 121&nbsp;000 kroner.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Leiligheter som denne er veldig popul&aelig;re blant f&oslash;rstegangskj&oslash;pere.

Lekkert og innflyttingsklart: I forkant av salget skiftet eier gulv og malte alle overflatene.
Stor forskjell: Her med gammelt gulv.P&aring; en leilighet (50 kvm) i Welhavens gate, ogs&aring; den rett ved Oslo Met, tok det derimot helt av.
- Her var det 130 stykker p&aring; visning, som resulterte i en heftig budrunde. Til slutt ble leiligheten solgt en million kroner over prisantydning, med en kvadratmeterpris p&aring; 119&nbsp;500 kroner.
Gashi mener begge disse salgene er gode eksempler p&aring; temperaturen i markedet n&aring;. - Kj&oslash;perne har ikke all verden &aring; velge mellom i sentrumsbydelene for tiden, og da kan det bli t&oslash;ff konkurranse om de mest attraktive objektene. Det bygges ogs&aring; veldig lite nytt i sentrum, s&aring; p&aring; de minste leilighetene er markedet helt klart i selgers fav&oslash;r, sier Gashi.
Lekker stue med god takh&oslash;yde.

Har leiligheten balkong, er det et stort pluss.
&nbsp;
- En annen leilighet jeg nylig hadde for salg ble kuppet f&oslash;r visning 650&nbsp;000 kroner over prisantydning, s&aring; ja det koker ganske s&aring; bra.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Mange har med foreldre p&aring; visning
Gashi forteller at del aller fleste som kommer p&aring; visning er typiske f&oslash;rstegangskj&oslash;pere.
- Det er unge single eller par i 20-&aring;rene. Mange er fra Stor-Oslo omr&aring;det, men det er ogs&aring; flere fra andre steder i landet. Felles for veldig mange er at de har med foreldre p&aring; slep, s&aring; det er &aring;penbart at mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere i Oslo trenger hjelp med finansieringen.

Mange &oslash;nsker seg gangavstand til studiested og sentrum, og er villige til &aring; betale for det.- Vi opplever ogs&aring; at det er del &laquo;spekulanter&raquo; i markedet som &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe med tanke p&aring; utleie, og da fortrinnsvis i n&aelig;rheten av kjente studiesteder, sier Gashi.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Selektivt marked
Selv om det er h&oslash;y temperatur i deler av Oslo-markedet n&aring;, er Gashi tydelig p&aring; at boligmarkedet i Oslo jevnt over fortsatt er selektivt.
- Det henger sammen med &oslash;kt renteniv&aring; og flere varslede hevinger fremover, i tillegg til at det aller meste har blitt dyrere. Mitt inntrykk er at budrundene generelt er litt roligere p&aring; st&oslash;rre og dyrere boliger, og at det er mer unntaksvis at de selges langt over prisantydning.
- Markedet for sm&aring; sentrumsleiligheter vest i Oslo lever litt sitt eget liv. Jeg tror ikke det er s&aring; vanlig at ett- og toroms leiligheter selges en million over prisantydning p&aring; Sinsen, Helsfyr eller i Groruddalen. I disse omr&aring;dene er det enklere for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet enn i sentrum.

Den romslige treroms-leiligheten ligger fint til i en klassisk byg&aring;rd fra 1924 i Stockfleths gate p&aring; Sagene i Oslo. Her f&aring;r du ogs&aring; tilgang til en nydelig opparbeidet bakg&aring;rd med fine uteplasser og mye sol.
- Dette er en r&aring;lekker leilighet med flotte detaljer og et kult industrielt preg med blant annet originale teglsteinsvegger og plassbygget innredning og smarte l&oslash;sninger, sier Hugo Netland i DNB Eiendom.

Lekkert: Stort og romslig kj&oslash;kken med fine detaljer.

Meget gode arbeidsforhold p&aring; kj&oslash;kkenet.Idyllisk bakg&aring;rd med fine solforhold og mulighet for grilling.
&nbsp;
Boligen (85 kvm p-rom) holder god standard og er betydelig p&aring;kostet de siste &aring;rene med blant annet totalrenovert bad og nytt lekkert kj&oslash;kken fra 2022 med integrerte hvitevarer, Quooker armatur og Buster+Punch h&aring;ndtak/grep.
- I leiligheten er det nesten tre meters takh&oslash;yde som gir den et luftig og behagelig preg. Det er ogs&aring; to ildsteder; en lekker peisinnsats p&aring; kj&oslash;kkenet og en fin peisovn i stuen. To innvendige boder gir ogs&aring; god lagringsplass.

Stilrent og fine detaljer.
Peisovnen varmer godt om vinteren.

Gang med fliser p&aring; gulv og oppbevaringsplass. Det er ogs&aring; to innvendige boder i leiligheten.

Lekkert nyrenovert bad. Her kan du se flere bilder og laste ned salgsoppgave
Det er to romslige soverom i boligen, hvorav hovedsoverommet har ekstra god garderobeplass. Prisantydning er satt til 7,2 millioner kroner.
- Jeg har allerede hatt en privatvisning og det er flere p&aring;meldte til visningen p&aring; s&oslash;ndag, sier Netland.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Bra fart i boligmarkedet
Netland forteller om et bra boligmarked i Oslo for tiden med mye folk p&aring; visning og leiligheter som selges til gode priser.
- Jeg selger mye boliger p&aring; Sagene og Bj&oslash;lsen, og s&aring; langt i &aring;r vil jeg betegne markedet her som knallbra. Det settes kanskje ikke prisrekorder, men p&aring; ordin&aelig;re toromsleiligheter er det som regel mellom 10 og 15 interessenter p&aring; visning og de fleste boligene selges etter en eller to visninger.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Romslig hovedsoverom.

