J. M. Uglands vei 34
, GRIMSTAD
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 25/7/2022 09:19
Koselig enebolig sentralt og solrikt beliggende på romslig tomt. Kort vei til skole og barnehage. Nyere garasje.
Velkommen til J.M. Uglandsvei 34 - Dette er en familievennlig enebolig over to plan beliggende på en romslig tomt med gode solforhold. Eiendommen er opparbeidet med gruset gårdsplass, hage med plen, hekk og diverse beplantning, samt en nyere frittstående garasje fra 2007. Eiendommen har en sentral beliggenhet på Vik, med kort vei til både butikk, skole, barnehage, og Grimstad sentrum, hertil er det ca. 3 km. Ellers kan området by på Golfbane på Hesnes, samt flere fine tur- og badeplasser, så som Moysand, Storesand og Strand Hotel på Fevik. Området ansees som veletablert og barnevennlig, og kanskje spesielt attraktivt for barnefamilier.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Grimstad
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 4202
Gårdsnummer: 21
Bruksnummer: 30
Arealbeskrivelser
Bruksareal Kjeller: 17 kvm 1. etasje: 91 kvm 2. etasje: 38 kvm Primærrom 1. etasje: 74 kvm Vindfang, bad, gang, kjøkken, stue, spisestue, kontor, entrè nr. to. 2. etasje: 38 kvm Gang, ett soverom og et større innredet rom delt inn i to med en enkel lettvegg. Sekundærrom Kjeller: 17 kvm Et kjellerrom. 1. etasje: 17 kvm Div.boder.
Arealer
Primærrom: 112 m2Primærrom: 112 m2112
Bruttoareal: 162 m2Bruttoareal: 162 m2162
Bruksareal: 146 m2Bruksareal: 146 m2146
Byggeår
1860
Byggemåte
Enebolig av eldre dato med tilhørende garasje beliggende på en sentral tomt. Boligen er i ettertid påbygd side vest og ved hjørne nord-vest. Utvendig er det nå behov for en del vedlikehold/oppgradering på deler av kledning og beslag. Dreneringen trenger også utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje. Innvendig trenger kjellerrom bedre utlufting. Her må også ordnes tilgang til loft og eventuelt kryprom nord-øst. Alder på bod delen og tilbygget er ukjent. Garasje har vanlig elde mht. alder. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter. Garasje: Mur er i Leca og gulv er i betong. Renner litt vann inn på gulv ved port når det regner. Gulv har noe ru overflate. Yttervegger er i tre med liggende kledning i impregnert virke, virker ok. Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Taket er tekket med betongtakstein og undertak består av bord. Drenering: Grunnmursplate kun montert på vegger ved tilbygg. Byggegrunn: Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Grunnmur: Grunnmur består av gråstein, betong og noe Leca. Yttervegger: Kledning er av type liggende og noe stående. Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører i tre med isolerglass og type koblet. Takkonstruksjoner: Taket er av type saltak. Tekking er med betongstein og noe plater side nord. Undertak består av bord. Renner og nedløp: Renner og nedløp er i plastbelagt stål og plast. Terrasse/balkong: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 3 i tilstandsrapporten. Følgende bygningsdel har fått TG2 - Vesentlige avvik: - Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall/har lite fall ut i fra mur. Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur side nord av boligen. - Grunnmur: Grunnmur består av gråstein, betong og noe Leca. Noen sprekker i utvendig puss, hvor deler er løsnet på vegg syd til hovedbygg. Deler av mur står ann rett på fjell. Deler av Lecamur er ikke pusset utvendig. Anbefalt tiltak: Her er nå behov for noe vedlikehold/oppgradering. - Drenering og fuktsikring: Grunnmursplate kun montert på vegger ved tilbygg. Grunnmursplate mangler topplist. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje. Anbefalt tiltak: Drenering fungerer pr. i dag ikke optimalt, bør utbedres. - Yttervegg> Konstruksjon> Kledning: Konstruksjonen er kledd inne, består av tømmer på den opprinnelige delen som har noen gamle spor etter borebiller og husbukk. Kun enkelte vassheller er felt inn bak kledning. Kledning er av type liggende og noe stående, har vanlig elde mht. alder og er av ulike årganger. Stående kledning på vegger side nord har i bunnen av vegger noe råteskader. Kun deler som er av nyere dato er lektet ut. Samlet vurdering: Her er behov for noe vedlikehold. - Utstyr på tak: Stigetrinn mangler. Anbefalt tiltak: Stigetrinn må monteres. - Beslag: Pipebeslag er mangelfullt tilpasset mot stein. Beslag mangler i bunnen av flere ytterdører. Anbefalt tiltak: Manglede beslag bør monteres og utbedre pipebeslaget. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Kjeller er kun innredet med påforet vegg i del vest. Øvrige deler har vegger i mur. Mangelfull utlufting av rommene. Fukt målt i gulv, er relatert til utvendig drenering. - Bad: Samlet vurdering- Alder på rommet når det ble innredet er ukjent. - Etasjeskiller: Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje og enkelte bjelker har noe tørråte. En del svikt i gulv til boder nord-øst. Høydeavvik i vindfang 1. etasje er 5mm. Høydeavvik i kjøkken 1. etasje er 15mm. Høydeavvik i gang 2. etasje er 25mm. Høydeavvik i soverom syd-øst er 60mm. - Innvendige trapper: Trapp mellom 1. og 2. etasje er av type sving. Liten høyde i bunnen av løpet og bratt stigning. Trapp er av enkel type. - Ildsteder: Pipe er i teglstein, må sjekkes nærmere av feier - Helhetsvurdering av det elektriske anlegget: Pga. alder til boligen bør her foretas en EL sjekk på anlegget av fagkyndige pga. dette krever spesiell kompetanse. Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2. Følgende bygningsdel har fått TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen. Resterende bygningsdeler er gitt TG1 eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 04.04.22, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Modernisert/Påkostet år
Nye gulv på soverom og innredet rom i andre etasje, samt i stue og kontor/spillerom i første etasje. 2021: Oppgradert sikringsskap.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Garasje med grunnflate 32m2 og øverloft, byggeår 2000 tallet.: Betongdekke. Leddport med automatisk åpner. Strøm. Øverloft: Spongulv. Ellers parkering på egen tomt.
Standard
Boligen er opprinnelig fra 1860, med påbygg fra ca. 2002 bestående av entrè, bad, og terrasse, samt nyere garasje med øverloft fra ca. 2007. Her har også det elektriske anlegget blir oppgradert i 2021, i tillegg til at enkelte rom har fått nye gulv og vegger. Boligen har behov for en del arbeider for å nå krav til dagens standard - men her er utgangspunktet godt for å skape din lille drømmeplass. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjon. Eiendommen har en fin planløsning som går over to etasjer, i tillegg til en kjelleretasje bestående av kjellerrom. I boligens første etasje har vi en romslig og lys entré med oppbevaring i skyvedørsgarderobe, bad, gang, kjøkken, stue med vedovn, spisestue med utgang til terrasse, kontor, entrè og diverse boder. I andre etasje finner vi en gang, et soverom, og et større innredet rom delt inn i to med en enkel lettvegg. Kjøkken: Kjøkkenet ligger adskilt til og har en lys profilert innredning, med plass til frittstående hvitevarer i nisjer. Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og plass, og en god vindusflate som sørge for mye naturlig lys. Bad: Badet ble bygget på i 2002 fremstår velholdt. Her er det fliser på gulv og vegger, samt noe panel. Baderommet er utstyrt med vegghengt wc, bidet, dusjkabinett, badekar, og helstøpt servant med innredning. Her er det også et praktisk vindu som sørger for gode lysforhold og luftemuligheter. Innvendige overflater: Gulv: Flis, og laminat, Vegger: Flis, malte plater, panel, Himling: Malt gips, bjelker, og panel. Lagring: Det er godt med lagringsplass på loft i garasjen, samt i innvendige boder. Teknisk: - Vannrør er i plast og kobber. - Avløpsrør er i plast. - VVS bereder er av nyere dato, 200 liter, montert i kjelleren. - Ventilasjon: Ventiler i toppen av enkelte vinduer. - Varmepumpe montert. - Sikringsskap montert i gang 1. etasje på vegg nord, 14 kurser.
