<h2>Meget god interesse for Hvedingkvartalet i Harstad</h2>
46 leiligheter p&aring; byens tak i Harstad sentrum kommer n&aring; for salg. Megler er DNB Eiendom. For over ett &aring;r siden stod det nye parkeringshuset i 3 etasjer med et av landsdelens st&oslash;rste og fineste treningssentre ferdig. S&aring; ble Generalhagen &aring;pnet med stor utescene, lekeplass, parkanlegg, sk&oslash;ytebane og lysanlegg. N&aring; gjenst&aring;r bare at Hvedingkvartalet Boligpark blir ferdigstilt, s&aring; er transformasjonen av Harstad sentrum et stort steg videre.
Etter at DNB Eiendom, avd Nybygg tok over f&oslash;r sommerferien har interessen for prosjektet skutt i v&aelig;ret og flere kj&oslash;pere er allerede klare f&oslash;r salgsstart. Forrige uke var f&oslash;rste informasjonsm&oslash;te og lansering av salgsoppgave p&aring; Quality Hotel Harstad med godt oppm&oslash;te og flere reservasjoner.
"Dette blir det mestselgende boligprosjektet i Harstad", sier markedsansvarlig for Midtre H&aring;logaland i DNB Nybygg, Lars Nyborg. "Vi har som m&aring;lsetting &aring; komme i gang med byggingen neste &aring;r, og vi har trua p&aring; at vi skal klare det".
Utbygger er Arctic Eiendom Harstad AS ved Stian Arntzen. "Prosjektet er viktig for Harstad og modnerniseringen av sentrum. Vi m&aring; ha ca 50% forh&aring;ndssalg f&oslash;r vi kan bestille bygget", sier Arntzen i en kommentar. Nybyggmarkedet i Harstad har tatt seg opp i sommer og h&oslash;st. Dette har skjedd b&aring;de p&aring; ferdigstilte boliger og nylanserte prosjekter,og vitner om ny positivtitet i boligmarkedet.
<a href="https://hvedingkvartalet.no/" target="_blank" rel="noopener">Her kan du lese mer om prosjektet</a>.
 Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din? <a href="/link/5d984922e574419094fad54604277943.aspx#block-67427">Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.</a>
<h2>Optimisme p&aring; Tverlandet: Halvparten av leilighetene allerede solgt</h2>
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/gjerdhaugen_borettslag_3a23e66442.jpg" alt="" width="1000" height="707">
At vi har solgt s&aring; mange som 50 prosent av leilighetene p&aring; salgsstart av boligprosjektet Gjerdhaugen er ganske unikt, spesielt tatt i betraktning den tiden vi er inne i n&aring; med et noe mer krevende nyboligmarked, sier eiendomsmegler i DNB, Thomas Normann Johnsen.
Vi visste at Gjerdhaugen er et godt prosjekt som har v&aelig;rt veldig &oslash;nsket p&aring; Tverlandet, det er p&aring; flere omr&aring;der et unikt prosjekt. Det vil v&aelig;re et topp moderne bygg med sv&aelig;rt energieffektive l&oslash;sninger, og det f&oslash;rste boligprosjektet til Nobl som blir Svanemerket.
Utbygger er godt forn&oslash;yd, og de regner med &aring; sette spaden i jorda i l&oslash;pet av november m&aring;ned. Det er fortsatt ledige leiligheter i prosjektet. <a href="https://gjerdhaugen.no/" target="_blank" rel="noopener">Her kan du lese mer om Gjerdhaugen.</a>&nbsp;
&nbsp;
<a href="/link/52d45acdf656403ca3c64834bfc3688d.aspx" target="_blank" rel="noopener">Ta kontakt for en prat om nybygg og ditt prosjekt!</a>
&nbsp;

Nord-Norge Oktober

Totalt ble det solgt 79 leiligheter i f&oslash;rste kvartal 2025 mot 66 samme periode i fjor. Det er Bod&oslash; og Nordland som drar lasset med 42 salg og en vekst p&aring; 200%, mens utviklingen i Troms&oslash; og resten av Troms er svak med kun 37 solgte leiligheter totalt. Det er en nedgang p&aring; 30,2% sammenlignet med samme periode i fjor hvor det ble solgt 54 leiligheter.
I Troms falt prisene ogs&aring; med -4,3 % i samme periode, mens prisene i Nordland har holdt seg p&aring; samme niv&aring;. Statistikken omfatter ikke sm&aring;husbebyggelse som har sv&aelig;rt lave salgstall.&nbsp;
Selger best
DNB Eiendom Nybygg er blant markedslederne med totalt 20 solgte leiligheter i kvartal fordelt p&aring; kontorene i Troms&oslash;, Harstad og Bod&oslash;. Det er<a href="https://dnbeiendom.no/megler/lars-nyborg"> Lars Nyborg i</a> Midtre H&aring;logaland sammen med kollega <a href="https://dnbeiendom.no/megler/thomas-anker-johnsen">Thomas Anker Johnsen</a> hos DNB Eiendom Nybygg Bod&oslash; som har flest salg s&aring; langt i 2025.&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/lars_nyborg_og_thomas_anker_johnsen_db0948471b.jpg" alt="" width="736" height="398">
&ndash; Vi har registrert hele 230 interessenter, noe som viser at Hvedingkvartalet virkelig engasjerer, sier Lars Nyborg, markedsansvarlig for DNB Eiendom Nybygg i H&aring;logaland.&nbsp; &nbsp;Til tross for en periode med h&oslash;y rente og &oslash;konomisk usikkerhet, er Hvedingkvartalet det mestselgende boligprosjektet i b&aring;de i Harstad og i Troms. Se illustrasjon av prosjektet &oslash;verst i artikkelen.&nbsp;
Ogs&aring; i Bod&oslash; er markedsansvarlig i DNB Eiendom for omr&aring;det, Anker Johnsen, positiv til tross for en urolig verdens&oslash;konomi.&nbsp; &ndash; Vi har hatt sv&aelig;rt gode salgstall hittil i &aring;r med kraftig vekst i nyboligsalget sammenlignet med i fjor. I Bod&oslash; leder prosjektene Kvartal 3 og Oddan Boligpark an, og det har ogs&aring; v&aelig;rt bra salg i Molobyen.
Markedsandeler
Hvedingkvartalet i Harstad er det prosjektet i Troms som har solgt best i t&oslash;ff konkurranse med Byhagen trinn 3 ogs&aring; det i Harstad. Arctic Eiendom Harstad AS som samarbeider med DNB Nybygg er p&aring; topp med 7 salg hittil i &aring;r.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/markedsandeler_90a23626f4.jpg" alt="" width="564" height="537">
Forventninger til markedet
&ndash; Vi forventer en &oslash;kning i salget i april og mai sammenlignet med mars i hvert fall. &nbsp;N&aring; leter vi etter tegn til at markedet begynner &aring; l&oslash;sne, men er forberedt p&aring; at usikkerheten vil prege markedet ogs&aring; neste kvartal, sier Nyborg og Anker Johnsen.
<a href="/link/a8d566a388b44708831375ceefec4d29.aspx">Ta kontakt med oss for en prat om nybyggmarkedet og ditt prosjekt!</a>
&nbsp;