Smart garderobel&oslash;sning.

Det andre soverommet er ogs&aring; av god st&oslash;rrelse.

Kul garderobel&oslash;sning langs veggen.
&nbsp;
- N&aring; har vi et velfungerende marked b&aring;de for kj&oslash;per og selger, akkurat slik vi &oslash;nsker oss. S&aring; lenge boligene er priset riktig kommer det folk p&aring; visning, som igjen &oslash;ker sjansen for en god budrunde. sier Netland.
Er markedet ekstra bra for str&oslash;kne leiligheter som denne?
- Det er alltid god interesse p&aring; str&oslash;kne og innflyttingsklare leiligheter med god beliggenhet, og i den andre enden opplever vi ogs&aring; veldig god interesse p&aring; rene oppussingsobjekter med stort potensial. Leiligheter som faller litt mellom to stoler er nok de som det kan ta noe lengre tid &aring; f&aring; solgt.
Visning: Leiligheten er n&aring; solgt

- Sammenliknet med i fjor h&oslash;st er det n&aring; mange flere p&aring; visning og flere leiligheter selges over prisantydning, sier Simon Barood hos DNB Eiendom Gr&uuml;nerl&oslash;kka.
DNB Eiendoms egne tall fra februar viser boligene i Oslo i snitt ble solgt 2,78 prosent over prisantydning. At det har v&aelig;rt en sterk februar i Oslo bekreftes ogs&aring; i prisstatistikken til Eiendom Norge som som viste en prisvekst p&aring; 1,9 prosent.

Simon Barood forteller har solgt flere leiligheter over prisantydning i februar.- Markedet er fortsatt prissensitivt som f&oslash;lge av rentehevingene, men er boligen riktig priset, har god beliggenhet og er presentert p&aring; en god m&aring;te kommer det n&aring; ofte et tosifret antall interessenter p&aring; visning.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere
Barood selger hovedsakelig leiligheter i popul&aelig;re sentrumsbydeler som Gr&uuml;nerl&oslash;kka, Sagene, Torshov og Gr&oslash;nland.
- Disse omr&aring;dene er veldig popul&aelig;re blant unge f&oslash;rstegangskj&oslash;pere, og det er nok p&aring; de mindre leilighetene interessen har v&aelig;rt aller h&oslash;yest den siste m&aring;neden. P&aring; enkelte av disse objektene kan prisen fort ende en god del over prisantydning.
Denne ettromsleiligheten i &Oslash;vre Foss p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka ble solgt 320 000 kroner over prisantydning.If&oslash;lge Barood er det god interesse p&aring; st&oslash;rre leiligheter ogs&aring;.
- Ja, i sentrumsbydelene er det mange kj&oslash;pere i markedet p&aring; leiligheter p&aring; 50-60 kvm, spesielt unge par som skal kj&oslash;pe sin f&oslash;rste bolig sammen. Etter at lettelsene i kravet til egenkapital p&aring; sekund&aelig;rboliger i Oslo ble senket 40 til 15 prosent, ser vi ogs&aring; at det flere som kj&oslash;per med tanke p&aring; utleie.
Denne toroms-leiligheten p&aring; Gr&oslash;nland ble solgt til prisantydning.
Mange kj&oslash;pere &oslash;nsker seg balkong.- Jeg tror lettelsene i utl&aring;nsforskriften som tr&aring;dte i kraft fra nytt&aring;r har hatt en positiv effekt boligmarkedet, og det er nok en del som har f&aring;tt &oslash;kt l&aring;nerammen p&aring; nye finansieringsbevis.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
Gunstig &aring; selge bolig i Oslo
Selv om Norges Bank har varslet flere rentehevinger frem mot sommeren, tror ikke Barood det vil p&aring;virke markedet i like stor grad som i h&oslash;st.- Jeg tror de fleste er over det st&oslash;rste rentesjokket n&aring;, men det er klart det vil p&aring;virke noen. Samtidig er det s&aring;nn at de fleste kj&oslash;per og selger i det samme markedet, og for dem har det ikke s&aring; stor betydning.

