Det er fortsatt de prosjektene som tilbyr den beste beliggenheten, de beste prisene, den mest effektive planl&oslash;sningen og de mest attraktive sosiale fordelene som tiltrekker seg kundenes signatur.

2021 var et unikt salgs&aring;r p&aring; grunn av covid, og kan ikke betraktes som et "normalt &aring;r". Men 2024 viser seg &aring; v&aelig;re et sterkt salgs&aring;r i Stavanger, med en &oslash;kning p&aring; 7,4 prosent sammenlignet med samme periode i 2019. Sandnes opplever ogs&aring; en betydelig vekst i salget. Begge omr&aring;dene ser en positiv trend i boligmarkedet. Stavanger er stort sett tilbake til "normalen", mens Sandnes har begynt &aring; vise tegn til oppgang de siste par m&aring;nedene.
Vi merker et stort behov for mindre leiligheter, helst med to soverom. Mange har et budsjett p&aring; opptil 4 millioner kroner. Hvis vi hadde hatt flere slike leiligheter i portef&oslash;ljen v&aring;r, ville vi v&aelig;rt utsolgt. Vi hadde nylig salgsstart p&aring; Hinnav&aring;gen, og de fem minste leilighetene p&aring; 43 kvadratmeter ble raskt solgt.
S&aring; langt i &aring;r har vi sett en pris&oslash;kning p&aring; 5,7 prosent i Stavanger og 11 prosent i Sandnes, begge m&aring;lt p&aring; kvadratmeterpris for nybygg. Sammenlignet med prisutviklingen i bruktmarkedet, har disse to omr&aring;dene samlet sett &oslash;kt med 12 prosent hittil i &aring;r.
Vi er sv&aelig;rt optimistiske n&aring;r det gjelder nyboligmarkedet i Stavanger og Sandnes. Vi tror at prisveksten i 2025 vil v&aelig;re h&oslash;yere enn den har v&aelig;rt i &aring;r. Reduksjonen i egenkapitalkravet vil spesielt p&aring;virke yngre kj&oslash;pere, da flere vil f&aring; muligheten til &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet. Vi h&aring;per at dette, sammen med en nedgang i renten, vil gi trygghet for potensielle kj&oslash;pere som venter p&aring; det rette tidspunktet for &aring; kj&oslash;pe.
N&aring;r julemiddagen er fort&aelig;rt, anbefaler vi deg &aring; ta en titt p&aring; v&aring;re attraktive prosjekter. Ryktene sier at vi vil &oslash;ke prisene p&aring; flere prosjekter neste &aring;r p&aring; grunn av det sterke markedet. S&aring; ta en titt og se om du kan finne din favoritt f&oslash;r prisene &oslash;ker i det nye &aring;ret:
Hinnav&aring;gen - Hjem &mdash; Hinnav&aring;genMitt Hillev&aring;g - MittHillev&aring;g &ndash; Leiligheter i Hillev&aring;gMadla Vest - Madla VestSj&oslash;hagen - Sj&oslash;hagen - Urbane leiligheter p&aring; Kvalaberg - StavangerBryggene - Bryggene &ndash; Nye leiligheter ved Hommers&aring;kv&aring;genBykronen - Bykronen - Bo med utsikt til mulighetenes rikeR&aring;dhusmarka - Forsiden R&aring;dhusmarka - R&aring;dhusmarka
&nbsp;
Har du planer om nye prosjekter? Ta kontakt med oss. Vi hjelper deg gjerne!&nbsp;
&nbsp;

