I f&oslash;rste halv&aring;r av 2024 var det mange henvendelser og en tilfredsstillende omsetning. Dette skyldtes i stor grad forventningene om at renten skulle begynne &aring; falle i 2024. Imidlertid har Norges Bank signalisert en utsettelse av rentenedgangen til 2025, noe som har f&oslash;rt til at mange interessenter har valgt &aring; sette seg p&aring; gjerdet i p&aring;vente av lavere renter. Den h&oslash;ye renten har hatt en betydelig innvirkning p&aring; interessenters beslutning om kj&oslash;p. Mange banker r&aring;der potensielle kj&oslash;pere til &aring; selge eksisterende boliger f&oslash;r de kj&oslash;per nye, noe som har skapt en forsiktighet i markedet. I tillegg har den unormalt h&oslash;ye nyboligpremien gjort det mindre attraktivt &aring; investere i nye boliger p.t.
<h2 data-favro-document-key="32705ae04558d0d79c4dafbc" data-pm-slice="1 1 []">Leiligheter med god beliggenhet selges</h2>
Til tross for den generelle nedgangen i markedet, blir leiligheter med de beste beliggenhetene i prosjekter langs sj&oslash;fronten solgt til prisniv&aring;er vi ikke tidligere har sett. Dette indikerer at rente&oslash;kningene ikke biter p&aring; de med best &oslash;konomi. Rett beliggenhet er fortsatt det viktigste n&aring;r det gjelder valg av bolig.
Ser vi fremover, er det klart at markedet vil forbli avventende inntil det er klarhet rundt rentenedgangen. Interessenter vil sannsynligvis fortsette &aring; v&aelig;re forsiktige, og vi forventer ikke en betydelig &oslash;kning i aktiviteten f&oslash;r tidligst i 2025, n&aring;r rentene forh&aring;pentligvis begynner &aring; falle.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din? <a href="/link/5d984922e574419094fad54604277943.aspx#block-67427">Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.</a>
<h2>Prisoppgang forventes</h2>
Markedet for brukte boliger i Bergen fungerer tilfredsstillende, men er preget av selektivitet og prisf&oslash;lsomhet. Sm&aring; prisavvik kan f&oslash;re til lengre salgstider. P&aring; grunn av et begrenset tilbud av nye boliger er det generelt f&aring; boliger p&aring; markedet, noe som bidrar til en stabil omsetningshastighet og stabile priser p&aring; bruktboliger gjennom &aring;ret. Vi forventer for&oslash;vrig en betydelig prisoppgang v&aring;ren 2025, forutsatt at renten g&aring;r ned. Denne oppgangen vil redusere prisgapet mellom brukte og nye boliger, noe som er n&oslash;dvendig for &aring; oppn&aring; et tilfredsstillende nyboligmarked.
Vi vil fortsette &aring; f&oslash;lge utviklingen n&oslash;ye og holde dere oppdatert med v&aring;r innsikt og analyse.
<a href="/link/42c38fa6fb214956baf8a9990f905444.aspx" target="_blank" rel="noopener">Ta gjerne kontakt med oss for en prat om nybygg og ditt prosjekt!&nbsp;</a>
&nbsp;