Attraktive leiligheter med god beliggenhet g&aring;r unna i Oslo.Leiligheter uten oppussingsbehov er mest popul&aelig;re.Har du har planer om &aring; selge bolig i Oslo, mener Barood det er gunstig tidspunkt &aring; legge ut boligen for salg n&aring;.
- Ja, absolutt. Kj&oslash;perne er der i aller h&oslash;yeste grad. G&aring;r du ut med riktig pris, blir de fleste boliger solgt raskt. Om du du legger deg h&oslash;yt, m&aring; du regne med at det kan ta lengre tid &aring; f&aring; solgt. Som jeg nevnte, er det markedet fortsatt prissensitivt.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Begynn planleggingen tidlig
Planlegger du &aring; selge bolig, mener Barood du har alt &aring; vinne p&aring; &aring; komme i gang med prosessen. Da f&aring;r du god tid til &aring; klargj&oslash;re boligen for salg.
- Erfaringsmessig tar det lengre tid &aring; klargj&oslash;re boligen enn hva man i utgangspunktet tror, og forbereder du salget p&aring; en god m&aring;te blir som regel sluttresultatet bedre ogs&aring;.
Innbydende presentasjon av leiligheten.- Det f&oslash;rste du b&oslash;r gj&oslash;re er &aring; f&aring; inn megler p&aring; befaring. Da f&aring;r du nyttige tips til hva du eventuelt b&oslash;r gj&oslash;re av oppgraderinger f&oslash;r fotografering og visning. En god presentasjon kombinert med riktig pris er som regel helt avgj&oslash;rende for interessen og oppm&oslash;te p&aring; visning.
P&aring; jakt etter en spesiell bolig? Sett opp ditt dr&oslash;mmeboligs&oslash;k her
&nbsp;

Det tyder p&aring; at det fortsatt er stor interesse for en viss type boliger, sier megler i DNB Eiendom, Simon Barood.
En helt spesiell leilighet
Denne flotte loftsleiligheten i Falsens gate 24 p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka i Oslo har vakre originale trebjelker i taket og spreke farger p&aring; veggene.
Barood var ansvarlig for salget av leiligheten som l&aring; ute med en prisantydning p&aring; 6&nbsp;300&nbsp;000 kroner.
&ndash; Du f&aring;r nesten ikke bedre beliggenhet enn dette sentralt i Oslo, sier megleren.
Leiligheten har et gulvareal p&aring; hele 91 kvadratmeter og inneholder to soverom, bad og stue og et separat kj&oslash;kken. I tillegg har den en fantastisk balkong ut fra stuen.
Leiligheten holder en gjennomg&aring;ende god standard med store vindusflater og nydelige takvinduer som gir en meget &aring;pen og luftlig romf&oslash;lelse.&nbsp;
Praktisk planl&oslash;sning
Barood legger til at leiligheten er enkel &aring; innrede p&aring; grunn av den gode planl&oslash;sningen.
&ndash; Dette er en loftsleilighet med skr&aring;tak og originale trebjelker i taket. Selv om det er skr&aring;tak i store deler av leiligheten, er det enkelt &aring; innrede med m&oslash;bler langs veggene.
I salgsoppgaven stod det at leiligheten holder en gjennomg&aring;ende god standard.
&ndash; Med de store vindusflatene og nydelige takvinduene f&aring;r leiligheten en meget &aring;pen og luftig romf&oslash;lelse, forteller Barood.
Lys stue som det er lett &aring; innrede etter &oslash;nske.
I hjertet av leiligheten st&aring;r det en lun peis som varmer godt og skaper en koselig atmosf&aelig;re.&nbsp;
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Lekkert Ikea-kj&oslash;kken med god skap- og benkplass.
Lyst og fint soverom av god st&oslash;rrelse. Plass til dobbeltseng, nattbord og skap.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her
Walk in-closet i forbindelse med hovedsoverommet.&nbsp;
Langt over prisantydning
Selv om det snakkes mye om nedkj&oslash;ling i markedet og lavere boligpriser, selges det fortsatt boliger til gode priser.
&ndash; Jeg har solgt flere leiligheter p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka i januar til over prisantydning, kan Barood fortelle.
Megleren trekker fram at det kan v&aelig;re flere grunner til at budrunden p&aring; denne leiligheten utviklet seg som den gjorde.
Soverom nummer to er perfekt til kontor, gjestev&aelig;relse eller barnerom.
Mer momentum i markedet
Det er blant annet gjort endringer i utl&aring;nforskriften som tr&aring;dte i kraft 1.januar 2023. Dette dreier seg om at bankene f&oslash;r m&aring;tte gj&oslash;re en stresstest p&aring; at l&aring;ntaker ville t&aring;le en rente&oslash;kning p&aring; minst 5 prosentpoeng. Fra nytt&aring;r kunne bankene legge til grunn en rente&oslash;kning p&aring; minst 3 prosentpoeng. Det skal likevel legges til grunn at renten kan &oslash;ke til minst 7 prosent.
&ndash; Dette har nok v&aelig;rt med p&aring; &aring; p&aring;virke folk til &aring; dr&oslash;ye boligjakten til over nytt&aring;r. Stresstesten har ganske mye &aring; si for hvor mye de f&aring;r l&aring;ne, spesielt om det dreier seg om et par. Det tror jeg er en av grunnene til at vi ser at det kommer flere p&aring; visning n&aring;, sammenliknet med f&oslash;r jul. Til denne leiligheten kom det 20 stykk p&aring; visning, i tillegg til at jeg hadde en privatvisning, sier megleren.
Han p&aring;peker at dette likevel er ganske vanlig p&aring; denne tiden av &aring;ret.
&ndash; Det tar seg som regel litt opp i januar, som normalt er en god salgsm&aring;ned.
Administrerende direkt&oslash;r i DNB Eiendom, Renate S&oslash;restrand-Hansen sier at januar i 2023 har v&aelig;rt bra sammenliknet med tidligere &aring;r.
&ndash; Sammenliknet med januar i 2020 er det flere interessenter, flere visningsp&aring;meldinger og flere budgivere. Det virker som lettelsene i utl&aring;nsforskriften har sl&aring;tt positivt ut for boligkj&oslash;perne til tross for utsikter for flere rentehevinger og fortsatt sterk prisvekst, sier hun.
Hun legger til at det alltid er god interesse rundt attraktive objekter, uansett boligtype, og at enkelte av disse kan bli solgt godt over prisantydning.
Stort flislagt bad med gulvvarme og downlight i himling.&nbsp;
P&aring; terrassen er det god plass til b&aring;de utem&oslash;bler og grill.
Riktig pris er viktig
Megleren sier seg enig i at det er flere grunner til av noen boliger g&aring;r s&aring; godt i et ellers litt tr&aring;dt marked.
&ndash; Hvis boligen har noe spesielt og litt unikt ved seg, er det st&oslash;rre sjanse for at den kommer til &aring; g&aring; bra. Spesielt om den er priset riktig. Denne leiligheten har de fine fargene, perfekt planl&oslash;sning og de rustikke bjelkene i taket. Pluss at vi traff godt med markedsf&oslash;ringen. Jeg tror det er en kombinasjon av disse tingene, sier Barood.
&ndash; &Aring; g&aring; ut med riktig pris er helt avgj&oslash;rende for interessen og tiden det tar &aring; f&aring; solgt, sier S&oslash;restrand-Hansen.


