Kongshavnheia 57

Arendal

Enebolig

Bruksareal -1. underetasje: 71 kvm 1. etasje: 77 kvm 2. etasje: 34 kvm Primærrom 1. etasje: 64 kvm Gang, bad, 3 soverom, garderobe. 2. etasje: 77 kvm Gang, bad, stue, kjøkken. 3. etasje: 34 kvm Stue. Sekundærrom 1. etasje: 7 kvm Teknisk rom, kott.

2018

Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Takstfirma Erik Sørensen AS v/takstman Erik Sørensen datert 15.06.2022. Boligen er oppført i 2018 og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Grunnforhold, fundament og drenering: Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur side øst. Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger. Grunnmur og yttervegger: Grunnmur består av isoblokker. Konstruksjon består av isolert bindingsverk. Kledning er av type liggende, lektet ut i fra vindsperre. Etasjeskillere: Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Takkonstruksjon og tekking: Taket er type flatt. Tekking er med papp. 2 stk. innvendige sluker, en på hver etasje. Vinduer og ytterdører: Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, Balkonger, verandaer, terrasser etc.: Terrasser og inntrukken balkong over innvendige rom. Terrasser har dekke belagt med papp. Avrenning på terrasse 2. etasje side nord. Garasje: Grunnmur: Mur er med ringmurselementer. Gulvet er i betong. Yttervegger: Yttervegger er i tre med liggende kledning, isolert innvendig. Takkonstruksjon: Taket er av type pulttak. Konstruksjonen består av ranittbjelker. Taktekking: Taket er tekket med papp. Undertak består av Osb plater. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 vesentlige avvik som kan kreve tiltak): Mur, terreng, stikkledninger og tanker > terrengforhold Vurdering / Avvik: Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur side øst. Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur. Bad - 1. etasje Vurdering / Avvik: Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør og gulvet er flatt. Kun lokalt fall ved sluk. Høydeforskjell på gulv i fra dør til sluk er 15mm. Anbefalt tiltak: Her burde dør vært hevet med påskjøting av membran. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik): Ingen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Frittliggende, dobbel garasje, bygd i 2019 med bruksareal på 46 kvm. Isolerte og platebelagte vegger. Eget 400 volt sikringsskap i garasje - alt tilrettelagt for enkel montering av 2 elbil-ladere hvis ønskelig. For øvrig uteparkering for 4-5 biler i oppkjørsel.