Vestland Oktober

Dette skyldes i hovedsak mangel p&aring; nye boliger snarere enn ettersp&oslash;rsel. Vi ser tydelig at omsetningen hovedsakelig gjelder sm&aring; leiligheter, med unge kj&oslash;pere som de mest aktive. Vi opplever imidlertid en &oslash;kende interesse for st&oslash;rre leiligheter, selv om markedet her er noe mer avventende. Dette skyldes hovedsakelig at voksne kj&oslash;pere har bedre tid, mens unge kj&oslash;pere haster seg inn i markedet av frykt for at prisene p&aring; nye boliger vil &oslash;ke betydelig i m&aring;nedene fremover. Markedet er ikke friskemeldt, men vi er p&aring; rett vei til et mer normalt marked.
Nyboligpremie og nye priser p&aring; boligprosjekter
Gjennomsnittsprisen p&aring; brukte leiligheter i 2024 var kr 60.000 per kvadratmeter. Vi forventer at nye boligprosjekter i Bergen ikke vil ha salgspriser under kr 80.000 per kvadratmeter. Dette gir en nyboligpremie i Bergen p&aring; ca. 33 %. Vi antar at vi vil se enda stivere prising utover &aring;ret og at nyboligpriemien vil stabilisere seg p&aring; et noe lavere niv&aring; med hjelp fra oppgang i bruktmarkedet.
I sentrumsn&aelig;re omr&aring;der forventer vi at gjennomsnittsprisene vil ligge vesentlig h&oslash;yere, og at enkelte omr&aring;der n&aelig;rmer seg en gjennomsnittspris p&aring; kr 100.000 per kvadratmeter. For prosjekter som ligger sentrumsn&aelig;rt og ved sj&oslash;linjen forventer vi gjennomsnittspriser opp mot kr 130.000 per kvadratmeter.
Mye av prisingen vi ser i dag er kostnadsorienterte salgspriser, og vi tror markedet vil venne seg til de nye salgsprisene i l&oslash;pet av &aring;ret. Derfra vil prisene m&aring;tte f&oslash;lge utviklingen i bruktmarkedet.
Bruktmarkedet hadde en oppgang p&aring; 13 % i 2024, og i januar 2025 &oslash;kte prisene ytterligere med 5 %. Vi forventer en oppgang gjennom hele &aring;ret p&aring; ca. 15 %. Dette er gode nyheter for nyboligmarkedet, da det hindrer at nyboligpremien blir for h&oslash;y.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/nybygg/#block-67427">Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.</a>
Fremtidsutsikter
Hvis vi skal pr&oslash;ve &aring; sp&aring; markedet, tror vi at salget av sm&aring; leiligheter vil holde seg h&oslash;yt utover &aring;ret, mens salget av st&oslash;rre leiligheter vil bedre seg etter hvert. En rentenedgang i mars vil nok forsterke det gode salget ytterligere, men en for h&oslash;y prising av prosjektene kan legge en demper p&aring; salget og s&oslash;rge for at de &laquo;voksne&raquo; boligkj&oslash;perne er litt avventende i p&aring;vente av en litt h&oslash;yere vekst i bruktprisene.
Vi i DNB Eiendom Nybygg f&oslash;lger markedet tett gjennom grundige analyser og har fortl&oslash;pende kommunikasjon med de fleste boligutviklere. Vi bist&aring;r gjerne i tidligfase med gode analyser av marked og prising. Vi vil i tiden fremover f&oslash;lge godt med i markedet, og til enhver tid kunne bist&aring; med v&aring;r erfaring og analyser. Vi ser frem til et godt salg i tiden fremover og gode samtaler med dere om fremtidige boligprosjekter.
&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/Finn-Eiendomsmegler/Vestland/Nybygg-Bergen/" target="_blank" rel="noopener">Ta gjerne kontakt med oss for en prat om nybygg og ditt prosjekt!&nbsp;</a>