Rift Colosseum er et toppmoderne leilighetsbygg fra 2017 som av mange betraktes som en av bydelens mest attraktive sameier.
Helt p&aring; toppen av Rift, n&aelig;rmere bestemt i tiende etasje, finner du denne flotte leiligheten.
&ndash; Leiligheten har ettertraktede kvaliteter som kombinert sett er sv&aelig;rt sjeldne p&aring; Majorstuen, sier eiendomsmegler i DNB Eiendom, Truls Alexander Tans&oslash;.
Han er ansvarlig for salget av leiligheten, som ligger ute med en prisantydning p&aring; 24&nbsp;000&nbsp;000 kroner.
&nbsp;
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Denne toppleiligheten er noe helt for seg selv.&nbsp;
Fra leiligheten har du fantastisk utsikt over byen fra flere vinduer.
&Aring;pen kj&oslash;kkenl&oslash;sning fra HTH med integrerte hvitevarer.
&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her
&nbsp;
Har alt
Leiligheten har er bruksareal p&aring; 129 kvadratmeter, og i det f&aring;r du tre soverom, to delikate bad, stue med takh&oslash;yde p&aring; nesten 3 meter og utgang til solrik sydvestvendt balkong.
Megleren t&oslash;r p&aring;st&aring; at denne leiligheten har alt. Blant annet f&oslash;lger det med to garasjeplasser, to balkonger med gode solforhold og heisadkomst.
&ndash; Den har rett og slett veldig mye av det folk er p&aring; jakt etter, sier han.
Megleren har 15 &aring;rs erfaring i Oslo, og sier at dette er en helt unik mulighet p&aring; Majorstuen.
&ndash; Leiligheten er perfekt for en kj&oslash;per som &oslash;nsker seg en god dose med wow-faktor, eller noe som er litt utenom det vanlige.
Sjekk ut salgsoppgaven og se mer av boligen her.
H&oslash;y takh&oslash;yde og store vinduer gj&oslash;r at leiligheten oppleves luftig og lys.
Hovedsoverommet har plassbygde garderobel&oslash;sninger med masse oppbevaringsplass.&nbsp;
I gangen utenfor ett av soverommene er det satt inn plassbygde hyllel&oslash;sninger.&nbsp;
Badet har flislagte vegger og gulv, dusjhj&oslash;rne med hengslet glassd&oslash;r og servantskap.&nbsp;
&nbsp;
Fantastisk utsikt og attraktiv beliggenhet
&ndash; Leiligheten ligger i hjertet av Majorstuen, som er et av Oslos mest attraktive og urbane omr&aring;der, forteller Tans&oslash;.
Fra toppetasjen har man en helt fantastisk utsikt utover byen, fjorden og Frognerparken.
Balkongen er sydvestvendt og p&aring; ca 20 kvadratmeter.&nbsp;
P&aring; takterrassen er det to vinterhager som kan bookes.&nbsp;
Den fantastiske utsikten m&aring; oppleves.&nbsp;
Rift har ogs&aring; en 800 kvadratmeter stor felles takterrasse med 360 graders utsikt over det flotte nabolaget. Omr&aring;det best&aring;r av alt fra moderne leilighets- og n&aelig;ringsbygg til gamle &aelig;rverdige byg&aring;rder. Det er et rikt utvalg av butikker, kaf&eacute;er, restauranter og et stort nettverk av buss, trikk og t-bane.
&ndash; Rett utenfor d&oslash;ren s&aring; har man tilgang p&aring; de fleste servicefasiliteter og ikke minst flotte Frognerparken, legger han til.
Visning etter avtale
Rift Colosseum ble ferdigstilt i 2017.
Leiligheten, som ligger i byggets &oslash;verste etasje, har to balkonger.&nbsp;
Inngangspartiet i Rift er smakfullt og representativt.&nbsp;

