Lonaåsen 20
, ARENDAL
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 1/8/2022 14:17
Innholdsrik enebolig beliggende i et barnevennlig boligfelt | Flotte uteområder | Garasje |
Lonaåsen 20 er en innholdsrik enebolig beliggende i et nyere boligfelt. Her bor man i umiddelbar nærhet til flotte turområder. Rundt Granestua er det et stort løypenett som benyttes sommer som vinter. Ved Longumvannet er det opparbeidet hyggelig badeplass. Det er gangavstand til skole, bussholdeplass og bensinstasjon. Eneboligen går over to plan og har en praktisk planløsning som byr på bl.a. romslig stue, kjøkken oppgradert i 2021, 2 flislagte bad og 4 soverom. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med overbygg og jacuzzi. Eiendommen ligger på en endetomt med godt skjermede uteområder og gode solforhold. På tomten er det oppført frittliggende garasje med praktisk arbeidsrom/bod. Velkommen til en hyggelig visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Arendal
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 4203
Gårdsnummer: 25
Bruksnummer: 69
Arealbeskrivelser
Enebolig Bruksareal 1. etasje: 85 kvm 2. etasje: 57 kvm Primærrom 1. etasje: 85 kvm Gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. 2. etasje: 53 kvm Gang, bad og 2 soverom. Sekundærrom 2. etasje: 4 kvm Kott
Arealer
Primærrom: 138 m2Primærrom: 138 m2138
Bruksareal: 142 m2Bruksareal: 142 m2142
Byggeår
2009
Byggemåte
Enebolig fra 2009 med tilhørende garasje. Den generelle tilstanden utvendig virker god. Grunnmur består av såle på mark. Yttervegg av isolert bindingsverk. Liggende kledning lektet ut fra vindsperre. Vinduer og ytterdører er i tre med isolerglass. Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler. Taktekking av betongtakstein, undertak med plater. Pipe er helbeslått over tak. Stigetrinn og snøfangere montert. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Frittstående garasje fra 2010. Grunnmur i Leca og gulv av betong. Fuktsikring utført utvendig på tilbakefylte sider av grunnmur. Yttervegger er i tre med liggende kledning. Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler. Taket er tekket med betongstein. Undertak består av plater. Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Bad 1. etasje > Membran, tettesjikt og sluk: Avvik: Må ut i fra byggeår forvente at membran montert på alt av våtsoner. Sluk lar seg kun delvis inspisere. Tiltak: For å kunne oppnå TG1 må full dokumentasjon fremlegges på membran. - Bad 2. etasje > Overflater gulv: Avvik: Gulv er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. Gulvet er flatt. Tiltak: Her burde vært synlig tett oppkant ved dør. - Bad 2. etasje > Membran, tettesjikt og sluk: Avvik: Må forvente at membran montert på alt av våtsoner. Sluk lar seg kun delvis inspisere. Tiltak: For å kunne oppnå TG1 må full dokumentasjon fremlegges på membran. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen forhold ved eiendommen er gitt tilstandsgrad 3. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og mikro på kjøkken.
Modernisert/Påkostet år
2011: Innredet 2. etasje. 2021: Oppgradert kjøkken.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i garasje eller på egen tomt.
