Til tross for et tungt nybyggmarked var prisutviklingen i september og oktober relativt sterk og endte 0,4%-poeng over gjennomsnittet for samme periode de siste sju &aring;rene.
N&aring;r vi ser p&aring; prisutviklingen de siste 12 m&aring;nedene ligger ogs&aring; den under gjennomsnittet for de siste sju &aring;rene. Dette viser nok en gang at nybyggprisene prim&aelig;rt er styrt av byggekostutviklingen og i sv&aelig;rt liten grad av prisutviklingen i bruktmarkedet. Sammenliknet med forrige tom&aring;neders periode &oslash;kte prisene med 1,1%, og m&aring;lt opp mot samme periode i fjor er prisene opp 3,7%.&nbsp;
<h2 class="MsoNormal" style="margin-bottom: 12.0pt;">Rekordsvake salgstall </h2>
Nybyggsalget fortsetter sin rekordsvake utvikling og de siste to m&aring;nedene er det kun registrert&nbsp; 1 270 salg. Det er en nedgang p&aring; -1,3% fra forrige tom&aring;nedersperiode. Sammenliknet med samme periode i fjor er nedgangen p&aring; -29,1%. Ser vi p&aring; tallene for siste 12 mnd. periode viser de at det kun er solgt 8&nbsp;873 boliger, og sammenliknet med forrige 12 mnd. periode er nedgangen p&aring; -46,7%. 
- Det er et veldig lavt niv&aring;, men utviklingen viser at fallet n&aring; avtar i styrke, og halv&aring;rsutviklingen er s&aring; langt i &aring;r positiv, sier Harald Hansen, leder for DNB Eiendom Nybygg.
If&oslash;lge Hansen fortsetter tilbudet av nye boliger &aring; falle, men det er likevel fortsatt p&aring; et relativt h&oslash;yt niv&aring;.
<h2 class="MsoNormal" style="margin-bottom: 12.0pt;">Fortsatt positive til fremtiden </h2>
Til tross for flere negativt vinklede saker i media og fallende salgstall ser vi n&aring; historiske paralleller til finanskrise-&aring;rene som gir grunn til optimisme. Salgstrenden vi er inne i f&oslash;lger nemlig samme utvikling som den gang, og hvis denne trenden fortsetter vil bunnen sannsynligvis n&aring;s ved utgangen av 2023.&nbsp; - Fra nytt&aring;r forventer vi en flat utvikling og et rolig marked f&oslash;r aktiviteten vil ta seg opp i slutten av 2024, og at markedet deretter vil ta seg betraktelig opp i 2025. N&aring;r vi ser de lave igangsettingstallene opp mot det reelle boligbehovet frem i tid, tyder alt p&aring; at vi kan f&aring; en rekyl i nybyggmarkedet med lavt tilbud og h&oslash;y ettersp&oslash;rsel, sier Hansen. <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/4072b31ce99f4b199c83fd669dc58cc3/691df194d84846088672a353ee728041_Large.png" alt="Graf med nybyggtall" width="100%" /> 
&nbsp;
Utviklingen i bruktboligmarkedet f&oslash;lges med spenning
Etter sommeren har &oslash;kte l&aring;nerenter virkelig begynt &aring; bite fra seg i bruktmarkedet, med fallende boligpriser og et &oslash;kende antall usolgte boliger. Alt tyder p&aring; at vi f&aring;r en svakere prisutvikling frem mot jul enn hva som er normalt, og p&aring; landsbasis tilsier prognosene en &aring;rsvekst p&aring; 0%.
- At prisniv&aring;et i bruktmarkedet faller betyr en &oslash;kende nybyggpremie, som i utgangspunktet er negativt. Det er likevel f&oslash;rst og fremst usikkerheten med &aring; f&aring; solgt egen bolig mer enn prisniv&aring;et som p&aring;virker salget av nybygg negativt. P&aring; kort sikt tror vi den &oslash;kte prisforskjellen mellom brukt og nytt kan absorberes av markedet, sier Hansen.
<h2 class="MsoNormal">Antall usolgte boliger er p&aring; et rekordh&oslash;yt niv&aring;</h2>
Antall usolgte boliger har s&aring; langt i oktober &oslash;kt med 648 til 19 347 boliger, som er en &oslash;kning p&aring; 3,5%. Sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor er &oslash;kningen p&aring; 38%.
- En oppgang fra september til oktober er normalt, men &oslash;kningen i &aring;r er betydelig n&aring;r vi sammenlikner med snittet de siste sju &aring;rene som l&aring; p&aring; moderate 157 boliger. Sett opp mot forrige 12-m&aring;neders periode ser vi en oppgang i antall usolgte boliger p&aring; hele 50,4%.
Som vi ser i grafen under er niv&aring;et for usolgte boliger rekordh&oslash;yt, noe som gj&oslash;r at omsetningstiden av nye boliger &oslash;ker ytterligere.
- Til tross for rekordh&oslash;ye niv&aring;er av usolgte boliger er vi av den oppfatning at niv&aring;et ikke er alarmerende h&oslash;yt da det ser ut til &aring; f&oslash;lge det normale trendbildet for sesongen. Vi s&aring; samme trend i fjor h&oslash;st, men p&aring; ny&aring;ret falt antall usolgte boliger mer enn vanlig som f&oslash;lge av endringer i l&aring;neforskriften. Denne gangen blir det trolig ikke en endring av l&aring;neforskriften som blir redningen, men heller det faktum at boligunderskuddet merkes i bruktboligmarkedet.
Hansen tror antall usolgte boliger vil forbli h&oslash;yt ved &aring;rets slutt, og at det vil holde seg h&oslash;yt inn i 2024 inntil rentetoppen n&aring;s.
- N&aring;r renten stabiliserer seg vil det lave tilbudet i nybyggmarkedet f&oslash;re til at antall usolgte boliger gradvis reduseres, og det vil sannsynligvis v&aelig;re tilbake p&aring; et mer normalt niv&aring; f&oslash;r sommeren. Dette vil trolig ogs&aring; resultere i en svak &oslash;kning i bruktboligprisene i 2024 f&oslash;r prisveksten tiltar i 2025. Dette vil bidra til &aring; minske nybyggpremien og forsterke den forventede rekylen i nybyggmarkedet, mener Hansen.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/0e4011dc2a814c308fe3ede791e5458d/0e1e74494cba4c818004f09b16be0f1f_Large.png" alt="Graf med boligtall" width="100%" />
&nbsp;
&nbsp;

Når vil nybyggmarkedet løsne?

Nybyggprisene følger ikke bruktmarkedet, salget stuper og nye prosjekter legges på is. - Det er tøffe tider for nybygg, men tar vi på de historiske brillene ser det heldigvis lysere ut allerede neste år, sier Harald Hansen, leder for DNB Eiendom Nybygg.