Vestland Februar25

I f&oslash;rste kvartal fors&oslash;kte vi &aring; sp&aring; markedet, og vi sa f&oslash;lgende: "Vi tror at salget av sm&aring; leiligheter vil holde seg h&oslash;yt utover &aring;ret, mens salget av st&oslash;rre leiligheter vil bedre seg etter hvert. En rentenedgang i mars ville nok forsterket det gode salget ytterligere, men en for h&oslash;y prising av prosjektene kan legge en demper p&aring; salget og gj&oslash;re at de &laquo;voksne&raquo; boligkj&oslash;perne er litt avventende i p&aring;vente av en h&oslash;yere vekst i bruktprisene."
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/image_32_08ff4c9f22.png" alt="" width="650" height="360">
Hvem er kj&oslash;peren?
Selv om omsetningen er tilfredsstillende, er det tydelig at den kommer fra den delen av markedet hvor det er et reelt boligbehov, nemlig unge f&oslash;rstegangskj&oslash;pere og tilflyttere. Markedet har p&aring; en m&aring;te delt seg i to, hvor vi skiller mellom behov og &oslash;nske om ny bolig.
Boligkj&oslash;p styrt etter reelt behov
Det er ingen tvil om at redusert egenkapitalkrav og forventninger om en betydelig &oslash;kning i boligprisene i f&oslash;rste halv&aring;r har v&aelig;rt de viktigste drivkreftene bak det sterke salget s&aring; langt i 2025 for m&aring;lgruppen med reelt boligbehov. I dette segmentet forventer vi gode salgstall gjennom hele &aring;ret. Det er fortsatt et betydelig underskudd p&aring; mindre boliger, og dette vil vedvare i lang tid, takket v&aelig;re reguleringene i KPA som begrenser hvor mye som kan bygges.
Boligkj&oslash;p styrt etter &oslash;nske
Her snakker vi ofte om 50+ gruppen som allerede bor godt, hvor barna har flyttet ut og man &oslash;nsker mer tid til selvrealisering. I denne delen av markedet ser vi fortsatt noe tregere omsetning, til tross for h&oslash;y egenkapital og god likviditet. Hvorfor? Et boligkj&oslash;p styrt av &oslash;nsker gir markedet god tid til &aring; tilpasse seg, og kj&oslash;perne har ingen hastverk. De er sv&aelig;rt selektive, og &oslash;nskene og kravene til hva neste bolig skal inneholde er mange.&nbsp;
Her ser vi ofte at arkitekter feiler og utelater viktige elementer for hva som er avgj&oslash;rende for at en skal kj&oslash;pe sin neste bolig. Vi ser tydelig at resultatet avhenger av at utbygger og megler har jobbet godt sammen i tidlig fase, noe som skaper grunnlaget for bestillingen til arkitekt. For &aring; sette det p&aring; spissen: Vi er ferdig med den tiden hvor man kan selge 80 m&sup2; med ett bad til h&oslash;y pris.
Selv i et d&aring;rlig marked kan man selge mye bolig, men kun hvis man klarer &aring; dekke de behov og &oslash;nsker en potensiell boligkj&oslash;per har. Men, selv gode produkter har h&oslash;y omsetningstid. Dette kan forklares med en veldig h&oslash;y nyboligpremie. Vi henvender oss til en kj&oslash;pegruppe som bor godt og som ikke &oslash;nsker &aring; ta opp noe s&aelig;rlig mer gjeld. &Aring; bytte en 160 m&sup2; enebolig i en 70 m&sup2; leilighet er uaktuelt. Da bor de heller i sin 30 &aring;r gamle bolig i noen &aring;r til. De er fortalt gjennom media at bruktmarkedet er p&aring; vei opp (13,2 % i 2024 og opp 8,1 % s&aring; langt i 2025), og at det er forventet en enda h&oslash;yere prisvekst gjennom 2025 og i 2026. Dette gj&oslash;r at de setter seg litt p&aring; gjerdet i p&aring;vente av at de kan kj&oslash;pe seg en 80 m&sup2; leilighet med to bad, eget vaskerom og vestvendt balkong hvor de kan nyte solen til langt p&aring; kveld.
Fremtidige utsikter
Vi forventer en mindre utflating i nyboligprisene i tiden fremover, kombinert med en h&oslash;y vekst i bruktprisene. Dette gj&oslash;r at nyboligpremien vil ligge innenfor akseptable verdier allerede i 2026/27. I mellomtiden, bruk tiden godt og lag gode produkter &ndash; helst sammen med oss i DNB Eiendom Nybygg.
<a href="/link/42c38fa6fb214956baf8a9990f905444.aspx">Ta kontakt med oss for en prat om nybyggmarkedet og ditt prosjekt!&nbsp;</a>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Vestland April 25

