I september opplevde vi en stabil &oslash;kning i nyboligsalget, med 129 salg gjennom m&aring;neden. En tydelig oppgang fra samme periode i fjor. Samlet salg for &aring;ret ligger hele 39 % over niv&aring;et fra perioden januar til september 2023. Interessen har v&aelig;rt st&oslash;rst for sentrumsn&aelig;re leiligheter, som fortsatt tiltrekker seg en bred kj&oslash;pergruppe. Det totale antallet usolgte enheter i Oslo har &oslash;kt svakt gjennom september og er n&aring; p&aring; 1162 boliger.
Prisutvikling: Prisutviklingen har hatt en liten oppgang, med en &oslash;kning p&aring; 1,4% fra august til september. Dette gir oss en pris&oslash;kning totalt i &aring;r p&aring; 4,5 %. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Oslo ligger n&aring; p&aring; ca. kr. 115&nbsp;000,-.
Sekund&aelig;rboliger: Andelen sekund&aelig;rboliger i Oslo fortsetter &aring; falle og den samme trenden ses ogs&aring; i flere av nabokommunene.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din? Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Fremtidsutsikter
Normalt og i et historisk perspektiv betyr h&oslash;stm&aring;nedene et roligere marked og en utflating i salgsaktivitetene og priser. Det ser vi ogs&aring; i &aring;r. Den noks&aring; gode aktiviteten vi s&aring; gjennom sommeren og ut i august ble svekket da vi passerte midten av september.
Med stigende nybyggpriser og noe fallende kurve for bruktboligprisene, ser det ikke ut til at prisgapet mellom nytt og brukt minker p&aring; kort sikt. Vi tror dette gapet m&aring; reduseres f&oslash;r vi ser &oslash;kende aktivitet i nyboligmarkedet. Dette, kombinert med en rentenedgang er avgj&oslash;rende for &aring; f&aring; nybygg markedet i gang igjen.
I DNB Eiendom har vi, som flere, opplevd en noe avtagende tendens etter en travel og aktiv sommer. B&aring;de i Oslo og randsonene opplever lavere aktivitet de siste ukene, med f&aelig;rre interessenter og salgene hos meglerne sitter lenger inne.&nbsp;
Men vi har ogs&aring; lyspunkter!&nbsp;
Salgsstart med suksess!&nbsp;
I Nittedal er salgstrinn 2 i Rotneshagen nylig lansert i markedet. 43 leiligheter og 7 kjedede boliger med flott beliggenhet n&aelig;rt til Nittedal stasjon. Flere har fulgt prosjektet en stund og hele 13 salg ble det f&oslash;rste uken. Det ble solgt i en bred skala i typer leiligheter, og dette er b&aring;de vi i DNB Eiendom og utbygger sv&aelig;rt godt forn&oslash;yd med.
Siden sist periode har flere andre prosjekter ogs&aring; vedtatt igangsetting &ndash; b&aring;de enkelt trinn i p&aring;g&aring;ende prosjekter, og i helt nye lanseringer. Likevel er igangsettingen fortsatt p&aring; et historisk lavt niv&aring;, og den virkelige svake tilf&oslash;rselen av nye, ferdigstilte boliger ser vi f&oslash;rst i 2025 og 2026.
Vi merker fremdeles god interesse fra utbyggere som &oslash;nsker &aring; planlegge nye boligprosjekter for tiden som kommer.
I v&aring;re prosjekter er det n&aring; vedtatt bygging av nytt bygg i &ldquo;Vestbyhagen&rdquo;, og vi har f&aring;tt positive signaler fra flere utbyggere at det n&aelig;rmere seg igangsetting i andre prosjekter.
Vi holder dere oppdatert med flere nyheter om boligmarkedet i Oslo!
Ta gjerne kontakt med oss for en prat om markedet og ditt prosjekt!&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Illustrasjon viser boligprosjektet Rotneshagen i Nittedal

