Til tross for en tung start p&aring; &aring;ret var det likevel en &oslash;kning i antall solgte boliger p&aring; 1,9% sammenliknet med forrige tom&aring;nedersperiode.
Prisutviklingen for nybygg ser ut til &aring; stagnere, men den har s&aring; langt ikke fulgt prisnedgangen vi har sett i bruktboligmarkedet. Det er flere faktorer som spiller inn, og slik vi ser det er det i dag ikke utelukkende tilbud/ettersp&oslash;rsel som p&aring;virker nybygg-prisene.
En vel s&aring; viktig faktor er at byggekostnadene har &oslash;kt s&aring;pass mye at en prisreduksjon kan medf&oslash;re tap for utbygger. Inntil de makro&oslash;konomiske forholdene har bedret seg, kan det v&aelig;re mer l&oslash;nnsomt &aring; utsette planlagte prosjekter.
&nbsp;S&aring; hvorfor er stemningen mer positiv n&aring;r salgstallene er s&aring; svake? Vi tror det blant annet kan skyldes punktene under.
Inflasjonstallene begynner &aring; peke i riktig retning. Det vil bety f&aelig;rre rentehevinger fra Norges Bank i &aring;r enn i fjor. If&oslash;lge prognoser fra DNB Markets f&aring;r vi en forventet rentetopp i juni med en styringsrente p&aring; 3,5 prosent.
Rentetoppen er riktignok oppjustert siden de siste inflasjonstallene ble oppdatert, men v&aring;rt syn er at psykologien i markedet er viktigere enn renteniv&aring;et. For boligkj&oslash;perne er det aller viktigst &aring; ha forutsigbarhet rundt verdien p&aring; n&aring;v&aelig;rende bolig, b&aring;de i form av hvor mye de har i fri egenkapital og at de selger i et velfungerende bruktmarked.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/c995875bf2a14de096ccc20ec2e1f0b3/fc8997b0249c465a936c70151b07d957_Large.jpg" alt="Graf 2" width="100%" />
Grafen viser utviklingen i styringsrenten mnd. for mnd. I tillegg prognose fra DNB Markets.Kilde: SSB, Norges Bank og DNB Markets.
 Nedgangen i prisene p&aring; byggematerialer ser ut til &aring; fortsette, og det forventes at prisene vil stabilisere seg p&aring; et naturlig niv&aring; i 2024. Selv om prisene fortsatt vil v&aelig;re h&oslash;yere enn f&oslash;r pandemien, vil de ligge p&aring; et mer normalt niv&aring; enn de siste par &aring;rene. Fremover vil dette bety et mer forutsigbart marked for utbyggere med tanke p&aring; &aring; regne hjem l&oslash;nnsomme prosjekter.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/5e092c706dbf4648b8fe82518e0f8c72/0d2d13b083554e4ebfe4d1761f3f53fc_Large.jpg" alt="Graf 3" width="100%" />
Kilde: SSB byggekostnad-indeks samt materialeindeks. Boligbehovet er i dag st&oslash;rre enn boligbyggingen. I grafen nedenfor ser vi at antall igangsettingstillatelser per januar 2023 er under niv&aring;et for boligbehovet, og i tillegg har fullf&oslash;rte boliger v&aelig;rt lavt over tid. Nedgangen for IG vil trolig fortsette gjennom f&oslash;rste halv&aring;r 2023, noe som vil bety et fallende antall fullf&oslash;rte boliger fremover i tid.
Dette kan skape en ketchup-effekt som kan resultere i en kraftig &oslash;kning i antall salg n&aring;r markedet f&oslash;rst l&oslash;sner. Dette mener vi underbygger at prisniv&aring;et p&aring; nybygg ikke b&oslash;r justeres ned, og at prisene i like h&oslash;y grad b&oslash;r v&aelig;re styrt av de reelle byggekostnadene til utbyggerne.
Utviklingen for igangsettingstillatelser falt i januar med -26% fra forrige tom&aring;nedersperiode og -30,5% i forhold til samme m&aring;ned i fjor. 12-m&aring;neders endringen viser en nedgang p&aring; -4%.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/c7bdf63803fd4ad5ba6c77a5ed5f70b7/194301c077a84cc984a4ff374b0acff0_Large.jpg" alt="Graf 4" width="100%" />
Grafen viser Igangsettingstillatelser samt fullf&oslash;rte boliger rullerende 12 mnd. I tillegg til prognose for igangsettinger og &aring;rlige boligbehov frem til 2036.&nbsp;Kilde: SSB, Boligbygg og Prognosesenteret.
 Oppsummering: - Nedadg&aring;ende inflasjonstall og en rentetopp innenfor rekkevidde vil betyr mer forutsigbarhet for boligkj&oslash;perne. - Byggekostnadene er synkende og totalkostnaden vil bli mer forutsigbar for utbygger. - Boligbehovet er st&oslash;rre enn igangsettingen av nye prosjekter. Vi tror p&aring; fortsatt h&oslash;y ettersp&oslash;rsel etter nybygg, og forventer en h&oslash;yere salgstakt n&aring;r den &oslash;konomiske hverdagen til kj&oslash;perne etter hvert blir mer forutsigbar.
- Derfor er vi optimistiske p&aring; vegne av nybyggmarkedet og v&aring;re meglere merker ogs&aring; en flere positive henvendelser fra boligkj&oslash;perne.

Tung start for nybyggmarkedet i 2023

Som forventet ble starten på 2023 lik avslutningen på fjoråret, med et lavt antall solgte boliger i januar og februar. Er det optimisme å spore fremover?