Totalt viser markedet en salgsvekst p&aring; 28,9 prosent s&aring; langt i &aring;r.&nbsp;
En vesentlig del av oppgangen skyldes attraktive prosjekter med sentral beliggenhet og n&aelig;rhet til sj&oslash;en. Prosjekter som Solheimsvannet+ fra Selvaag og Kokstad Stasjon Eikerinden har ogs&aring; solgt godt. Utenfor sj&oslash;linjen er det s&aelig;rlige segmentet med mindre 2- og 3-roms leiligheter som har hatt h&oslash;y omsetning.
<h3> Kokstad Stasjon Eikerinden &ndash; god utvikling</h3>
Prosjektet Kokstad Stasjon Eikerinden, utviklet av Br&oslash;drene Ulveseth, skiller seg positivt ut i Bergen s&oslash;r. Her n&aelig;rmer byggetrinn 1 seg utsolgt, med sterk ettersp&oslash;rsel etter de mindre enhetene. De st&oslash;rre 3- og 4-roms leilighetene g&aring;r noe tregere, i tr&aring;d med markedstrenden. En viktig &aring;rsak til suksessen er utbyggers satsing p&aring; sosial b&aelig;rekraft og dele&oslash;konomi, organisert gjennom konseptet Heime. Dette er en modell vi forventer &aring; se mer av fremover. I tillegg har prosjektet prioritert gode uteomr&aring;der, noe som treffer godt hos kj&oslash;perne.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bergen_8bd3f84921.jpg" width="100%" height="100%">
Illustrasjon av Kokstad Stasjon/Br&oslash;drende Ulveseth.
<h3>Markedstrender og prisutvikling</h3>
Segmentet over 80 m&sup2; opplever fortsatt lavere fart. Hoved&aring;rsaken er den s&aring;kalte nybyggpremien som vi har pekt p&aring; tidligere; her har vi sett en liten &oslash;kning fra 32,5 til 33,2 prosent siden august. Dette skyldes en kombinasjon mindre sterke bruktpriser i Bergen 10,1 % (-1,3%) og fortsatt stigende byggekostnader som driver prisene opp. Vi har en vekst i nyboligprisene fra samme periode som i fjor p&aring; 15,9 %. Her ser vi en &oslash;kning fra siste m&aring;ling p&aring; 2,4%.
Vi vurderer at prisveksten p&aring; nybygg n&aring; vil flate ut, mens bruktmarkedet kan f&aring; en kraftig oppgang i 2026 og i 2027. Dette vil gradvis redusere den h&oslash;ye nybyggpremien. For 2026 forventer vi en fortsatt &oslash;kning i salget av nye boliger, mens den neste store vekstfasen trolig ikke kommer f&oslash;r i 2027. De viktigste &aring;rsakene til h&oslash;yere byggekostnader ligger i at kommunene krever at utbyggerne dekker mer av infrastruktur og &oslash;kning i prisene for st&aring;l og trematerialer. En mye lavere arbeidsinnvandring og en svak norsk krone er ogs&aring; faktorer som gj&oslash;r at kostnadene &oslash;ker.
<h3>Boligpolitikk og markedstilpasning &nbsp;</h3>
Til tross for et generelt boligunderskudd, ser vi n&aring; et overskudd av store leiligheter. Dette peker mot en boligpolitikk som ikke har v&aelig;rt tilstrekkelig markedsorientert. Justeringer i KPA-regelverket kan bli avgj&oslash;rende for &aring; sikre bedre tilpasning til reelle boligbehov.
<h3>&Oslash;nske kontra behov - n&oslash;kkelen til salg av store leiligheter</h3>
I segmentet over 80 m&sup2; ser vi at kj&oslash;psmotivasjonen sjelden handler om et reelt behov, men om et sterkt &oslash;nske om oppgradering. Kundene har god tid og tar kun steget n&aring;r produktet lever opp til forventningene. De mest attraktive leilighetene selges fortsatt raskt, men markedet er selektivt og krever mer enn standardl&oslash;sninger. Hos DNB Nybygg har vi tydelig identifisert hva som f&aring;r kj&oslash;perne til &aring; akseptere en h&oslash;y nybyggpremie og velge ny bolig. V&aring;r erfaring viser at utbyggere m&aring; prioritere &oslash;nsker fremfor behov allerede i bestillingen til arkitekt. N&aring;r prosjektene utformes med fokus p&aring; livsstil, smarte l&oslash;sninger og kvaliteter som skaper begeistring, blir leilighetene langt mer lettsolgte.
Vi sitter i dag p&aring; omfattende kunnskap om hva som utl&oslash;ser kj&oslash;psbeslutninger i dette segmentet &ndash; og vi bidrar gjerne i tidlig fase for &aring; sikre at prosjektene treffer markedet optimalt.
 Har du planer om prosjekter? <a href="/link/42c38fa6fb214956baf8a9990f905444.aspx">Ta kontakt med oss! Vi bist&aring;r deg gjerne</a>!&nbsp;
&nbsp;