Illustrasjon fra leilighetsprosjektet Hinnavågen

Det kanskje mest positive med 2024 er at det ble et bedre &aring;r enn 2023. Fra et historisk bunniv&aring; p&aring; mange omr&aring;der, s&aring; vi &oslash;kende aktivitet og b&aring;de antall salg og nye boliger ut i markedet.&nbsp; Men bolig&aring;ret 2024 har likevel v&aelig;rt preget av flere utfordringer. Fortsatt h&oslash;ye renteutgifter, usikker &oslash;konomi og strenge finansieringsvilk&aring;r har skapt et mer forsiktig boligmarked. Likevel - totalt sett fikk 2024 en sterkere prisvekst enn nok mange antok.&nbsp;
I bruktmarkedet har det, de siste m&aring;nedene, b&aring;de blitt lagt ut bra med boliger, og salget har ogs&aring; holdt seg godt sammenliknet med november i 2023. Volumene er p&aring; pandemi-&aring;ret 2021. Tiden det tar &aring; selge en bolig har &oslash;kt med noen dager i november, sammenliknet med oktober.
Utviklingen har v&aelig;rt delt, der billigere boliger har hatt mer stabil ettersp&oslash;rsel, mens dyre boliger har hatt lengre salgstid og lavere prisutvikling. &Oslash;kte bygge- og finanskostnader og usikkerhet rundt &oslash;konomien har ogs&aring; p&aring;virket boligmarkedet, samtidig som det er sett en forsiktig &oslash;kning i boligbygging, spesielt p&aring; steder med h&oslash;y ettersp&oslash;rsel.
Fremtidsutsikter:
Med fortsatt stigende nybyggpriser og noe fallende kurve for bruktboligprisene, ser det ikke ut til at prisgapet mellom nytt og brukt minker p&aring; kort sikt. Vi h&aring;per jo at dette gapet skal reduseres i 2025, men det er fortsatt usikkerhet rundt hvor lang tid dette vil ta.
Nytt siden sist er jo at regjeringen gj&oslash;r lettelser i utl&aring;nsforskriften, med reduksjon i kravet til egenkapital fra 15 til 10 %. &nbsp;Dette er positivt og kanskje vil dette kombinert med den f&oslash;rste (forh&aring;pentligvis) rentenedsettelsen sette hjulene i nybolig-markedet i litt mer bevegelse. Sp&oslash;rsm&aring;let er jo hvor langt ut i 2025 m&aring; f&oslash;r vi ser mer aktivitet.
Flere byggestarter!
Det gledelige siden sist er at vi kan melde om flere prosjekter hvor det n&aring; vedtas byggestart. Da fjernes en liten del av den usikkerheten som preger markedet.
B&aring;de i Nittedal, i Vestby og p&aring; Nesodden har vi hatt noks&aring; god aktivitet de siste ukene og inn i desember, og vi kan glede oss til oppstart flere steder.
Likevel er igangsettingen fortsatt p&aring; et historisk lavt niv&aring;, og den virkelige svake tilf&oslash;rselen av nye, ferdigstilte boliger ser vi f&oslash;rst inn i 2025 og 2026.
Vi gleder oss til nytt &aring;r og flere muligheter til &aring; jobbe sammen med flere av dere. Det er fortsatt viktig, syns vi, at vi blir tatt med tidlig i prosessen med utviklingen av nye prosjekter. B&aring;de leilighetsmiks, planl&oslash;sninger og ikke minst boligst&oslash;rrelser er og blir kanskje enn&aring; viktigere i tiden som kommer.
Til slutt benytter vi anledningen til &aring; &oslash;nske alle en riktig god og fredelig jul &ndash; vi ses i 2025!
Hilsen fra oss i DNB Eiendom Nybygg!
Har du planer om nye prosjekter! Ta kontakt med oss! Vi hjelper deg gjerne.&nbsp;

Illustrasjonsbilde av Svanesodden leilighetsprosjekt.