Meget god interesse for Hvedingkvartalet i Harstad
46 leiligheter p&aring; byens tak i Harstad sentrum kommer n&aring; for salg. Megler er DNB Eiendom. For over ett &aring;r siden stod det nye parkeringshuset i 3 etasjer med et av landsdelens st&oslash;rste og fineste treningssentre ferdig. S&aring; ble Generalhagen &aring;pnet med stor utescene, lekeplass, parkanlegg, sk&oslash;ytebane og lysanlegg. N&aring; gjenst&aring;r bare at Hvedingkvartalet Boligpark blir ferdigstilt, s&aring; er transformasjonen av Harstad sentrum et stort steg videre.
Etter at DNB Eiendom, avd Nybygg tok over f&oslash;r sommerferien har interessen for prosjektet skutt i v&aelig;ret og flere kj&oslash;pere er allerede klare f&oslash;r salgsstart. Forrige uke var f&oslash;rste informasjonsm&oslash;te og lansering av salgsoppgave p&aring; Quality Hotel Harstad med godt oppm&oslash;te og flere reservasjoner.
"Dette blir det mestselgende boligprosjektet i Harstad", sier markedsansvarlig for Midtre H&aring;logaland i DNB Nybygg, Lars Nyborg. "Vi har som m&aring;lsetting &aring; komme i gang med byggingen neste &aring;r, og vi har trua p&aring; at vi skal klare det".
Utbygger er Arctic Eiendom Harstad AS ved Stian Arntzen. "Prosjektet er viktig for Harstad og modnerniseringen av sentrum. Vi m&aring; ha ca 50% forh&aring;ndssalg f&oslash;r vi kan bestille bygget", sier Arntzen i en kommentar. Nybyggmarkedet i Harstad har tatt seg opp i sommer og h&oslash;st. Dette har skjedd b&aring;de p&aring; ferdigstilte boliger og nylanserte prosjekter,og vitner om ny positivtitet i boligmarkedet.
Her kan du lese mer om prosjektet.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din? Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Optimisme p&aring; Tverlandet: Halvparten av leilighetene allerede solgt

At vi har solgt s&aring; mange som 50 prosent av leilighetene p&aring; salgsstart av boligprosjektet Gjerdhaugen er ganske unikt, spesielt tatt i betraktning den tiden vi er inne i n&aring; med et noe mer krevende nyboligmarked, sier eiendomsmegler i DNB, Thomas Normann Johnsen.
Vi visste at Gjerdhaugen er et godt prosjekt som har v&aelig;rt veldig &oslash;nsket p&aring; Tverlandet, det er p&aring; flere omr&aring;der et unikt prosjekt. Det vil v&aelig;re et topp moderne bygg med sv&aelig;rt energieffektive l&oslash;sninger, og det f&oslash;rste boligprosjektet til Nobl som blir Svanemerket.
Utbygger er godt forn&oslash;yd, og de regner med &aring; sette spaden i jorda i l&oslash;pet av november m&aring;ned. Det er fortsatt ledige leiligheter i prosjektet. Her kan du lese mer om Gjerdhaugen.&nbsp;
&nbsp;
Ta kontakt for en prat om nybygg og ditt prosjekt!
&nbsp;

Illustrasjon av leiligheter på Gjerdhaugen

I f&oslash;rste halv&aring;r av 2024 var det mange henvendelser og en tilfredsstillende omsetning. Dette skyldtes i stor grad forventningene om at renten skulle begynne &aring; falle i 2024. Imidlertid har Norges Bank signalisert en utsettelse av rentenedgangen til 2025, noe som har f&oslash;rt til at mange interessenter har valgt &aring; sette seg p&aring; gjerdet i p&aring;vente av lavere renter. Den h&oslash;ye renten har hatt en betydelig innvirkning p&aring; interessenters beslutning om kj&oslash;p. Mange banker r&aring;der potensielle kj&oslash;pere til &aring; selge eksisterende boliger f&oslash;r de kj&oslash;per nye, noe som har skapt en forsiktighet i markedet. I tillegg har den unormalt h&oslash;ye nyboligpremien gjort det mindre attraktivt &aring; investere i nye boliger p.t.
Leiligheter med god beliggenhet selges
Til tross for den generelle nedgangen i markedet, blir leiligheter med de beste beliggenhetene i prosjekter langs sj&oslash;fronten solgt til prisniv&aring;er vi ikke tidligere har sett. Dette indikerer at rente&oslash;kningene ikke biter p&aring; de med best &oslash;konomi. Rett beliggenhet er fortsatt det viktigste n&aring;r det gjelder valg av bolig.
Ser vi fremover, er det klart at markedet vil forbli avventende inntil det er klarhet rundt rentenedgangen. Interessenter vil sannsynligvis fortsette &aring; v&aelig;re forsiktige, og vi forventer ikke en betydelig &oslash;kning i aktiviteten f&oslash;r tidligst i 2025, n&aring;r rentene forh&aring;pentligvis begynner &aring; falle.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din? Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Prisoppgang forventes
Markedet for brukte boliger i Bergen fungerer tilfredsstillende, men er preget av selektivitet og prisf&oslash;lsomhet. Sm&aring; prisavvik kan f&oslash;re til lengre salgstider. P&aring; grunn av et begrenset tilbud av nye boliger er det generelt f&aring; boliger p&aring; markedet, noe som bidrar til en stabil omsetningshastighet og stabile priser p&aring; bruktboliger gjennom &aring;ret. Vi forventer for&oslash;vrig en betydelig prisoppgang v&aring;ren 2025, forutsatt at renten g&aring;r ned. Denne oppgangen vil redusere prisgapet mellom brukte og nye boliger, noe som er n&oslash;dvendig for &aring; oppn&aring; et tilfredsstillende nyboligmarked.
Vi vil fortsette &aring; f&oslash;lge utviklingen n&oslash;ye og holde dere oppdatert med v&aring;r innsikt og analyse.
Ta gjerne kontakt med oss for en prat om nybygg og ditt prosjekt!&nbsp;
&nbsp;

Kveldsbilde av Bergen fra en topp med geiter i forgrunnen.