April 25

Her f&aring;r du oversikt over markedet i Troms&oslash;, Bod&oslash;, Harstad og flere steder i regionen, med fokus p&aring; salgsutvikling, prisniv&aring; og nye prosjekter i 2026. Vi deler ogs&aring; innsikt i hva som driver ettersp&oslash;rselen og hvordan utbyggerne tilpasser seg for &aring; m&oslash;te fremtidens behov.
<h3>Status og nyheter fra nybyggmarkedet &ndash; Bod&oslash;</h3>
De siste to m&aring;nedene har nybyggmarkedet i Bod&oslash; v&aelig;rt preget av lavt salg, men det er flere spennende prosjekter under planlegging. Her er en oppdatert status:
Status siste to m&aring;neder
<ul>
<li>Solgte boliger: 20</li>
<li>Nye enheter lagt ut for salg: 112</li>
<li>Salgsgrad: ca. 17,8 %</li>
</ul>
Kommende prosjekter
<ul>
<li>Molobyen &ndash; Parkhus 1 og Parkhus 2</li>
<li>St&oslash;ver Park Totalt omfatter disse prosjektene rundt 112 boliger.</li>
</ul>
Et annet nytt og spennede prosjekt er p&aring; vei: <a href="https://signaturhagen.no/prosjektene/herredshuset/kommer-snart" target="_blank" rel="noopener">Signaturhagen Herredshuset</a>
Her ble det nylig arrangert et event med hele 202 potensielle kj&oslash;pere tilstede. Planlagt salgsstart: 1. kvartal 2026
Prosjektet blir et unikt boligtilbud med fokus p&aring; fellesskap, gr&oslash;nne l&oslash;sninger og moderne fasiliteter. Her kombineres urban komfort med n&aelig;rhet til natur, og boligene vil ha h&oslash;y standard, store fellesarealer og sosiale m&oslash;teplasser. M&aring;let er &aring; skape et b&aelig;rekraftig og inkluderende bomilj&oslash; for fremtidens beboere. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/signaturhagen_fasade_21ea5061cb.jpg" alt="Signaturhagen, Herredshuset i Bod&oslash;" width="100%">
Bilde: Signaturhagen Herredshuset - Coera Arkitekter AS
 Markedstrender og anbefalinger&nbsp; Interessen for nybygg i Bod&oslash; er tydelig. Det store oppm&oslash;tet p&aring; kundearrangementet viser at kj&oslash;perne finnes, men de venter p&aring; prosjekter som treffer deres behov og dr&oslash;mmer.
<ul>
<li>Den lave salgsgraden indikerer et tregt marked</li>
<li>Mange enheter ute samtidig gir h&oslash;y konkurranse</li>
<li>Kj&oslash;perne er forsiktige og selektive</li>
</ul>
 &Oslash;nsker du mer informasjon om nybyggmarkedet, <a href="/link/52d45acdf656403ca3c64834bfc3688d.aspx">ta kontakt med v&aring;r nybyggavdeling i Bod&oslash;.</a> 
<h3>Status og nyheter fra nybyggmarkedet &ndash; Troms&oslash;</h3>
<div class="x_x_elementToProof" data-olk-copy-source="MessageBody">Boligmarkedet i Troms&oslash; viser positive tegn, b&aring;de for bruktboliger og for utbyggere som n&aring; planlegger nye prosjekter. Det er behov for flere nybyggenheter for &aring; m&oslash;te den boligettersp&oslash;rselen som befolkningsframskrivingene viser. Antall usolgte boliger er nesten halvert siden oktober 2024, og nybyggpremien har g&aring;tt tydelig ned.</div>
<div class="x_x_elementToProof">Alt tyder p&aring; at forutsetningene for nylanseringer i 2026 er bedre enn p&aring; lenge. Vi ser frem mot et spennende &aring;r med gode muligheter i Troms&oslash;-markedet. </div>
Nybygg 
<ul>
<li>Solgt september: 16 enheter</li>
<li>Solgt oktober: 8 enheter</li>
</ul>
 Det er overraskende mange store enheter som selges. Einerhagen er det prosjektet som for tiden selger flest enheter og har n&aring; 55 % solgte.
Prisveksten for nybygg har v&aelig;rt p&aring; 4,4 % hittil i &aring;r, og trenden er fortsatt stigende. Tilbudet i markedet er lavt, og antall usolgte enheter har falt med 38 % siden &aring;rsskiftet. Dette tyder p&aring; at markedet absorberer boliger som har ligget ute lenge.
Einerhagen er det eneste prosjektet som er lansert s&aring; langt i &aring;r. Over 55 % av enhetene er solgt siden salgsstart. Dette bekrefter en tydelig ettersp&oslash;rsel etter nybygg i markedet.
Bruktbolig 
Bruktboligmarkedet har hatt en sterk utvikling med en prisvekst p&aring; 10,9 % hittil i &aring;r, og 10,3 % sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor. I september var den nominelle prisendringen 1,2 % ned, mens den sesongjusterte prisutviklingen var svakt negativ med 0,1 % ned &ndash; noe som indikerer stabilitet.
Antall usolgte boliger har falt med 40,8 %, og gjennomsnittlig omsetningstid er n&aring; 27 dager. Dette viser et aktivt og etterspurt bruktmarked med lavt tilbud.
Nyheter fra kommende prosjekter
Hos oss samarbeider vi med flere akt&oslash;rer som planlegger lansering av nye boligprosjekter i 2026. Vi ser at utbyggerne legger ned betydelig innsats i forberedelsene, og jobber strukturert og m&aring;lrettet med &aring; utvikle boliger som er godt tilpasset markedets behov.
Vi setter stor pris p&aring; &aring; f&aring; videref&oslash;re samarbeidet p&aring; Bjerkaker med Barlindhaug og Berg Eiendomsutvikling, hvor vi sammen skal lansere Bjerkakerbukta &ndash; et prosjekt med rundt 150 leiligheter. Dette blir et viktig bidrag til boligtilbudet i Troms&oslash;, og vi gleder oss til &aring; presentere det i markedet.&nbsp;
Har du et prosjekt du &oslash;nsker &aring; realisere eller &oslash;nsker mer informasjon om nybyggmarkedet i Troms&oslash;, <a href="/link/a8d566a388b44708831375ceefec4d29.aspx">ta kontakt med oss.&nbsp;</a>
<h3> Status og nyheter fra nybyggmarkedet &ndash; Harstad, Narvik, Lofoten og Vester&aring;len</h3>
I midtre H&aring;logaland starter vi med Harstad som leder an med 5 nyboligsalg i oktober m&aring;ned:
<ul>
<li>Harstad: 5 salg</li>
<li>Narvik: 0 salg</li>
<li>Lofoten og Vester&aring;len: 5 salg</li>
</ul>
Alle salgene kom i Hvedingkvartalet (Arctic Eiendom Harstad AS) med en snittpris p&aring; kr.79&nbsp;000 pr. m2 mot snittet p&aring; kr. 80&nbsp;000 pr. m2. Dette er en pen prisstigning hittil i &aring;r og totalsalg p&aring; 26% i prosjektet. Sammen med Byhagen Larsneset (Bonord og Nordic) p&aring; 31% solgte ogs&aring; det til en snittpris kr. 79&nbsp;000 pr. m2. Dette har v&aelig;rt de to eneste sentrumsprosjektene i Harstad hittil i &aring;r, men n&aring; kommer ogs&aring;&nbsp;H16 som er 23 leiligheter i borettslag i Havnegata (PS Eiendom/ Ferra Utvikling) med pris ca. kr 100.000 pr. m2.
I Narvik merker vi oss at Vannkanten fortsatt ligger p&aring; 50% solgte til en snittpris p&aring; over kr. 90 000 pr. m2.
I Lofoten og Vester&aring;len er det registrert 5 salg fordelt p&aring; 1 solgt i Bakkelia p&aring; Sortland (100% solgt), 2 solgt i Bymarka, Leknes (25% solgt) til en pris p&aring; kr. 44 600,- pr. m2 og med 2 solgt i Banhammaren i Henningsv&aelig;r (95% solgt) til en pris p&aring; kr. 92 900 pr. m2.
Det har ikke v&aelig;rt noen nye lanseringer, men DNB Eiendom vil relansere Bo I Sentrum p&aring; Stokmarknes for BW Markedsgaten AS i november m&aring;ned med 5 sentrumsleiligheter i november m&aring;ned. 
Vi bist&aring;r deg gjerne med ditt prosjekt! <a href="/link/44be032bd26c4ae689e25974732bc1b7.aspx">Ta kontakt med v&aring;r avdeling i Harstad</a>.&nbsp;&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/nybyggleilighet_5d9ffe06e2.jpg" alt="Illustrasjon av ny leilighet i Stokmarknes" width="100%">
Bilde: illustrasjon fra Bo i Sentrum p&aring; Stokmarknes - Volt AS.&nbsp; 
Har du prosjekt i v&aring;r region, ta gjerne kontakt med en av oss!&nbsp; Hilsen fra&nbsp; Nybygg Troms&oslash;, Harstad og Bod&oslash; <a href="https://dnbeiendom.no/megler/katharina-krakstad">Katharina Kr&aring;kstad,</a> <a href="https://dnbeiendom.no/megler/lars-nyborg">Lars Nyborg </a>og <a href="https://dnbeiendom.no/megler/thomas-anker-johnsen">Thomas A. Johnsen</a>&nbsp; 
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Nyheter Nord-Norge november 25

