Hamresandveien 46

Kristiansand

Leilighet

Bruksareal 3. etasje: 75 kvm Primærrom 3. etasje: 70 kvm Gang, to soverom, bad, stue og kjøkken. Sekundærrom 3. etasje: 3 kvm Bod.

2012

For rapporter som gjelder boenheter i større sameier er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Utvendige bygningsdeler er allikevel enkelt kommentert. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. VINDUER: Tre/pvc vinduer med isolerglass. Tilfeldig valgte vinduer som ble funksjonstestet virket OK. Normal garantitid på isolerglass er 5 - 10 år. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes. DØRER: Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - inngangsdør, laminert overflate, lydhemmende kvaliteter. Funksjon OK. - balkongdør, tre/pvc dør med isolerglass. Funksjon OK. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER: Ca 9 kvm, betongdekke. Ingen tegn til vesentlig svikt/skjevheter i bæring/konstruksjoner. Rekkverk er OK forankret. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN: Etasjeskille i betong med oppforet gulvdekke. Det ble stikkmessig målt nivåforskjell i stue, ingen vesentlige/unormale avvik avdekket. Lydisolering og brannforhold mellom etasjene er ikke kontrollert. Trinnlyd ovenfra må forventes og er normalt. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - BAD: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mindre sprekk i enkelte flis i dusjsone. Tiltak • Tiltak: Kan med fordel byttes. OVERFLATER GULV - BAD: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble utført fuktmåling med maks utslag. Dette trenger ikke være kritisk men kan skyldes noe fukt mellom flis og flislim etc. Oppsyn og evt vurdere dusjkabinett for å redusere fuktpåkjenningen. Det var noe rustmerker på gulvet/flsiene i dusjen. Dette skyldes trolig rust fra dusjhode og er borte når vaskett bort. Oppsyn. Noe usikker på funksjon varme i gulv. Termostat/regulering bør funksjonstestes. • Tiltak: Ytterligere kontroll. OVERFLATER OG INNREDNING - STUE/KJØKKEN: • Det er avvik: Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. • Tiltak: Anbefales montert. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Parkeringsplass med egen ladestasjon i felles garasjeanlegg medfølger. Det er felles vaskeplass i parkeringskjelleren for beboerne.

Velkommen til Hamresandveien 46 - dette er en praktisk 3-roms leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Leiligheten ligger i et boligbygg fra 2012 og holder en normal standard både utvendig og innvendig ihht. byggeår. Leiligheten fremstår som pent brukt og det er lite merkbar slitasje i følge takstmann, men enkelte merknader er kommentert i tilstandsrapport fra takstmann, se tilstandsrapporten for mer informasjon. Gurines Hage er et flott sameie for de over 50 år - her er det mange gode fellestilbud for beboerne, som blant annet: - El-bil ladestasjon. - El-biler til fri bruk for beboerne. - Sykkelparkering i p-kjeller. - Vaskeplass for bil i p-kjeller. - Store parkområder med bord og benker. - Gode solforhold og badestrand rett ved - Hyggelig fellesrom og treningsrom. Leiligheten er beliggende i tredje etasje og har adkomst via heis eller trapper. Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en lys entré med plass til å henge fra seg ytterklær. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, som gjør rommet mer sosialt ved besøk. Stuen er malt i lyse farger og har flere vindusflater som slipper inn naturlig lys som skaper en god atmosfære i rommet. Stuen er romslig og har god plass til sofa med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til balkong med overbygd tak og med utsikt utover nabolaget. Kjøkkenet er fra byggeår og holder en normal standard. Innredning med hvite laminerte fronter og benkeplate. Det er integrerte hvitevarer på kjøkkenet med: Kombinert kjøleskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt over koketopp, og avtrekk er med ventilator. Ved kjøkkenet er det god plass til spisebord hvor gode måltider kan nytes. Badet er fra byggeår med fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning med servant, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv. Takstmann opplyser i tilstandsrapporten at det er usikkert med funksjon varme i gulv, så termostat / regulering bør funksjonstestens. Det er mekanisk avtrekk (avsug) via balansertanlegg, og ventilasjonen ansees tilfredsstillende i følge takstmann. Det er også tiluftspalte under / over dør som bidrar til luftsirkulasjon. Leiligheten har to soverom. Begge soverommene med god plass til seng og tilhørende møblement. Fra det ene soverommet er det adkomst til bod med muligheter for oppbevaring. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte overflater og fliser. Tak: Malt slett tak. Lagringsplass: Innvendig bod. Teknisk: - Vannledninger av rør i rør. Fordelerskap plassert i bod. Ikke drenshull, vann vil evt ledes ut av skap og ned på gulv. . Stoppekran plassert i bod. - Avløpsrør av plast og rustfritt stål. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25 - 75 år. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg i boligen med tilluft i rom ment for varig opphold og avtrekk våtrom. Normalt filterbytte og service påregnes etter produsentens anbefalinger. Ikke videre vurdert. - Varmesentral: Varme i gulv i baderom, ellers radiatorovn i gang og stue. Ikke funksjonetestet eller videre vurdert. - Varmtvann via felles anlegg, ikke vurdert. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten er beliggende i 3.etasje og inneholder: 3.etasje: Entrè, stue, kjøkken, bad, to soverom og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til balkong.