I snitt har det de siste 12 mnd. v&aelig;rt 1.048 usolgte boliger p&aring; markedet, mens det totalt ble lagt ut 5.265 boliger for salg i samme periode. Ferdigstilte prosjekt-enheter konkurrerer direkte i dette utfordrende bruktmarkedet, og vi opplever et krevende marked for nylig ferdigstilte prosjekt.
Positive holdninger til fremtiden
 Det er ingen tvil om at usikkerheten rundt salg av egen bolig i dag preger interessentene v&aring;re, og at boligbytte p&aring; kort sikt er utfordrende for mange.Men like sikkert er det at holdningene til fremtiden er positive. Dette ser vi tydelig i &aring;rets lanseringer av prosjekt som er ferdigstilt frem i tid. S&oslash;rbyhagen i Horten selger jevnt og godt, og i M&oslash;llers Gate har vi nettopp gjennomf&oslash;rt en meget god salgsstart &ndash; Begge prosjekt er estimert med innflytting i 2026.
Nybyggmarkedet fortsetter generelt en forsiktig positiv trend i Vestfold m&aring;lt p&aring; antall solgte de siste 12 mnd. I september &oslash;kte tellingen med 10 enheter, og det ble totalt solgt 422 boliger &ndash; det h&oslash;yeste antallet siden september 2023! Prisutviklingen for nybygg var positiv i september, med en &oslash;kning p&aring; 0,9 %, og s&aring; langt i &aring;r har prisene steget med 4,1 %. Sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor har vi sett en positiv utvikling p&aring; 5 %. Justert for inflasjon har nybygg hatt en prisvekst p&aring; 1,8 % det siste &aring;ret. Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter (BRA) var i september kr 65.933,- Det gj&oslash;res oppmerksom p&aring; at snittet er for hele Vestfold, og at det er store stedsvariasjoner.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din? Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Sandefjord sentrum leverer i ny salgsstart
I forrige nyhetsbrev var vi spente p&aring; lanseringen av M&oslash;llers Gate for Usbl. Det kan meldes om at hele 25% av prosjektet er n&aring; solgt, og vi har formidlingsf&oslash;rt leiligheter til over 62 millioner kroner p&aring; 14 dager! Salgsstarten understreker at Vestfold-kj&oslash;perne v&aring;re er positive til fremtiden.
Ta kontakt med oss for en prat om markedet og ditt prosjekt!&nbsp;

Illustrasjon fra prosjektet Møllersgate i Sandefjord

&Aring;rsaken ligger i det h&oslash;ye antallet boliger som legges ut for salg, som &oslash;ker mer enn antallet solgte boliger. I snitt har det de siste 12 m&aring;nedene telt 1.354 usolgte boliger p&aring; markedet, mens det totalt ble lagt ut 5.664 boliger for salg i samme periode, per m&aring;ned.
Det positive i tallene er at antall solgte boliger, m&aring;lt p&aring; 12-m&aring;neders tellingen, definitivt har begynt &aring; &oslash;ke. Per september ble det solgt 4.848 boliger. Denne &oslash;kningen i salgstallene vil trolig etter hvert bidra til &aring; redusere omsetningstiden. Per september tok det i snitt 76 dager &aring; selge en bolig, noe som er rundt 50 % over det normale niv&aring;et m&aring;lt i denne tellingen (12 mnd. snitt telling).
Prisutviklingen var negativ i september, med en nedgang p&aring; -0,4 %. Justert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,9 %. S&aring; langt i &aring;r har prisene steget med 7,3 %, og sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor er prisutviklingen positiv med 2,3 %. Justert for inflasjon har Innlandet hatt en tiln&aelig;rmet uendret prisutvikling det siste &aring;ret, med en svak negativ utvikling p&aring; -0,7 %.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din? Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Sammenheng mellom boligbygging og boligmarkedet
Boligbyggingen i Innlandet i &aring;rene frem til 2021 har i gjennomsnitt ligget godt over det estimerte boligbehovet, noe som har bidratt til et boligoverskudd og markedet har v&aelig;rt i balanse &ndash; i gode tider. Da krisen slo inn kan det virke som Innlandet, med sitt boligoverskudd, har blitt rammet hardere enn de fleste andre regioner! Rett f&oslash;r krisen slo inn, &oslash;kte IG og et &aring;r senere trakk dette trolig opp antall fullf&oslash;rte boliger, som igjen bidro til et boligoverskudd. 
Per september er fullf&oslash;rte boliger stort sett likt boligbehovet. IG har falt og vi kan derfor forvente en nedgang i fullf&oslash;rte boliger i tiden fremover. Vi vil ogs&aring; i Innlandet oppleve boligunderskudd, men med variasjoner innenfor de ulike omr&aring;dene &ndash; hensyntatt perioden med overskudd vil det trolig ta litt tid f&oslash;r dette sl&aring;r like kraftig inn som i pressomr&aring;dene.
&nbsp;
Nybygg oppsummert siste periode for de store Mj&oslash;sbyene:
&nbsp;