I alle regionene ser vi konsekvensene av h&oslash;ye byggekostnader, reduserte igangsettingstall og planprosesser som tar tid. Dette gj&oslash;r det krevende &aring; f&aring; nye prosjekter ut i markedet, samtidig som ettersp&oslash;rselen etter moderne og energieffektive boliger fortsatt er sterk.
Renteniv&aring;et og egenkapitalkravene ligger n&aring; gunstig til for kj&oslash;perne, og bruktboligmarkedet viser gjennomg&aring;ende robuste priser. P&aring; tvers av Troms&oslash;, Midtre H&aring;logaland og Bod&oslash; er bildet tydelig: Nybyggaktiviteten er langt lavere enn det regionale boligbehovet, noe som skaper muligheter for akt&oslash;rer som posisjonerer seg tidlig og t&oslash;r &aring; g&aring; i gang.
 Troms&oslash;: Markert underdekning og sterk ettersp&oslash;rsel
Boligbyggingen i Troms&oslash; er p&aring; et historisk lavt niv&aring;. I perioden fram til desember 2025 ble det startet kun 351 boliger, en nedgang p&aring; 80,9 prosent fra &aring;ret f&oslash;r. Antall fullf&oslash;rte boliger har falt med over 50 prosent, mens nye tillatelser ogs&aring; er betydelig redusert. Dette skjer samtidig som det &aring;rlige behovet ligger p&aring; mellom 600 og 800 boliger.
Det er fortsatt slik at leveransen av ferdigstilte boliger til markedet er betydelig lavere enn behovet sett i et nasjonalt perspektiv. Dette m&aring;les mot befolkningsframskriving og sier at leveransen er rundt 45 prosent lavere enn behovet.
Dette er ikke bare en markedsmessig utfordring for utbyggere, men i en st&oslash;rre sammenheng kan mangelen p&aring; nye boliger og prisveksten p&aring; brukte boliger hemme arbeidsmobilitet og redusere effektiviteteten i samfunns&oslash;konomien. N&aring;r det totalt sett blir for h&oslash;ye bokostnader og potensielle arbeidstakere ikke har &oslash;konomi til &aring; flytte dit jobbene er, kan b&aring;de n&aelig;ringslivets konkurransekraft og samfunnets samlede verdiskapning svekkes
Bruktboligmarkedet er presset. Ved inngangen til desember 2025 var det kun 135 boliger til salgs, som er et historisk lavt niv&aring; og langt under normalen. Dette har gitt kortere salgstid og sterk prisvekst ogs&aring; for bruktboliger.
Nybyggprisene viser en vekst p&aring; 3,9 prosent s&aring; langt i &aring;r, og antall usolgte enheter er redusert. Markedet absorberer det som legges ut, og ettersp&oslash;rselen er tydelig.
Hva betyr det for utbyggerne i Troms&oslash;? Markedet er sv&aelig;rt klart for nye prosjekter. Prisvekst, lav rente og redusert egenkapitalkrav styrker kj&oslash;pernes handlingsrom, og den reduserte prisforskjellen mellom&nbsp;nybygg og bruktboliger gj&oslash;r nye prosjekter mer attraktive. Troms&oslash; fremst&aring;r som et av de mest underdekkede markedene i Nord Norge.
 Midtre H&aring;logaland: Variert marked, men tydelige lyspunkter
I Midtre H&aring;logaland varierer aktivitetsniv&aring;et betydelig mellom kommunene.
I Lofoten har ettersp&oslash;rselen v&aelig;rt sterk. Parken i Svolv&aelig;r, v&aring;rt mestselgende prosjekt de siste to &aring;rene, ble utsolgt f&oslash;r jul. Vi arbeider n&aring; med flere nye prosjekter for &aring; m&oslash;te behovet for moderne leiligheter i sentrale omr&aring;der.
I Harstad n&aelig;rmer Hvedingkvartalet seg byggestart, og 11 av totalt 14 nyboligsalg i hele Harstad i 2025 kom nettopp her. Det gjenst&aring;r salg f&oslash;r igangsetting, men prosjektet er det tydeligste milj&oslash;et for nybygg i byen akkurat n&aring;.
I Narvik ligger trykket stabilt. Arbeidet med nye boligprosjekter som skal st&aring; klare i forkant av Alpin VM i 2029 har bidratt til &oslash;kt investeringsvilje og et mer aktivt marked.
I Vester&aring;len relanseres snart fem store sentrumsleiligheter i prosjektet Bo i Sentrum p&aring; Stokmarknes, et viktig bidrag i regionens vekstkommune Hadsel.