Denne klassiske byg&aring;rdsleiligheten har alle elementene man kan &oslash;nske seg. Blant annet stukkatur, god takh&oslash;yde, flere ildsteder, balkong inn mot en stille bakg&aring;rd og en fin beliggenhet i en blindvei nederst p&aring; Majorstua i Oslo.
&ndash; Leiligheten er gjennomg&aring;ende, og har en planl&oslash;sning med mange muligheter. Her har man stort spillerom til &aring; skape sitt eget dr&oslash;mmehjem, sier eiendomsmegler Linn-Christin Wendel.
Hun er ansvarlig for salget av leiligheten.
Her kan du laste ned salgsoppgave.
Flott byg&aring;rd ut mot stille gate!
Stor stue med god takh&oslash;yde og store vinduer.
Det er peis i begge stuene.
For 12&nbsp;500&nbsp;000 kroner f&aring;r du denne store 5-roms selveierleiligheten med egen utleiedel.
&ndash; N&aring;r du har en leilighet p&aring; over 150 kvadratmeter sier det seg selv at man kan gj&oslash;re veldig mye, forteller megleren.
Utleiedelen har egen inngang fra baktrappen som skiller den fra resten av leiligheten.
&ndash; Med en utleiedel har du muligheter til &aring; dra inn litt ekstra inntekter, sier Wendel.
Balkongen er vendt inn mot rolig bakg&aring;rd, og inngangspartiet til bakg&aring;rden er veldig hyggelig.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Doble d&oslash;rer mellom stuene.&nbsp;
Stue nummer 2.
Puss opp som det passer deg
Selv om alt dette er p&aring; plass har leiligheten et omfattende oppgraderingsbehov.
&ndash; Mye m&aring; pusses opp, men man m&aring; ikke ta alt p&aring; en gang. Bad og kj&oslash;kken er nok det som har det mest prek&aelig;re behovet, sier Wendel.
Gulvene b&oslash;r ogs&aring; rettes opp litt, da byg&aring;rden er gammel og det har kommet skjevheter over tid.
Soverom 1. Her er det ogs&aring; peis i hj&oslash;rnet.&nbsp;
Kj&oslash;kken med utgang til vestvendt balkong.&nbsp;
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
&ndash; Utover oppgradering av rommene, gir ogs&aring; planl&oslash;sningen et stort mulighetsrom til &aring; gj&oslash;re endringer. Du kan for eksempel flytte kj&oslash;kkenet inn i en av stuene, slik at du f&aring;r tre soverom med god st&oslash;rrelse i hoveddelen av leiligheten.
Planl&oslash;sningen &aring;pner opp for mange muligheter.&nbsp;
Balkongen vender inn mot en stille og hyggelig bakg&aring;rd.&nbsp;
Mye for pengene
&ndash; Det er ikke slik at n&aring;r du kj&oslash;per et oppussingsobjekt at du m&aring; g&aring; i gang med all oppussing med en gang. Du kan alltids ta litt og litt.
Wendel legger til at mange oppussingsobjekter er popul&aelig;re hos kj&oslash;pere, fordi man i mange tilfeller f&aring;r mer for pengene dersom man er villig til &aring; legge inn en innsats.
&ndash; I tillegg har du fordelen av at du f&aring;r det akkurat som du vil, forteller hun.
En romslig gang med god takh&oslash;yde.
&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her
&nbsp;
Bad og r&oslash;ranlegget er av eldre dato og det m&aring; p&aring;beregnes full rehabilitering.&nbsp;
Hun legger til at man alltid m&aring; ta med i vurderingen hvor mye det vil koste for oppussing, og hvor mye man sannsynlig vil kunne tjene ved et eventuelt salg.
&ndash; Det som er fint med denne leiligheten er at du ikke vokser ut av den p&aring; to &aring;r. Her vil man kunne bo lenge, og f&aring; god avkastning over tid. Den vil ha v&aelig;rt en knallinvestering etter noen &aring;r.
Megleren sier at hun tror denne leiligheten kan passe for mange forskjellige kj&oslash;pere:
&ndash; Det kan v&aelig;re godt og blandet. I og med at det er heis i bygget passer den like godt for gammel som ung. For eksempel kan den v&aelig;re aktuell for et par i starten av 30-&aring;rene som har solgt hver sin leilighet, og som &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe noe litt ordentlig sammen her i byen. Eller et eldre par som skal flytte fra en enebolig og har hatt en dr&oslash;m om &aring; bo i en gammel byg&aring;rd i&nbsp;Oslo, avslutter hun.
Innredet hybel med inngang fra baktrapp.
Bad i hybel.

Boligprisene i Oslo sank med 3,2 prosent i oktober, og meglerne melder om f&aelig;rre p&aring; visning og kj&oslash;pere som er mer avventende. Men det finnes unntak, som denne innflyttingsklare fireromsleiligheten p&aring; R&oslash;dtvedt i Groruddalen.
- Vi er inne i et taktskifte boligmarkedet, men vi har absolutt ikke opplevd noe br&aring;stopp her i v&aring;rt omr&aring;de, sier Junaid Raja, daglig leder hos DNB Eiendom Kalbakken.
P&aring; leiligheten i R&oslash;dtvetveien var det 11 p&aring; visning og det var fire som deltok i budrunden. Prisantydningen var satt til 4,2 millioner kroner.
- Leiligheten ble solgt 350&nbsp;000 kroner over prisantydning etter f&oslash;rste visning, som faktisk var ny prisrekord i borettslaget. Vi har ogs&aring; flere andre eksempler p&aring; gode salg den siste tiden, sier Raja.