Innhold
Boligen går over to etasjer i tillegg til kjeller, og har følgende planløsning: 1.etasje: Vindfang, bad, gang, kjøkken, stue med peis, spisestue, kontor, entrè, samt diverse boder. 2.etasje: Gang, et soverom med medfølgende garderobeskap, og et innredet rom delt inn i to med en enkel lettvegg. 2 av rommene benyttes per i dag som soverom, men er ikke godkjent for varig opphold da vindusstørrelsen ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei. Kjeller: Kjellerrom. I tillegg er det garasje på ca. 32 kvm på tomten.
Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Takstmann
Erik Sørensen AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
4/3/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
690.2
Beskrivelse av tomt
690,2 kvm. eiet tomt. Tomten er opparbeidet med bl.a. gruslagt innkjørsel, plen, diverse prydbusker og blomsterbed, gruslagte partier m.m.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område regulert til: Annen veggrunn , Felles lekeareal for barn, Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Plannavn: J.M. Uglandsvei 30. Planidentitet: 170. Eiendommen ligger under Kommuneplanen Grimstad. Formål: Boligbebyggelse nåværende, LNRF, nåv. Hensynssone: LosmasseFlate. Eiendommen er SEFRAK registrert og merket med gult. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det foreligger godkjente tegninger på garasjen, samt påbygget i 2002. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger for hele boligen i kommunens arkiv. Det er derfor uvisst for megler om evt. endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er søkt og godkjent hos kommunen. Det gjøes oppmerksom på at 2 av soverommene i 2. etasje ikke er godkjent for varig opphold da vindusstørrelsen ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1.januar 1998 i hht. plan og bygningsloven § 21-10.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/21/30: Heftelser i eiendomsrett: 19.04.2018 - Dokumentnr: 670474 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:21 Bnr:25 Meglers forklaring: Gnr. 21, bnr. 25 i Grimstad kommune har evigvarende rett til å ha ledninger/rør til vann og avløp på gnr. 21, bnr. 30. 19.04.2018 - Dokumentnr: 670474 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:21 Bnr:25 Meglers forklaring: Gnr. 21, bnr. 25 i Grimstad kommune har evigvarende rett til å ha ledninger/rør til vann og avløp på gnr. 21, bnr. 30. Grunndata: 02.05.1950 - Dokumentnr: 560 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:21 Bnr:1 03.11.1959 - Dokumentnr: 901988 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 21 BNR. 29. 25.04.1964 - Dokumentnr: 902351 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 21 BNR. 24. 03.09.1999 - Dokumentnr: 4982 - Målebrev Godkjenning av grenser. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 35686 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:21 Bnr:30 Eiendommens rettigheter: 04.07.1963 - Dokumentnr: 1353 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: KNR: 4202 GNR: 21 BNR: 8 Meglers forklaring: Eier av gnr. 21 bnr. 8 erklærer herved at gnr. 21 bnr. 30., "Fredtun" i Fjære har full rett til brønn som ligger på min eiendom like ved grensen av gnr. 21 bnr. 30. 27.10.2019 - Dokumentnr: 1192094 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: KNR: 4202 GNR: 21 BNR: 14 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers forklaring: Siden gnr. 21, bnr. 14 har bygd betongsåle over eksisterende røranlegg, gis gnr. 21 bnr, 25 og 30 en evigvarende rett til kostnadsfritt å koble seg til røranlegget i rørtrasè beliggende rundt boligen, på oversiden( mot vest) av boligen på gnr. 21,bnr. 14 ved behov. Eier av gnr. 21 bnr. 14 har ikke rett til å iverksette tiltak som vanskeliggjør tilkobling til røranlegget eller som på annen måte er til skade eller ulempe for anlegget. 27.10.2017 - Dokumentnr: 1192094 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: KNR: 4202 GNR: 21 BNR: 14 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers forklaring: Siden gnr. 21, bnr. 14 har bygd betongsåle over eksisterende røranlegg, gis gnr. 21 bnr, 25 og 30 en evigvarende rett til kostnadsfritt å koble seg til røranlegget i rørtrasè beliggende rundt boligen, på oversiden( mot vest) av boligen på gnr. 21,bnr. 14 ved behov. Eier av gnr. 21 bnr. 14 har ikke rett til å iverksette tiltak som vanskeliggjør tilkobling til røranlegget eller som på annen måte er til skade eller ulempe for anlegget. 06.06.2018 - Dokumentnr: 849147 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: KNR: 4202 GNR: 21 BNR: 39 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers forklaring: Gnr. 21 bnr. 25 og 30 har videre rett til å få tilgang til anlegget for å utføre nødvendig inspeksjon og vedlikehold av vann - og avløpssystemet, herunder bland annet utskifting dersom dette er nødvendig.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut til offentlig nett.
