J. M. Uglands vei 34

Grimstad

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 17 kvm 1. etasje: 91 kvm 2. etasje: 38 kvm Primærrom 1. etasje: 74 kvm Vindfang, bad, gang, kjøkken, stue, spisestue, kontor, entrè nr. to. 2. etasje: 38 kvm Gang, ett soverom og et større innredet rom delt inn i to med en enkel lettvegg. Sekundærrom Kjeller: 17 kvm Et kjellerrom. 1. etasje: 17 kvm Div.boder.

1860

Enebolig av eldre dato med tilhørende garasje beliggende på en sentral tomt. Boligen er i ettertid påbygd side vest og ved hjørne nord-vest. Utvendig er det nå behov for en del vedlikehold/oppgradering på deler av kledning og beslag. Dreneringen trenger også utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje. Innvendig trenger kjellerrom bedre utlufting. Her må også ordnes tilgang til loft og eventuelt kryprom nord-øst. Alder på bod delen og tilbygget er ukjent. Garasje har vanlig elde mht. alder. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter. Garasje: Mur er i Leca og gulv er i betong. Renner litt vann inn på gulv ved port når det regner. Gulv har noe ru overflate. Yttervegger er i tre med liggende kledning i impregnert virke, virker ok. Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Taket er tekket med betongtakstein og undertak består av bord. Drenering: Grunnmursplate kun montert på vegger ved tilbygg. Byggegrunn: Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Grunnmur: Grunnmur består av gråstein, betong og noe Leca. Yttervegger: Kledning er av type liggende og noe stående. Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører i tre med isolerglass og type koblet. Takkonstruksjoner: Taket er av type saltak. Tekking er med betongstein og noe plater side nord. Undertak består av bord. Renner og nedløp: Renner og nedløp er i plastbelagt stål og plast. Terrasse/balkong: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 3 i tilstandsrapporten. Følgende bygningsdel har fått TG2 - Vesentlige avvik: - Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall/har lite fall ut i fra mur. Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur side nord av boligen. - Grunnmur: Grunnmur består av gråstein, betong og noe Leca. Noen sprekker i utvendig puss, hvor deler er løsnet på vegg syd til hovedbygg. Deler av mur står ann rett på fjell. Deler av Lecamur er ikke pusset utvendig. Anbefalt tiltak: Her er nå behov for noe vedlikehold/oppgradering. - Drenering og fuktsikring: Grunnmursplate kun montert på vegger ved tilbygg. Grunnmursplate mangler topplist. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje. Anbefalt tiltak: Drenering fungerer pr. i dag ikke optimalt, bør utbedres. - Yttervegg> Konstruksjon> Kledning: Konstruksjonen er kledd inne, består av tømmer på den opprinnelige delen som har noen gamle spor etter borebiller og husbukk. Kun enkelte vassheller er felt inn bak kledning. Kledning er av type liggende og noe stående, har vanlig elde mht. alder og er av ulike årganger. Stående kledning på vegger side nord har i bunnen av vegger noe råteskader. Kun deler som er av nyere dato er lektet ut. Samlet vurdering: Her er behov for noe vedlikehold. - Utstyr på tak: Stigetrinn mangler. Anbefalt tiltak: Stigetrinn må monteres. - Beslag: Pipebeslag er mangelfullt tilpasset mot stein. Beslag mangler i bunnen av flere ytterdører. Anbefalt tiltak: Manglede beslag bør monteres og utbedre pipebeslaget. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Kjeller er kun innredet med påforet vegg i del vest. Øvrige deler har vegger i mur. Mangelfull utlufting av rommene. Fukt målt i gulv, er relatert til utvendig drenering. - Bad: Samlet vurdering- Alder på rommet når det ble innredet er ukjent. - Etasjeskiller: Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje og enkelte bjelker har noe tørråte. En del svikt i gulv til boder nord-øst. Høydeavvik i vindfang 1. etasje er 5mm. Høydeavvik i kjøkken 1. etasje er 15mm. Høydeavvik i gang 2. etasje er 25mm. Høydeavvik i soverom syd-øst er 60mm. - Innvendige trapper: Trapp mellom 1. og 2. etasje er av type sving. Liten høyde i bunnen av løpet og bratt stigning. Trapp er av enkel type. - Ildsteder: Pipe er i teglstein, må sjekkes nærmere av feier - Helhetsvurdering av det elektriske anlegget: Pga. alder til boligen bør her foretas en EL sjekk på anlegget av fagkyndige pga. dette krever spesiell kompetanse. Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2. Følgende bygningsdel har fått TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen. Resterende bygningsdeler er gitt TG1 eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 04.04.22, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Nye gulv på soverom og innredet rom i andre etasje, samt i stue og kontor/spillerom i første etasje. 2021: Oppgradert sikringsskap.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasje med grunnflate 32m2 og øverloft, byggeår 2000 tallet.: Betongdekke. Leddport med automatisk åpner. Strøm. Øverloft: Spongulv. Ellers parkering på egen tomt.