Lyst og luftig: Fin spiseplass ved kj&oslash;kkenet.

Fin utsikt mot Lillomarka fra balkongen i 12 etasje.
Han trekker fram en fireromsleilighet med oppussingsbehov i Vestlisvingen 92 p&aring; Stovner med en prisantydning p&aring; 3,8 millioner.
- P&aring; denne var det 17 p&aring; visning og fem budgivere. Den ble solgt hele 560&nbsp;000 kroner over prisantydning. De aller fleste leilighetene p&aring; Stovner blir solgt raskt, og det er mange kj&oslash;pere med husbankfinansiering som benytter seg av denne muligheten n&aring;.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Mer bolig for pengene i Groruddalen
Raja mener stadig flere kj&oslash;pere har f&aring;tt &oslash;ynene opp for Groruddalen de siste &aring;rene.
- Ja, vi merker at det er mange kj&oslash;pere her som ikke n&oslash;dvendig har noen tilknytting til omr&aring;de fra f&oslash;r av. Det gjelder spesielt f&oslash;rstegangskj&oslash;pere fra sentrumsomr&aring;dene som ser verdien av &aring; kj&oslash;pe noe st&oslash;rre og billigere med ett eller to soverom og balkong. Du f&aring;r veldig mye mer bolig for pengene her enn for eksempel p&aring; L&oslash;kka.

Hyggelig boligomr&aring;de p&aring; R&oslash;dtvedt: Du f&aring;r langt mer bolig for pengene i Groruddalen enn i sentrumsbydelene, sier Junaid Raja.- Vi f&aring;r ogs&aring; tilbakemeldinger p&aring; at nye kj&oslash;pere i omr&aring;det er positivt overrasket over hvor godt utviklet &oslash;stkanten er, med alt av fasiliteter som n&aelig;rhet til marka, kj&oslash;pesenter, idrettsanlegg og bra kollektivtilbud som tar deg raskt til sentrum, sier Raja.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Forn&oslash;yd selger
Selger av leiligheten i R&oslash;dtvedtveien var Ziba Sharafi, og det var megler Zarine Lopez Mirzad som var ansvarlig for salget. Sharafi er godt forn&oslash;yd med boligsalget, men forteller at hun ikke var bekymret for &aring; ikke f&aring; solgt til en god pris selv om Oslo-markedet n&aring; er tyngre.
- Nei, jeg hadde en god f&oslash;lelse og forventet at det skulle g&aring; greit. Leiligheten er helt nyoppusset og innflyttingsklar, og m&oslash;blene ogs&aring; fulgte med salget. Vi valgte en enkel og stilren styling og jeg synes bildene ble veldig fine og fikk fram leilighetens kvaliteter p&aring; en god m&aring;te.
- Boligen ligger i et rolig og barnevennlig omr&aring;de, s&aring; den er p&aring; mange m&aring;ter perfekt for barnefamilier.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig

Enkel og stilren styling.

N&aelig;rhet til Marka og turmuligheter. Her fra Vesletjern.
Sharifi mener i likhet med Raja at Groruddalen har f&aring;tt et l&oslash;ft og tiltrekker seg nye kj&oslash;pegrupper.
- Jeg synes det er mange skjulte perler her i Groruddalen, og du f&aring;r mye bolig for pengene sammenliknet med i sentrum. For sm&aring;barnsfamilier som &oslash;nsker tre soverom er det mange muligheter her til en overkommelig pris.

Denne leiligheten har tre soverom, som mange sm&aring;barnsfamilier &oslash;nsker seg.
Sharifi har solgt flere leiligheter i Groruddalen tidligere, og merker at interessen for &aring; bo der er &oslash;kende.
- Jeg opplever at folk er positivt overrasket over de ulike boligomr&aring;dene - og ikke minst prisniv&aring;et, selv om prisene ogs&aring; her har &oslash;kt mye de siste &aring;rene.

Den romslige leiligheten er en del av en firemannsbolig fra 1924 med en meget attraktiv beliggenhet i den idylliske trehusbebyggelsen p&aring; nedre T&aring;sen i Oslo.
- Dette er virkelig hagebydr&oslash;mmen. Her bor du i en gr&oslash;nn oase skjermet for trafikk og st&oslash;y, omkranset av vakker trehusbebyggelse med mye luft mellom husene, sier megler Ina Sartz.

Nedre T&aring;sen er et meget attraktivt boligomr&aring;de i Oslo.
Fasden fra gateplan.
Boligen, som ble totalrenovert i 2011, strekker seg over to plan og er til sammen p&aring; 224&nbsp;m2 p-rom. Oppvarmingen er basert p&aring; bergvarme, og det er vannb&aring;ren gulvvarme i alle oppholdsrom. Leiligheten har ogs&aring; god lyd- og varmeisolering.
I kjelleretasjen er det etablert en hybelleilighet med h&oslash;y standard og egen inngang.&nbsp;
- Denne leiligheten har et unikt s&aelig;rpreg med en herlig kombinasjon av moderne og klassiske detaljer og flere spesialtilpassede l&oslash;sninger. Her finner du blant annet snekkerbygd kj&oslash;kken som er h&aring;ndmalt, benkeplater laget av antikke skrivepulter fra England, designerbelysing og snekkerbygget trapp i gran fra Dinesen Douglas.&nbsp;
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;

Lekkert og eksklusivt kj&oslash;kken.