Nyheter Vestland november 25

Vestland januar 26

Denne utviklingen samsvarer med de sesongmessige svingningene i boligmarkedet, hvor mange velger &aring; legge ut boligen for salg f&oslash;r sommerferien. Det forventes derfor en moderat nedgang i tilbudssiden gjennom sommerm&aring;nedene, f&oslash;r aktiviteten igjen tar seg opp mot slutten av august. Deretter ventes en gradvis reduksjon i tilbudet frem mot &aring;rsskiftet.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/graf_vestland_f885e1ff82.png" alt="" width="605" height="346">
Kilde: plot.ai/DNB Eiendom
Et lavere tilbud av brukte boliger kan bidra til &oslash;kt ettersp&oslash;rsel etter nye boliger i l&oslash;pet av sommeren og inn i h&oslash;st- og vintersesongen. Historisk har vi sett at nyboligsalget holder seg godt gjennom sommeren, noe som ofte skyldes at mange brukte boliger tas av markedet i feriem&aring;neden og f&oslash;rst legges ut igjen i august.
Unntaket, beliggenhet trumfer markedstrender - Det finnes likevel unntak fra den generelle utviklingen. Fire store boligprosjekter med attraktiv beliggenhet har blitt lansert i f&oslash;rste halv&aring;r &ndash; sist ut er Marineholmen, som ble utsolgt p&aring; f&aring; dager. Fellesnevneren for disse prosjektene er en sentral plassering ved sj&oslash;kanten, med gode solforhold og n&aelig;rhet til byens fasiliteter.
Disse prosjektene illustrerer at det fortsatt finnes kj&oslash;pere som er villige til &aring; betale for kvalitet og beliggenhet, uavhengig av renteutvikling og makro&oslash;konomisk usikkerhet. Men man skal ikke bevege seg langt bort fra sj&oslash;kanten, Bybanen eller Bergen sentrum f&oslash;r man ser en litt annen dynamikk i markedet &ndash; med lavere salgstakt og mer prisf&oslash;lsomhet.
Selv om DNB Eiendom Nybygg for &oslash;yeblikket ikke har prosjekter langs sj&oslash;linjen i Bergen, er salgsutviklingen i regionen sv&aelig;rt positiv. P&aring; Kokstad Stasjon Eikerinden, har f&oslash;rste byggetrinn n&aring;dd en salgsgrad p&aring; imponerende 67 prosent. Prosjektet, som ligger i randsonen av et n&aelig;ringsomr&aring;de, har blitt godt mottatt i markedet. Kundene trekker s&aelig;rlig frem h&oslash;y kvalitet og gjennomtenkte l&oslash;sninger for uteomr&aring;dene som viktige faktorer for kj&oslash;psbeslutningen.
Ogs&aring; i Hamreveien har det v&aelig;rt betydelig fremgang. Etter at DNB Eiendom overtok salget av Vy Sameie tidligere i 2025 &ndash; et prosjekt som frem til da kun hadde solgt &eacute;n bolig &ndash; har salget skutt fart. P&aring; kort tid er det n&aring; solgt nok enheter til at byggingen er i gang.
P&aring; Ask&oslash;y er forh&aring;ndssalget i gang for Byfjordporten, et flott sj&oslash;frontprosjekt fra OBOS Block Watne. Interessen er stor, og mange har allerede meldt forkj&oslash;psrett. Alt tyder p&aring; at dette blir et prosjekt &aring; f&oslash;lge n&oslash;ye med p&aring; i tiden fremover.
Rentenedsettelse i sikte - Etter en lengre periode med rente&oslash;kninger og usikkerhet i markedet, retter mange i boligbransjen n&aring; blikket mot et mulig vendepunkt: en rentenedsettelse. Dette har v&aelig;rt et hett tema blant &oslash;konomer og akt&oslash;rer i eiendomsmarkedet, og stadig flere peker n&aring; p&aring; september som et sannsynlig tidspunkt for en reduksjon i styringsrenten.
Selv om det fortsatt r&aring;der delte meninger, er det &oslash;kende konsensus om at en rentenedsettelse n&aelig;rmer seg. Skulle dette inntreffe, kan det gi et betydelig l&oslash;ft i boligsalget mot slutten av &aring;ret. Kombinasjonen av lavere rente og et begrenset tilbud av nye boliger kan vise seg &aring; v&aelig;re en effektiv katalysator for et marked som lenge har v&aelig;rt preget av forsiktighet.
2025 s&aring; langt - &Aring;rets f&oslash;rste m&aring;neder var preget av sterk ettersp&oslash;rsel etter nye boliger, drevet av redusert egenkapitalkrav, forventninger om rentekutt og et sv&aelig;rt lavt tilbud i markedet. Etter hvert som tilbudet av brukte boliger &oslash;kte, avtok salgstakten noe. Likevel er totalbildet positivt: Salget s&aring; langt i &aring;r har v&aelig;rt solid sammenlignet med hva vi trodde i inngangen til 2025, selv om rentenedsettelsene har uteblitt.
Forventninger til h&oslash;sten: Rentenedsettelse kan gi ny fart i boligmarkedet - Vi i DNB Eiendom har stor tro p&aring; et &oslash;kende boligsalg utover h&oslash;sten, i takt med et forventet fall i tilbudet av brukte boliger. Dersom det i tillegg kommer en rentenedsettelse, tror vi dette vil gi en markant oppgang i salget av nye boliger, samtidig som prisene i bruktmarkedet igjen vil stige &ndash; etter en svakere utvikling i andre kvartal sammenlignet med f&oslash;rste.
En kombinasjon av lavere rente og &oslash;kende boligpriser er etter v&aring;rt syn den mest effektive medisinen for &aring; f&aring; fart p&aring; nyboligsalget. Vi g&aring;r derfor inn i h&oslash;sten med stor optimisme og forventning, b&aring;de til v&aring;rt eget salg og til utviklingen i markedet generelt.
Vi &oslash;nsker alle en riktig god sommer!