Vi har i l&oslash;pet av &aring;ret hatt gleden av &aring; starte nye spennende prosjekter, tross et utfordrende verdensbilde. Vi har skaffet oss nye bekjentskaper, blitt rike p&aring; erfaringsutvekslinger og bygget en god portef&oslash;lje av dyktige utbyggere med nye prosjekter som vi gleder oss til &aring; lansere i flere Vestfold byer i &aring;ret som kommer.
Vi ser at samarbeid over tid er l&oslash;nnsomt, og at det kreves grundig markedsinnsikt for &aring; skape salgbare prosjekt i disse tider. &nbsp;Peab satte spaden i jorda p&aring; Viriktunet i Sandefjord for kort tid siden, og i S&oslash;rbyhagen i Horten selges det fortsatt jevnt og trutt. Salg nummer 25 ble registret for noen dager siden, og det forventes igangsettelse av grunnarbeider for ny bebyggelse i l&oslash;pet av Q1-Q2 2025.&nbsp;

Dronebilde fra S&oslash;rbyhagen desember 2024. Foto: Marienlyst Eiendom
Vestfold har snudd trenden for salg, b&aring;de p&aring; brukt- og nyboligmarkedet, men ligger fortsatt noe bak landsgjennomsnittet. Jeg tror denne utviklingen vil fortsette inn i 2025, og at det sannsynligvis vil ta et kvartal til et halvt &aring;r ekstra f&oslash;r tempoet i bruktmarkedet er tilbake for fullt.&nbsp;Antall usolgte nye boliger faller i Vestfold, samtidig som det er lagt ut f&aring; nybyggprosjekter. At varelageret reduseres, er positivt for utviklingen i nybyggmarkedet fremover.
Med dette benytter vi anledningen til &aring; &oslash;nske en riktig god juleh&oslash;ytid. Vi ser frem imot et nytt &aring;r med bedre utsikter !
&nbsp;
Har du planer om nye prosjekter? Ta kontakt med oss!
&nbsp;

Illustrasjon av Viriktunet med 44 nye leiligheter. 

