Veien til et trygt og godt boligkjøp

<h2 style="text-align: center;">Veien til et trygt og godt boligkjøp</h2>
Tips til deg som skal kjøpe bolig

Et kjærestepar ser på mobilen sammen. Foto.

Steg 1

Sett opp et spesifisert s&oslash;k i v&aring;rt boligs&oslash;kerregister. Du vil f&aring; varsler straks en bolig som matcher dine kriterer dukker opp, og f&oslash;r boligen blir lagt ut i markedet.

En kvinne ser på mobilen mens hun sitter på gulvet. Foto.

Steg 2

Ta kontakt med banken din og be om et finansieringsbevis. Da vet du hva du kan by n&aring;r dr&oslash;mmeboligen plutselig dukker opp.

En imøtekommende ung eiendomsmegler smiler mot kameraet og lener seg mot en kjøkkenbenk. Foto.

Steg 3

V&aring;re megler r&aring;dgir deg gjerne i kj&oslash;psprosessen. De kjenner merkedet, prisniv&aring;et og vet ogs&aring; hva som kommer for salg.

Et kjærestepar sitter omslynget og smiler. Foto.

Steg 4

Skal du ogs&aring; selge egen bolig, men vet ikke helt n&aring;r? Med Forspranget kan du forberede salget av din bolig og v&aelig;re klar til &aring; legge den ut i markedet n&aring;r det passer deg.

Flere skopar står på gulvet i en gang i et bolighus. Foto.

Steg 5

Forbered deg til visningen! Les godt gjennom salgsoppgaven, skriv opp dine sp&oslash;rsm&aring;l og sp&oslash;r megler p&aring; visning eller i forkant.&nbsp;&nbsp;

Et eldre par følger spent med på mobilen. Foto.

Steg 6

N&aring;r budrunden starter, er det viktig at du har finansieringsbeviset p&aring; plass. Det er ogs&aring; lurt &aring; vite hvordan et boligsalg og en budgivning fungerer.

En jente i grønn bukse holder et nøkkelknippe i hånda. Foto. 

Steg 7

Har selger akseptert budet ditt, er du bundet av avtalen og kan gratulere deg selv med ny bolig! Det neste som gjenst&aring;r n&aring; er kontraktsm&oslash;tet, der du og selger m&oslash;tes for kontraktsgjennomgang og signering, og deretter selve overtakelsen av boligen.

Delelinje

Boligliste

Klar til å finne drømmeboligen?

Sett opp et boligsøk og få tilsendt informasjon om boliger som matcher dine ønsker.

Oppdage nye områder

En vennlig kvinnelig eiendomsmegler står utenfor et hus. Foto.

Vi gir deg råd fra A til Å

Vi vet det er mye å tenke på i boligsalget, både for deg som skal kjøpe og for deg som selge.


Ta kontakt med oss, så gir vi deg råd og veiledning i prosessen.

Nyhetsbrev påmelding

Vi sender deg månedlig oppdatering om boligpriser og markedet.

Du vil n&aring; motta DNB Eiendoms nyhetsbrev m&aring;nedlig. Du kan n&aring;r som helst melde deg av ved &aring; trykke p&aring; avmeldingslenke i nyhetsbrevet.&nbsp;