Kunnskapsbanken viser samtidig at selv om trivselen er h&oslash;y i Nord Norge, er framtidstroen svakere enn i s&oslash;r. Dette understreker behovet for flere attraktive boligprosjekter som kan bidra til b&aring;de utvikling og tilflytting. Se film <a href="https://vimeo.com/982568127?turnstile=0.goe6VVN_rRap15oGvcRzPxCkGvaIdwftaoGA13KrV51c4Cv5FXFoTzy1Xt_E8_BwHGNrNj55U9cn3iznyNtfcoa5Cvms5dpOSEbix4LYkouI4abIDGapXHH7alZHo_8ZFP3WCZatfJsWwcxEDcvgbTYyQpvAhMvXWxqvutHdCJu7Hlja5XpmqD2nTnNh-7QSh7XkXL7gyISaI81H4S6hHheeCkyexLj00KClYFrZBakO5CXWhZpDrho4G7Q8GdMmMHUckhHJ9WMoN911N9JfvzPoITTAzYX_RuvftBIln88aZP1UjRrYkxPG0U7TaKyb-SDxHx87J0vYqSuAYYDDKDVhunIsiXpxNhrhE_w3OXbBE_zJa66e8Dyey0qmjozj287Fd_3fV86-nY3u3FT4EEqHSXybzU_TgfX5fQV3--0Hoyy7PzDC5zjgEQGmcVhwuJyokveKw2tulezF9p9k0-VeR1HLB7M2N9V6VMyLcqiIeR4wyE8eAE0aPcwp_-J_jfBrC_CuNDmFycH-aNP8ygMe-eH6_1rlg13sEX_WVANjl9TpAsPbbDhVwnQWXBJZPo29SvzkTpXNPZ-Wj9Mueav15M0k8U3bLBSJLPOvWlsL-Q0YUctJj2_WNZYyRs6wApomEIvhmXJmBIfipSM36Qbnaos9Bwg8BtyREDzB-nz-SNqWvWcpU8sdohd5u0Ztz-5Hyh6PZGxwJ_2hJeqi6ih8GkdSZstqV8ndD2tcLRdMLtofdwp6gHT-MhkZABPro1QDPNS8hKpK5gQOPITyUqq7LgBHDnhwrdNsvRYAHo1uZmc_5WkE4NpndqmaQWcn00AmtZ4WGeZ843DLrHN7ES4Wdii-lqp_xRKCm44ocITXkHqrz0T__9aPl9op2lrQgHsiMbIL644xQbrnvGJPiho7B3RRzerHi0XDUOjTjV2n_kBLGTiz2twpwRxBzmRc.wjS16wHQTZkE4MNe5psVTg.b9d471894b22bdd8f8a071fbacde2b4236f4b28d0c639c3f3cc80c4f3ec4c180" target="_blank" rel="noopener">her</a> med den siste leiligheten vi har til salgs p&aring; kaifronten i Svolv&aelig;r. P&aring;kostet og stilren med innglasset balkong, tre soverom, to bad med mulighet for parkering i garasjeanlegg.&nbsp; 
Bod&oslash;: Stabilt bruktmarked og stort potensial for nye prosjekter
2025 ble et krevende &aring;r for Bod&oslash; med lavere befolkningsvekst enn forventet og faktisk en svak nedgang. Dette har p&aring;virket boligbehovet, samtidig som markedet m&oslash;ter strukturelle utfordringer.
Forskjellen mellom prisene p&aring; bruktboliger og nye boliger gj&oslash;r det krevende &aring; realisere prosjekter. Kostnadene for nybygg har &oslash;kt mer enn bruktboligprisene, drevet blant annet av svak norsk krone, h&oslash;ye l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og lavere arbeidsinnvandring.
I tillegg skaper lang kommunal behandlingstid og komplekse planprosesser ekstra utfordringer. Strenge tekniske krav og infrastrukturbegrensninger reduserer fleksibiliteten og l&oslash;nnsomheten for enkelte prosjekter.
Bod&oslash; 2026 &ndash; Estimert boligbehov
<ul>
<li>I Bod&oslash; er det if&oslash;lge SSB beregnet et &aring;rlig behov p&aring; 212 boliger basert p&aring; en befolkningsvekst p&aring; 0,8 %. Denne var dessverre vesentlig lavere for 2025 enn forventet med en svak nedgang i befolkningen.</li>
</ul>
Avvik i aktivitet
<ul>
<li>Per 3. kvartal 2025 ble det igangsatt kun 59 boliger i Bod&oslash; &mdash; dette utgj&oslash;r kun 50 % av behovet</li>
</ul>
Ser vi Nordland under ett er det klart f&aelig;rre igangsettinger enn boligbehovet tilsier. Bod&oslash; f&oslash;lger denne trenden med lav nybyggaktivitet
Bruktboligmarkedet i Bod&oslash;: Prisene st&aring;r st&oslash;tt&nbsp; Bruktboligmarkedet viser moderat nedgang p&aring; -0,2 % eller helt stabilt marked.
Bruktboligmarkedet st&aring;r likevel sterkt. Prisene er stabile, gjennomsnittlig kvadratmeterpris ligger rundt 49 287 kroner, og salgstiden er rundt 54 dager. Det ble omsatt omtrent 300 boliger i siste kvartal og totalt ca. 1300 enheter for 2025.
Hva betyr det for utbyggerne i Bod&oslash;? Til tross for utfordringer ligger det betydelige muligheter for akt&oslash;rer som evner &aring; navigere planprosesser og kostnadsniv&aring;. Lav rente, redusert egenkapitalkrav og et robust bruktmarked gj&oslash;r at potensialet for nye prosjekter &oslash;ker. Prognosene peker mot en svak bedring i nybyggaktiviteten mot slutten av &aring;ret, og med et estimert behov p&aring; ca. 120 nye boliger i Bod&oslash;, er markedet fortsatt underdekket i 2026.
H<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/katahrina_krakstad_dnb_eiendom_fdc25fe068.jpg" alt="" width="350" height="425">ar du prosjekter i Nord-Norge bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Katharina Kr&aring;kstad,
&nbsp;prosjektleder DNB Eiendom Nybygg Nord-Norge
<a href="/link/a8d566a388b44708831375ceefec4d29.aspx">Ta kontakt med oss i dag!&nbsp;</a>
&nbsp;
&nbsp;