Antall solgte
Pris/kvm
&nbsp;Antall til salgs


Gj&oslash;vik: 4
Gj&oslash;vik: 59 040,-
Gj&oslash;vik: 61


Hamar: 9
Hamar: 65 958,-
Hamar. 152


Lillehammer: 5
Lillehammer: 66 494,-
Lillehammer: 78



Kilde: Econ og Eiendom Norges Boligprisstatistikk
&nbsp;
Kontakt oss for en prat om nybygg og ditt prosjekt!&nbsp;&nbsp;&nbsp;Vi kan nybyggmarkedet!&nbsp;
&nbsp;

Verandaen i leilighet fra Hagejordet i Lillehammer

Ved utgangen av september i &aring;r var det nesten 19 500 usolgte bruktboliger i Norge. Til tross for at tallet er noe lavere enn p&aring; samme tid i fjor, er det p&aring; et historisk h&oslash;yt niv&aring;.
- Niv&aring;ene av usolgte bruktboliger er riktignok ikke like h&oslash;yt i alle regioner, men overordnet er det dette som skaper mest hodebry i bransjen n&aring;, sier Hansen.
At nybyggpremien fortsatt er h&oslash;y sammenliknet med brukt letter heller ikke p&aring; situasjonen.
- N&aring;r kj&oslash;perne har s&aring;pass mange bruktboliger &aring; velge mellom som n&aring; &ndash; og prisniv&aring;et er lavere, er det ikke overraskende at mange velger &aring; kj&oslash;pe en bruktbolig fremfor en ny bolig
Utover h&oslash;sten faller normalt volumet i bruktmarkedet, og dermed vil ogs&aring; antallet usolgte bruktboliger reduseres&nbsp;de neste m&aring;nedene.
- Dette kan hjelpe noe p&aring; situasjonen fremover, sier Hansen.

Usikkerhet rundt verdien av egen bolig er det som skaper mest usikkerhet for de som planlegger &aring; kj&oslash;pe nybygg, mener Harald Hansen.
&nbsp;
Ser vi p&aring; den siste 12 mnd. tellingen i bruktmarkedet, viser den at omsetningshastigheten &oslash;kte fra 45 dager i september til 47 dager (per 21. oktober). Snittet s&aring; langt i &aring;r er p&aring; 52 dager &ndash; opp 1,1% fra september. Selv om omsetningshastigheten er h&oslash;yere enn i fjor, er det viktig &aring; huske p&aring; at vi gikk inn i 2024 med et rekordh&oslash;yt antall usolgte boliger etter en tung h&oslash;st i 2023.
- At omsetningshastigheten er h&oslash;yere i &aring;r skyldes ogs&aring; at mange boliger som har ligget lenge ute har blitt solgt, som selvf&oslash;lgelig er positivt, og i stort har bruktmarkedet s&aring; langt i &aring;r v&aelig;rt bedre enn i fjor, sier Hansen.
Samtidig er det flere som opplever at det kan ta lang tid &aring; f&aring; solgt, det gjelder spesielt boliger i det &oslash;vre prissjiktet og boliger i randsonene til de st&oslash;rre byene - og i mer landlige str&oslash;k.
- I denne gruppen er det nok flere som n&aring; opplever en barriere for &aring; kj&oslash;pe nybygg, De er usikre p&aring; verdien av egen bolig, hvor det meste av egenkapitalen ligger, og samtidig spiller ogs&aring; prisforskjellen mellom nybygg og brukt inn. Kj&oslash;perne &oslash;nsker bedre forutsigbarhet f&oslash;r de investerer i nybygg.
Heldigvis er det gode indikasjoner p&aring; at omsetningshastigheten vil falle i tiden fremover.
- Etter v&aring;rt syn begynner niv&aring;et av usolgte boliger n&aring; &aring; flate ut og vil trolig peke nedover fremover. Dette vil kunne gi b&aring;de kortere omsetningstid og en positiv prisutvikling i 2025 og de p&aring;f&oslash;lgende &aring;rene. Med denne utviklingen forventer vi at nybygg etter hvert blir mer konkurransedyktig og et attraktivt investeringsvalg igjen, sier Hansen.
&nbsp;
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din?&nbsp;Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Forventer salgs&oslash;kning og flere igangsettinger&nbsp;
S&aring; langt i oktober viser salgsutviklingen for nybygg en positiv utvikling med en oppgang p&aring; ca. 12% sammenliknet mot samme m&aring;ned i fjor. Det betyr en salgs&oslash;kning s&aring; langt i &aring;r p&aring; 8%.&nbsp;
- Vi ser heldigvis bedring i nybyggmarkedet, men det er store regionale forskjeller. Vi forventer at veksten vil holde samme tempo ut &aring;ret, og at vi kan f&aring; en vekst p&aring; rundt 13% ved &aring;rets slutt og lande cirka 10.200 salg totalt, sier Hansen.&nbsp;
Kj&oslash;perne er mer positive til nye prosjekter&nbsp;DNB Eiendom Nybygg har ved flere anledninger redegjort for at markedet responderer mer positivt til nye prosjekter enn de som har ligget ute i markedet med n&aelig;rst&aring;ende ferdigstillelse.
Noen ferske eksempler p&aring; dette er M&oslash;llers gate som vi selger for USBL i Sandefjord og Rotneshagen i Nittedal for for Oxer Eiendom i Nittedal og M&oslash;lnbakken for NOBL i Bod&oslash;/Tverlandet.
- Dette er nylig lanserte prosjekter som har blitt veldig godt mottatt i markedet og med gode salgstall i dagens marked. Vi har ogs&aring; solgt noen flere enheter i prosjekter i Oslo - omr&aring;det som n&aring; utl&oslash;ser byggestart, sier Hansen.

