Med de historisk svake salgstallene vi har opplevd i &aring;r, er det lite som tyder p&aring; at nybyggmarkedet vil klare &aring; hente seg helt inn igjen i 2024. Likevel tror vi n&aring; at vi har lagt det verste bak oss, og at bunnen n&aring;s i l&oslash;pet av vinteren f&oslash;r det igjen begynner &aring; se lysere ut. &nbsp;
- Vi forventer at markedet vil ta seg noe opp neste &aring;r, men det er fortsatt en lang vei opp til normale niv&aring;er, sier Hansen.
Han mener usikkerheten i markedet f&oslash;rst og fremst er knyttet til renteniv&aring;et og &oslash;vrige levekostnader, og at mange kj&oslash;pere er usikre p&aring; verdien av egen bolig. Det meldes ogs&aring; at det hos enkelte finansinstitusjoner er vanskeligere &aring; f&aring; mellomfinansiering. - Forutsigbarhet rundt renten er utrolig viktig for en bedre balanse og en mer positiv psykologi i markedet. For at vi skal lykkes med &aring; f&aring; opp salgstallene fremover er det ogs&aring; helt avgj&oslash;rende at det legges ut flere nye attraktive prosjekter. I tillegg m&aring; forholdene legges enda bedre til rette for utbyggerne med tanke p&aring; kommunal prosess om vi skal f&aring; skikkelig fart p&aring; boligbyggingen.
<h2 class="MsoNormal"> Bruktboligmarkedet</h2>
Bruktboligprisene har som forventet falt i h&oslash;st, men &oslash;ker noe sammenliknet med samme periode i fjor, som riktignok var preget av sterkt prisfall. Samtidig ser vi ogs&aring; svakhetstegn i omsetningen.
Til tross for prisnedgangen p&aring; -1,3%. i november, er likevel prisutviklingen i bruktmarkedet noe sterkere enn ventet. Sammenliknet med november i fjor har prisene &oslash;kt med 0,5 prosent, og s&aring; langt i &aring;r har boligprisene &oslash;kt med 1,3%.
- Etter et sterkt f&oslash;rste halv&aring;r med prisvekst, har boligprisene falt jevnt og trutt gjennom h&oslash;sten og vi forventer videre nedgang i desember. V&aring;r prognose om null-vekst i 2023 st&aring;r derfor ved lag, med oppsiderisiko for at &aring;ret g&aring;r i pluss, sier Hansen
Omsetningen i november falt med -14,1%, og sammenliknet mot samme m&aring;ned i fjor ser vi et fall p&aring; -8,8%. &Aring;r-til-dato viser et fall p&aring; -0,9% sammenliknet mot fjor&aring;ret.
- Salget av bruktboliger har ligget p&aring; et tiln&aelig;rmet normalt niv&aring; gjennom &aring;ret sammenliknet med i fjor, men de siste m&aring;nedene har aktiviteten falt tydelig. Antall boliger lagt ut for salg gikk ned med hele -14,9% sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor, og samtidig ligger antall usolgte boliger fortsatt p&aring; et h&oslash;yt niv&aring; selv om det falt noe gjennom november. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/c507c50ddd9c497cb434ad29071df290/078600b4a506460a9e04ec41bfb14614_Large.jpg" alt="Harald Hansen, leder i DNB Eiendom Nybygg" width="100%" />
- Vi forventer at markedet vil ta seg noe opp neste &aring;r, men det er fortsatt en lang vei opp til normale niv&aring;er, sier Harald Hansen. - Sett opp mot alle rentehevingene og dyrtid synes jeg markedet har holdt seg overraskende godt, og alt tyder p&aring; at vi f&aring;r en langt mykere landing enn det var grunn til &aring; frykte. Jeg tror en av de viktigste &aring;rsakene til at boligmarkedet har st&aring;tt seg s&aring;pass bra det siste &aring;ret er mangelen p&aring; nye boligprosjekter i markedet, sier Hansen.
&nbsp;
Makrobildet: Rentetoppen ser ut til &aring; v&aelig;re n&aring;dd
Med Norges Banks beslutning om &aring; heve styringsrenten til 4,5% ser rentetoppen endelig ut til &aring; v&aelig;re n&aring;dd. If&oslash;lge prognoser fra DNB Markets kan vi forvente rentekutt til h&oslash;sten 2024.
- Jeg tror det er helt avgj&oslash;rende for utviklingen i markedet at det ikke kommer flere rentehevinger n&aring;, for kj&oslash;perne trenger forutsigbarhet rundt l&aring;nekostnadene. Selv om rentekutt historisk har hatt en positiv effekt p&aring; nyboligsalget, tror jeg en stabil rente faktisk er viktigere for &aring; f&aring; opp aktiviteten i markedet enn at den settes ned. G&aring;r det som ventet i bruktboligmarkedet, med myk landing og moderat prisvekst, kan vi se en positiv effekt p&aring; nybyggmarkedet allerede over sommeren, sier Hansen.
Sammenlikner vi med salgsutviklingen p&aring; nybygg i 2009 etter finanskrisen, vil vi se en relativ flat utvikling v&aring;ren 2024 med et bunnpunkt i februar. Basert p&aring; de historisk data, samt dagens boligunderskudd mener vi at en oppgang ultimo 2024 er realistisk sammenliknet med dagens niv&aring;. Se nedenst&aring;ende graf 1.
I v&aring;r prognose forutsetter vi at en del av de prosjektene som har v&aelig;rt satt p&aring; vent legges ut for salg!
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/a6d15c12d0c04912a1d75419316e6358/3a329c5a0b17439bb0a1d8d4b604f5b7_Large.jpg" alt="Graf som viser salg av nye boliger i 2023" width="100%" />
 Byggekostnadene stabiliserer seg, men p&aring; et relativ h&oslash;yt niv&aring;. 
- Grunnet h&oslash;yere l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og gr&oslash;nn omstilling vil dette neppe endre seg, og vi kommer trolig ikke til &aring; se samme &laquo;vanlige&raquo; utvikling p&aring; byggekostnader som f&oslash;r pandemien p&aring; ca. 2% til 2,5%, sier Hansen.
I november &oslash;kte de totale byggekostnadene for blokkeiendom, inkludert l&oslash;nn, med 0,4%, og sammenliknet med november i fjor er det en oppgang p&aring; 2,8%. For eneboliger oppf&oslash;rt i tre g&aring;r utviklingen ogs&aring; i riktig retning, med en &oslash;kning p&aring; 0,4% i november. Sammenliknet med november i fjor er det en &oslash;kning p&aring; 3,2%.&nbsp; For eneboliger i tre var det en &oslash;kning f&oslash;r november, og vi er n&aring; tilbake p&aring; samme niv&aring; som i august. At eneboliger i tre ikke f&oslash;lger samme utvikling som for blokkeiendommer skyldes i hovedsak at trelastprisene har &oslash;kt de tre siste m&aring;nedene.
- Hvis markedet stabiliserer seg ytterligere fremover tror jeg utbyggerne kan forvente at prisene&oslash;kningen vil ligge p&aring; et niv&aring; mellom 3% og 3,5% &oslash;kning fremover.
&nbsp;
Vi &oslash;nsker alle en riktig god jul med h&aring;p et godt nytt &aring;r for nybyggmarkedet

Et historisk svakt år for nybygg