Josefines vei 4
, RYKENE
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 2/9/2022 16:40
Sentral eneboligtomt beliggende i et nytt boligfelt med gode solforhold. Leveres grovplanert med vei, vann og avløp til tomtegrense. Ingen byggeklausul!
Attraktiv eneboligtomt beliggende i et nytt boligfelt i tilknytning til etablert bebyggelse. Meget barnevennlig med kort og trygg vei til barneskole og barnehage. Få minutters gange til Rykene sentrum med nærbutikk. Lysløype, ballbinge og kunstgressbane i nærheten. Gjennestadkjenna er en godt benyttet turløype for barnefamilier som er i nærheten.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Arendal
Objektstype
Tomt
Matrikkel
Kommunenummer: 4203
Gårdsnummer: 418
Bruksnummer: 405
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
698
Beskrivelse av tomt
698 kvm. solrik eiet tomt. Tomten er tilnærmet flat og er ferdig planert og leveres med vei, vann og avløpt til tomtegrense. Kjøper må selv stå for videre opparbeidelse av tomten hvor vann, avløp, strøm og fiber må trekkes i bakken til fremtidig bebyggelse. Kjøper må også bekoste tilkoblingsavgift for vei, vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at tomten er under oppmåling/avvik på areal kan forekomme .
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. - frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplan med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Oppstart av arbeid med detaljregulering for Korveien 6. Formål med planarbeidet er å legge til rette for boligutvikling med tilhørende adkomst/vei, lekeplass og infrastruktur. Se kartskissen "arealplaner under arbeid" som er vedlagt prospektet. For mer informasjon, ta kontakt med megler.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 2507827, tingl. 27.05.2020 - Bestemmelse om veg. Det gis med dette veirett for gnr. 418, bnr. 45 over gnr. 418, bnr. 405, 406 og 410 frem til grensen til eiendommen gnr. 418, bnr. 144 og 127. Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:418 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere Dagboknr. 3002924, tingl. 10.09.2020 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg. Agder Energi NETT AS gis rett til å anlegge høyspent 22 kV jordkabel over gnr. 418, bnr. 405 og 406 som den er stukket ut og planlagt i kart. De inngrep som dette medfører på eiendommen er påvist i marken. 1. I denne forbindelse får Agder Energi Nett AS disse rettigheter og plikter: - Rett for å komme fram til kabeltraséen, samt langsetter kabeltraséen å foreta nedgraving, inspeksjon, vedlikeholds- og reperasjonsarbeider. AEN forplikter set til å rydde opp etter anleggsarbeidet og etter senere vedlikeholds- og reperasjonsarbeider. Skader som måtte påføres eiendommen skal utbedres eller erstattes av AEN. Erstatningen fastsettes eventuelt ved rettslig skjønn som på grunneierens forlangende påstevnes av AEN. - Grøftedybden skal være minimum 0,5 m. Dersom spesielle forhold tilsier det, f.eks. i dyrket mark, kan grøftedybden etter avtale med grunneieren økes. - Rett til å tinglyse avtalen på eiendommen. AEN dekker alle kostnader med dette. 2. Grunneieren får disse rettigheter og plikter: - Grunneieren beholder eiendomsretten til grunnen hvor kabelen går og kan fritt disponere denne til dyrking, beiting o.l. med de begrensninger som følger av AENs forannevnte rettigheter. - Grunneieren plikter å opplyse om eventuelle byggeplaner eller andre arbeider som kan ha betydning for valg av kabeltrasé. - Det er ikke tillatt å oppføre hus eller andre innretninger nærmere jordkabelens senterlinje enn 2 m målt horisontalt. - Grunneieren forplikter seg til å varsle AEN før graving eller nedramming av peler i umiddelbar nærhet til kabelen. Det henvises til retningslinjer for gravearbeider i nærheten av elektrisk sterkstrømskabler. - Dersom grunneieren vil endre terrenghøyden som følge av dyrking, uttak av grus o.l. må dette på forhånd avtales med AEN. For de rettigheter som er nevnt i denne avtalen betaler AEN ingen erstatning, da det er utbygger som har initiert prosjektet. Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS Org.nr: 982 974 011 Gjelder denne registerenheten med flere Dagboknr. 