Standard
Enebolig med tilhørende garasje beliggende på en solrik og opparbeidet tomt. Den generelle tilstanden utvendig virker god. Utvendig kun vanlig elde mht. alder. Kjøkken er fra 2021 og har en åpen løsning. Gulv av laminatparkett, vegger med malte plater og himling med tak-ess. Bad i 1. etasje har flislagt gulv og vegger, samt himling med tak-ess. Badet inneholder baderomsinnredning med vask, klosett, kabinett og avløp til vaskemaskin. Ventil med mekanisk avtrekk i himling. Bad i 2. etasje har flislagt gulv og vegger, samt malte plater i himling. Badet inneholder baderomsinnredning med vask, klosett og hjørneboblekar. Elektrisk vifte montert i yttervegg. Innvendig: - Laminatparkett, fliser på gulv. - Malte plater og fliser på vegg. - Malte plater og tak-ess i himling. Teknisk: - Vannrør i plast og kobber. VVS-anlegg med rør i rør system. - Stoppekran på bad i 1. etasje. - Avløpsrør i plast. - VVS-bereder på 200 liter montert på bad i 1. etasje - Varmepumpe - Vedovn montert i stue. - Sikringsskap montert i gang 1. etasje. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. 2. etasje: Gang, bad, 2 soverom og kott. Tilgang til loft som fyller hele boligens lengde. Frittstående garasje med bod/verksted.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Takstfirma Erik Sørensen AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/22/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
411.6
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, bed og busker.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger m/tilhørende anlegg. Kommuneplanens arealdel 2020-2030 med ikrafttredelse 23.05.2019 er gjeldende. Gjeldende reguleringsplan er Longum vest med ikrafttredelse 07.12.1998.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig datert 24.06.2022. Megler har kopi av ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger for bolig datert 10.07.2011. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk/situasjon ikke samsvarer med godkjente bygningstegninger. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.? Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen tinglyste heftelser og rettigheter følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, samt tilknyttet offentlig vei.
Diverse
I følge selger har hun tidligere fått kommentar fra nabo om at det kanskje ligger en høyspentkabel i blomsterbed inntil fjellet. Dette fremkommer ikke på kommunale tegninger eller er påvist.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 2009 og har bebodd eiendommen i 12 år og 8 måneder. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Tidligere liten lekkasje fra montering av takvinduer. Dette ble rettet av snekkerfirma snarlig. Synlig tidligere sopp/fuktmerker på sutakplater over takvinduer. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Ny kurs lagt opp til Jacuzzi. Nytt opplegg/endring ved installering av ny kjøkkeninnredning. Arbeid utført av Nedig AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Ventilasjonssystemet og varmepumpe har hatt rens og service i 2019. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny rekke på terrasse og tak med plater over jacuzzi. Laget 2 små plattinger.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med varmepumpe, samt vedovn på stue.
Energikarakter
- C
Totalpris
3178842
Prisantydning
3100000
Omk. Kjøper beløp
78842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 77 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 78 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
18857
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Prognose for kommunale avgifter for 2022 fordeles som følgende: Ab. gebyr vann bolig kr 1 256,- Akonto vann kr 1 781,- Målerleie kr 210,- Ab.gebyr avløp bolig kr 2 375,- Akonto avløp kr 2 665,- Feie og tilsynsgebyr kr 350,- Standard abonnement (fast del) kr 1 330,- Restavfallsgebyr (variabel del) kr 3 104,- Totalt kr 13 071,- Eiendomsskatt tilkommer med kr 5 786,- Boligen har vannmåler. Kommunale avgifter for vann og avløp består av én del fast abonnementsavgift og én del etter forbruk av vann. Gebyrene vil derfor variere etter forbruk.
Formuesverdi primær
529505
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1906219
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Lonaåsen er et nyere boligfelt med nærhet til det meste. Her bor man i umiddelbar nærhet til flotte turområder, rundt Granestua er det et stort løypenett som benyttes sommer som vinter. Ved Longumvannet er det opparbeidet hyggelig badeplass. Det er gangavstand til Nesheim barneskole, busstopp og bensinstasjon. I nærheten ligger stor lekeplass med ballbinge, skaterampe og friareal, samt flere mindre lekeplasser. Kort kjøretur til ungdomsskole og dagligvarebutikk. Det er ca. 10 minutt kjøring til Arendal sentrum.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 400m til nærmeste bussholdeplass.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Arendal kommune for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse om barnehage, skoler og fritidstilbud.
Oppdragsnummer
603220053
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Tryg
Polisenummer
4953478
Selger
Anita Wroldsen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,6 % provisjon av salgssum, minimum kr 44,900,- Markedsføring kr 19 900,- Tilrettelegging kr 10 900 Visningshonorar kr 2 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 2 300 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/12/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