Boligen er opprinnelig fra 1860, med påbygg fra ca. 2002 bestående av entrè, bad, og terrasse, samt nyere garasje med øverloft fra ca. 2007. Her har også det elektriske anlegget blir oppgradert i 2021, i tillegg til at enkelte rom har fått nye gulv og vegger. Boligen har behov for en del arbeider for å nå krav til dagens standard - men her er utgangspunktet godt for å skape din lille drømmeplass. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjon. Eiendommen har en fin planløsning som går over to etasjer, i tillegg til en kjelleretasje bestående av kjellerrom. I boligens første etasje har vi en romslig og lys entré med oppbevaring i skyvedørsgarderobe, bad, gang, kjøkken, stue med vedovn, spisestue med utgang til terrasse, kontor, entrè og diverse boder. I andre etasje finner vi en gang, et soverom, og et større innredet rom delt inn i to med en enkel lettvegg. Kjøkken: Kjøkkenet ligger adskilt til og har en lys profilert innredning, med plass til frittstående hvitevarer i nisjer. Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og plass, og en god vindusflate som sørge for mye naturlig lys. Bad: Badet ble bygget på i 2002 fremstår velholdt. Her er det fliser på gulv og vegger, samt noe panel. Baderommet er utstyrt med vegghengt wc, bidet, dusjkabinett, badekar, og helstøpt servant med innredning. Her er det også et praktisk vindu som sørger for gode lysforhold og luftemuligheter. Innvendige overflater: Gulv: Flis, og laminat, Vegger: Flis, malte plater, panel, Himling: Malt gips, bjelker, og panel. Lagring: Det er godt med lagringsplass på loft i garasjen, samt i innvendige boder. Teknisk: - Vannrør er i plast og kobber. - Avløpsrør er i plast. - VVS bereder er av nyere dato, 200 liter, montert i kjelleren. - Ventilasjon: Ventiler i toppen av enkelte vinduer. - Varmepumpe montert. - Sikringsskap montert i gang 1. etasje på vegg nord, 14 kurser.

Boligen går over to etasjer i tillegg til kjeller, og har følgende planløsning: 1.etasje: Vindfang, bad, gang, kjøkken, stue med peis, spisestue, kontor, entrè, samt diverse boder. 2.etasje: Gang, et soverom med medfølgende garderobeskap, og et innredet rom delt inn i to med en enkel lettvegg. 2 av rommene benyttes per i dag som soverom, men er ikke godkjent for varig opphold da vindusstørrelsen ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei. Kjeller: Kjellerrom. I tillegg er det garasje på ca. 32 kvm på tomten.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Erik Sørensen AS

Tilstandsrapport

4/3/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

690.2

690,2 kvm. eiet tomt. Tomten er opparbeidet med bl.a. gruslagt innkjørsel, plen, diverse prydbusker og blomsterbed, gruslagte partier m.m.