Vestland juni 2025

Etter en markant prisvekst p&aring; mindre leiligheter det siste &aring;ret, ser vi n&aring; tegn til at prisniv&aring;et begynner &aring; flate ut. Samtidig har prisforskjellen mellom sm&aring; og st&oslash;rre leiligheter blitt mindre, og det gj&oslash;r de romsligere boligene mer attraktive for kj&oslash;pere som &oslash;nsker mer plass og verdi for pengene. Dette kan bidra til &aring; styrke salget i segmentet over 80 m&sup2; utover h&oslash;sten.
<h3>N&oslash;kkeltall for nybygg i Bergen (siste 12 mnd)</h3>
<ul>
<li>
Totalt antall solgte nybyggenheter:&nbsp;687 (+2 siden forrige m&aring;ling)
</li>
<li>
Solgt hittil i &aring;r:&nbsp;466 boliger &mdash; en &oslash;kning p&aring; hele&nbsp;27,7 %&nbsp;sammenlignet med samme periode i fjor
</li>
<li>
Kvartalsvis utvikling:
<ul>
<li>
Q1: 246 solgte
</li>
<li>
Q2: 192 solgte Nedgangen skyldes f&aelig;rre nye enheter lagt ut, men&nbsp;salgsgraden holder seg solid p&aring; 7,7 %&nbsp;(mot 8,2 % i mars)
</li>
</ul>
</li>
<li>
Nybyggpremien:
<ul>
<li>
Juli: 31,1 %
</li>
<li>
Snitt siste tre m&aring;neder: 32,9 % Nybygg prises alts&aring; fortsatt betydelig h&oslash;yere enn brukte boliger.&nbsp;
</li>
</ul>
</li>
<li>
Nybyggpremien fremover:
<ul>
<li>
Vi tror at&nbsp; bruktboligprisene som har &oslash;kt med 9,0 % vil stige ytterligere utover h&oslash;sten, noe som da vil redusere nyboligpremien litt.&nbsp; Alt ligger til rette for et fall i nyboligpremien i 2026 med fallende inflasjon og &oslash;kning i bruktboligprisene.
</li>
</ul>
</li>
</ul>
<h3>Utsikter for h&oslash;sten</h3>
Med rentenedsettelsen som bakteppe, og en mulig ytterligere reduksjon i l&oslash;pet av h&oslash;sten, ligger forholdene godt til rette for &oslash;kt aktivitet i nyboligmarkedet. Vi tror s&aelig;rlig salget av st&oslash;rre leiligheter (80 m&sup2;+) vil ta seg opp, ettersom flere voksne kj&oslash;pere ettersp&oslash;r visninger og vurderer &aring; kj&oslash;pe.
Vi tror at rentenedsettelsen gj&oslash;r at bruktprisene stiger ytterligere, noe som vil bidra til &aring; balansere nyboligpremien og gj&oslash;re nybyggene mer konkurransedyktige. Et mer harmonisert prisniv&aring; mellom nytt og brukt vil kunne gi nyboligsalget et ekstra l&oslash;ft.
Vi g&aring;r inn i h&oslash;sten med stor tro p&aring; markedet og ser frem til &aring; dele innsikt og analyser fortl&oslash;pende. N&aring; krysser vi fingrene for mange gode salg og en flott h&oslash;st for boligmarkedet i Bergen!
&nbsp;

