Kystveien 1829

Arendal

Enebolig

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 90 kvm 2. etasje: 73 kvm Primærrom 1. etasje: 90 kvm 1. Etasje inneholder: Hall m/trapp, bad/vaskerom, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: 73 kvm 2. Etasje inneholder: Trapperom/gang og fire soverom. Sekundærrom Kjeller: 9 kvm Kjelleren har et målbart areal på 9 kvm. Arealet defineres som boder/oppbevaring. Anneks Bruksareal 1. etasje: 38 kvm 2. etasje: 22 kvm Primærrom 1. etasje: 38 kvm 1. Etasje inneholder: Entré, 2 soverom, kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje: 22 kvm 2. Etasje inneholder: Loftstue. Sekundærrom Kjeller: 22 kvm Kjeller.

1926

Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Annekset er ikke tilstandsvurdert. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, herunder avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Avvik på vindksier som er malingsslitt og stedvis med mulig begynnende råte. Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav til dette på byggetidspunktet. Veggkontruksjon - Avvik med stedvise tørkesprekker. Ved tilbygget er kledningen lagt helt ned mot betongdekket. Dette er uheldig mht. fukt og råte. Det er også avvik: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, der er påvist spredte råteskader i bordkledning. Takkonstruksjon/loft - Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Skjevheter, men disse er ikke nødvendigvis større enn påregnelig mht. alder og konstruksjonsmetode. Vinduer - Vær og aldersslitasje. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører 2 - Påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. kald trekk kan oppstå. Terrasser - For lavt rekkverk i forhold til dagens krav til høyde(lavere enn 0,9m). Det er alders og bruksslitasje. Dekke og rekkverk har skjevheter. Taket på pergola er fuktsvellet og mangler tekking. Overflater - Mer slitasje enn det en kan forvente. Radon - Ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er observert sotvann/kondensvann på pipestokken. Slikt sotvann kan være så surt at det angriper murmørtelen. I underetasjen er hull til røykrør provisorisk tettet med mineralull. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens krav. Våtrom - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen(dusjsonen), løsningen eller materialet er uegnet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ventilasjon våtrom - Mangler tilluftsventilering f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Vannledninger - Mer enn halvparten av brukstid er oppbrukt på eldre deler av innvendige vannledninger. Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre deler av innvendige avløpsledninger. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun lufting via åpningsvinduer. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det mangler deksel på strømtilkobling på tanken. Drenering - Ingen tegn på utvendig fuktsikring. Grunnmur og fundamenter - Det er sprekker og forvitret betong på grunnmuren. Utvendige vann og avløpsledninger - Det er ikke tatt prøver av vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktanken. TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendige forhold - Det er knust topplokk. Forstøtningsmurer - Påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3, herunder store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 m.m. gjennom hele rommet, mer enn standardens godkjente krav. Symptom på aktivitet av skadedyr, herunder funnet flyvehull etter treskadeinnsekter i gulvbjelkene i kjelleren. Ukjent om det er et aktivt eller et gammelt angrep. Det anbefales å følge med på. Det er stedvis montert plast på feil(kald) side av bjelkelaget. Dette kan over tid føre til skader fra kondens. Rom under terreng: Det er påvist fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller. Hulltaking er derfor ikke utført/nødvendig. Bad/vaskerom: Det er påvist sprekker i fliser. Det er fall på gulvet mot veggen der badekar og dusjkabinett står, men det er ikke fall til slukene. Flisarbeidene er lite fagmessig utført. Bad/vaskerom: Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Elektrisk anlegg: Anlegg med keramiske sikringer. Tomteforhold: Det er store sprekker i betongen ved inngangen til underetasjen som følge av sprekker i grunnen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig takkonstruksjon - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Innvendig: Krypkjeller: Ingen adkomst til krypkjeller og derfor ikke undersøkt innvendig. Utsatt konstruksjon - Gjelder under tilbygget bad. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Balkong/Terrasse

Det er plass til flere biler på egen tomt.

Eneboligen inneholder: 1. Etasje inneholder: Hall m/trapp, bad/vaskerom, kjøkken, stue og spisestue. 2. Etasje inneholder: Trapperom/gang og fire soverom. Annekset inneholder: 1. Etasje inneholder: Entré, 2 soverom, kjøkken og bad/vaskerom. 2. Etasje inneholder: Loftstue. Kjeller.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Kravene til rømningsvei må være i orden før utleie.