Diverse
Vi oppfordrer interessenter til å besiktige eiendommen sammen med bygningskyndig. Det er ikke boplikt på eiendommen. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring Søderberg & Partners. Kopi av forsikringsvilkår og informasjon kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med egenerklæringen fra selger til forsikringsselskapet. Tilstandsrapport v/ byggmester Erik Sørensen, Norsk Takst, følger som vedlegg til dette prospekt. Dersom du har spørsmål om rapporten, kan Erik Sørensen kontaktes på tlf. 90 63 51 60. Kjøper bekrefter at de har lest og forstått rapporten, og er inneforstått med at feil og mangler som er påpekt i denne ikke senere kan gjøres gjeldende som mangel etter avhendingslovens bestemmelser.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bebodd eiendommen i 1 år og 12 måneder. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Fukt i kjelleren. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, gulvet er ikke helt rett/flat. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Fanget mus under vasken på kjøkkenet. SSK Sørlandet Skadekontroll AS, har vært å kontrollere. Rapporten vedlegget ved salgoppgave. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Byttet gulv og vegg på stue og spillerommet. Nytt gulv på 2 soverommene. Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Nabovarsel, de skulle bygge noe.
Oppvarming
I hovedsak elektrisk oppvarming via luft til luft varmepumpe som er montert i stuen. I stuen er det forøvrig også montert en vedovn.
Energikarakter
- G
Info energiklasse
Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G, og oppvarmingskarakter GUL. Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.
Totalpris
2041092
Prisantydning
1990000
Omk. Kjøper beløp
51092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 49 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 51 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
3013
Eiendomsskatt år
2022
Kommunale avgifter
15224
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Årlige kommunale avgifter kr 15 224,73 , herav eiendomsskatt kr 3 012,96 pr. år.
Formuesverdi primær
674601
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2428564
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt og sentralt til på Sæveli/Vik, ca. 3 km fra Grimstad sentrum. Her bor du med kort vei til både nærbutikk, bussholdeplass, barnehage, skole, og idrettsområde ved Fjære barne- og ungdomsskole.
Adkomst
Fra Grimstad sentrum følger man Arendalssveien over Biesletta og svinger inn på Rv 420 mot Fevik. Følg veien forbi Nymo industrier og passer avkjørselen til Hesnes. Boligen ligger på høyre hånd litt oppe i bakken. Velkommen!
Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass.
Skolekrets
Vik barneskole og Fevik ungdomsskole. Ta kontakt med skolekontoret i Grimstad kommune på telefonnummer 37250300 for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det kort gangavstand til Fjære barneskole, og barnehagen ved Vikkilen, denne ligger like ved boligen. Det er forøvrig også kort kjørevei, til flere skoler og barnehager. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt.
Oppdragsnummer
612220007
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Fremtind
Polisenummer
24179046
Selger
Mary Ann Bendanillo Tveit
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 2,2 % provisjon av salgssum, minimum kr 43 780,- Markedsføring kr 14 400,- Tilrettelegging kr 4 000,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.