Eiendommen ligger i et område regulert til: Annen veggrunn , Felles lekeareal for barn, Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Plannavn: J.M. Uglandsvei 30. Planidentitet: 170. Eiendommen ligger under Kommuneplanen Grimstad. Formål: Boligbebyggelse nåværende, LNRF, nåv. Hensynssone: LosmasseFlate. Eiendommen er SEFRAK registrert og merket med gult. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det foreligger godkjente tegninger på garasjen, samt påbygget i 2002. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger for hele boligen i kommunens arkiv. Det er derfor uvisst for megler om evt. endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er søkt og godkjent hos kommunen. Det gjøes oppmerksom på at 2 av soverommene i 2. etasje ikke er godkjent for varig opphold da vindusstørrelsen ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1.januar 1998 i hht. plan og bygningsloven § 21-10.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/21/30: Heftelser i eiendomsrett: 19.04.2018 - Dokumentnr: 670474 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:21 Bnr:25 Meglers forklaring: Gnr. 21, bnr. 25 i Grimstad kommune har evigvarende rett til å ha ledninger/rør til vann og avløp på gnr. 21, bnr. 30. 19.04.2018 - Dokumentnr: 670474 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:21 Bnr:25 Meglers forklaring: Gnr. 21, bnr. 25 i Grimstad kommune har evigvarende rett til å ha ledninger/rør til vann og avløp på gnr. 21, bnr. 30. Grunndata: 02.05.1950 - Dokumentnr: 560 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:21 Bnr:1 03.11.1959 - Dokumentnr: 901988 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 21 BNR. 29. 25.04.1964 - Dokumentnr: 902351 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 21 BNR. 24. 03.09.1999 - Dokumentnr: 4982 - Målebrev Godkjenning av grenser. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 35686 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:21 Bnr:30 Eiendommens rettigheter: 04.07.1963 - Dokumentnr: 1353 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: KNR: 4202 GNR: 21 BNR: 8 Meglers forklaring: Eier av gnr. 21 bnr. 8 erklærer herved at gnr. 21 bnr. 30., "Fredtun" i Fjære har full rett til brønn som ligger på min eiendom like ved grensen av gnr. 21 bnr. 30. 27.10.2019 - Dokumentnr: 1192094 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: KNR: 4202 GNR: 21 BNR: 14 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers forklaring: Siden gnr. 21, bnr. 14 har bygd betongsåle over eksisterende røranlegg, gis gnr. 21 bnr, 25 og 30 en evigvarende rett til kostnadsfritt å koble seg til røranlegget i rørtrasè beliggende rundt boligen, på oversiden( mot vest) av boligen på gnr. 21,bnr. 14 ved behov. Eier av gnr. 21 bnr. 14 har ikke rett til å iverksette tiltak som vanskeliggjør tilkobling til røranlegget eller som på annen måte er til skade eller ulempe for anlegget. 27.10.2017 - Dokumentnr: 1192094 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: KNR: 4202 GNR: 21 BNR: 14 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers forklaring: Siden gnr. 21, bnr. 14 har bygd betongsåle over eksisterende røranlegg, gis gnr. 21 bnr, 25 og 30 en evigvarende rett til kostnadsfritt å koble seg til røranlegget i rørtrasè beliggende rundt boligen, på oversiden( mot vest) av boligen på gnr. 21,bnr. 14 ved behov. Eier av gnr. 21 bnr. 14 har ikke rett til å iverksette tiltak som vanskeliggjør tilkobling til røranlegget eller som på annen måte er til skade eller ulempe for anlegget. 06.06.2018 - Dokumentnr: 849147 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: KNR: 4202 GNR: 21 BNR: 39 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers forklaring: Gnr. 21 bnr. 25 og 30 har videre rett til å få tilgang til anlegget for å utføre nødvendig inspeksjon og vedlikehold av vann - og avløpssystemet, herunder bland annet utskifting dersom dette er nødvendig.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vi oppfordrer interessenter til å besiktige eiendommen sammen med bygningskyndig. Det er ikke boplikt på eiendommen. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring Søderberg & Partners. Kopi av forsikringsvilkår og informasjon kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med egenerklæringen fra selger til forsikringsselskapet. Tilstandsrapport v/ byggmester Erik Sørensen, Norsk Takst, følger som vedlegg til dette prospekt. Dersom du har spørsmål om rapporten, kan Erik Sørensen kontaktes på tlf. 90 63 51 60. Kjøper bekrefter at de har lest og forstått rapporten, og er inneforstått med at feil og mangler som er påpekt i denne ikke senere kan gjøres gjeldende som mangel etter avhendingslovens bestemmelser.

Selger har bebodd eiendommen i 1 år og 12 måneder. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Fukt i kjelleren. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, gulvet er ikke helt rett/flat. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Fanget mus under vasken på kjøkkenet. SSK Sørlandet Skadekontroll AS, har vært å kontrollere. Rapporten vedlegget ved salgoppgave. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Byttet gulv og vegg på stue og spillerommet. Nytt gulv på 2 soverommene. Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Nabovarsel, de skulle bygge noe.

I hovedsak elektrisk oppvarming via luft til luft varmepumpe som er montert i stuen. I stuen er det forøvrig også montert en vedovn.

Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G, og oppvarmingskarakter GUL. Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.