Thomas Kildahl

Tilstandsrapport

9/13/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr og oppvaskmaskin i eneboligen. I annekset medfølger vaskemaskin, kjøleskap og komfyr. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det følger ikke med utstyr til badebassenget annet enn det som står på eiendommen under visning. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1495

Romslig tomt med muligheter for å opparbeide hage. Det er i dag stedvis terrasser, berg og gruslagt innkjørsel med biloppstillingsplasser. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og tomtestørrelse er tatt ut fra matrikkelen. Grenser kan derfor avvike noe.

Området er ikke regulert. Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Området H570_38(foran) er satt av til boligformål i følge kommuneplankartet.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen, trolig grunnet boligens alder. Det er heller ikke mottatt ferdigattest på annekset. Det foreligger tegninger av anneks, fasade datert 01.08.1996, men er stemplet 07.05.2001. Og Tegninger av fasade og hovedetasjen som ser ut til å stemme med dagens planløsning, nyeste tegning er datert 31.10.2002. Det foreligger tegninger av enebolig, fasade, stemplet av kommunen med dato 23.04.2004. Tegninger ble sendt inn i forbindelse med tilbygget baderom. I eneboligen foreligger det ikke innvendige tegninger fra kommunen. Det er kun bad/vaskerom som er med på tegning da dette ble bygget på og derfor kun dette rommet som kan bekreftes som godkjent. Dette betyr ikke at innredning av resterende rom er ulovlige, kun at vi ikke kan bekrefte bruken av rommene. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles. I så fall vil kommunen kunne kreve at arealene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/71/74: 19.11.1927 - Dokumentnr: 900115 - Erklæring/avtale VEDR.MUR SOM ER OPPSATT LANGS HOVEDVEIEN M.V. Meglers forklaring: 05.03.1953 - Dokumentnr: 283 - Bestemmelse om bebyggelse Meglers forklaring: Forbud mot å forhindre utsikt til navngitt person som eiendommen er fraskilt fra(eiendom på baksiden). Likevel, konsekvens er forbud mot å forhindre å bygge i høyden slik at eiendommen bak mister utsikt. Slik eiendommen er utformet i dag vil antakelig ingen forhindres utsikt. 19.02.1973 - Dokumentnr: 1179 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Meglers forklaring: Veivesenet har fått tillatelse til å legge vannledning/kloakkledning under riksvei 410 ved denne eiendommen med sine tinglyste vilkår. 04.12.2009 - Dokumentnr: 932484 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om ryddebelte Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Omhandler avtale med Agder Energi vedr. ledningsnett i området. 20.08.1921 - Dokumentnr: 900385 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:71 Bnr:20 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:71 Bnr:440 Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ut fra historisk grunnbok fremgår det at det har fulgt med en rett for denne eiendom til bryggeplass, denne ser ikke ut til å være gjeldende per dags dato, verken i bruk, eller gyldighet. 14.05.1973 - Dokumentnr: 3307 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:71 Bnr:63 Bestemmelse om kloakkledning Meglers forklaring: Tillatelse fra grunneier til utslipp i synkegrøft ved Rv. 410(til venstre for innkjørsel).

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veinett. Det er privat brønn til eiendommen med vannforsyning til anneks og bolig. I tillegg er eiendommen medlem av vannandelslag med tilførsel av sommervann til hagebruk m.v. Det er privat avløpsanlegg med septiktank til. Kommunen informerer om at det ikke foreligger ferdigmelding til vann og avløp på eiendommen.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Sjekk av elektrisk anlegg fra 2016 kan mottas ved henvendelse til megler. Eier har ikke bebodd eiendommen de siste årene da det har vært utleie. Det oppfordres derfor til en grundigere sjekk under visning, fortrinnsvis sammen med fagperson.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Under her er en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema: Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Midlertidig fyringsstand pga ovn i 2. etasje ikke var tett. Den er fjernet og fyringsstans opphevet. Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Annekset er litt skjevt Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Endel maur rundt annekset Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner(f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El kontroll med utbedringer utført høst 2016 Pkt. 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse/fasade/garasje/tak? - Trapp ned fra anneks er fikset på oppgjennom tiden. Deler av ytre kledning på anneks er byttet selv. Ellers maling og stell. Pkt. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Huset har et hyggelig anneks Pkt. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Sitter ikke på mer info Pkt. 24. Andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om: - Boligen bruker brønnvann. Boligen er ellers med i vannlag(Borås og Skauen vannandelslag) som koster noen hundre i året. Dette er vannet som er i hageslangen. Tilleggskommentar: - Varmepumpe byttet august 2020. Godkjent installatør bestilt gjennom Elkjøp.

Elektrisk og vedfyring. Det er både peis og ovn i boligen, samt varmepumpe.

Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarming anlegget. Oppvarming karakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.

Megler har ikke mottatt et estimat på strømforbruk på eiendommen.