Vestland august 25

Det er ingen hemmelighet at stemningen i nybyggmarkedet er preget av usikkerhet mange steder i Norge. Rentehevinger, &oslash;kte byggekostnader og lav aktivitet skaper pessimisme i flere regioner. Nettopp derfor er det viktig &aring; rette blikket mot det vi faktisk kan p&aring;virke &ndash; og her skiller Bergen seg positivt ut.
I Bergen ser vi fortsatt god ettersp&oslash;rsel etter nybygg, godt hjulpet av et rekordlavt tilbud i bruktmarkedet, stabil prisvekst og et sterkt arbeidsmarked. Dette gir et helt annet utgangspunkt enn i mange andre deler av landet.
N&aring;r markedet g&aring;r mot oss, blir vi bedre. Det er n&aring; vi m&aring; tenke annerledes, v&aelig;re tettere p&aring; kundene og ha lavere terskel for &aring; tilpasse oss markedet. Tilgjengelighet p&aring; visning og vilje til &aring; m&oslash;te kundenes &oslash;nsker n&aring;r de oppst&aring;r, blir stadig viktigere.
Dette er tiden for &aring; v&aelig;re ekstra skjerpet i r&aring;dgivningen og tydelig p&aring; hvilken verdi nybygg kan gi. Ikke alt handler om timing &ndash; det handler vel s&aring; mye mye om kvalitet, riktig produkt og riktig forventningsstyring.
Samtidig er det naturlig &aring; stille sp&oslash;rsm&aring;let: Hvordan st&aring;r det egentlig til i Bergen? Det siste &aring;ret har mange nye prosjekter kommet i markedet. Noen selger godt, mens andre m&oslash;ter st&oslash;rre motstand. Dette reiser et viktig sp&oslash;rsm&aring;l: Treffer vi markedet med riktig produkt &ndash; eller fors&oslash;ker vi &aring; selge boliger markedet ikke ettersp&oslash;r akkurat n&aring;?
<h3> God start p&aring; &aring;ret</h3>
Vi m&aring; tilbake til 2022 for &aring; finne en bedre start p&aring; &aring;ret. Bergenhus og Ytrebygda dominerer salget, med henholdsvis 79 og 62 solgte boliger. Videre f&oslash;lger &Aring;sane med 29 og Fana med 21.
V&aring;rt klare inntrykk er at det i Bergen er relativt lett &aring; selge &ndash; forutsatt at man har riktig produkt. Jeg mistenker at dette gjelder langt utover Bergen, og kanskje for hele Norge.
I den sammenheng kan det stilles sp&oslash;rsm&aring;l ved om regjeringens m&aring;l om &aring; bygge 130 000 boliger treffer godt nok. Kanskje b&oslash;r m&aring;let i st&oslash;rre grad handle om &aring; bygge de riktige boligene &ndash; boliger det faktisk er dokumentert behov for i markedet.
I Bergen ser vi i dag at det bygges mange st&oslash;rre leiligheter, ofte over 80 m&sup2;, som selger tregt. Samtidig bygges det for f&aring; sm&aring; og effektive leiligheter &ndash; i dette segmentet selges det sv&aelig;rt godt. Vi vet ogs&aring; at en stor andel av de som flytter til Bergen er single eller unge par, som ettersp&oslash;r sm&aring; 2‑roms og effektive, kompakte 3‑roms leiligheter.
 Boligmarkedet kan i praksis deles i to:
<ul>
<li>Sm&aring; boliger og leiligheter dekker et reelt boligbehov.</li>
<li>Store, nye leiligheter dekker i st&oslash;rre grad et bolig&oslash;nske, ikke et faktisk behov.</li>
</ul>
At salget av store leiligheter er lavt, skyldes i stor grad at boligbehovet allerede er dekket. &Oslash;nsket om &aring; flytte til en st&oslash;rre leilighet er ikke sterkt nok til &aring; forsvare betydelig h&oslash;yere gjeld ved nedskalering, spesielt s&aring; lenge nyboligpremien er h&oslash;y.
