Nybygg

Nybyggmarkedet nasjonalt befinner seg i en krevende fase, preget av renteusikkerhet, h&oslash;ye byggekostnader og svakere ettersp&oslash;rsel enn forventet.
I Bod&oslash; sl&aring;r dette n&aring; ekstra tydelig ut. Her har nybyggmarkedet bremset kraftig opp selv om det underliggende boligbehovet fortsatt er til stede.
Hittil i 2026 ser vi et veldig tydelig bilde. Aktiviteten i bruktboligmarkedet holder seg relativt stabil med ca 300 solgte, mens nybyggsalget er sv&aelig;rt lavt med kun 12 salg. I 2025 ble omsatt rundt 1 300 brukte boliger i Bod&oslash; i l&oslash;pet av &aring;ret, samtidig som antall solgte nyboliger var begrenset til rundt 65 enheter. Dette forteller mye om hvor kj&oslash;perne faktisk beveger seg i dagens marked.
Den viktigste forklaringen er nok nybyggpremien. Snittprisen for nye leiligheter i Bod&oslash; ligger n&aring; p&aring; rundt 83 000 kroner per m2. I praksis betyr dette at du m&aring; betale i overkant av 30 000 kroner per m2 for nytt kontra brukt eller cirka 63 prosent h&oslash;yere pris for nybygg enn for brukt. Dette er et niv&aring; markedet ikke klarer &aring; absorbere i dagens situasjon. I Norge ligger det mellom 30-80%. 
<h3>Krevende for utbyggerne</h3>
For utbyggerne er situasjonen krevende. H&oslash;y byggel&aring;nsrente, &oslash;kte material- og energikostnader og stramme regulatoriske krav gj&oslash;r det vanskelig &aring; redusere kostnadsniv&aring;et tilstrekkelig. N&aring;r disse kostnadene til slutt m&aring; prises inn i boligene, havner prosjektene raskt utenfor det Bod&oslash;-markedet t&aring;ler akkurat n&aring;. Resultatet er prosjekter som justeres, utsettes eller i enkelte tilfeller legges p&aring; is.
I et slikt marked vil ikke ettersp&oslash;rselen &laquo;redde&raquo; prosjekter som er feil tilpasset. Det stilles h&oslash;yere krav enn tidligere til riktig leilighetsmiks, mer n&oslash;kterne st&oslash;rrelser og en prisstrategi som tar hensyn til lokal betalingsvilje. God prosjektering og realistiske beslutninger i tidlig fase er viktigere enn noen gang. Vi h&aring;per ogs&aring; at myndighetene er med p&aring; &aring; se p&aring; rekkef&oslash;lgebestemmelser, krav til lysinnslipp, sykkelparkeringer og andre fordyrende krav for utbyggere og ikke har noen milj&oslash;messig eller forringende p&aring;virkning p&aring; sluttproduktet.
Det er viktig at utbyggere bruker denne perioden klokt
Nybyggmarkedet i Bod&oslash; er ikke borte, men akkurat n&aring; er det sv&aelig;rt selektivt, og det bel&oslash;nner kun prosjekter som er tilpasset den nye virkeligheten. I all hovedsak er det sm&aring;husbebyggelser som rekkehus og eneboliger utenfor sentrumskjernen som ettersp&oslash;rres, da de totale byggekostnadene her er lavere enn for leilighetsbygg. 
<h3>Tilpassinger for fremtiden</h3>
Med en befolkningsvekst som n&aring; er sv&aelig;rt svak, med negativ nettoflytting og vekst som i hovedsak b&aelig;res av enkelte &aring;rskull og innvandring. Samtidig &oslash;ker andelen eldre, mens grupper i etableringsfasen (20&ndash;39 &aring;r) er mer mobile og prisf&oslash;lsomme. Dette reduserer ettersp&oslash;rselen etter store og dyrere nybygg, samtidig som behovet for mindre, mer funksjonelle boliger &oslash;ker over tid-Den kjente eldreb&oslash;lgen kommer og
de vil helst bo i eneboligen sin livet ut. Det er for mange ikke mulig og kanskje myndighetene m&aring; se p&aring; reguleringer som gj&oslash;r det lettere &aring; bygge om eller tilpasse eksisterende boligmasse til mindre enheter med tilskudd.
For &aring; f&aring; de mellom 20-39 til &aring; flytte til Bod&oslash;, s&aring; viser all forskning at: arbeidsplasser er den viktigste drivkraften. 70 % av dem som vurderer &aring; flytte fra distriktskommuner oppgir karriere/arbeid som hoved&aring;rsak.
Bod&oslash; m&aring; tiltrekke og beholde kompetansearbeidsplasser (IKT, helse, forsvar, utdanning, offentlig/privat samspill) Gj&oslash;re det enklere for medflyttere &aring; f&aring; jobb (ofte flaskehals)
Klarer vi dette s&aring; vil ettersp&oslash;rselen etter nye boliger &oslash;ke i tiden fremover.
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/thomas_anker_johnsen_cf37b4b1fe.jpg" alt="" width="450" height="500">
&nbsp;
Har du planer om boligprosjekter, bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Thomas Anker Johnsen,&nbsp;
markedsansvarlig DNB EIendom Nybygg Bod&oslash;
<a href="/link/52d45acdf656403ca3c64834bfc3688d.aspx">Kontakt oss i dag!&nbsp;</a>
&nbsp;

large_boligprosjektet-kvartal-3-i-bodo.webp

medium_boligprosjektet-kvartal-3-i-bodo.webp

small_boligprosjektet-kvartal-3-i-bodo.webp

thumbnail_boligprosjektet-kvartal-3-i-bodo.webp

xsmall_boligprosjektet-kvartal-3-i-bodo.webp

boligprosjektet-kvartal-3-i-bodo.jpg

Nyhetsbrev nybygg Bodø april 26

Tekst: Thomas Anker Johnsen, 29.04.2026, Foto;?

Aktiviteten i bruktboligmarkedet i Bodø er relativt stabil, mens nybyggsalget er svært lavt, skriver Thomas Johnsen, markedsansvarlig i DNB Eiendom Nybygg Bodø

Nybyggmarkedet i Bodø – et marked som i realiteten er satt på pause

Aktiviteten i bruktboligmarkedet i Bodø er relativt stabil, mens nybyggsalget er svært lavt, skriver Thomas Johnsen, markedsansvarlig i DNB Eiendom Nybygg Bodø