Nybygg i Nord-Norge jan 26

Nybyggmarkedet i Bod&oslash; &ndash; Fra sterk start til midlertidig stillstand
&Aring;ret 2025 startet med h&oslash;y aktivitet i nybyggmarkedet i Bod&oslash;, og optimismen var stor blant b&aring;de utbyggere og boligkj&oslash;pere. Etter en lovende innledning har imidlertid salget bremset kraftig opp utover v&aring;ren. Dette speiler en nasjonal trend, hvor rente&oslash;kninger, h&oslash;ye byggekostnader og &oslash;konomisk usikkerhet har f&oslash;rt til lavere ettersp&oslash;rsel etter nye boliger. I Bod&oslash; er nybyggpremien (forskjellen i pris mellom nytt og brukt) ekstremt h&oslash;yt i tillegg.
Samtidig holder bruktmarkedet seg stabilt, noe som tyder p&aring; at boliginteressen fortsatt er til stede &ndash; men at mange kj&oslash;pere n&aring; s&oslash;ker trygghet i etablerte boliger fremfor nybygg.
Til tross for dette, planlegger vi &aring; lansere to sv&aelig;rt attraktive prosjekter til h&oslash;sten:
<ul>
<li>
Signaturhagen Herredshuset&nbsp;&ndash; et moderne og sosialt boligkonsept med hele 85 leiligheter, sentralt plassert og med fokus p&aring; fellesskap og livskvalitet.
</li>
<li>
St&oslash;ver, byggetrinn 2&nbsp;&ndash; 48 gjennomtenkte leiligheter i et popul&aelig;rt og familievennlig omr&aring;de, med n&aelig;rhet til b&aring;de natur og universitetet
</li>
</ul>
-Vi har stor tro p&aring; at disse prosjektene vil treffe markedet godt, og at kj&oslash;perne vil kjenne igjen verdien i kvalitet, beliggenhet og fremtidsrettede l&oslash;sninger, sier markedsansvarlig og prosjektmegler <a href="https://dnbeiendom.no/megler/thomas-anker-johnsen" target="_blank" rel="noopener">Thomas Johnsen.</a>
Veksten fortsetter i Troms&oslash; og Harstad
I perioden april til juni ble det registrert 51 salg av leiligheter i Troms, med en gjennomsnittlig kvadratmeterpris p&aring; kr. 75 419. Her utgj&oslash;r lanseringen av prosjektet Einerhagen i Troms&oslash; en h&oslash;y andel med 39 salg. Dette er sterkt, mens for &oslash;vrige prosjekter i Troms ser vi en utflating. &nbsp;I sum utgj&oslash;r dette er en &oslash;kning fra f&oslash;rste kvartal, hvor det var 36 salg. Ettersom juni m&aring;ned ikke er over, vil den endelige kvartalsrapporten f&oslash;rst v&aelig;re klar neste m&aring;ned. Forel&oslash;pig viser tallene en solid &oslash;kning hittil, med 41,7 % flere salg og en pris&oslash;kning p&aring; 5,3 % fra forrige kvartal. 
Sammenlignet med samme periode i fjor er vi allerede p&aring; omtrent samme niv&aring;, og det f&oslash;r junitallene er inkludert. Dette viser en positiv trend i salget. Prisveksten fra i fjor er p&aring; moderate 1,8 %, men vi forventer at prisene p&aring; nye leiligheter vil fortsette &aring; &oslash;ke utover &aring;ret i Troms&oslash; og Harstad.
DNB Nybygg vokser
Vi har gleden av &aring; presentere Katharina Kr&aring;kstad som ny prosjektleder for Nybygg i Nord-Norge. Hun er tilbake p&aring; v&aring;rt kontor i Troms&oslash; som prosjektmegler fra 1. august. Vi er sv&aelig;rt glade for at Katharina har valgt &aring; komme tilbake til oss i DNB Eiendom, bare to &aring;r etter at hun forlot oss. Dette er brikken vi har manglet den siste perioden.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/katharina_krakstad_ed670b6787.jpg" alt="" width="550" height="292">
&nbsp;
-Sammen med henne, markedsansvarlig Thomas Johnsen for Bod&oslash;-kontoret og meg selv som markedsansvarlig for H&aring;logaland, har vi n&aring; et meget sterkt team i Nord-Norge, avslutter <a href="https://dnbeiendom.no/megler/lars-nyborg" target="_blank" rel="noopener">Lars Nyborg</a>.
&nbsp;
&nbsp;