Kongshavnheia 57 ble oppført i 2018 og boligen holder en generelt høy standard. Det ble gjort mange oppgraderinger i forhold til standard leveranse fra Norgeshus. Flott kjøkken fra STRAI med eksklusive Cosentino Dekton benkeplater. Kvalitetsgulv i bredt plankemønster av høytrykkslaminat fra Belgiske Quick-Step - fargeekte, vedlikeholdsfrie og utrolig motstandsdyktige gulv. Her kan unger leke, dyr løpe og folk gå med sko og gulvene er like fine etterpå. Vannbåren varme i hele huset, forsynt av en stor luft-til-vann varmepumpe. Kombinert med ventilasjons systemet med opp til 85% varmegjenvinning sørger dette for et meget behagelig inneklima og en lav strøm regning. Utvendig Zip Screen solskjerming på alle relevante vinduer. Disse er app styrte via smarthus systemet. Futurehome Smarthus styring og Phillips Hue bridge er installert. Dette gjør at en kan styre lys, solskjerming og mye mer via en brukervennlig app på mobiltelefoner, nettbrett, PC osv. Her kan en også sette opp praktiske automatiserte styringsfunksjoner av alle komponenter i huset. Systemet er fullt skalerbart og kan enkelt bygges ut etter behov. Nesten alle takspotter i huset er høykvalitets led lamper fra SG Armaturen AS. Disse er også Dim-to-Warn som gir en flott lys effekt inne om kvelden. To soverom og over inngangsdør har Phillips Hus belysning som hvor lysfarge og styrke kan endres. Skyvedør mellom stue og gang er spesiallaget av Amiga Garderoben. Det er masse oppgraderinger som innerdører i Stable Effekt fra Swedoor, Elko Plus stikk kontakter og brytere osv. Stuer: I hovedetasjen finnes en lys og trivelig stue med åpen løsning mot spisestuedel og kjøkkenet. Rommet har fin og stilfull belysning og pene detaljer. Rommets utforming gjør at en enkelt kan møblere i ulike soner. På loftsplanet finnes nok en stue. Herfra kan utsikten nytes og man kan ta turen videre ut til den store takterrassen. Terrassen oppleves som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her er det god plass til flere sittegrupper og man har meget gode solforhold fra morgen til kveld. Dette er et perfekt samlingspunkt for familie og venner på varme, fine sommerdager. Kjøkken: Tiltalende og stilfullt kjøkken med innredning i dempet sort fra STRAI med eksklusive Cosentino Dekton benkeplater, Bora koketopp med nedfelt ventilator. Integrerte hvitevarer og platetopp med integrert vifte. Kjøkken har særdeles godt med naturlig lysinslipp gjennom de mange, store vindusflatene på av veggene. Det er kjøkkenbenk med barløsning og med plass til stort spisebord gjør dette rommet til boligens naturlige samlingspunkt. Via store heve-/skyvedører er det utgang balkong med ettermiddags-/kveldssol. Bad 1: I boligen finnes 2 delikate, flislagte bad. Badet i underetasjen ligger i tilknytning til boligens soverom. Lekre fliser i 60x60 cm i en dempet, gråbeige farge gir et lunt og behagelig baderom som inviterer til ro og trivsel. Hvit innredning fra VikingBad med heldekkende dobbel servant, stort speil med integrert belysning, vegghengt toalett, innfliset badekar og dusjhjørne. Badet har videre praktiske, innebygde skapløsninger hvor også vaskemaskin/tørketrommel kan plasseres - en plassbesparende og ryddig løsning. Bad 2: Det andre badet befinner seg på hovedplanet/1. etasje. Også dette rommet har 60x60 cm fliser i en gråtone. Her er det innredet med stilfull sort innredning fra Willeroy & Boch med heldekkende servant, stort innebygd speil med belysning over, dusjvegger og vegghengt toalett. Sort armatur både i dusj og på vask komplimenter rommet. Soverom: Boligen inneholder 3 gode soverom som alle ligger i samme etasje - underetasjen. Hovedsoverommet har skandinavisk design, innredning fra STRING og sengelamper fra VIPP design og adkomst til eget walk-in-closet. De andre 2 soverommene er også av fin størrelse og oppusset i samme nøytrale stil. Fra gangen i denne etasjen er det utgang til overbygd terrasse og hagen. Oppbevaringsmuligheter: Garderobeskap i gangen. Walk-in-closet på hovedsoverommet. Teknisk rom - også brukt som bod. Bod under trapp i underetasje, hvor selger i dag har fryseboks. Lagringsmuligheter i dobbel garasje (isolerte vegger). Teknisk: - Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i teknisk rom. - VVS er med rør i rørsystem. - Avløpsrør er i plast. - Varmtvann er i fra vannbåren varme. - Varmepumpe - Luft til vann med uteseksjonen. - Gulvvarme i samtlige etasjer. - Ventilasjonsanlegg. - Sikringsskap montert i teknisk rom på vegg syd. Hovedsikring 50 ampere, 14 kurser. - Sikringsskap også montert i garasjen med 3 kurser. - Rør til EL. bil-lader er lagt fra sikringsskap til 3 strategiske punkter. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport, samt egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder følgende: U. etasje: Gang, bad, 3 soverom, garderobe, teknisk rom og kott og overbygget terrasse. 1. etasje: Gang, bad, stue med utgang terrasse og kjøkken. 2. etasje: Stue med utgang til stor og solrik takterrasse med fin utsikt. Dobbel garasje, bygd i 2019 med bruksareal på 46 kvm.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

Takstfirma Erik Sørensen AS

Tilstandsrapport

6/14/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget hvis ikke annet er avtalt. Medfølger ikke: Parabolantenne samt 2 stk sorte designer lamper over spisestuebord. Medfølger: Spesial bygget skuffeseksjon ved TV i stuen. Følgende hvitevarer medfølger handelen: De integrerte hvitevarene som stekeovn, platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap samt separat fryseskap medfølger. Ingen andre hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

533.3

Kongshavnheia 57 har en pent opparbeidet tomt som går over 2 nivåer. Her finnes bl.a fine grøntarealer med beplantning/hekk, bed, forstøtningsmurer, gjerde, steintrapp, stor steinlagt uteplass, asfaltert innkjørsel/gårdsplass og terrasser med meget gode solforhold. Det er sol stort sett hele dagen på boligens forskjellige uteområder. Takterrassen har sol fra formiddagen og helt til den går ned i vest. Terrassen ut fra hovedetasjen er en lun plass med ettermiddag/kvelds sol. Plenaralet innbyr til lek og morro for hele familien - her skulle det være lett å trives!

Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan Dybdalshei 2 (planId. 2819r3) vedtatt 10.01.2019 med formål boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse og kjøreveg. Tilhørende reguleringsbestemmelser for dette området, datert 28.02.2008, sist revidert 18.12.2018. I Kommuneplanen vedtatt 23.05.2019 er området avsatt til boligbebyggelse - framtidig. Hensynssone: Kp Detaljeringssone. I følge kommunen er det arealplaner under arbeid, plannavn: Kongshavn brygge - detaljregulering, planid. 09062017-23. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for at eksisterende bygning på eiendommen gnr. 202/bnr. 35 kan rives og erstattes med nytt leilighetsbygg med inntil 12 boenheter, med parkering i kjeller under bebyggelsen. Bygningen har tidligere vært benyttet som kommunalt aldershjem. På eiendommen gnr. 202/bnr. 25 ønsker grunneier å oppføre en ny enebolig i den østre delen av området. I sjøen utenfor området ønskes etablert et flytebryggeanlegg for bebyggelsens behov, med inntil 15 - 20 bryggeplasser - tilsvarende anlegget som er etablert ut fra naboeiendommen gnr. 202/bnr. 55 tilhørende Arendal kommune. Plankart følger salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplan / kommuneplanen / reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler.

Samlet ferdigattest for 11 boliger er utstedt, datert 11.03.2020. I tillegg foreligger det vedtaksbrev for oppføring av garasje og endring av grense i Kongshevnheia 57, datert 05.03.2019. Garasjen står i matrikkelrapporten mottatt fra kommunen som "Tatt i bruk" med bygningsnummer 300734004. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger originale bygningstegninger datert 22.07.2017. Det gjøres spesielt oppmerksomt på at dagens planløsning ikke stemmer overens med slik det fremstår på de originale tegningene. Følgende endringer er gjort av Norgeshus i byggeprosessen: U.etg: Vaskerom er omgjort til bod og walk-in-closet med inngang fra soverommet. Plassering av trapp er flyttet og badet er utvidet. 2 av soverommene er omgjort til 1 soverom. 1.etg.: Det er laget entrè med utvidelse der opprinnelig trapp var tegnet inn samt at det er laget bad hvor det på de originale tegningene er overbygd uteareal. 2.etg.: Trapp er plassert der det på de originale tegningene er tegnet inn wc og bod. Prosessen med endelig godkjennelse og ferdigattest er igangsatt og anslås ferdigbehandlet innen 4-6 uker fra 14.06.2022. Selger bærer kostnader og risiko for endelig godkjennelse. Det opplyses om at det er søknadspliktig å omgjøre fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/ene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/202/462: Heftelser i eiendomsrett: 01.06.1878 - Dokumentnr: 900196 - Utskifting Overført fra: Knr:4203 Gnr:202 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Under innhenting 22.03.1879 - Dokumentnr: 900107 - Utskifting Overført fra: Knr:4203 Gnr:202 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Under innhenting 06.08.1888 - Dokumentnr: 905503 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:202 Bnr:16 Tidsbestemt Overført fra: Knr:4203 Gnr:202 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Under innhenting 21.03.1979 - Dokumentnr: 2328 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:4203 Gnr:202 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Under innhenting 27.06.2007 - Dokumentnr: 516721 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om ryddebelte. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:202 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Under innhenting 27.09.2007 - Dokumentnr: 772217 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:202 Bnr:9 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:202 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Under innhenting 27.09.2007 - Dokumentnr: 772217 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:202 Bnr:24 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:202 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Under innhenting Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen ligger til privat vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger/vei vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger/vei er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Eier har bodd i boligen i 3 år og 8 måneder. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Baderoms innredning montert av huseier da jeg jobbet som serviceleder hos VikingBad AS og dette var yrket mitt. Arbeid utført av Hoel VVS AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har sett noen få sukkermaur nå om våren, ellers ingenting. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Havstad Elektro har installert strøm til garasjen. Innvendige vegger i garasjen har blitt isolert og platet av huseier. Arbeid utført av Havstad Elektro AS.

Oppvarming består av: Elektrisitet. Automatisk styrt vannbåren varme i alle gulv i hele boligen. Luft-til-vann varmepumpe sørger for en meget effektiv oppvarming av bolig og tappevann. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning installert. Varmekilders funksjon er ikke testet.

Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter B, og oppvarmingskarakter RØD. Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.

Totalt strømforbruk på ca. 14000 Kwh i året (uten el.bil lading).