Forrige uke besluttet regjeringen omsider &aring; redusere egenkapitalkravet i utl&aring;nsforskriften fra 15 til 10 prosent, men i likhet med forslaget til Statsbudsjett kom det heller ikke denne gangen lovnader om andre tiltak som kan sette fart p&aring; boligbyggingen.
- Vi er naturligvis forn&oslash;yde med justeringen av egenkapitalkravet, men vi synes dette kommer langt p&aring; overtid. Vi etterlyser ogs&aring; flere konkrete tiltak for &aring; stimulere til &oslash;kt boligbygging. Mangel p&aring; boliger er kanskje den sterkeste driveren for h&oslash;y prisvekst fremover, sier Hansen.
Han trekker frem skroting av leilighetsnormen og muligheten til &aring; bygge flere mindre leiligheter under 30 kvm som eksempler p&aring; tiltak som kan bidra til &oslash;kt boligproduksjon.
- Hvis m&aring;lsettingen til regjerningen er &aring; f&aring; flere unge f&oslash;rstegangskj&oslash;pere inn p&aring; boligmarkedet, er det avgj&oslash;rende &aring; legge til rette for &aring; bygge flere &ndash; og riktige &ndash; boliger. Spesielt i storbyene m&aring; andelen mindre leiligheter opp i nye prosjekter, p&aring;peker Hansen.
Positivt for psykologien i markedet
DNB Eiendoms forel&oslash;pige prognoser for 2025 tilsier en boligprisvekst p&aring; rundt &aring;tte prosent. Med lettelsene i utl&aring;nsforskriften kan veksten bli enda sterkere, spesielt i storbyene - og i s&aelig;rs Bergen og Stavanger som begge har tosifret prisvekst s&aring; langt i &aring;r.
- Fra en del utbyggere har det kommet signaler om de vil sette i gang flere nye prosjekter neste &aring;r som f&oslash;lge av lettelsen, og det er positivt. Flere vil n&aring; f&aring; mulighet til &aring; kj&oslash;pe bolig, og med en ytterligere vekst i bruktprisene vil ogs&aring; nybyggpremien reduseres. Det vil gj&oslash;re det mer attraktivt b&aring;de &aring; bygge og &aring; kj&oslash;pe nybygg, mener Hansen.
Foruten endringen i egenkapitalkravet er det ogs&aring; flere andre drivere som taler for en bedring i nybyggmarkedet neste &aring;r.
- Det er h&oslash;y sannsynlighet for renten settes ned, arbeidsledigheten er lav og arbeidsinnvandringen ser ut til &aring; &oslash;ke. Det ligger oss an til et godt l&oslash;nnsoppgj&oslash;r. Alt dette vil bidra til en mer positiv psykologi i boligmarkedet, sier han.
I enkelte omr&aring;der og byer i landet har antall usolgte boliger ligget p&aring; et h&oslash;yt niv&aring;, og flere har opplevd usikkerhet rundt verdien av egen bolig noen &aring;r frem i tid.
- Dette har bremset salget av nye boliger, men jeg tror dette bildet vil endre seg fremover. Hvis nybyggsalget tar seg opp vil det ogs&aring; frigj&oslash;re flere bruktboliger, og flere vil nok ogs&aring; benytte muligheten til &aring; kj&oslash;pe seg opp i markedet. Det vil bidra til en bedre dynamikk i boligmarkedet i stort. Gjennom november har ogs&aring; antall usolgte bruktboliger falt noe, sier Hansen.
Allerede tegn til bedring i nybyggmarkedet
Ser vi p&aring; november isolert &oslash;kte salget med 28,7 prosent sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor, og salgsveksten s&aring; langt i &aring;r er p&aring; 15,7 prosent. For &aring;ret som helhet forventer Hansen at salget ender p&aring; rundt 10 500 enheter, som er i tr&aring;d med de oppdaterte prognosene fra august.
- Selv om vi n&aring; ser tegn til bedring i nybyggmarkedet, er det viktig &aring; understreke at vi ikke er ute av krisen enn&aring;. I 2025 forventer vi at det totale salgsvolumet vil ligge p&aring; rundt 12&nbsp;500 enheter, men det avhenger av at annonserte prosjekter faktisk legges ut for salg.
- Vi ser ogs&aring; at antall usolgte nye boliger faller for tredje m&aring;ned p&aring; rad, samtidig som det legges ut f&aelig;rre nybyggprosjekter. At varelageret reduseres, er positivt for utviklingen i nybyggmarkedet fremover, sier Hansen.
Vil ta tid &aring; dekke boligbehovet i pressomr&aring;der
I flere av pressomr&aring;dene, som Bergen og Stavanger og til dels Oslo, er det f&oslash;rst og fremst mangel p&aring; boliger som presser prisene opp. Etter flere &aring;r med rekordlav boligbygging er Hansen tydelig p&aring; at det vil det ta flere &aring;r &aring; dekke etterslepet.
- I pressomr&aring;der kan faktisk inngangsbilletten til boligmarkedet bli enda dyrere de neste &aring;rene som f&oslash;lge av boligmangel. I disse omr&aring;dene vil det nok fortsatt v&aelig;re krevende for mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, spesielt for de som ikke har foreldrebank i ryggen.
- For gruppen med god betjeningsevne og lite egenkapital ser det heldigvis lysere ut, sier Hansen.
Det er heller ingenting som taler for det vil bli rimeligere &aring; kj&oslash;pe nybygg fremover.
- I fremtiden tror jeg vi kommer til &aring; m&aring;tte bruke mer av v&aring;r netto inntekt p&aring; &aring; bo enn vi gj&oslash;r i dag. For nybygg er det spesielt h&oslash;ye byggekostnader, h&oslash;ye l&oslash;nnsutgifter og lav kronekurs som bidrar til h&oslash;yt prisniv&aring;. De siste &aring;rene har ogs&aring; tydeligvis vist at manglende boligbygging presser prisene opp, selv om renteniv&aring;et skulle tilsi noe annet.