F&oslash;r jul flyttet tidligere DNB Ung-ambassad&oslash;r Kornelia inn i en ny treromsleilighet p&aring; Torshov i Oslo sammen med Tonje, en av sine beste venninner.&nbsp;Selv om korona s&aring; langt har holdt den store&nbsp; innflyttingsfesten p&aring; vent, er de kjempeforn&oslash;yde med livet som samboere og ferske boligeiere.
- Det var den eneste m&aring;ten vi kunne komme oss inn p&aring; boligmarkedet i Oslo, sier Tonje.
- Ja, det er utrolig godt &aring; ha kommet seg inn, spesielt n&aring; som prisene vokser i full fart, fortsetter Kornelia.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2> M&aring;tte tenke alternativt</h2>
F&oslash;r de bestemte seg for &aring; kj&oslash;pe sammen, hadde Tonje gjort flere fors&oslash;k p&aring; &aring; komme seg inn i et t&oslash;ft Oslo-marked. Alene.
- Jeg gikk p&aring; visninger og var med i flere budrunder, men n&aring;dde aldri opp. Da var da jeg begynte &aring; tenke at det kanskje kunne v&aelig;re et bedre alternativ &aring; kj&oslash;pe med en venn, og s&aring; spurte jeg om Kornelia var interessert.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/eb2f768b5c834f0b835a7600957a9019/1a8f649147d84140a3257e29fd5240a3_Large.jpg" alt="To jenter i sofaen" width="100%" />
En god l&oslash;sning i et t&oslash;ft boligmarked: - Om ikke Tonje hadde foresl&aring;tt at vi kunne kj&oslash;pe sammen, hadde jeg m&aring;ttet fortsette &aring; leie, sier Kornelia.
 Kornelia var superklar og n&oslash;lte ikke med &aring; gripe muligheten til &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, for henne var alternativet &aring; fortsette &aring; leie. &nbsp; &nbsp; - Uten Tonje og hjelp fra mamma og pappa, hadde ikke jeg eid en halv bolig i dag, sier hun.
S&aring; fort de hadde tatt beslutningen, tok de kontakt med banken for &aring; ordne finansieringsbevis og s&oslash;ke om boligl&aring;n.
Trenger du finansieringsbevis? <a href="https://www.dnb.no/lan/boliglan/finansieringsbevis?mpc=dnbnyheter-artikkel-ung" target="_blank" rel="noopener">S&oslash;k digitalt her s&aring; kontakter vi deg</a>
<h2> Sjekk ut flere omr&aring;der</h2>
Det siste &aring;ret har boligprisene i Oslo skutt i v&aelig;ret, men de siste m&aring;nedene har heldigvis den kraftige prisveksten roet seg. Eiendomsmegler <a href="https://dnbeiendom.no/megler/wissam.bader" target="_blank" rel="noopener">Wissam Bader</a> hos DNB Eiendom Torshov mener det er lurt &aring; ikke se seg blind p&aring; noen f&aring; omr&aring;der sentralt i Oslo.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/66fecd51d6ee4239bef19cc43ebaaa7b/55c42169ba0e43fbac22940f01e61d02_Large.jpg" alt="Wissam Bader" width="100%" />
- &Aring; kj&oslash;pe sammen med en venn eller s&oslash;sken kan v&aelig;re en god l&oslash;sning for &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, sier Wissam Bader.
 - Er du f&oslash;rstegangskj&oslash;per b&oslash;r du absolutt sjekke ut flere omr&aring;der. Du kan bo sentralt mange steder i Oslo, sjekk kollektivtilbudet og sykkelmuligheter, oppfordrer&nbsp;han.
Kornelia er enig, og innr&oslash;mmer at hun og Tonje var heldige som fikk kj&oslash;pt p&aring; Torshov til 4,9 mill.
- S&aring;nn som boligmarkedet er n&aring; m&aring; du v&aelig;re villig til &aring; inng&aring; noen kompromisser hvis du skal f&aring; oppfylt boligdr&oslash;mmen. Det er nesten umulig &aring; f&aring; b&aring;de i pose og sekk, s&aring; det gjelder &aring; prioritere de tingene som er aller viktigst for deg.&nbsp;
- Sett opp mot hva det kostet oss, kunne vi heldigvis huke av veldig mye p&aring; sjekklista v&aring;r. Vi har balkong, nabolaget er veldig hyggelig med fine turomr&aring;der og parker, og det er kollektivtilbud rett i n&aelig;rheten, sier Kornelia.&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
<h2> Store prisforskjeller i Oslo</h2>
For mange blir omr&aring;der som Torshov eller L&oslash;kka for dyrt, men husk at du har flere rimeligere alternativer sentralt i Oslo, som for eksempel Sinsen, Carl Berner og L&oslash;ren.
- Dette er omr&aring;der p&aring; vei opp som jeg tror vil f&aring; en sterk pris&oslash;kning fremover, interessen er definitivt &oslash;kende. Men prisene ligger fortsatt et stykke under L&oslash;kka og Torshov, sier Bader.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/5c2c307ac5144a4e9eba67d8b66f70b8/e5a7fc4580cc49f286879d651bdf72ad_Large.jpg" alt="Jenter i sofaen" width="100%" />
Kornelia og Tonje trives godt med &aring; bo sammen, men de ble raskt enige om &aring; skrive samboerkontrakt for &aring; unng&aring; konflikter. 
Er du villig til &aring; bo noen T-bane stopp lenger ut enn dette, f&aring;r du mye mer bolig for pengene, som for eksempel p&aring; Manglerud og Lambertseter eller oppover i Groruddalen.&nbsp; 
<h2>Smart &aring; gj&oslash;re om en toroms til treroms</h2>
Om du vurderer &aring; kj&oslash;pe med en venn, har Bader et godt tips i dagens brennhete marked.
- Jeg tror det er lurt &aring; ikke se seg blind p&aring; om leiligheten har ett eller to soverom, se heller p&aring; st&oslash;rrelsen og planl&oslash;sningen. P&aring; Torshov er det for eksempel mange toromsleiligheter med store kj&oslash;kken, og jeg har sett flere eksempler hvor kj&oslash;perne flytter kj&oslash;kkenet til stuen og lager et ekstra soverom. Da &oslash;ker leiligheten fort i verdi med mellom tre og fem hundre tusen.
Som eksempel trekker han fram to venninner som kj&oslash;pte en toroms for 3.850.000 og bygde den om til treroms i fjor h&oslash;st.
- Da jeg ga dem en ny verdivurdering p&aring; ny&aring;ret, hadde verdien &oslash;kt til 4.400.000. Det var selvf&oslash;lgelig godt hjulpet av en kraftig prisvekst i Oslo, men det sier mye om mulighetene.