Nye boligprosjekter blir tatt godt i mot i markedet. Her fra Rotneshagen i Nittedal. (Illustrasjon: EVE)Flere igangsettingstillatelser, men antallet fullf&oslash;rte boliger faller&nbsp;Tall fra SSB viser at antall igangsettingstillatelser per september var p&aring; 2.135, opp 11% sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor. Antall fullf&oslash;rte boliger var 1.760 i september, som er en nedgang p&aring; 16,5% sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor. Per september viser 12 mnd. tellingen at det har blitt fullf&oslash;rt 25.180 boliger, som er en nedgang p&aring; -1,4% fra forrige m&aring;ned, og ned -11,6% sammenliknet med forrige 12 mnd. periode.&nbsp;
- &Oslash;kningen i igangsettelser er helt i tr&aring;d med prognosene fra Prognosesenteret. Samtidig ser vi at innvilgede rammetillatelser har falt mye mindre enn igangsettingstillatelser de siste to &aring;rene. Det indikerer at n&aring;r markedet for alvor snur, s&aring; er veien til igangsetting mye kortere enn hvis antall rammetillatelser hadde falt tilsvarende, sier Hansen og fortsetter:
- Fallet i antall fullf&oslash;rte boliger som kommer frem i 12 mnd. tellingen er mindre enn hva vi hadde fryktet. Likevel er niv&aring;et n&aring; rundt 14% under boligbehovet, som faktisk er det st&oslash;rste negative avviket vi har registrert de siste 10 &aring;rene. Vi forventer at avviket vil &oslash;ke ytterligere fremover, og at det kraftigste fallet i fullf&oslash;rte boliger fortsatt ligger foran oss, advarer Hansen.
Politisk ansvarsfraskrivelse?&nbsp;
Hansen h&aring;per n&aring; at politikerne tar den kritiske situasjonen i nybyggmarkedet p&aring; alvor og prioriterer &aring; ta i bruk n&oslash;dvendige virkemidler.
- Uten m&aring;lrettede tiltak risikerer vi et ytterligere fall i byggeaktiviteten, noe som vil ha dramatiske konsekvenser for sysselsetting, &oslash;konomisk vekst og boligmarkedet. Det er et paradoks at de samme politikerne som snakker om &aring; skape arbeidsplasser og bygge for fremtiden, ikke ser ut til &aring; forst&aring; hvordan dette skal gj&oslash;res i praksis.&nbsp;
- For byggebransjen er statsbudsjettet for 2025 ikke bare en skuffelse &ndash; det er en klar indikasjon p&aring; manglende politisk vilje. Sp&oslash;rsm&aring;let er om regjeringen er villig til &aring; revurdere sine prioriteringer f&oslash;r det er for sent, sier Hansen.
Samspillet mellom bruktmarkedet og nybyggmarkedet&nbsp;
Samspillet mellom bruktmarkedet og nybyggmarkedet er n&aelig;rt knyttet til boligbyggingen. Hvis det bygges flere boliger enn det er behov for, vil tilbudet overstige ettersp&oslash;rselen, noe som &oslash;ker antallet usolgte bruktboliger. Dette f&oslash;rer til lengre omsetningstid, og over tid vil bruktboligprisene kunne falle. Om vi f&aring;r et fall i boligprisene, vil dette p&aring;virke nybyggmarkedet negativt, ettersom selgerne blir usikre p&aring; verdien av egen bolig.&nbsp;
P&aring; den annen side, hvis det bygges for f&aring; boliger, vil antallet usolgte bruktboliger normalt g&aring; ned. Omsetningstiden blir kortere, og prisene p&aring; bruktboliger kan stige. Dette skaper positiv psykologi i markedet, der boligeiere opplever at verdien av egen bolig er sikret. I en slik situasjon kan det f&oslash;les trygt &aring; investere i nybygg, siden verdien p&aring; b&aring;de egen bolig og den nye forventes &aring; &oslash;ke f&oslash;r nybygget st&aring;r ferdig.&nbsp;&nbsp;
Hansen mener det er det siste scenarioet vi beveger oss mot.
&ndash; Som nevnt tidligere bygges der n&aring; for lite og effekten p&aring; nasjonalt niv&aring; har begynt &aring; speile seg i bruktboligmarkedet. Prisveksten i boligmarkedet har allerede skudd fart relativt til tidligere &aring;r, og fra og med 2025 og 2026 vil vi for alvor se en vekst i bruktmarkedet.
- Det vil p&aring;virke nybyggmarkedet positivt og bidra til &aring; snu den negative psykologien blant kj&oslash;perne. N&aring;r nybyggpremien reduseres. vil det etter hvert v&aelig;re en god investering &aring; sitte p&aring; to boliger i en periode frem til ferdigstillelse, sp&aring;r Hansen.&nbsp;
DNB Eiendom nybygg har tidligere meldt at bunnen i praktisk igangsetting ser ut til &aring; v&aelig;re n&aring;dd og i graf 1 ser vi at faktisk igangsetting definitivt har flatet ut og trenden for igangsetting stort sett viser samme bilde.