Nord-Norge juni 2025

<h2 data-favro-document-key="7efac847321df5396194e37f" data-pm-slice="1 1 []">Troms&oslash; &ndash; Stabil utvikling i nybygg og sterkt bruktmarked</h2>
<h3>Nybygg:</h3>
Nybyggmarkedet i Troms&oslash; viser en moderat, men stabil utvikling. Prisveksten hittil i &aring;r ligger p&aring; 2,7 %, og 3,8 % sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor. Den nominale prisveksten i juli var -0,3 %, noe som kan skyldes sesongvariasjoner. Samtidig har antall usolgte nybygg falt med 32,1 %, mens antall solgte nybygg har g&aring;tt ned med 15,9 %. Dette tyder p&aring; et press i markedet, men med lavere volum &ndash; og gir rom for nye prosjekter som m&oslash;ter dagens behov.
<h3>Bruktbolig:</h3>
 Bruktboligmarkedet har hatt en sterk utvikling. Prisene har &oslash;kt med 8,4 % hittil i &aring;r, og med 7,8 % sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor. I juli var den nominale prisveksten -0,8 %, mens den sesongjusterte veksten var positiv med 0,2 %. Antall usolgte boliger har falt med 28,4 %, og gjennomsnittlig omsetningstid ligger p&aring; 36 dager. Dette indikerer et aktivt og etterspurt bruktmarked med lavt tilbud.
&nbsp;
<h2 data-favro-document-key="7efac847321df5396194e37f" data-pm-slice="1 1 []">Bod&oslash; &ndash; Optimisme, vekst og strategiske muligheter</h2>
Nybyggmarkedet i Bod&oslash; har hatt en sv&aelig;rt positiv utvikling. Salget av nye boliger har &oslash;kt med 38 % sammenlignet med samme periode i fjor, og igangsettingen har steget med 31 %. Aktiviteten er s&aelig;rlig h&oslash;y innen leilighetssegmentet, og interessen fra boligkj&oslash;pere har &oslash;kt. DNB Eiendom har en markedsandel p&aring; hele 65 %, noe som understreker tilliten i markedet.
Til tross for veksten er boligbyggingen fortsatt langt under det beregnede behovet, og det er viktig at b&aring;de kommune og utbyggere fortsetter &aring; legge til rette for effektiv planlegging og byggesaksbehandling. Med utvidelsen av NATO-aktivitetene i Bod&oslash; forventes &oslash;kt tilflytting av b&aring;de milit&aelig;rt og sivilt personell, noe som kan skape ytterligere press p&aring; boligmarkedet &ndash; spesielt i segmenter som sm&aring;hus og sentrumsn&aelig;re leiligheter.
<div key="b76169d4-9d44-4c74-b02f-e3f818fecf16.jpg" data-align="0" dockey="7efac847321df5396194e37f" class="file-attachment">
Norges Bank har signalisert mulige rentekutt i l&oslash;pet av andre halv&aring;r. Historisk har lavere rente gitt effekt p&aring; boligbyggingen 6&ndash;18 m&aring;neder etter at kuttene trer i kraft, s&aring; vi kan forvente at flere prosjekter blir realisert mot slutten av &aring;ret og inn i 2026.
Hva kan vi forvente fremover?
&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &Oslash;kt boligettersp&oslash;rsel drevet av rentekutt og NATO-aktivitet
&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Flere "gryteklare" prosjekter vil bli igangsatt
&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Potensielt press p&aring; arbeidskraft og kapasitet i byggen&aelig;ringen
&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Fortsatt behov for politisk og administrativ tilrettelegging
&nbsp;
</div>
<h2 data-favro-document-key="7efac847321df5396194e37f" data-pm-slice="1 1 []">Harstad, Lofoten og Vester&aring;len &ndash; Moderat salg, men positiv fremgang i prosjektene</h2>
Sommeren 2025 har v&aelig;rt varm og solrik &ndash; og det samme gjelder boligmarkedet i Harstad. Bruktboligmarkedet har hatt en prisvekst p&aring; 4,2 % siste kvartal, og boligene selges n&aring; i snitt p&aring; prisantydning. Selv i juli har det v&aelig;rt godt oppm&oslash;te p&aring; visninger og solide salgstall.
<h3>Nybygg Harstad</h3>
Det er fortsatt beskjedne antall solgte nye boliger i Harstad, men utvikling er positiv med en tredobling. Prisveksten er solid f&oslash;rste halv&aring;r med en snittpris p&aring; litt over 82 tusen kroner pr kvadratmeter. Det er flest store tre roms og to roms- leiligheter som selges. Fra meglersiden rapporteres om at det positive utviklingen merkes med &oslash;kt interesse, flere reservasjoner. Dette b&aelig;rer bud om &oslash;kt salg i h&oslash;st.
<h3>Nybygg Lofoten og Vester&aring;len&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;</h3>
I V&aring;gan domineres nybyggmarkedet fortsatt av fritidsleiligheter med 17 salg i Henningsv&aelig;r f&oslash;rste halv&aring;r, noe som er sterkt. Det er bare p&aring; Leknes det er registrert salg i nyboligmarkedet, mens Svolv&aelig;r venter p&aring; nye lanseringer. I Vester&aring;len er det hhv solgt 4 boliger i 4 mannsboliger b&aring;de i Hadsel og Sortland noe som er en vekst fra i fjor.
&nbsp;
<h2 data-favro-document-key="7efac847321df5396194e37f" data-pm-slice="1 1 []">Ny prosjektleder for Nybygg Nord-Norge</h2>
&laquo;Etter 1,5 &aring;r hos en konkurrent, har jeg n&aring; gleden av &aring; v&aelig;re tilbake i prosjektavdelingen og har tatt over som prosjektleder for Nybygg Nord-Norge. Avdelingen omfatter v&aring;re satsinger i Troms&oslash;, Harstad og Bod&oslash;, og vi har store ambisjoner for regionen.
Vi satser bredt og m&aring;lrettet for &aring; m&oslash;te behovene i markedet, og &oslash;nsker &aring; skape gode kundeopplevelser for utbygger og sluttbruker. Med et aktivt marked og &oslash;kende ettersp&oslash;rsel, er tiden inne for &aring; tenke nytt og bygge fremtiden sammen&raquo;.&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/megler/katharina-krakstad" target="_blank" rel="noopener">Katharina Kr&aring;kstad, Prosjektleder Nybygg Nord-Norge</a>
&nbsp;
Ta gjerne kontakt med oss dersom du &oslash;nsker &aring; h&oslash;re mer om v&aring;re prosjekter, samarbeidsmuligheter eller har innspill til utviklingen i din region.
&nbsp;
<a href="/link/52d45acdf656403ca3c64834bfc3688d.aspx">DNB Eiendom Nybygg Bod&oslash;.</a>
<a href="/link/a8d566a388b44708831375ceefec4d29.aspx">DNB Eiendom Nybygg Nord-Norge</a>
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/image_43_1f4507a904.png">