&Aring;pen l&oslash;sning mot spisestuen.
Smarte og lekre oppbevaringsl&oslash;ninger i gangen,
Planl&oslash;sningen er sv&aelig;rt familievennlig der alle de sosiale rommene er plassert i hovedetasjen med kontor, TV-stue, stue, spisestue, gang og kj&oslash;kken. I kjelleretasjen er det gang, bad, WC, vaskerom, vindfang, teknisk rom, bod under trapp og tre soverom.

Luftig stue med utgang til terrasse.

Plassbygget bokhylle p&aring; endeveggen. Her kan du lese mer om boligen og laste ned salgsoppgave
Flott spisestue i &aring;pen l&oslash;sning mot kj&oslash;kkenet.
Hvis man &oslash;nsker, er det mulig &aring; innlemme hybelen i hoveddelen slik at man f&aring;r fem soverom i kjeller som alle er over 10 m&sup2; og et ekstra bad, sier Sartz. Prisantydning er satt til 19,8 millioner kroner.
Fantastisk hage
Det som virkelig gj&oslash;r dette til en helt spesiell eiendom, er den vakre og solrike hagen som rommer b&aring;de frukt- og kj&oslash;kkenhage, rosebusker og stauder &ndash; og et flott viktoriansk drivhus med fundament i tegl.
- I frukthagen finner du blant annet tre sorter fersken, fire sorter moreller, plommer, samt et vell av stenfrie spisedruer. Kj&oslash;kkenhagen er nydelig opparbeidet med geometriske bed som er rammet inn av lave hekker. Her kan du dyrke dine egne gr&oslash;nnsaker.

Hageidyll.

Dyrk dine egne gr&oslash;nnsaker.

Viktoriansk drivhus
- Fra stuen er det utgang til solrik terrasse hvor et gammelt epletre i forkant er formet til en naturlig parasoll. Herfra er det trapp ned til hagedelen som best&aring;r av flere soner og h&oslash;ydeniv&aring;er, sier Sartz.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Sentralt og barnevennlig
Fra det idylliske og barnevennlige omr&aring;det har du umiddelbar n&aelig;rhet til et stort utvalg av servicetilbud og alt av n&oslash;dvendige fasiliteter i n&aelig;romr&aring;det.
- Her bor du sv&aelig;rt sentralt, men samtidig stille og skjermet i gr&oslash;nne omgivelser Det er kort vei til blant annet Nydalen, Storo, Ullev&aring;l Hageby, Voldsl&oslash;kka med tur- og treningsmuligheter og Sagene. Skoler og barnehager ligger ogs&aring; rett i n&aelig;rheten.

Med dagens l&oslash;sning har boligen tre romslige soverom.

TV-stue.
Eksklusivt bad med badekar og dusj.
- Det er heller ikke mer enn 15-20 minutter &aring; g&aring; til Grinda og Havnabakken som tar deg til Nordmarka/Sognsvann med flotte turstier, skil&oslash;yper og bademuligheter, sier Sartz.
Visning: Torsdag 08. juni 17:00-18:00 og s&oslash;ndag 11. juni 12:00-13:00
Visning: Meld deg p&aring; visning!

Leiligheten hun snakker om er en ettroms p&aring; 26 kvm i en klassisk byg&aring;rd fra 1895 i Toftes gate p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka. Prisantydningen var p&aring; 3,1 millioner.
- Den har egentlig alt hva den typiske f&oslash;rstegangskj&oslash;peren &oslash;nsker seg; sentral beliggenhet p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka, god takh&oslash;yde, rosetter og stukkatur &ndash; og ikke minst balkong som vender ut mot en stille bakg&aring;rd, sier Nyima Bruun i DNB Eiendom.
P&aring; visningen var det 25 p&aring;meldte, og de aller fleste var f&oslash;rstegangskj&oslash;pere. Etter budrunden ble leiligheten solgt over prisantydning.
- Det er veldig god interesse p&aring; sm&aring; leiligheter for tiden, og spesielt i sentrumsn&aelig;re omr&aring;der som Gr&uuml;nerl&oslash;kka, Bislet, St Hanshaugen og Sagene. De fleste unge &oslash;nsker &aring; bo sentralt, og med utleiepriser som fyker til v&aelig;rs blir interessen for &aring; kj&oslash;pe enda st&oslash;rre selv om prisniv&aring;et er h&oslash;yt, sier Bruun.

Moderne kj&oslash;kken og utgang til balkong fra stuen.

