Klynga 40

Kristiansand

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 172 kvm Hall, gang, vaskerom, 2 bad, wc, 3 soverom, kjøkken/spisestue, 2 stuer og inneglassert veranda. Primærrom 2. etasje: 155 kvm Hall, gang, vaskerom, 2 bad, wc, 3 soverom, kjøkken/spisestue og 2 stuer. Sekundærrom 2. etasje: 17 kvm Inneglasset veranda

2018

Boligbygg med flere enheter fra 2018 som har gjennomgående høy standard og leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Støpte dekke i mellom etasjer. Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2): AVVIK SOM IKKKE KREVER TILTAK: -Ingen. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: -Innvendig. Radon. Bygget er mest sannsynlig blitt utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: • Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: -Ingen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: induksjonstopp, stekeovn, micro-ovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Parkeringsplass i lukket garasjekjeller.

Stor flott leiligheten fra 2018 beliggende i 2. etg. av et leilighetsbygg som har gjennomgående høy standard og leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Dette er et velfungerende boligsameie med 18 boligseksjoner. Her det det gjort delikate farge- og materialvalg i alle rom. Det er vannbåren varme i alle rom. Velkommen inn i en stor lys entré/gang med flotte store fliser og stort garderobeskap med benk fra Strai. Lekker kjøkkeninnredningen fra Strai består av pene sorte fronter med struktur i, laminert benkeplate samt integrerte hvitevarer. Her har du muligheten til å underholde gjestene selv om du er midt i matlagingen og praktisk med barstoler på kjøkkenøya. Stue og kjøkken har åpen løsning med utgang til stor terrasse hvor halve er innglasset. Stilfull stue med åpen kjøkkenløsning, her er det god plass til sofa og annet stuemøblement. Det er store vinduer i rommet som sørger for rikelig med naturlig lys, og videre utgang herfra til terrassen. Her kan du nyte godt selskap uansett årstid. Dette er en stue som innbyder til minneverdige og trivelige stunder. Rett inne forbi er stue nr 2 som praktisk kan lukkes med skyvedør, noe som gjør at det lett kan innredes til tv-stue, bibliotek, ekstra stue eller kanskje hjemmekontor. Begge badene er delikate med fliselagte vegger og gulv, vannboren gulvvarme. Rommene er begge innredet med vegghengt toalett, dusj og innredning med nedfelt servant. Gjestetoalettet har fliser på gulv og malte slette vegger. Rommet er innredet med vegghengt toalett og innredning med servant. Vaskerom har flislagt gulv og slette malte vegger. Her er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Alle soverommene er innredet med deilig vegg til vegg teppe og har alle plass til dobbelt seng og oppbevaring. På hovedsoverommet er en egen walk-in-closet med innredning fra Strai og direkte inngang til lekkert bad. Innglasset stor balkong som består av terrassebord og halve terrassen har skyveglass fra gulv til tak. Dette er spesielt praktisk da disse kan skyves/foldes slik at man kan utvide terrassen. Her kan man kose seg med familie og venner, uansett om det er regn eller sol. Overflater: Gulv består av parkett, flis og teppe. Vegger er malte flater. Himlinger er malte flater. Tekniske: -balansert ventilasjon -fjernvarme -vannledninger av plastrør (rør i rør) -sikringsskap plassert i gang -leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat -felles varslingssystem i bygningen

Leiligheten ligger i fremste rekke mot Otra og inneholder: 2. etasje: Hall, gang, vaskerom, 2 bad, wc, 3 soverom, kjøkken/spisestue, 2 stuer og inneglassert veranda.