I september opplevde vi en stabil &oslash;kning i nyboligsalget, med 129 salg gjennom m&aring;neden. En tydelig oppgang fra samme periode i fjor. Samlet salg for &aring;ret ligger hele 39 % over niv&aring;et fra perioden januar til september 2023. Interessen har v&aelig;rt st&oslash;rst for sentrumsn&aelig;re leiligheter, som fortsatt tiltrekker seg en bred kj&oslash;pergruppe. Det totale antallet usolgte enheter i Oslo har &oslash;kt svakt gjennom september og er n&aring; p&aring; 1162 boliger.
Prisutvikling: Prisutviklingen har hatt en liten oppgang, med en &oslash;kning p&aring; 1,4% fra august til september. Dette gir oss en pris&oslash;kning totalt i &aring;r p&aring; 4,5 %. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Oslo ligger n&aring; p&aring; ca. kr. 115&nbsp;000,-.
Sekund&aelig;rboliger: Andelen sekund&aelig;rboliger i Oslo fortsetter &aring; falle og den samme trenden ses ogs&aring; i flere av nabokommunene.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din? Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Fremtidsutsikter
Normalt og i et historisk perspektiv betyr h&oslash;stm&aring;nedene et roligere marked og en utflating i salgsaktivitetene og priser. Det ser vi ogs&aring; i &aring;r. Den noks&aring; gode aktiviteten vi s&aring; gjennom sommeren og ut i august ble svekket da vi passerte midten av september.
Med stigende nybyggpriser og noe fallende kurve for bruktboligprisene, ser det ikke ut til at prisgapet mellom nytt og brukt minker p&aring; kort sikt. Vi tror dette gapet m&aring; reduseres f&oslash;r vi ser &oslash;kende aktivitet i nyboligmarkedet. Dette, kombinert med en rentenedgang er avgj&oslash;rende for &aring; f&aring; nybygg markedet i gang igjen.
I DNB Eiendom har vi, som flere, opplevd en noe avtagende tendens etter en travel og aktiv sommer. B&aring;de i Oslo og randsonene opplever lavere aktivitet de siste ukene, med f&aelig;rre interessenter og salgene hos meglerne sitter lenger inne.&nbsp;
Men vi har ogs&aring; lyspunkter!&nbsp;
Salgsstart med suksess!&nbsp;
I Nittedal er salgstrinn 2 i Rotneshagen nylig lansert i markedet. 43 leiligheter og 7 kjedede boliger med flott beliggenhet n&aelig;rt til Nittedal stasjon. Flere har fulgt prosjektet en stund og hele 13 salg ble det f&oslash;rste uken. Det ble solgt i en bred skala i typer leiligheter, og dette er b&aring;de vi i DNB Eiendom og utbygger sv&aelig;rt godt forn&oslash;yd med.
Siden sist periode har flere andre prosjekter ogs&aring; vedtatt igangsetting &ndash; b&aring;de enkelt trinn i p&aring;g&aring;ende prosjekter, og i helt nye lanseringer. Likevel er igangsettingen fortsatt p&aring; et historisk lavt niv&aring;, og den virkelige svake tilf&oslash;rselen av nye, ferdigstilte boliger ser vi f&oslash;rst i 2025 og 2026.
Vi merker fremdeles god interesse fra utbyggere som &oslash;nsker &aring; planlegge nye boligprosjekter for tiden som kommer.
I v&aring;re prosjekter er det n&aring; vedtatt bygging av nytt bygg i &ldquo;Vestbyhagen&rdquo;, og vi har f&aring;tt positive signaler fra flere utbyggere at det n&aelig;rmere seg igangsetting i andre prosjekter.
Vi holder dere oppdatert med flere nyheter om boligmarkedet i Oslo!
Ta gjerne kontakt med oss for en prat om markedet og ditt prosjekt!&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Illustrasjon viser boligprosjektet Rotneshagen i Nittedal

