Støleveien 46

Grimstad

Leilighet

Bruksareal 4. etasje: 103 kvm Primærrom 4. etasje: 97 kvm Gang, tre soverom, stue, kjøkken og bad. Sekundærrom 4. etasje: 6 kvm Bod.

2017

UTVENDIG - Grunnmur og fundamenter: Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. - Grunnmur: Grunnmur består av betong. - Drenering og fuktsikring: Utvendig drenering får ingen innvirkning for selve leiligheten som ligger i 4. etasje. - Yttervegg: Konstruksjon består av betong. Vassheller er felt inn bak kledning. Kledning er av type stående, er lektet ut i fra vindsperre. - Vinduer og ytterdører: Vinduene og ytterdører er i plast med isolerglass. - Terrasser og plattinger på terreng: Platting, heller, støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen. - Takkonstruksjon: Taket er av type flatt, ingen tilgang til konstruksjonen. INNVENDIG - Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet, ingen fukt målt ved befaringen. Hulltaking er utelatt pga. alder til leiligheten. - Etasjeskiller: Her er i flere av rommene liten avtrapping på endeskjøter til parkett, er kun estetisk. Høydeavvik i gang er 5mm. Høydeavvik i kjøkken er 2mm. - Innvendige trapper: Trapper er av type repo. Heis montert. TOMTEFORHOLD: - Terrengforhold: Terrenget er flatt rundet bygningen. - Vann og Avløp: Vann og avløp er i plast fra byggeår. Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Følgende punkt er gitt TGIU i tilstandsrapporten: - Yttertak: Tekking er med papp/duk, er ikke inspisert. Øvrige punkter er gitt TG1 og TG0.

De integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger salget: Kombinert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Det medfølger garasjeplass i kjeller.

Nøkkelinformasjon: - Byggeår 2017 - Toppleilighet med gode solforhold - Stor terrasse - Garasjeplass - Vannbåren varme i alle rom, med unntak av bod og soverom - Gjennomgående god standard - 1-stavs parkett - Heis - Kjellerbod på 5 m². Dette er en gjennomgående og attraktiv 4-roms toppleilighet fra 2017 med god standard. Leiligheten har gode kvaliteter som vannbåren varme, balansert ventilasjon og 1-stavs parkett på gulv. Planløsningen oppleves som god med en lys entré med flislagt gulv og skyvedørsgarderobe, baderom med opplegg for vaskemaskin, tre gode soverom hvor to av rommene har skyvedørsgarderobe, praktisk innvendig bod på 6 m², åpen kjøkkenløsning og stue med store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med gode solforhold. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 m². Den åpne kjøkkenløsningen har god skap- og benkeplass til kjøkkenutstyr og servise. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som består av kombinert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Over kokesonen er det kjøkkenventilator. Mellom over- og underskapene er det fliser. Baderom fra byggeår med flislagte gulv- og veggflater, samt himling som er malt med gips. I gulvet er det gulvvarme og i taket er det downlights. Innredningen består av skapseksjon med nedfelt servant, speil med integrert belysning, dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt toalett. På badet er det opplegg for vaskemaskin. Det er synlig membran i sluker. Avløp og vannrør er i plast og kobber. Ventilering skjer via mekanisk avtrekk i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør (stoppekran): Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i innvendig bod. Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder: VVS bereder montert i innvendig bod. Vannbåren varme: Vannbåren varme i samtlige rom, unntagen bod og soverom. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg montert i innvendig bod, krever jevnlig bytte av filter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap montert i innvendig bod på vegg øst. Hovedsikring 40 ampere, 10 kurser.

4. etasje: Gang, bod, tre soverom, stue, kjøkken og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m².

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Framleie må godkjennes av styret. Eieren plikter seg til å gjøre leietageren kjent med Sameiets regler.

Takstfirma Erik Sørensen AS

Tilstandsrapport

9/7/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. De integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger salget: Kombinert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

4676.6

4 676,6 kvm felleseiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsplass.