Følgende er tatt ut av "Vedtekter for Sameiet Klynga 40-44 i Kristiansand": 2.3. Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Torleif Fjellestad

Tilstandsrapport

5/19/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

2134.8

Pen parkmessig opparbeidelse av felles arealet med belysning. Gangstier og fellesområde har fast belegg i kombinasjon av terrassebord, betong og stein. Alle grønne områder er beplantet og deler av gangstien har varmekabler. I tillegg ca. 37 meter strandlinje som utgjør båtplasser til noen av leilighetene.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht plan nr. 1127. Reguleringsbestemmelser for KLYNGA, godkjent av bystyret i Kristiansand den 22.01.2014. Det opplyses om at i detaljregulering, Kjøita 6 og 10, plannr 1605 datert 12.11.2021, hvor eier av eksiterende bygg nå ønsker å bygge et 16 etasjers høyt kontorbygg. Dette er ikke vedtatt ennå men kommunen anbefaler oppstart, tross flere naboklager.

Det foreligger ferdigattest for stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. datert 24.05.2019 og ferdigattest for båtplasser datert 21.05.2019. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

5/23/2019

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/152/593/9: 08.05.1944 - Dokumentnr: 990265 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:593 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Megler har forsøkt å innhente dokument på overstående servitutt, men da dokumentet er for gammelt til å få tilsendt fra kartverkets arkiver har vi forsøkt å lete dette opp i digitalarkivet uten å lykkes. 27.10.1972 - Dokumentnr: 9924 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:593 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Bestemmelse hvor ny eier vedtar Kristiansand kommunes vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen og forplikter likeledes meg selv og senere eiere til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann -og kloakkarbeideres utførelse. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjon og Kristiansand ingeniørvesen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig. 25.01.2018 - Dokumentnr: 362074 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:593 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Bestemmelse om at Kristiansand kommune har rett til vederlagsfritt å legge og å ha hovedledninger for vann og avløp over denne eiendommen samt rett til adkomst for nødvendig tilsyn, vedlikehold og nødvendig oppgradering av ledningene. Utover det som er vist i utomhusplan datert 09.03.17 skal det ikke foretas graving eller fylling som kan skade ledningene. Det kan ikke bygges eller beplantes trær over ledningene eller i en avstand på 4m fra denne uten at Kristiansand kommune gir dispensasjon til dette. kommune har rett til adkomst for nødvendig tilsyn, vedlikehold og nødvendig oppgradering av ledningene. Eventuell tvist i forbindelse med erstatningsoppgjør skal primært forsøkes løst ved forhandlinger. 25.01.2018 - Dokumentnr: 362074 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:593 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Bestemmelse om at Kristiansand kommune har rett til vederlagsfritt å legge og å ha liggende hovedledninger for vann og avløp over denne eiendommen. Utover det som er vist i utomhusplan datert 09.03.17 skal det ikke foretas graving eller fylling som kan skade ledningene. Det kan ikke bygges eller beplantes trær over ledningene eller i en avstand på 4m fra denne uten at Kristiansand kommune gir dispensasjon til dette. kommune har rett til adkomst for nødvendig tilsyn, vedlikehold og nødvendig oppgradering av ledningene. Eventuell tvist i forbindelse med erstatningsoppgjør skal primært forsøkes løst ved forhandlinger.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig tilknyttet vei, vann og kloakk

Tv og Internett er inkludert i felleskostnadene, eier opplyser om at leverandør er Los.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Liten sprekk langs teknisk dør på væskerommet. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: installasjon av speil lys 01/09/21 og terrassevarmer 14/05/2021 Arbeid utført av Ek-Elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse Centech e-bil lader 10-32A type 2. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse planlagt høyblokk på Kjøita bak Telenor bygget https://www.fvn.no/nyheter/i/39lq09/lanserte-planer-om-hoeyhus-i tre-paa-kjoeita

Bygget er koblet til fjernvarme. Leiligheten har gulv varme i stue, bad, gang og vaskerom. Balansert ventilasjon med varme gjenvinner.

Sameiet

IF Skadeforsikring

SP1902339.3.1

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Megler har kopi av selskapets husordensregler. Dette kan interessenter få oversendt.

Dyrehold er tillatt, men styret må forhånds godkjenne dyret . Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameierne oppfordres til å delta på dugnad når styret innkaller til dette.