Akkurat nå er det god balanse mellom tilbud av boliger og etterspørsel fra boligkjøpere. Dette kan altså snu i løpet av et år eller to hvis nybyggsjefen i DNB Eiendom får rett.
Nybyggmarkedet er helt ulikt bruktmarkedet, sier han.
- Det er enten brems eller full gass. Mens vi på i det vanlige boligmarkedet har jevnt salgsvolum fra år til år - nesten skremmende forutsigbart - så ser vi at nybyggsalget går i rykk og napp.
&nbsp;
<h2>Ser vi inn i glasskula nå så ligger vi an til boligmangel litt lenger fram</h2>
- Hvis ikke byggingen av nye boliger tiltar i Oslo-området kan vi få et marked som det vi hadde i 2016 litt lenger fram, sier&nbsp;&nbsp;<a title="Megler til nybygg" href="https://dnbeiendom.no/Megler/Jorn.Are.Skjelvan?utm_source=Vi%20frykter%20prispress%20i%20boligmarkedet%20i%202019">Jørn Are Skjelvan</a>&nbsp;.&nbsp; Og vi er vel alle enige om&nbsp; at en voldsom prisøkning bør unngås, sier han.
<blockquote>Vi må handle nå for å unngå for høy prisvekst om et år eller to</blockquote>
Ser vi i glasskula nå så ligger det an til tilbudsunderskudd allerede fra siste del av 2019 og inn i 2020, sier han.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Det må bygges flere boliger i 2019 og 2020" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/6f4ece4acf9249e48faee8daf7971cb3/23ca875889434e659f599ff2fa6543e5_Large.jpg" width="100%" />
Det tar tid å ta fram nye boliger og nå ser vi at vi ligger dårlig an i forhold til ventet befolkningsvekst de neste 2-5 årene sier nybyggsjef Jørn Are Skjelvan i DNB Eiendom. (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Vi må lære av historien og planlegge godt</h2>
Når vi ser på befolkningsprognosene til SSB og dagens fallende byggetakt blir vi litt bekymret. Vi mener at flere prosjekter må settes i gang bare for å holde tritt med normalt tilflytting og befolkningsvekst.&nbsp;
Han viser til at det i Oslo hittil i år er lansert under halvparten av antallet nyboliger som i samme periode i fjor.&nbsp;
<blockquote>Stadig flere flytter til det sentrale Østlandet</blockquote>
– Antatte ferdigstillelser i 2020 er med dagens byggetakt under to tredjedeler av antallet ferdigstillelser i 2019. Samtidig forventer altså SSB at befolkningsveksten skal øke framover.
Konsekvensen av det er at det ligger an til tilbudsunderskudd i 2020, noe som igjen kan gi et veldig prispress i boligmarkedet for både brukt og nytt.
&nbsp;
&nbsp;Les også: <a title="Nybygg i Oslo" href="https://dnbeiendom.no/altombolig/nybygg/sterk-okning-i-salg-av-helt-nye-boliger-rett-utenfor-oslo?utm_source=Sterk%20%C3%B8kning%20i%20salget%20av%20nye%20boliger%20rett%20utenfor%20Oslo%20i%202018">Sterk økning i salget ny nye boliger rett utenfor Oslo i 2018.</a>
<h2><img alt="Det blir stadig flere byfolk i Norge" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/979a30d8f1244600b76b776d7dd811fe/e1be74a262564b4981a7da4bdfc4fd40_Large.jpg" width="100%" /></h2>
Det blir færre og færre fiskere og bønder og stadig flere byfolk i Norge. Alle våre største byer vokser. Det betyr behov for flere boliger og bedre intrastruktur rundt de store byene, sier Jørn Are Skjelvan. (Foto: NTB Shutterstock)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Befolkningsveksten fortsatt stor på det sentrale Østlandet</h2>
Allerede nå bor omtrent hver tredje nordmann på det sentrale Østlandet, med Stor-Oslo som det store dominerende navet. <a href="https://www.ssb.no/befolkning/artikler-og-publikasjoner/over-1-million-innbyggere-i-oslo-tettsted">Oslo tettsted rundet nettopp èn million innbyggere</a>, forteller nybyggsjefen.
Ser vi på Oslo by alene så spår SSB tiltagende befolkningsvekst fram til 2024, fra rundt 6400 nye innbyggere i året til nærmere 8000 i året fram mot 2024.&nbsp;
<blockquote>Det er bare å sette i gang å bygge flere boliger&nbsp;</blockquote>
Samtidig går altså antatt antall ferdigstillelser av nye boliger i Oslo ned fra 3.800 til 2.000 i 2020.
&nbsp;
<h2>Slik blir 2019&nbsp;</h2>
I år bråvåknet nybyggmarkedet i april og tok en litt tidlig juleferie i oktober, sier Skjelvan.
- Starten på nyåret nå blir spennende med mange salgsstarter av attraktive boligprosjekter.&nbsp;Flere av nybyggprosjektene har blitt ytterligere tilpasset markedet både med tanke på pris, størrelse og kvaliteter.&nbsp;
<blockquote>Vi tror etterspørselen vil øke framover</blockquote>
Vi er rimelig sikre på at etterspørselen vil tilta utover i 2019, og at prosjektene som er ferdigstilte vil selges i løpet av året.
Så må det bygges for årene etter.&nbsp;Enten nær knutepunkt eller i grei pendleravstand til Oslo der folk vil bo, avslutter han.&nbsp;
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/prognoser/hvordan-spa-boligpriser">Les også: Hvordan spår vi boligpriser framover?</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Hva er boligen deres verdt?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a title="Verdivurdering" href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=Verdivurdering">Bestill en verdivurdering her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Vi frykter prispress i boligmarkedet i 2019 og året etter