I likhet med forrige tom&aring;neders-m&aring;ling var det ogs&aring; i mars og april en &oslash;kning i nybyggsalget. Det bidrar til en positiv utvikling de siste 12 mnd. hvor antall salg n&aring; teller rett over 9&nbsp;000. Dette er likevel fortsatt 28,4% svakere enn f&oslash;r pandemien (2019), men opp 8,2% m&aring;lt mot samme periode i fjor. &nbsp;
- Vi var naturligvis spent p&aring; &aring; se om den relativt positive utviklingen i starten av &aring;ret ville fortsette, og vi mener tallene er en god indikasjon p&aring; at positiviteten s&aring; sm&aring;tt er p&aring; vei tilbake. Samtidig er det regionale forskjeller i salgsutviklingen, og i enkelte omr&aring;der er det fortsatt en opplevelse av bunnen enn&aring; ikke er n&aring;dd. Vi har fortsatt har et krevende nybyggmarked, understreker Hansen.
<h3 class="MsoNormal"> Antall fullf&oslash;rte boliger stuper </h3>
S&aring; langt i &aring;r har det v&aelig;rt interessant &aring; f&oslash;lge med p&aring; byggestatistikken fra SSB. Mens det i fjor var fallende igangsettingstillatelser som stjal overskriftene, er det fallende fullf&oslash;rte boliger som er fokuset i &aring;r.
Ser vi p&aring; mars isolert falt antall fullf&oslash;rte boliger falt med 335 enheter, som er en nedgang p&aring; -47% sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor &ndash; og et fall p&aring; -4,9% i 12 mnd. tellingen. Dette er det st&oslash;rste fallet vi noen gang har registrert i v&aring;r analyseperiode som strekker seg tilbake til 2017.
- At antall fullf&oslash;rte boliger faller er ikke overraskende, og nedgangen er helt i tr&aring;d med v&aring;re forventninger etter en periode med kraftig fall i den faktiske igangsettingen (spade i jorden).
- Sett opp mot 12 mnd. tellingen &oslash;kte den faktiske igangsettingen i mars, og det tyder p&aring; at bunnen n&aring; kan v&aelig;re n&aring;dd, men vi ligger fortsatt cirka. -53% under det estimerte boligbehovet, sier Hansen.
- I 2024 forventer vi et fall i fullf&oslash;rte boliger til rett under 20 000. Det vil gi en &aring;rlig boligmangel p&aring; cirka 10 000, som er hele 33% under det reelle boligbehovet. B&aring;de i 2025 og 2026 forventer vi videre nedgang, f&oslash;r det igjen snur i takt med faktiske igangsettinger. Vi mener dette vil bidra til &aring; forsterke et allerede stort samfunnsproblem, for vi er ikke i n&aelig;rheten av &aring; dekke det reelle boligbehovet.
<h3 class="MsoNormal"> Manglende handling fra politikerne kan gi boligkrise </h3>
S&aring; hva kan gj&oslash;res for &aring; snu den negative utviklingen?
- Vi ser at det for tiden er flere, b&aring;de bransjeorganisasjoner og politikere, som engasjerer seg i boligpolitikken. Spesielt Eiendom Norge har g&aring;tt i bresjen for &aring; avskaffe dagens utl&aring;nsforskrift. De argumenterer for at den gjeldende forskriften bidrar til &aring; hemme veksten i samfunnet, og at den forhindrer s&aelig;rlig f&oslash;rstegangskj&oslash;pere i &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, sier Hansen.
- At det er krevende for f&oslash;rstegangskj&oslash;perne underst&oslash;ttes blant annet av en rapport fra Cicero hvor det kommer frem at det var et rekordlavt antall f&oslash;rstegangskj&oslash;pere som kom seg inn i boligmarkedet i 2023.
Med en sterk bruktboligvekst (+5,9% s&aring; langt i &aring;r) og kraftig fall i usolgte boliger vil boligmarkedet i enda st&oslash;rre grad preget av &laquo;selgers marked&raquo; fremover.
- Denne utviklingen kan gj&oslash;re det nesten umulig for unge f&oslash;rstegangskj&oslash;pere uten &laquo;foreldrebanken&raquo; i ryggen &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet - spesielt i storbyene. Det mener jeg er sv&aelig;rt bekymringsfullt.
Hansen mener noe m&aring; gj&oslash;res fra politisk side for &aring; unng&aring; det som kan bli en av norgeshistoriens verste boligkriser.
- Eiendom Norges synspunkt forsterkes b&aring;de i Norges Banks utl&aring;nsunders&oslash;kelse og i SSBs kredittindikator som viser at norske husholdningers gjeld fortsetter &aring; falle. Med dette bakteppet blir det spennende &aring; se om man fra politisk side vil fjerne eller justere l&aring;neforskriften i en tid med vedvarende h&oslash;ye renter, sier Hansen.
Han legger til at han har full forst&aring;else for at l&aring;neforskriften i sin tid ble innf&oslash;rt i en tid med null-rente, men at forskriften i sin n&aring;v&aelig;rende form har utspilt sin rolle.
<h3 class="MsoNormal"> Vil nybyggsalget ta seg videre opp i &aring;r?</h3>
Om vi sammenlikner forventet salgsutviklingen p&aring; nybygg i 2024 med 2009 (etter finanskrisen), kan vi forvente en relativ flat utvikling denne v&aring;ren. 
- N&aring;r vi baserer oss p&aring; historiske data og tar h&oslash;yde for dagens boligunderskudd, mener vi at en oppgang ultimo 2024 er realistisk sammenliknet med dagens niv&aring;. I v&aring;r prognose forutsetter vi ogs&aring; at en del av de prosjektene som har v&aelig;rt satt p&aring; vent legges ut for salg. Se nedenst&aring;ende graf 1.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/3678dcdd2f514ac08a27ccce25e31dd3/5aa60197465e4bf393c658ae6cce28cd_Large.jpg" alt="Graf som viser nybyggsalg i 2024" width="100%" />
 Grafen tar utgangspunkt i DNB Markets sin oppdaterte prognose for styringsrenten, hvor de tror den vil holde seg uendret p&aring; 4,5% frem til desember og flate ut p&aring; 3,25% fra og med Q2 2026.
- At styringsrenten holdes uendret i lengre tid enn f&oslash;rst forventet, tror vi ikke vil f&aring; stor innvirkning p&aring; nybyggsalget i 2024. S&aring; lenge det ikke kommer en uventet rente&oslash;kning, vil en stabil rente bidra til &aring; f&aring; positiviteten tilbake. I tillegg m&aring; renten naturligvis ned f&oslash;r vi f&aring;r et st&oslash;rre l&oslash;ft i salget, mener Hansen.
- Vi tror at den positive utviklingen vi har hatt s&aring; langt i &aring;r taler for at vi vil f&aring; en &laquo;normal&raquo; trend med &oslash;kende salg frem mot sommeren, som ogs&aring; var tilfellet i fjor. Dersom markedet utvikler seg som i beregningen i grafen over, kan vi forvente en betydelig &oslash;kning, avslutter Hansen.

Frykter boligmangel og kraftig prispress fremover

- Salgstallene er fortsatt på kritisk lave nivåer, men starten på året har vært bedre enn vi fryktet, sier Harald Hansen, leder for DNB Eiendom Nybygg.