Til tross for hyppige rentehevinger har bruktboligmarkedet noe overraskende l&oslash;ftet seg med solid prisvekst i f&oslash;rste kvartal, godt hjulpet av lettelser i utl&aring;nsforskriften, men ogs&aring; som f&oslash;lge av lav konkurranse fra nybyggmarkedet.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/2f6e179d1eae4c1aaf5c421afea6398b/2fcf5824b50b4c7e9388105da1108c36_Large.jpg" alt="Graf over antall solgte nybygg" width="100%" />
&nbsp;
Antall solgte boliger er ogs&aring; p&aring; et rekordlavt niv&aring; n&aring;r vi sammenlikner med samme tom&aring;nedersperiode de foreg&aring;ende &aring;rene. Kun i 2020, rundt pandemiens begynnelse, har tallet v&aelig;rt lavere. Denne perioden var preget av veldig stor usikkerhet, og salget falt kraftig n&aelig;rmest over natten.
Likevel er det ikke bare negativ lesning. Antall salg er opp 25,4% fra forrige tom&aring;nedersperiode og f&oslash;lger tendensen med positiv utvikling for denne tom&aring;nedersperioden de siste 8 &aring;rene.
-&nbsp;Det er positivt at salget tar seg opp, men samtidig er det opp fra et unormalt lavt niv&aring;. Jevnt over melder meglerne v&aring;re om god ettersp&oslash;rsel der byggeriene er igangsatt og hvor kj&oslash;perne opplever forutsigbarhet med tanke p&aring; ferdigstillelse, sier leder for DNB Eiendom Nybygg, Harald Hansen.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/06c908dbd00d4587b0c494b2578b58c3/31b15ab451044949aa1c80921114e187_Large.jpg" alt="Graf nybygg til salgs" width="100%" />
&nbsp;
S&aring; langt i &aring;r er tilbudssiden p&aring; et lavt niv&aring;, under middels. Gitt det lave antall salg burde niv&aring;et v&aelig;re h&oslash;yere, men mange utsettelser kombinert med lav igangsetting avspeiler seg i grafen.
Antall boliger til salgs falt med -4,3% fra februar til i dag. Et fall for denne perioden er likevel ikke uvanlig og f&oslash;lger egentlig tendensen fra forrige periode.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/7b43e90f07e841f190fb4f330ba3c232/fe145c5345934ca2ac80816f698df819_Large.jpg" alt="Gra prisutvikling nybygg" width="100%" />
&nbsp;
Ser vi p&aring; nybyggprisene, fortsetter de &aring; &oslash;ke jevnt, men det er lokale forskjeller i prisutviklingen, hvor enkelte omr&aring;der opplever prisnedgang.
I snitt er kvadratmeterprisen per BRA n&aring; kr. 65&nbsp;400, en &oslash;kning p&aring; 0,5% fra februar og 4,7% siden april i fjor.
-&nbsp;De faste kostnadene er &oslash;kende for nybyggprosjektene. L&oslash;nnskostnader, str&oslash;m og det gr&oslash;nne skiftet trigger kostnadene mer enn materialkostnadene dempes. Sp&oslash;rsm&aring;let er om det etableres et nytt niv&aring; p&aring; nybyggprisene og at dette er den nye normalen, sier Hansen.
- Tilbakemeldingen fra v&aring;re engasjerte prosjektmeglere er at kundene er mer positive til egen fremtidig &oslash;konomi og at det er en helt annen stemning sammenliknet med desember.

Stabil prisutvikling, men lav aktivitet og få nye prosjekter i markedet

- Det er positivt at salget tar seg opp, men samtidig er det opp fra et unormalt lavt nivå, sier Harald Hansen, leder for DNB Eiendom Nybygg.