Meget god interesse for Hvedingkvartalet i Harstad
46 leiligheter p&aring; byens tak i Harstad sentrum kommer n&aring; for salg. Megler er DNB Eiendom. For over ett &aring;r siden stod det nye parkeringshuset i 3 etasjer med et av landsdelens st&oslash;rste og fineste treningssentre ferdig. S&aring; ble Generalhagen &aring;pnet med stor utescene, lekeplass, parkanlegg, sk&oslash;ytebane og lysanlegg. N&aring; gjenst&aring;r bare at Hvedingkvartalet Boligpark blir ferdigstilt, s&aring; er transformasjonen av Harstad sentrum et stort steg videre.
Etter at DNB Eiendom, avd Nybygg tok over f&oslash;r sommerferien har interessen for prosjektet skutt i v&aelig;ret og flere kj&oslash;pere er allerede klare f&oslash;r salgsstart. Forrige uke var f&oslash;rste informasjonsm&oslash;te og lansering av salgsoppgave p&aring; Quality Hotel Harstad med godt oppm&oslash;te og flere reservasjoner.
"Dette blir det mestselgende boligprosjektet i Harstad", sier markedsansvarlig for Midtre H&aring;logaland i DNB Nybygg, Lars Nyborg. "Vi har som m&aring;lsetting &aring; komme i gang med byggingen neste &aring;r, og vi har trua p&aring; at vi skal klare det".
Utbygger er Arctic Eiendom Harstad AS ved Stian Arntzen. "Prosjektet er viktig for Harstad og modnerniseringen av sentrum. Vi m&aring; ha ca 50% forh&aring;ndssalg f&oslash;r vi kan bestille bygget", sier Arntzen i en kommentar. Nybyggmarkedet i Harstad har tatt seg opp i sommer og h&oslash;st. Dette har skjedd b&aring;de p&aring; ferdigstilte boliger og nylanserte prosjekter,og vitner om ny positivtitet i boligmarkedet.
Her kan du lese mer om prosjektet.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din? Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Optimisme p&aring; Tverlandet: Halvparten av leilighetene allerede solgt

At vi har solgt s&aring; mange som 50 prosent av leilighetene p&aring; salgsstart av boligprosjektet Gjerdhaugen er ganske unikt, spesielt tatt i betraktning den tiden vi er inne i n&aring; med et noe mer krevende nyboligmarked, sier eiendomsmegler i DNB, Thomas Normann Johnsen.
Vi visste at Gjerdhaugen er et godt prosjekt som har v&aelig;rt veldig &oslash;nsket p&aring; Tverlandet, det er p&aring; flere omr&aring;der et unikt prosjekt. Det vil v&aelig;re et topp moderne bygg med sv&aelig;rt energieffektive l&oslash;sninger, og det f&oslash;rste boligprosjektet til Nobl som blir Svanemerket.
Utbygger er godt forn&oslash;yd, og de regner med &aring; sette spaden i jorda i l&oslash;pet av november m&aring;ned. Det er fortsatt ledige leiligheter i prosjektet. Her kan du lese mer om Gjerdhaugen.&nbsp;
&nbsp;
Ta kontakt for en prat om nybygg og ditt prosjekt!
&nbsp;