467206, tingl. 13.06.2012 - BESTEMMELSE OM VEG/VANN/KLOAKKLEDN. Eier av gnr. 418, bnr. 45 gir en ikke eksklusiv veirett til eier av gnr. 418, bnr. 404, 408 og 406 iht. kartskisse. Det er også gitt rett til å anlegge og vedlikeholde vann og avløpsgrøfter iht. kartskisse. Terrenget der traséen går skal tilbakeføres til samme eller bedre stand etter at gravearbeider er ferdigstilt. Rettighetshaverne er selv ansvarlig for sikring av anlegget mot tykk fra biler og anleggsmaskiner som benytter traséen hvor VA- anlegget ligger. Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 418 BNR: 45 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dagboknr. 467245, tingl. 13.06.2012 BESTEMMELSE OM VEG/VANN/KLOAKKLEDN. Eier av gnr. 418, bnr. 144 gir en ikke eksklusiv veirett til eier av gnr. 418, bnr. 404, 408 og 406 iht. kartskisse. Det er også gitt rett til å anlegge og vedlikeholde vann og avløpsgrøfter iht. kartskisse. Terrenget der traséen går skal tilbakeføres til samme eller bedre stand etter at gravearbeider er ferdigstilt. Rettighetshaverne er selv ansvarlig for sikring av anlegget mot tykk fra biler og anleggsmaskiner som benytter traséen hvor VA- anlegget ligger. Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 418 BNR: 144 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dagboknr. 467398, tingl. 13.06.2012 BESTEMMELSE OM VEGVANN/KLOAKKLEDN. Eier av gnr. 418, bnr. 15 gir en ikke eksklusiv veirett til eier av gnr. 418, bnr. 404, 408 og 406 iht. kartskisse. Det er også gitt rett til å anlegge og vedlikeholde vann og avløpsgrøfter iht. kartskisse, lengst mulig mot grensen til gnr. 418, bnr. 135. Det skal settes av uttak til kloakk og vann på gnr. 418, bnr. 15 med kapasitet til 6 stk. boenheter. Eier av gnr. 418, bnr. 15 skal ha rett til vederlagsfritt å koble til anlegget over gnr. 418, bnr. 15. Terrenget der traséen går skal tilbakeføres til samme eller bedre stand etter at gravearbeider er ferdigstilt. Rettighetshaverne er selv ansvarlig for sikring av anlegget mot tykk fra biler og anleggsmaskiner som benytter traséen hvor VA- anlegget ligger. Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 418 BNR: 15 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dagboknr. 467429-1/200 13.06.2012 BESTEMMELSE OM VEG/VANN/KLOAKKLEDN. Eier av gnr. 418, bnr. 127 gir en ikke eksklusiv veirett til eier av gnr. 418, bnr. 404, 408 og 406 iht. kartskisse. Det er også gitt rett til å anlegge og vedlikeholde vann og avløpsgrøfter iht. kartskisse. Terrenget der traséen går skal tilbakeføres til samme eller bedre stand etter at gravearbeider er ferdigstilt. Rettighetshaverne er selv ansvarlig for sikring av anlegget mot tykk fra biler og anleggsmaskiner som benytter traséen hvor VA- anlegget ligger. Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 418 BNR: 127 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dagboknr. 467462, tingl. 13.06.2012 BESTEMMELSE OM VEG/ VANN/KLOAKKLEDN. Eier av gnr. 418, bnr. 35 gir en ikke eksklusiv veirett til eier av gnr. 418, bnr. 404, 408 og 406 iht. kartskisse. Det er også gitt rett til å anlegge og vedlikeholde vann og avløpsgrøfter iht. kartskisse. Terrenget der traséen går skal tilbakeføres til samme eller bedre stand etter at gravearbeider er ferdigstilt. Rettighetshaverne er selv ansvarlig for sikring av anlegget mot tykk fra biler og anleggsmaskiner som benytter traséen hvor VA- anlegget ligger. Eier av gnr. 418, bnr. 35 forbeholder seg retten til å kunne flytte VA- anlegget til en annen trasée ved behov. Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 418 BNR: 35 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Vei, vann og avløp
Eiendommen vil måtte bli tilknyttet offentlig vann- og kloakknett. Kjøper må selv stå for kostnader for påkoblingsavift til både vann og avløp. Eiendommen har avkjørsel til privat vei. Felles vedlikehold av veien. Det vil dannes et realsameie for drift og vedlikehold av vei, lekeplass og fellesområde i boligfeltet. Hver tomt vil få en eierbrøk i realsameiet. Årlig velforeningsavgift settes av beboerne i fellesskap.