Utleie av seksjon (og leietaker) av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører før avtale blir inngått. Dersom leiligheten skal leies ut må det være til personer over 50 år. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Styret kan kreve godkjenning, men kan ikke nekte uten saklig grunn. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Andreas Natvig

Tilstandsrapport

8/28/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

11822

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten har pent opparbeidet fellesarealer med gressplen, beplantning og benker med bord.

Eiendommen tilhører kommuneplan: Planidentifikasjon: 1055 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato: 22.06.2011 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2011 - 2022 Arealformål: Bebyggelse og anlegg. Meglers forklaring; Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et område innenfor kommuneplanens hensynssone: Støysone Støy: Gul sone iht. T-1442 Hensynsonenavn: H220 Beskrivelse: H220 Planidentifikasjon: 1055 Meglers forklaring: Eiendommen ligger i et område hvor det kan foregå mye utendørs støy fra blant annet trafikk. Gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging er T-14421. Retningslinjen er utarbeidet i tråd med EU-regelverkets metoder og målestørrelser, og er koordinert med støyreglene som er gitt etter forurensingsloven og teknisk forskrift til plan- og bygningsloven. T-1442 skal legges til grunn ved arealplanlegging og behandling av enkeltsaker etter plan- og bygningsloven i kommunene og i berørte statlige etater. Den gjelder både ved planlegging av ny støyende virksomhet og for arealbruk i støysoner rundt eksisterende virksomhet. Eiendommen tilhører reguleringsplan: Planidentifikasjon: 1115 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Reguleringsplan for Hamresanden hotell og campingområde Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Ikraftredelsesdato<: 24.03.2010 Lovreferanse: PBL 1985 Meglers forklaring: Eiendommen tilhører reguleringsplan for Hamresanden Hotell og campingområde.

Det foreligger ferdigattest for Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer, datert: 28.01.2014. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/98/6/75: 15.05.2012 - Dokumentnr: 380721 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:4204 Gnr:98 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Denne rettigheten omhandler en avtale mellom Kristiansand kommune og AE Nett AS. Hvor det er rett til å legge elektriske ledninger/kabler, adkomstrett og bebyggelse. 12.07.2012 - Dokumentnr: 570502 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hamresanden Boligutvikling AS Org.nr: 991 932 461 Midlertidig adkomstrett, plassering av utstyr/rigg med mer i forbindlse med utbyggigsprosjektet "Gurines hage". Overført fra: Knr:4204 Gnr:98 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Denne rettigheten gjelder midlertidig adkomstrett, plassering av utstyr og rigg i forbindelse med utbyggingsprosjektet Gurines hage. 31.01.2013 - Dokumentnr: 88486 - Erklæring/avtale Gangrett for allmenheten over eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:98 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Denne rettigheten omhandler at allmenheten har gangrett over eiendommen som er markert rødt på kartet som er vedlagt i rettigheten.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp). Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har adkomst fra offentlig og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Tv/ Internett leveres av Telenor og kommer i tillegg. Ikke inkl. i fellesutgiftene.

Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og fjernvarme.

Sameiet

Nordeuropa Forsikring

111-1666693-0

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Det opplyses fra forretningsfører at for budsjett 2022 har fellesutgiftene økt med 5% fra 01.04.2022. Dette er for å dekke inn betydelig økte kommunale avgifter fra Kristiansand kommune, samt strømkostnader.

Forretningsfører opplyser at kjøper blir belastet kr. 1000,- for skiltpakke.

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Husdyrhold er tilatt, men det forutsettes at man tar nødvendig hensyn til andre beboere. Det ansees som en selvfølge at husdyr ikke ferdes fritt i ganger, svalganger eller fellesarealer. Dyrene må holdes i bånd ved lufting.

Viser til borettslagets vedtekter ift. andelseiers vedlikeholdsplikt. Styret i sameiet vil ta iniativ til å kalle inn til årlig/halvårlig dugnad for vedlikehold av fellesarealer, både innvendig og utenomhus. Det anmodes om at alle beboerne deltar på dugnadene. Vi ser det som en kombinasjon av sosial samling og (litt) jobbing.