Det har v&aelig;rt noen f&aring; lanseringer i Innlandet i perioden uten de store salgstallene, og det viser at kj&oslash;perne er selektive og bevisste i sitt valg av bolig. Det er et godt tilbud i bruktboligmarkedet, spesielt i Hamar med omegn.&nbsp;
Mj&oslash;sbyene
Det er forskjeller i de store mj&oslash;sbyene hvor Hamar har det st&oslash;rste tilbudet av nybygg og dermed ogs&aring; flest salg.&nbsp;
Gjennomsnitts m2&rsquo;er pris/BRA for denne periode

Gj&oslash;vik: kr. 59 040
Hamar: kr. 65 958
Lillehammer: kr. 65 901

Til salgs i markedet for denne periode

Gj&oslash;vik: 65
Hamar: 157
Lillehammer: 82

Solgte i denne periode

Gj&oslash;vik: 2
Hamar: 16
Lillehammer: 6

De gode prosjektene vil ogs&aring; selge i dagens marked, og vi har mange interessenter som er i en situasjon hvor boligbytte er p&aring;krevet.&nbsp;Vi ser frem til lansering av Sandvikavegen, Ottestad. Dette blir et flott prosjekt med god beliggenhet, fine planl&oslash;sninger med romslige uteplasser og varme oppganger. Det er mange som har meldt interesse for disse leilighetene.
Nyheter
Vi har nettopp lagt ut Pinnerud Torg i Moelv &nbsp;og Ringentunet i Brumunddal.Vi jobber i tidligfase med flere spennende prosjekter, og besitter gode analyser for Innlandet.
Ta kontakt om du trenger bistand til ditt prosjekt eller vil snakke boligmarked med oss!