Eiendommen ligger i et område med detaljregulert for g Støle barnehage og bolig, 79/19 sist revidert 07.12.2016. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven. Arealene innenfor planområdet er avsatt til formål etter plan- og bygningslovens § 25 1. ledd: Bebyggelse og anlegg – pbl § 12-5 nr. 1 - Boliger - konsentrert Bk1 - Boliger – blokker Bb1 - Barnehage BH1 - Lekeplass f_LEK1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – pbl § 12–5 nr. 2 - Kjørevei o_KV1, a_KV2, f_KV3 - Gang-/sykkelvei o_GS1, a_GS2 - Annen veigrunn – tekniske anlegg - Grønnstruktur – pbl § 12-5 nr. 3 - Friområde f_Gf1 – f_Gf2 I planen er det avsatt følgende hensynssoner etter plan- og bygningslovens § 12-6: - Sikringssone Frisikt H140: Siktsoner skal planeres i samme nivå eller lavere enn tilstøtende veg. Det er ikke tillatt å beplante eller nytte områdene slik at fri sikt over 0,5 meter over veiens planum hindres. - Bestemmelsesområde #1 I følge kommunen er det arealplaner under arbeid i området rundt eiendommen. Se vedlagte kartskisse med lilla skravering. Naboeiendommen i Støleveien 48 er regulert til barnehage.

Bygget er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest for stort frittliggende boligbygg 5 etg eller mer med boligformål på over 70 m² datert 15.11.2017. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

11/14/2017

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/79/19/20: Heftelser i eiendomsrett: 08.05.1917 - Dokumentnr: 901718 - Utskifting Overført fra: Knr:4202 Gnr:79 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1921 - Dokumentnr: 900099 - Elektriske kraftlinjer Avståelse av grunnrettigheter til Aust-Agder kraftverk. Overført fra: Knr:4202 Gnr:79 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1969 - Dokumentnr: 2790 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4202 Gnr:79 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Aust-Agder Kraftverk har stedsvarende rett til å ha stående en elektrisk høyspenningsledning på eiendommen. 16.07.1976 - Dokumentnr: 3123 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:4202 Gnr:79 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Televerket har rett til å ha ledninger og andre innretninger på eiendommen. De har også rett til å holde linjen ryddet for tre og greiner. 14.10.2003 - Dokumentnr: 6273 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: AGDER ENERGI NETT AS Overført fra: Knr:4202 Gnr:79 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Agder Energi Nett AS har alltidtidværende rett til å bygge og ha stående elektrisk høyspentledning på eiendommen. 19.09.2016 - Dokumentnr: 848159 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS Org.nr: 982 974 011 Rettigheter og plikter ved oppsetting av nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplanting Overført fra: Knr:4202 Gnr:79 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Signert avtale om erverv av rettigheter til høyspent jordkabel mellom Grunneier og Agder Energi Nett AS (EN) hvor AEN har rett til å komme frem til kabeltraséen. 19.09.2016 - Dokumentnr: 848176 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS Org.nr: 982 974 011 Rettigheter og plikter ved erverv av jordkabel Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4202 Gnr:79 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: AEN gis rett til å legge høyspent 24 kV over eiendommen. Dette gir blant annet rett til å komme frem til kabeltraséen å foreta nedgraving, inspeksjon, vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. De har også rett til nedlegging av overspenningsjording for lyn avledning. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp). Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er knyttet til privat vei. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet via private stikkledninger.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Vi oppfordrer interessenter til å besiktige eiendommen sammen med bygningskyndig. Det er ikke boplikt på eiendommen. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring Søderberg & Partners. Kopi av forsikringsvilkår og informasjon kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med egenerklæringen fra selger til forsikringsselskapet. Tilstandsrapport v/ byggmester Erik Sørensen, Norsk Takst, følger som vedlegg til dette prospekt. Dersom du har spørsmål om rapporten, kan Erik Sørensen kontaktes på tlf. 90 63 51 60. Kjøper bekrefter at de har lest og forstått rapporten, og er inneforstått med at feil og mangler som er påpekt i denne ikke senere kan gjøres gjeldende som mangel etter avhendingslovens bestemmelser.

Når kjøpte du boligen? Svar: År 2017. Hvor lenge har du bodd i boligen? Svar: 0 år og 6 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Vann på gulv i felles Garasjeanlegg. Tilleggskommentar: Boligen er siden den ble kjøpt nybygd av oss kun benyttet 2 - 3 uker pr sommer i og med vi bor og jobber på Svalbard. Boligen har ikke vært utleid. Boligen fremstår som ny.

Vannbåren varme i samtlige rom, unntagen bod og soverom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Sameiet

Storebrand Skadeforsikring

5919571

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Utdrag fra husordensregler: 8. Kjæledyr er tillatt etter følgende regler. - Reptiler, slanger og rotter er ikke tillat. - Støyende dyr er ikke tillatt (eks bjeffende hund – papegøye). - Gullfisk og innekatt er tillatt. Alle er pliktige å rydde etter sitt dyr. Ved lufting (hund) skal dyret holdes i bånd.