Nord-Norge august 25

Boligmarkedet i Troms&oslash; preges v&aring;ren 2026 av tydelige kontraster mellom brukt og nybygg, samtidig som de langsiktige underliggende driverne peker i samme retning. Etter en periode med lav byggeaktivitet, redusert tilbud og tilbakeholdenhet i markedet, ser vi n&aring; stadig klarere signaler om et marked som er i ferd med &aring; stramme seg til.
<h3>Bruktboligmarkedet &ndash; h&oslash;y ettersp&oslash;rsel og tydelig prispress</h3>
Bruktboligmarkedet i Troms&oslash; har hatt en markant styrking det siste &aring;ret og fremst&aring;r i dag som b&aring;de effektivt og ettersp&oslash;rselsdrevet. I mars hadde markedet en nominell prisvekst p&aring; 0,9 prosent og en sesongjustert vekst p&aring; 0,8 prosent. Prisveksten hittil i &aring;r er p&aring; hele 8,2 prosent, mens &aring;rlig prisvekst er m&aring;lt til 11,2 prosent. Dette bekrefter et marked med sterk kj&oslash;psvilje og god absorpsjon av tilgjengelig tilbud.
Utviklingen i gjennomsnittlig kvadratmeterpris underst&oslash;tter samme bilde. Etter en mer moderat fase i 2023 og deler av 2024, har prisene igjen tatt tydelig fart. I 2026 ligger snittprisene p&aring; et nytt toppniv&aring;, noe som indikerer at markedet raskt har tilpasset seg nye rammebetingelser knyttet til rente og kj&oslash;pekraft.
Prisantydning er igjen et aktivt virkemiddel. De siste 12 m&aring;nedene viser statistikken at brukte boliger i snitt selges over prisantydning. Dette markerer et tydelig skifte fra situasjonen for bare ett til to &aring;r siden, da mange boliger m&aring;tte justeres ned for &aring; treffe markedet. Konkurransen om attraktive objekter er n&aring; tydelig tilbake.
Tilbudssiden er samtidig vesentlig redusert. Snitt antall usolgte bruktboliger hittil i &aring;r ligger p&aring; rundt 132 enheter, betydelig lavere enn i 2023 og 2024, da niv&aring;ene var langt h&oslash;yere. F&aelig;rre boliger i markedet bidrar direkte til b&aring;de prisutvikling og &oslash;kt tempo.
Omsetningstiden bekrefter dette bildet. Gjennomsnittlig omsetningstid ligger n&aring; p&aring; rundt 41 dager, en klar nedgang fra toppen vi s&aring; i 2024. Markedet n&aelig;rmer seg igjen et niv&aring; som historisk oppleves som balansert, med god flyt mellom tilbud og ettersp&oslash;rsel.
<h3> Nybyggmarkedet &ndash; lavt tilbud og redusert portef&oslash;lje</h3>
Nybyggmarkedet i Troms&oslash; st&aring;r i sterk kontrast til bruktmarkedet. Antall usolgte nybyggboliger er n&aring; nede i rundt 101 enheter. Dette er et historisk lavt niv&aring; og vesentlig under det vi s&aring; i perioden fra 2018 til 2024, hvor tilbudet normalt l&aring; mellom 300 og 400 enheter.
S&aring; langt i 2026 har det i praksis ikke v&aelig;rt lagt ut nye nybyggprosjekter i Troms&oslash;, med unntak av Corten p&aring; Vervet, hvor 27 ferdigstilte leiligheter er lansert. Her er det registrert salg til solide priser, noe som viser at betalingsviljen fortsatt er til stede for riktige prosjekter i gode beliggenheter.
Salgsaktiviteten vi ser i nybyggmarkedet knytter seg i hovedsak til prosjekter som &Oslash;vre Kroken og Einerhagen, samt sporadiske salg p&aring; Skjelnan, Norr&oslash;na Boligpark og enkelte mindre prosjekter. Volumene er lave, men stabile sett i lys av begrenset tilbud.
Nybyggprisene har hatt en relativt stabil utvikling. Den &aring;rlige prisveksten ligger rundt 4,4 prosent, og utviklingen hittil i &aring;r er p&aring; om lag 0,9 prosent. Nybyggpremien er fortsatt h&oslash;y, men viser n&aring; tegn til utflating etter flere &aring;r med kraftig vekst. Dette kan legge grunnlag for bedre balanse mellom nytt og brukt n&aring;r tilbudet gradvis &oslash;ker.
Byggeaktiviteten i Troms&oslash; har v&aelig;rt lav over lengre tid. Tall for igangsetting, ferdigstilte boliger og nye byggetillatelser ligger samlet sett godt under det estimerte boligbehovet. Dette bidrar til &oslash;kende boligunderskudd og styrker den langsiktige ettersp&oslash;rselen etter nye prosjekter.
<h3>Ettersp&oslash;rsel etter sm&aring;hus og familieboliger</h3>
Et tydelig trekk i markedet er den sterke interessen for sm&aring;husbebyggelse og familievennlige boliger under oppf&oslash;ring. Barnefamilier ettersp&oslash;r i &oslash;kende grad moderne boliger med minimum tre soverom, gjerne med utleiemulighet, romslige kj&oslash;kken og stuel&oslash;sninger, to bad og garasje. N&aring;r dette kombineres med gode planl&oslash;sninger, jevn standard og barnevennlig beliggenhet, ser vi at betalingsviljen er h&oslash;y.
Markedet fremst&aring;r dermed ikke svakt, men selektivt. Riktig produkt i riktig omr&aring;de treffer fortsatt sv&aelig;rt godt. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/nybygg_tromso_apr_26_ccf9c7bd98.jpg" alt="Illustrasjon av ny enebolig i Troms&oslash;" width="100%">
Nye familieboliger er etterspurt blant kj&oslash;perne i Troms&oslash;.
<h3> Nyheter fra DNB Eiendom Nybygg Troms&oslash;</h3>
I DNB Eiendom Nybygg jobber vi n&aring; m&aring;lrettet med &aring; styrke og utvide prosjektportef&oslash;ljen i Troms&oslash;. Mot sommeren planlegger vi &aring; lansere byggetrinn to i Havet Boliger i Hamna, Havblikk, best&aring;ende av 48 leiligheter fordelt p&aring; to blokker.
Videre arbeider vi med Bjerkakerbukta, et stort og variert byutviklingsprosjekt som totalt vil romme rundt 150 boliger. Her legges det opp til en bred boligmiks, fra effektive ettromsleiligheter til store leiligheter p&aring; opptil 150 kvadratmeter. Prosjektet f&aring;r en sjelden attraktiv beliggenhet og planlagt salgsstart er h&oslash;sten 2026.
P&aring; ny&aring;ret kommer ogs&aring; Klokkerg&aring;rden p&aring; Strimmelen for salg. Dette er et sentrumsn&aelig;rt prosjekt med rundt 90 boliger fordelt p&aring; tre blokker, planlagt med flotte fellesarealer og en stor park med lekeplass like ved. Prosjektet kombinerer ro og gr&oslash;nne omgivelser med kort vei til byens tilbud.
<h3>Hva betyr dette fremover?</h3>
Samlet viser markedstallene for Troms&oslash; et boligmarked med h&oslash;y ettersp&oslash;rsel, begrenset tilbud og tydelig prispress, s&aelig;rlig i bruktmarkedet. Den lave nybyggaktiviteten over tid har bidratt til &aring; bygge opp et strukturelt underskudd p&aring; boliger, som n&aring; i &oslash;kende grad gir utslag i b&aring;de pris og tempo.
For utbyggere og profesjonelle akt&oslash;rer betyr dette at timingen for nye prosjekter blir stadig viktigere. Prosjekter som planlegges n&aring;, med riktige boligtyper, gjennomtenkte planl&oslash;sninger og riktig prising, vil m&oslash;te et marked som i liten grad er mettet. Samtidig viser erfaringene tydelig at markedet bel&oslash;nner kvalitet, beliggenhet og funksjon mer enn volum.
Fremover forventer vi &oslash;kt aktivitet p&aring; prosjektsiden i Troms&oslash;. N&aring;r nye prosjekter kommer i markedet, vil de spille en viktig rolle i &aring; balansere tilbud og ettersp&oslash;rsel, og samtidig bidra til &aring; m&oslash;te et boligbehov som allerede er tydelig til stede. &nbsp;
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/katahrina_krakstad_dnb_eiendom_fdc25fe068.jpg" alt="" width="250" height="304">
&nbsp;
Har du planer om boligprosjekter, bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Katharina Kr&aring;kstad
Prosjektleder, DNB Eiendom Nybygg Troms&oslash;.
<a href="/link/a8d566a388b44708831375ceefec4d29.aspx">Kontakt oss i dag!&nbsp;</a>