Diverse
Vi oppfordrer interessenter til å besiktige eiendommen sammen med bygningskyndig. Ved kjøp av eiendommen må kjøper avgi erklæring om konsesjonsfrihet. I denne forbindelse kan opplyses at kjøper erklærer at tomten vil bli bebygd innen 5 år. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud. Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, kjøper plikter uansett å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringsskjema.
Totalpris
821342
Prisantydning
800000
Omk. Kjøper beløp
21342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 20 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 21 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Kommunale avgifter er ennå ikke fastsatt. Takst vedr. eiendomsskatt vil bli fastsatt etter oppføring.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ennå ikke fastsatt. Takst vedr. eiendomsskatt vil bli fastsatt etter oppføring.
Info formuesverdi
Eiendommenes ligningsverdier vil bli fastsatt ved første ligning etter ferdigstillelse. Ligningsverdien kan uansett ikke utgjøre mer enn maksimalt 30% av eiendommens verdi.
Bebyggelsen
Eiendommen: Josefines vei 4, 4821 RYKENE. GNR. 418, bnr. 405 i Arendal kommune.
Beliggenhet
Tomten har en sentral beliggenhet på Rykene. Lysløype, ballbinge og kunstgressbane i nærheten. Gjennestadkjenna er en godt benyttet turløype for barnefamilier som er i nærheten. Fin gangvei til Rykene barneskole (1-7 trinn), på veien ligger også Rykene barnehage. Nærbutikken Joker Rykene ligger i kort avstand fra tomten, her finner du også Post i butikk. Området er populært bl.a. på grunn av sin sentrale beliggenhet med kort kjørevei til både Arendal, Grimstad og Froland.
Adkomst
Fra Grimstad følger man E-18 i retning Arendal. Ta av mot Lia og følg RV 407/ Rykeneveien mot Rykene. Det er skiltet mot Rykene sentrum, ta her til venstre inn på RV 408. I rundkjøringen ved Joker følger man veien til venstre (2 avkjørsel), ta så første avkjørsel i neste rundkjøring for deretter å ta første vei til venstre. Følg veien til høyre (Gamle prestevei) og boligfeltet ligger på venstre hånd etter ca. 120 meter. Velkommen! Tomtene vil bli skiltet.
Skolekrets
Rykene skole(1-7.klasse): 500 meter Rykene barnehage: 300 meter. Ta ellers kontakt med skolekontoret i Arendal kommune, tlf. 37013000 for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
612210108
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Hampen Invest AS
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 11500kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 39.900,-. Markedsføring kr 12.400,-. Tilrettelegging kr 2.000,-. Visningshonorar kr 1.000,-. Oppgjørstjenester kr 6.900,-. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. Selgers tinglysingskostnader kr 585,-.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/30/2021
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen Når kjøper ikke er forbruker: Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»., og selgers ansvar er da begrenset, jfr. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