Illustrasjon av leiligheter på Gjerdhaugen

I f&oslash;rste halv&aring;r av 2024 var det mange henvendelser og en tilfredsstillende omsetning. Dette skyldtes i stor grad forventningene om at renten skulle begynne &aring; falle i 2024. Imidlertid har Norges Bank signalisert en utsettelse av rentenedgangen til 2025, noe som har f&oslash;rt til at mange interessenter har valgt &aring; sette seg p&aring; gjerdet i p&aring;vente av lavere renter. Den h&oslash;ye renten har hatt en betydelig innvirkning p&aring; interessenters beslutning om kj&oslash;p. Mange banker r&aring;der potensielle kj&oslash;pere til &aring; selge eksisterende boliger f&oslash;r de kj&oslash;per nye, noe som har skapt en forsiktighet i markedet. I tillegg har den unormalt h&oslash;ye nyboligpremien gjort det mindre attraktivt &aring; investere i nye boliger p.t.
Leiligheter med god beliggenhet selges
Til tross for den generelle nedgangen i markedet, blir leiligheter med de beste beliggenhetene i prosjekter langs sj&oslash;fronten solgt til prisniv&aring;er vi ikke tidligere har sett. Dette indikerer at rente&oslash;kningene ikke biter p&aring; de med best &oslash;konomi. Rett beliggenhet er fortsatt det viktigste n&aring;r det gjelder valg av bolig.
Ser vi fremover, er det klart at markedet vil forbli avventende inntil det er klarhet rundt rentenedgangen. Interessenter vil sannsynligvis fortsette &aring; v&aelig;re forsiktige, og vi forventer ikke en betydelig &oslash;kning i aktiviteten f&oslash;r tidligst i 2025, n&aring;r rentene forh&aring;pentligvis begynner &aring; falle.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din? Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Prisoppgang forventes
Markedet for brukte boliger i Bergen fungerer tilfredsstillende, men er preget av selektivitet og prisf&oslash;lsomhet. Sm&aring; prisavvik kan f&oslash;re til lengre salgstider. P&aring; grunn av et begrenset tilbud av nye boliger er det generelt f&aring; boliger p&aring; markedet, noe som bidrar til en stabil omsetningshastighet og stabile priser p&aring; bruktboliger gjennom &aring;ret. Vi forventer for&oslash;vrig en betydelig prisoppgang v&aring;ren 2025, forutsatt at renten g&aring;r ned. Denne oppgangen vil redusere prisgapet mellom brukte og nye boliger, noe som er n&oslash;dvendig for &aring; oppn&aring; et tilfredsstillende nyboligmarked.
Vi vil fortsette &aring; f&oslash;lge utviklingen n&oslash;ye og holde dere oppdatert med v&aring;r innsikt og analyse.
Ta gjerne kontakt med oss for en prat om nybygg og ditt prosjekt!&nbsp;
&nbsp;

Kveldsbilde av Bergen fra en topp med geiter i forgrunnen.

I snitt har det de siste 12 mnd. v&aelig;rt 1.048 usolgte boliger p&aring; markedet, mens det totalt ble lagt ut 5.265 boliger for salg i samme periode. Ferdigstilte prosjekt-enheter konkurrerer direkte i dette utfordrende bruktmarkedet, og vi opplever et krevende marked for nylig ferdigstilte prosjekt.
Positive holdninger til fremtiden
 Det er ingen tvil om at usikkerheten rundt salg av egen bolig i dag preger interessentene v&aring;re, og at boligbytte p&aring; kort sikt er utfordrende for mange.Men like sikkert er det at holdningene til fremtiden er positive. Dette ser vi tydelig i &aring;rets lanseringer av prosjekt som er ferdigstilt frem i tid. S&oslash;rbyhagen i Horten selger jevnt og godt, og i M&oslash;llers Gate har vi nettopp gjennomf&oslash;rt en meget god salgsstart &ndash; Begge prosjekt er estimert med innflytting i 2026.
Nybyggmarkedet fortsetter generelt en forsiktig positiv trend i Vestfold m&aring;lt p&aring; antall solgte de siste 12 mnd. I september &oslash;kte tellingen med 10 enheter, og det ble totalt solgt 422 boliger &ndash; det h&oslash;yeste antallet siden september 2023! Prisutviklingen for nybygg var positiv i september, med en &oslash;kning p&aring; 0,9 %, og s&aring; langt i &aring;r har prisene steget med 4,1 %. Sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor har vi sett en positiv utvikling p&aring; 5 %. Justert for inflasjon har nybygg hatt en prisvekst p&aring; 1,8 % det siste &aring;ret. Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter (BRA) var i september kr 65.933,- Det gj&oslash;res oppmerksom p&aring; at snittet er for hele Vestfold, og at det er store stedsvariasjoner.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din? Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Sandefjord sentrum leverer i ny salgsstart
I forrige nyhetsbrev var vi spente p&aring; lanseringen av M&oslash;llers Gate for Usbl. Det kan meldes om at hele 25% av prosjektet er n&aring; solgt, og vi har formidlingsf&oslash;rt leiligheter til over 62 millioner kroner p&aring; 14 dager! Salgsstarten understreker at Vestfold-kj&oslash;perne v&aring;re er positive til fremtiden.
Ta kontakt med oss for en prat om markedet og ditt prosjekt!&nbsp;