God utnyttelse av plassen p&aring; kj&oslash;kkenet og stilige teglsteinsvegger.
For en ettroms i sentrum p&aring; 20-30 kvm m&aring; du n&aring; regne med &aring; betale minst rundt tre millioner, alts&aring; en kvadratmeterpris p&aring; mellom 100 000- 130 000 kroner.
- Det skal godt gj&oslash;res &aring; f&aring; noe til under 2,8 mill. Hvor mye du m&aring; ut med over det kommer an p&aring; standard, fasiliteter og beliggenhet. Prisen kan fort krype over 3,5 millioner p&aring; de mest attraktive objektene. Som oftest er det rundt tre millioner som er maksgrensen til f&oslash;rstegangskj&oslash;perne, og da blir det veldig mange som kjemper om de samme leilighetene.
- Vi ser ogs&aring; et det er en del investorer i dette markedet for tiden.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
T&oslash;ff konkurranse
If&oslash;lge Bruun er utfordringen i Oslo n&aring; at leiemarkedet er sprengt som f&oslash;lge av store studentkull og et &oslash;kende antall innflyttere til byen.
- Det f&oslash;rer til t&oslash;ffere konkurranse om de minste leilighetene, b&aring;de i leiemarkedet og i boligmarkedet. Jeg ser ofte at mange av de samme ansiktene g&aring;r igjen p&aring; visningene.
- Slik det er i Oslo n&aring; er det nok flere som f&oslash;ler de m&aring; kj&oslash;pe for &aring; f&aring; seg et sted &aring; bo. H&oslash;y ettersp&oslash;rsel kombinert med begrenset utbud presser prisene p&aring; de minste leilighetene opp.

Balkong st&aring;r h&oslash;yt p&aring; &oslash;nskelisten til mange f&oslash;rstegangskj&oslash;per, men det koster ekstra. Denne vender ut mot stille bakg&aring;rd.
- Vi ser at veldig mange av f&oslash;rstegangskj&oslash;pere f&aring;r hjelp av foreldrene med finansieringen. For de som ikke har den muligheten er det veldig vanskelig &aring; f&aring; kj&oslash;pt seg noe i de mest popul&aelig;re omr&aring;dene.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Liten renteeffekt forel&oslash;pig
If&oslash;lge Bruun merker de forel&oslash;pig liten effekt av &oslash;kende renter i markedet for de minste leilighetene.
- De fleste selges til prisantydning eller over, men unntaksvis kan du v&aelig;re heldig &aring; f&aring; kj&oslash;pt litt under. Du har alt &aring; vinne p&aring; &aring; g&aring; p&aring; mange visninger. N&aring;r det kommer til treromsleiligheter ser vi derimot at kj&oslash;perne er noe mer avventende n&aring; og holder litt mer igjen i budrundene.

Peis kommer godt med n&aring;r str&oslash;mprisene er s&aring; h&oslash;ye som n&aring;.
Selv om prisene for de minste leilighetene i Oslo sentrum er skyh&oslash;ye, er det som oftest en god investering.
- Ja, hvis du har et fornuftig tidsperspektiv, alts&aring; fra tre til fem &aring;r, mener jeg det er en trygg investering.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Skal du kj&oslash;pe din f&oslash;rste bolig? Sjekk disse tipsene fra Nyima Bruun
- F&oslash;rst og fremst er det lurt &aring; g&aring; p&aring; mange visninger slik at du f&aring;r dannet deg et godt bilde av hvilke kvaliteter ved en leilighet som er aller viktigst for deg. Mange har veldig mange &oslash;nsker og krav, men det er vanskelig &aring; f&aring; b&aring;de i pose og sekk. Det er mye man kan gj&oslash;re i en leilighet.
- Husk &aring; se litt forbi fine bilder p&aring; Finn, pr&oslash;v &aring; se potensiale bak og finn deg noen omr&aring;der du kan trives i. Mange &oslash;nsker balkong, men det er ogs&aring; en fasilitet som &oslash;ker prisen.
- Det kan ogs&aring; v&aelig;re lurt &aring; vurdere leiligheter som verken er str&oslash;kne eller rene oppussingsobjektet. Det er alltid h&oslash;yest interesse p&aring; de mest attraktive objektene, og derfor er det bedre muligheter for gode kj&oslash;p p&aring; leilighetene som faller litt mellom to stoler.
- Les prospektet n&oslash;ye og ta gjerne med en som har erfaring med kj&oslash;p av bolig p&aring; visning, slik at du har en som kan hjelpe deg med &aring; se etter vesentlige forhold ved boligen.
- De fleste har finansieringsbevis p&aring; runde tall og vi ser at mange sier at &laquo;jeg gir meg p&aring; 3 millioner&raquo;. Hvis du har mulighet til &aring; sette av en m&aring;nedsl&oslash;nn eller spare opp 20&nbsp;000 kroner ekstra, har du en fordel i budrunden overfor alle som har 3 mill. som grense. &nbsp;
- Sist, men ikke minst gj&oslash;r deg litt kjent i Oslo, det finnes mange fine omr&aring;der litt utenfor sentrum som du kanskje ikke kjenner til.

Boligmarkedet

- Små leiligheter i Oslo sentrum vest blir revet vekk

Boligmarkedet

Leiligheter som denne selges fortsatt til gode priser

Boligmarkedet

Det selges fortsatt boliger til gode priser i Oslo

Boligmarkedet

Rålekker leilighet på Sagene

Boligmarkedet

Fantastisk toppleilighet på Majorstuen

Boligmarkedet

Unik hageby-perle i Oslo

Boligmarkedet

Flere boliger selges over prisantydning i Oslo

Boligmarkedet

Klassisk oppussingsobjekt i Homansbyen

Boligmarkedet

- Boliger som denne er mest etterspurt i Oslo for tiden