I sofaen.jpg

Kjøpe bolig med en venn

Som eiendomsmegler av småbruk og større landbruk gjennom flere år, har jeg snakket med tusenvis om deres drøm om et liv på landet. Det som overrasket meg litt i starten var variasjonen i folks drømmer.
Enkelte ønsker gjentar seg imidlertid oftere enn andre.
&nbsp;
<h2>Dette er et «must» for kjøpere av landbruk!</h2>
Blant dem som titter på landbrukseiendommer er det like mange ulike oppfatninger som det er på andre eiendommer. Jeg oppfatter allikevel at det er seks ønsker som går igjen:
<ol>
<li>Enkel tilkomst fra offentlig vei samtidig som man får være i fred</li>
<li>Jaktmuligheter og –rettigheter (del av stoviltlag)</li>
<li>Fiskevann i nærheten</li>
<li>Muligheten til å dyrke grønnsaker.</li>
<li>Låve, mye lagringsplass til redskap som traktor, firhjuling, snøscooter m.m..&nbsp;</li>
<li>Kunne ha høns, griser, hester</li>
</ol>
<a href="/selge/?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Hva+slags+sm%c3%a5bruk+dr%c3%b8mmer+du+om&amp;amp;utm_campaign=Meglerbloggen">Skal du selge en landbrukseiendom</a> og kan oppfylle de fleste av punktene over ligger du med andre ord godt an. Dersom landbrukseiendommen i tillegg ligger mindre enn en times kjørevei fra en by, er eiendommen din veldig attraktiv!
&nbsp;
<img alt="Småbruk ved Lindesnes til salgs ved Aleksander Stoa Minde i DNB EIendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/6e2c00ea054d43cd87e49819c98f5754/b001db0bb66846769ce235bd05611050_Large.jpg" width="100%" />
Selv kan jeg ikke påberope meg noen grønne fingre, men her er det god plass til å dyrke det du måtte ønske. I tillegg har du mulighet for hundegård og du får en låve der du kan plassere alt utsyr til hobbyene dine.
&nbsp;
<h2>Min drømmegård!</h2>
Jeg så selv lenge etter et gårdsbruk også, og hadde ganske klare oppfatninger av hva jeg skulle ha. Det er kanskje derfor letingen min har tatt tid… så lang tid at jeg ga litt opp og kjøpte meg en annen bolig i sommer. Dessverre.&nbsp;
For et par uker siden kom jeg nemlig over<a title="småbrukdrømmen til Aleksander" href="http://www.dnbeiendom.no/bolig/VEST-AGDER/LINDESNES/Lindesnes/Audnedalsveien-1740/60217329?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Dr%C3%B8mmesm%C3%A5bruket-MeglerbloggStoaMinde"> et småbruk som ligger veldig tett opptil min drømmegård</a>!&nbsp; Den er ikke av de største, den er på totalt 132DA og er del av det lokale jaktlaget samtidig som det er grunneierrett til lakseelv.&nbsp;
<blockquote>Jakt, fiske, enkel tilkomst og god plass!</blockquote>
Gården ligger i Lindsnes og selv om det i utgangspunktet ikke er bo- driveplikt så ligger den i en kommune som har «nullkonsesjon» (dvs boplikt). Boplikten er dog ikke personlig, det holder stort sett at andre folkeregistrerer seg og så er det i orden.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Laks i egen lakseelv" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/1f4bfc176cf8432da17338cf23669a1c/660d3fef9da44d17a9730aeeb71aa9a2_Large.jpg" width="100%" />
Til småbruket følger fiskerettigheter i en av de beste lakseelvene i Sør-Norge!
&nbsp;
<h2>Jaktrettigheter og egen lakseelv!</h2>
For meg ville ikke boplikt være noen utfordring, men da det er generasjonsbolig med utleie så skader det heller ikke med litt ekstra skattefri inntekt.
På denne gården får du jaktrettigheter, noe som hadde vært viktigst for meg.&nbsp; Personlig elsker jeg å gå på jakt. For meg handler jakt om opplevelsen og gleden av å se hunden jobbe i terrenget og vi har hatt mange vellykkede jaktturer selv om vi ikke alltid har fått med noe bytte hjem.&nbsp;
<blockquote>Hadde jeg ikke alt kjøpt ville jeg vært budgiver selv på denne!</blockquote>
Ikke nok med det, her hører det også med fiskerettigheter i selveste sone 6 i lakseelven Audna! &nbsp;