Nyhetsbrev nybygg Tromsø april 26

Nybyggmarkedet nasjonalt befinner seg i en krevende fase, preget av renteusikkerhet, h&oslash;ye byggekostnader og svakere ettersp&oslash;rsel enn forventet.
I Bod&oslash; sl&aring;r dette n&aring; ekstra tydelig ut. Her har nybyggmarkedet bremset kraftig opp selv om det underliggende boligbehovet fortsatt er til stede.
Hittil i 2026 ser vi et veldig tydelig bilde. Aktiviteten i bruktboligmarkedet holder seg relativt stabil med ca 300 solgte, mens nybyggsalget er sv&aelig;rt lavt med kun 12 salg. I 2025 ble omsatt rundt 1 300 brukte boliger i Bod&oslash; i l&oslash;pet av &aring;ret, samtidig som antall solgte nyboliger var begrenset til rundt 65 enheter. Dette forteller mye om hvor kj&oslash;perne faktisk beveger seg i dagens marked.
Den viktigste forklaringen er nok nybyggpremien. Snittprisen for nye leiligheter i Bod&oslash; ligger n&aring; p&aring; rundt 83 000 kroner per m2. I praksis betyr dette at du m&aring; betale i overkant av 30 000 kroner per m2 for nytt kontra brukt eller cirka 63 prosent h&oslash;yere pris for nybygg enn for brukt. Dette er et niv&aring; markedet ikke klarer &aring; absorbere i dagens situasjon. I Norge ligger det mellom 30-80%. 
<h3>Krevende for utbyggerne</h3>
For utbyggerne er situasjonen krevende. H&oslash;y byggel&aring;nsrente, &oslash;kte material- og energikostnader og stramme regulatoriske krav gj&oslash;r det vanskelig &aring; redusere kostnadsniv&aring;et tilstrekkelig. N&aring;r disse kostnadene til slutt m&aring; prises inn i boligene, havner prosjektene raskt utenfor det Bod&oslash;-markedet t&aring;ler akkurat n&aring;. Resultatet er prosjekter som justeres, utsettes eller i enkelte tilfeller legges p&aring; is.
I et slikt marked vil ikke ettersp&oslash;rselen &laquo;redde&raquo; prosjekter som er feil tilpasset. Det stilles h&oslash;yere krav enn tidligere til riktig leilighetsmiks, mer n&oslash;kterne st&oslash;rrelser og en prisstrategi som tar hensyn til lokal betalingsvilje. God prosjektering og realistiske beslutninger i tidlig fase er viktigere enn noen gang. Vi h&aring;per ogs&aring; at myndighetene er med p&aring; &aring; se p&aring; rekkef&oslash;lgebestemmelser, krav til lysinnslipp, sykkelparkeringer og andre fordyrende krav for utbyggere og ikke har noen milj&oslash;messig eller forringende p&aring;virkning p&aring; sluttproduktet.
Det er viktig at utbyggere bruker denne perioden klokt
Nybyggmarkedet i Bod&oslash; er ikke borte, men akkurat n&aring; er det sv&aelig;rt selektivt, og det bel&oslash;nner kun prosjekter som er tilpasset den nye virkeligheten. I all hovedsak er det sm&aring;husbebyggelser som rekkehus og eneboliger utenfor sentrumskjernen som ettersp&oslash;rres, da de totale byggekostnadene her er lavere enn for leilighetsbygg. 
<h3>Tilpassinger for fremtiden</h3>
Med en befolkningsvekst som n&aring; er sv&aelig;rt svak, med negativ nettoflytting og vekst som i hovedsak b&aelig;res av enkelte &aring;rskull og innvandring. Samtidig &oslash;ker andelen eldre, mens grupper i etableringsfasen (20&ndash;39 &aring;r) er mer mobile og prisf&oslash;lsomme. Dette reduserer ettersp&oslash;rselen etter store og dyrere nybygg, samtidig som behovet for mindre, mer funksjonelle boliger &oslash;ker over tid-Den kjente eldreb&oslash;lgen kommer og
de vil helst bo i eneboligen sin livet ut. Det er for mange ikke mulig og kanskje myndighetene m&aring; se p&aring; reguleringer som gj&oslash;r det lettere &aring; bygge om eller tilpasse eksisterende boligmasse til mindre enheter med tilskudd.
For &aring; f&aring; de mellom 20-39 til &aring; flytte til Bod&oslash;, s&aring; viser all forskning at: arbeidsplasser er den viktigste drivkraften. 70 % av dem som vurderer &aring; flytte fra distriktskommuner oppgir karriere/arbeid som hoved&aring;rsak.
Bod&oslash; m&aring; tiltrekke og beholde kompetansearbeidsplasser (IKT, helse, forsvar, utdanning, offentlig/privat samspill) Gj&oslash;re det enklere for medflyttere &aring; f&aring; jobb (ofte flaskehals)
Klarer vi dette s&aring; vil ettersp&oslash;rselen etter nye boliger &oslash;ke i tiden fremover.
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/thomas_anker_johnsen_cf37b4b1fe.jpg" alt="" width="450" height="500">
&nbsp;
Har du planer om boligprosjekter, bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Thomas Anker Johnsen,&nbsp;
markedsansvarlig DNB EIendom Nybygg Bod&oslash;
<a href="/link/52d45acdf656403ca3c64834bfc3688d.aspx">Kontakt oss i dag!&nbsp;</a>
&nbsp;

Nybygg

Nybyggmarkedet i Bodø – et marked som i realiteten er satt på pause

Nybygg

Nyheter fra Nord-Norge juni 2025

Nybygg

Nyheter fra Nybyggmarkedet i Nord-Norge

Nybygg

Nybyggmarkedet i Tromsø: Forventer økt aktivitet fremover

Nybygg

Stort behov for flere nye boliger i Nord

Nybygg

Nybyggmarkedet i Bodø og Harstad

Nybygg

Nybyggmarkedet i Nord-Norge – Sommeroppdatering 2025

Nybygg

Status og nyheter fra nybyggmarkedet i Nord-Norge

[object Object] - nyheter-nord-norge

Nybygg

Nybyggmarkedet i Bodø – et marked som i realiteten er satt på pause

Nybygg

Nyheter fra Nord-Norge juni 2025

Nybygg

Nyheter fra Nybyggmarkedet i Nord-Norge

Nybygg

Nybyggmarkedet i Tromsø: Forventer økt aktivitet fremover

Nybygg

Stort behov for flere nye boliger i Nord

Nybygg

Nybyggmarkedet i Bodø og Harstad

Nybygg

Nybyggmarkedet i Nord-Norge – Sommeroppdatering 2025

Nybygg

Status og nyheter fra nybyggmarkedet i Nord-Norge