Sammenliknet med samme tom&aring;neders periode i fjor &oslash;kte nybyggsalget med 15,6 prosent, men i tr&aring;d med sesongtrenden gikk salget ned sammenliknet med forrige tom&aring;neders periode.
- Vi ser n&aring; at flere planlagte prosjekter utsettes og at h&oslash;stslippet ikke blir like markant som f&oslash;rst antatt. Derfor har vi n&aring; justert salgsprognosene for h&oslash;sten, sier leder for DNB Eiendom Nybygg, Harald Hansen.
Hansen tror likevel salget vil &oslash;ke sammenliknet med i fjor, med en oppgang p&aring; cirka 13 prosent som vil bety at vi er tilbake p&aring; niv&aring;et fra juni 2023.
- I 2025 forventer vi en ytterligere oppgang p&aring; 20 prosent, sier han.
Sammenliknet med forrige periode falt antall usolgte boliger til 13 906, som er en nedgang p&aring; 4,6 prosent sett mot samme periode i fjor hvor antallet var 14 575.
Svak &oslash;kning p&aring; tilbudssiden ut &aring;ret
- Siden flere nye prosjekter er forventet utsatt til v&aring;ren 2025, har vi nedjustert v&aring;re prognoser for volum&oslash;kningen p&aring; tilbudssiden n&aring; i h&oslash;st. For 2024 forventer vi en moderat vekst p&aring; 2,5 prosent, med en ytterligere vekst p&aring; 15 prosent i 2025, sier Hansen.N&aring;r vi ser p&aring; prisutviklingen i nybyggmarkedet, peker pilene oppover. Per august 2024 var veksten p&aring; 3,8 prosent.
- Som forventet f&oslash;lger prisveksten stort sett &oslash;kningen i byggekostnadene, som m&aring;lt mot i fjor har &oslash;kt med 4,4 prosent. &Oslash;kningen er prim&aelig;rt drevet av l&oslash;nnsvekst, men ogs&aring; &oslash;kte priser p&aring; eksempelvis trelast.
- Ved &aring;rsslutt forventer vi en &oslash;kning i nybyggprisene p&aring; rundt 4 prosent, som er i tr&aring;d med &oslash;kningen i byggekostnader. Som f&oslash;lge av &oslash;kte byggekostnader i forbindelse med den gr&oslash;nne omstillingen i byggebransjen, tyder alt p&aring; at dette vil v&aelig;re den nye normalen i &aring;rene fremover.
H&oslash;yt antall usolgte boliger i bruktmarkedet 
Selv om antall usolgte bruktboliger falt noe over sommeren, er niv&aring;et fortsatt relativt h&oslash;yt og setter sitt preg p&aring; stemningen i boligmarkedet, om enn med lokale variasjoner. Per juli i &aring;r var det 15 463 usolgte bruktboliger i markedet.
Tallet er ikke oppsiktsvekkende h&oslash;yt, men samtidig vet vi at antallet kan &oslash;ke noe utover h&oslash;sten da det normalt legges ut mange boliger for salg i m&aring;nedene etter ferien. Hvis antallet usolgte bruktboliger &oslash;ker, kan det p&aring;virke aktiviteten i nybyggmarkedet.
- Historisk vet vi at et h&oslash;yt antall usolgte bruktboliger &oslash;ker usikkerheten i markedet og gjerne f&oslash;rer til &laquo;kj&oslash;pers marked&raquo;. I et slikt marked er det naturligvis en stor fordel &aring; kunne kj&oslash;pe ny bolig til fastpris. Usikkerheten ligger f&oslash;rst og fremst i verdien p&aring; egen bolig 1-2 &aring;r fram i tid, sier Hansen.
Det er prim&aelig;rt to faktorer som kan p&aring;virke antall usolgte bruktboliger fremover: Det f&oslash;rste er ferdigstilte nybyggenheter som skal re-selges p&aring; bruktmarkedet, mens det andre er salg av store portef&oslash;ljer med utleieeiendommer som f&oslash;lge av lav eller ingen l&oslash;nnsomhet.- Vi tror fortsatt p&aring; et velfungerende bruktboligmarked ut &aring;ret og inn i 2025, spesielt i storbyene. Hoved&aring;rsaken er at det fortsatt er et stort, underliggende boligunderskudd som trekker opp bruktboligprisene.
- P&aring; kort sikt kan det p&aring;virke bruktboligmarked positivt, men p&aring; sikt kan boligunderskuddet f&oslash;re til kraftig prisvekst og gj&oslash;re det enda t&oslash;ffere for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet. V&aring;re prognoser tilsier en vekst i antall usolgte bruktboliger p&aring; rundt 5 prosent ved &aring;rsslutt, og antallet vil ligge relativt flatt i 2025, sier Hansen.
Prognosesenteret forventer flere igangsettinger
Prognosesenteret har n&aring; oppjustert sine prognoser for antall igangsettinger i 2024 med 1500 enheter (+7,1%), men samtidig nedskrevet antallet i 2025, med -3,8%. Hansen mener oppjusteringen for 2024 understreker at bunnen er n&aring;dd, og at vi vil f&aring; en oppgang b&aring;de i salget og tilbudet i innev&aelig;rende &aring;r. Samtidig tilsier prognosen at vi ikke skal forvente en eksplosiv vekst i salget, hverken i &aring;r eller i 2025.
Antall fullf&oslash;rte boliger fortsetter &aring; falle
Antall fullf&oslash;rte boliger falt - som vanlig - fra juni til juli med 741 enheter, tilsvarende en nedgang p&aring; -27,8 prosent. M&aring;lt mot juli i fjor ser vi likevel en oppgang p&aring; 9,9%.Fullf&oslash;rte boliger f&oslash;lger &laquo;faktisk igangsetting (FI)&raquo;, men med en forsinkelse p&aring; et &aring;r+ forsinkelse. Det st&oslash;rste fallet i fullf&oslash;rte boliger ligger derfor fortsatt foran oss, men FI har s&aring; langt i &aring;r vist en stabilt, flat utvikling. Det betyr at vi trolig vil se bunnen for fullf&oslash;rte boliger i l&oslash;pet av 2025, med et forventet boligunderskudd p&aring; 15 000 boliger, som utgj&oslash;r cirka halvparten av det reelle boligbehovet.
- At fullf&oslash;rte boliger &oslash;ker i 12 mnd. tellingen er isolert sett ikke overraskende, men det ser ut som at det st&oslash;rste fallet lar vente p&aring; seg. If&oslash;lge v&aring;re prognoser vil vi utover h&oslash;sten - og s&aelig;rlig vinteren se en kraftig nedgang i fullf&oslash;rte boliger, som igjen vil f&aring; stor betydning for prisutviklingen i bruktboligmarkedet i 2025 og 2026, sier Hansen.- Vi tror at vi ved utgangen av 2024 vil ha et boligunderskudd p&aring; rundt 45 prosent, som vil &oslash;ke opp mot 50 prosent i 2025. Det betyr at vi ikke er i n&aelig;rheten av &aring; f&aring; dekket det reelle boligbehovet de neste &aring;rene. Selv om vi vil se en &oslash;kning i 2026, vil vi fortsatt ha et boligunderskudd p&aring; rundt 30 prosent.
&nbsp;Se v&aring;re prognoser i grafene under:




&nbsp;

- Akkurat n&aring; er vi ved et vendepunkt der bruktboligprisene har en sterkere utvikling enn prisene for nybygg. Historisk pleier det &aring; v&aelig;re en tydelig indikator p&aring; at ogs&aring; nybyggsalget &oslash;ker, og vi ser allerede en positiv tendens for nybyggmarkedet, sier Harald Hansen, direkt&oslash;r for nybygg i DNB Eiendom. De siste to &aring;rene har nybyggsalget ligget p&aring; et historisk lavt niv&aring;. Det har f&oslash;rt til at boligutviklingen har stoppet kraftig opp. - Det har v&aelig;rt en vanskelig situasjon for alle akt&oslash;rene som jobber med nybygg. Men n&aring; ser vi alts&aring; tegn til bedring og vi forventer at denne utviklingen vil vi forsterke seg gjennom h&oslash;sten - og spesielt fra 2025. Det er helt n&oslash;dvendig for &aring; ta unna den h&oslash;ye ettersp&oslash;rselen etter boliger.
- Det bygges altfor lite og vi er egentlig p&aring; etterskudd for &aring; fylle boligbehovet b&aring;de p&aring; kort- og lang sikt, sier Hansen.&nbsp;&nbsp;
Vil du f&oslash;lge utviklingen i nybyggmarkedet? Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her
Boligprisene skal videre opp
I fagmilj&oslash;ene er det bred enighet om at ettersp&oslash;rselen etter boliger vil v&aelig;re p&aring; et h&oslash;yt niv&aring; fremover. Underskuddet av nye boligprosjekter vil dermed v&aelig;re en driver for &oslash;kende bruktboligpriser de neste &aring;rene.
Dette bekreftes ogs&aring; i Norges Banks nye anslag for utviklingen i boligmarkedet hvor prisforventningene for 2024 er justert opp til 3,3 prosent. I 2025 ventes det en vekst i boligprisene p&aring; 6,9 prosent, mens prognosene for 2026 tilsier en vekst p&aring; hele 7,9 prosent.&nbsp;
- I DNB Eiendom forventer vi en flat utvikling i bruktboligprisene resten av innev&aelig;rende &aring;r, med unntak av august hvor prisene normalt stiger. Vi tror ogs&aring; at bruktmarkedet fortsatt vil ha en sterkere prisutvikling enn nybygg fremover, sier Hansen.
- Dette taler for at det vil bli mer attraktivt &aring; kj&oslash;pe nybygg fremover. Foruten en "prisrabatt", s&aring; vil man ogs&aring; ha utsikter til sterk boligprisvekst, og det vil ogs&aring; bli mer attraktivt &aring; kj&oslash;pe nybygg under utvikling, fordi du mest sannsynlig vil f&aring; en god prisutvikling frem mot ferdigstillelse av boligprosjektet.&nbsp;
Her kan du se noen av boligprosjektene vi har for salg&nbsp;

Nybygg

Nyheter fra Nybyggmarkedet i Oslo

Nybygg

Utfordrende i dag - positive til fremtiden

Nybygg

Rolig nybyggsommer i Innlandet

Nybygg

Nybyggmarkedet i Bodø og Harstad

Nybygg

Bruktboligsalget påvirker nybyggmarkedet

Nybygg

Rentekutt lar vente på seg: Tror likevel på moderat salgsøkning

Nybygg

Forventer prisoppgang våren 2025

Nybygg

- Tror usolgte bruktboliger bremser aktiviteten i nybyggmarkedet

Nybygg

Comeback for nybygg?