Illustrasjon fra prosjektet Møllersgate i Sandefjord

&Aring;rsaken ligger i det h&oslash;ye antallet boliger som legges ut for salg, som &oslash;ker mer enn antallet solgte boliger. I snitt har det de siste 12 m&aring;nedene telt 1.354 usolgte boliger p&aring; markedet, mens det totalt ble lagt ut 5.664 boliger for salg i samme periode, per m&aring;ned.
Det positive i tallene er at antall solgte boliger, m&aring;lt p&aring; 12-m&aring;neders tellingen, definitivt har begynt &aring; &oslash;ke. Per september ble det solgt 4.848 boliger. Denne &oslash;kningen i salgstallene vil trolig etter hvert bidra til &aring; redusere omsetningstiden. Per september tok det i snitt 76 dager &aring; selge en bolig, noe som er rundt 50 % over det normale niv&aring;et m&aring;lt i denne tellingen (12 mnd. snitt telling).
Prisutviklingen var negativ i september, med en nedgang p&aring; -0,4 %. Justert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,9 %. S&aring; langt i &aring;r har prisene steget med 7,3 %, og sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor er prisutviklingen positiv med 2,3 %. Justert for inflasjon har Innlandet hatt en tiln&aelig;rmet uendret prisutvikling det siste &aring;ret, med en svak negativ utvikling p&aring; -0,7 %.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din? Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Sammenheng mellom boligbygging og boligmarkedet
Boligbyggingen i Innlandet i &aring;rene frem til 2021 har i gjennomsnitt ligget godt over det estimerte boligbehovet, noe som har bidratt til et boligoverskudd og markedet har v&aelig;rt i balanse &ndash; i gode tider. Da krisen slo inn kan det virke som Innlandet, med sitt boligoverskudd, har blitt rammet hardere enn de fleste andre regioner! Rett f&oslash;r krisen slo inn, &oslash;kte IG og et &aring;r senere trakk dette trolig opp antall fullf&oslash;rte boliger, som igjen bidro til et boligoverskudd. 
Per september er fullf&oslash;rte boliger stort sett likt boligbehovet. IG har falt og vi kan derfor forvente en nedgang i fullf&oslash;rte boliger i tiden fremover. Vi vil ogs&aring; i Innlandet oppleve boligunderskudd, men med variasjoner innenfor de ulike omr&aring;dene &ndash; hensyntatt perioden med overskudd vil det trolig ta litt tid f&oslash;r dette sl&aring;r like kraftig inn som i pressomr&aring;dene.
&nbsp;
Nybygg oppsummert siste periode for de store Mj&oslash;sbyene:
&nbsp;



Antall solgte
Pris/kvm
&nbsp;Antall til salgs


Gj&oslash;vik: 4
Gj&oslash;vik: 59 040,-
Gj&oslash;vik: 61


Hamar: 9
Hamar: 65 958,-
Hamar. 152


Lillehammer: 5
Lillehammer: 66 494,-
Lillehammer: 78



Kilde: Econ og Eiendom Norges Boligprisstatistikk
&nbsp;
Kontakt oss for en prat om nybygg og ditt prosjekt!&nbsp;&nbsp;&nbsp;Vi kan nybyggmarkedet!&nbsp;
&nbsp;

Verandaen i leilighet fra Hagejordet i Lillehammer

Nybygg

Økning i salg av nye boliger

Nybygg

- Dette er et riktig skritt på veien

Nybygg

Forventer prisoppgang våren 2025

Nybygg

En kikk i bakspeilet og 2024 oppsummert

Nybygg

Nyheter fra Nybyggmarkedet i Oslo

Nybygg

Utfordrende i dag - positive til fremtiden

Nybygg

Nok et utfordrende år i minneboka - Spennende tider i møte!

Nybygg

Nybyggmarkedet i Bodø og Harstad

Nybygg

Bruktboligsalget påvirker nybyggmarkedet