Om det ikke sier deg noe så er det helt enkelt ansett som et av de beste områdene i denne fantastiske elven hvor det ikke er lov å kjøpe årskort. Som grunneier trenger du derimot bare å betale statskort, så kan du bo i elven med fluestanga hele sommeren!&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<a title="Meglerbloggen" href="/altombolig/meglerbloggen/">Her finner du mine blogger som småbruk og landsbrukseiendom</a>.
&nbsp;
<img alt="Dronefoto av gård ved Lindesnes" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/f13277a5bba14ad2866d19fbab01f0f6/b89c3f6386b14e5ba92f03840e113700_Large.jpg" width="100%" />
<img alt="Audna" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/bc89d502fc254a0fbf5ae4d4222bb427/bc087f8571d74a3391987263cba9d22c_Large.jpg" width="100%" />
&nbsp;Lakseelven ligger rett nedenfor gårdsbruket, her kan du virkelig leve ut hobbyene dine rett utenfor døra!
&nbsp;
<h2>Et sted å leve ut hobbyene</h2>
Som de fleste andre som drømmer om småbruk der man kan dyrke hobbyene sine utenfor døra, og ellers ha et stille og fredelig liv så kommer denne typen eiendommer alt for sjeldent for salg. Det skyldes ikke at det er mangel på gårder i Sør-Norge, men<a title="Småbruk doblet i pris" href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/smabruk/smabruk-har-doblet-seg-i-pris/"> heller at eierne ikke ser verdien i å selge dem. &nbsp;</a>
Jeg er klar over at det vil bli mye brøyting og vedlikehold. Jeg vet også at det vil dukke opp en god del uforutsette kostnader. <a href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/smabruk/ting-du-bor-vite-om-smabrukslivet/">Å bo på gård er mye arbeid</a>, da er det en klar fordel at ting er godt vedlikeholdt og på stell når du overtar.&nbsp;
<blockquote>Når alt kommer til alt så vil du helst kunne flytte rett inn.</blockquote>
Nettopp derfor er denne gården så utrolig fin! Den har enkel tilkomst og planert tomt, lakselven ligger rett på utsiden og store deler av eiendommen er renovert i senere tid. Om ikke det var nok så er det bygd om som generasjonsbolig hvor du kan leie ut deler av den og dermed spe på inntekten.&nbsp;
Nå skulle jeg ønsker jeg ikke hadde kjøpt ny bolig i sommer, da ville jeg nok ikke tatt på meg dette oppdraget. Jeg ville heller vært en av budgiverne.
&nbsp;
Det kan bli lenge til en sånn eiendom kommer for salg igjen, kanskje er den noe for deg og dine?<a title="drømmegården" href="http://www.dnbeiendom.no/bolig/VEST-AGDER/LINDESNES/Lindesnes/Audnedalsveien-1740/60217329?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Dr%C3%B8mmesm%C3%A5bruket-MeglerbloggStoaMinde"> Se nærmere på boligen her!</a>
&nbsp;
VISNING LØRDAG 11.11 KL 11-1500
&nbsp;
<a title="Aleksander S Minde" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/aleksander.stoa.minde"><img style="float: left; margin: 10px;" alt="Aleksander Stoa Minde" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/4167c367b46747bba5580535b1dbb923/f858bd0598fd4c71a37b15fba21eb0d0_Large.jpg" height="137" width="120" /></a>
&nbsp;
<a title="Stoa Minde" href="/Finn-Eiendomsmegler/Agder/Kristiansand/?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Hva+slags+sm%c3%a5bruk+dr%c3%b8mmer+du+om">Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom</a> i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.&nbsp;Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.
&nbsp;
&nbsp;

DJI_0099_1.jpg

Hva slags småbruk drømmer du om?

Alt om bolig artikkelliste

Kjøpe

Til salgs

https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/828c84fafbaf4ac48e687c8877532299/4ea37e715c3348b5a2e8fadfa70333d8_Large.jpg

Kjøpe bolig?

Klar til å finne ditt drømmebolig?

Meld deg på vårt nyhetsbrev

Alt om bolig

Boligmarkedet

Slik kom Kornelia og Tonje seg inn på boligmarkedet

Meglerbloggen

Hva slags småbruk drømmer du om?