Dette er et misforhold som p&aring;virker b&aring;de salgstakt, prisutvikling og risiko &ndash; og som tallene vi n&aring; sammenstiller forh&aring;pentligvis vil bidra til &aring; tydeliggj&oslash;re.
Kraftig prisvekst i bruktboligmarkedet&nbsp;&ndash; er det grunn til bekymring?
Nei, mener vi. Nyboligpremien er fortsatt betydelig og skal ned. Det betyr at bruktprisene m&aring; opp, samtidig som vi forventer en utflating i nyboligprisene fremover.
Sm&aring; leiligheter har allerede tatt mye av prisveksten i bruktmarkedet, og her tror vi utviklingen vil flate ut. For rekkehus, delte boliger og eneboliger ligger markedet derimot fortsatt p&aring; etterskudd. Her er det fortsatt mye &aring; hente, og det er disse boligtypene som vil bli vinnerne i bruktmarkedet fremover.
F&oslash;rst n&aring;r prisene p&aring; disse boligene har kommet opp, tror vi at vi vil se et godt salg av st&oslash;rre leiligheter &ndash; boliger som i hovedsak kj&oslash;pes basert p&aring; et bolig&oslash;nske.
Oppsummert
Til tross for usikkerhet i nybyggmarkedet nasjonalt, skiller Bergen seg positivt ut med god ettersp&oslash;rsel etter nybygg. Salgene er solide, s&aelig;rlig innen sm&aring; og effektive boliger, noe som viser at markedet fungerer n&aring;r produktet er riktig.
Sm&aring; boliger dekker et reelt boligbehov og selges godt, mens st&oslash;rre leiligheter i st&oslash;rre grad dekker et bolig&oslash;nske og m&oslash;ter motstand, spesielt p&aring; grunn av h&oslash;y nyboligpremie. Samtidig har bruktprisveksten allerede kommet p&aring; sm&aring; leiligheter, mens rekkehus og eneboliger fortsatt har st&oslash;rst potensial fremover.
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/jan_erik_guldbradnsen_c41bbef996.jpg" alt="" width="216" height="260">
&Oslash;nsker du dypere innsikt i boligmarkedet, analyser av utviklingen eller jobber du tidlig i en prosess og &oslash;nsker sparring? Vi bidrar gjerne med r&aring;d og vurderinger.
Jan Erik Guldbrandsen, Markedsansvarlig/prosjektmegler
DNB Eiendom Nybygg Bergen<a href="https://dnbeiendom.no/megler/stale-iden"></a>
<a href="/link/42c38fa6fb214956baf8a9990f905444.aspx">Ta kontakt med oss i dag!</a>
&nbsp;
&nbsp;

Nybygg

Bygges det riktige boliger i Bergen?

Nybygg

Nybyggmarkedet i Bergen – forsiktig optimisme og en tydelig retning framover

Nybygg

Fra en bekmørk høst til knallsterke salgsresultater

Nybygg

Høsten 2025 – Et marked i bevegelse

Nybygg

Sterk høst for nybyggmarkedet i Bergen

Nybygg

Forventer prisoppgang våren 2025

Nybygg

Stille vår for nyboligsalget i Bergen – men lysere utsikter mot høsten

Nybygg

Fortsatt gode tall fra nyboligavdelingen i Bergen

[object Object] - nyheter-vestland

Nybygg

Bygges det riktige boliger i Bergen?

Nybygg

Nybyggmarkedet i Bergen – forsiktig optimisme og en tydelig retning framover

Nybygg

Fra en bekmørk høst til knallsterke salgsresultater

Nybygg

Høsten 2025 – Et marked i bevegelse

Nybygg

Sterk høst for nybyggmarkedet i Bergen

Nybygg

Forventer prisoppgang våren 2025

Nybygg

Stille vår for nyboligsalget i Bergen – men lysere utsikter mot høsten

Nybygg

Fortsatt gode tall fra nyboligavdelingen i Bergen