Breimyrkollen 7

Kristiansand

Tomannsbolig

Breimyrkollen 7 Bruksareal Kjeller: 49 kvm 1. etasje: 54 kvm 2. etasje: 53 kvm Primærrom Kjeller: 49 kvm Soverom, entre, stue, gang, wc og vaskerom 1. etasje: 54 kvm Entre, gang, stue, kjøkken og spisestue. 2. etasje: 51 kvm Soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad og gang Sekundærrom 2. etasje: 2 kvm Bod.

1983

Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Del av tomannsbolig oppført i 1983. Boligen er konstruert i tre og har murte yttervegger i kjeller. Taket har saltakutforming og er tekket med betongstein. Boligen fremstår i normal god stand i forhold til alder. Enkelte bygningsdeler er gitt merknader som er nærmere beskrevet i denne rapporten. Vedlikehold og enkelte oppgraderinger bør forventes. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom > Generell > Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: - Betydelig tegn på slitasje på renner, nedløp og pipebeslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: - Ubrennbarplate under vedovn er mindre enn kravet på 30 cm. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: - Enkelte dører tar i terskel/karm. Våtrom > Ventilasjon > Bad - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1 Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Det ble skiftet til automatsikringer i 2006. Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Rom under terreng Det er avvik: - Høyere fuktverdi i bunnsvill enn normalt. Innvendig > Innvendige trapper - Åpning mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Åpning i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er avvik: - Det er registrert sprekk i veggfliser ved vask. Fliser bærer preg av noe ufagmessig utførelse. Våtrom > Overflater gulv > Bad - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hull under). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling avviker fra tegning"

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, koketopp, ventilator og kjøleskap.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasje. Biloppstillingsplass foran garasjen. Gateparkering etter gjeldende regler.

Entrè: Velkommen inn. Entrè med mulighet for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen kan enkelt møbleres med sofagruppe og andre stue møblementer. Stuen har to store og gode vindusoverfalter som gir rommet godt med lys og dybde. Kjøkken: Kjøkkenet har godt med skap- og benkplass. På kjøkkenet finnes det vinduer på hver side som gir godt med naturlig lys inn i rommet. På kjøkkenet er det god plass til spisegruppe. Fra kjøkkenet har man utgang til boligen uteområdet. Bad: Hovedbadet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap og sideskap samt toalett. Varmekabler i gulvet. Soverom: U.etg. I under etg finner man hobby/kjellerstue, eget WC rom, vaskerom, matbod/sportbod som i dag benyttes som soverom - ikke godkjent. Diverse: Boligen uteområdet er platting med badebasseng. Gode solforhold på tomten som gjør at man enkelt kan flytte seg etter solen om man ønsker.

Kvaliteter: - Romslig stue - Vedovn i stuen - Varmepumpe - Stort kjøkken - God plass til spisebord på kjøkkenet - 3 soverom - Hobby/kjellerstue - Matbod/sportbod (benyttes som soverom - ikke godkjent). - Bad med dusjkabinett - Eget vaskerom - Eget toalettrom - Badebasseng - Opparbeidet uteområde med plattinger - Garasje

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Odd Einar Grefstad

Tilstandsrapport

8/7/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

710.8

Felles tomt. Opparbeidet med hekk rundt. Ellers asfalt og terrasse.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan nr 393. Vestheiene felt G1, G2 og G3. Stadfestet av fylkesmannen 15.juli.1982.

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.1992. Ferdigattesten tilsier at boligen er en tomannsbolig. Den har vært i bruk som en generasjonsbolig frem til 2006 hvor den ble seksjonert til to enheter. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjeller etasjen ikke samsvarer med tegninger fra kommunen. Kjelleren er på godkjente byggetegninger angitt som hobby/kjellerstue, mat, sport, klær, vask, gang og wc. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Mat og sport er i dag blitt et rom. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at kjeller settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

1/29/1992

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/151/139/1: 07.12.1982 - Dokumentnr: 14586 - Bestemmelse om veg Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere - mot kommunen tomt påhviler gjerdeholdet kjøperen alene. - kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde kloakk- og vannledning, gassledning, telefon- og elektriske ledninger og kabler over tomt. Ulempe eller skade som voldes av slike arbeider tilkommer eier av boligens erstatning. Anlegg av mur o.l. oppfylling eller graving må ikke foretas slik at ledninger over tomten kan bli skadet eller vanskeliggjøres vedlikeholdet. - Særbestemmelser for de første 2 - 5 årene fra tinglysning. (Ikke relevante nå da det har gått mer en fem år siden tinglysningen) - Ikke tillatt med beplantning og/eller mur høyere enn 50 cm over veibanen. Evt mur langs vei må byggemeldes. - Tomteeieren forplikter seg til å delta økonomisk i et felles kabel radio- og TV-antenneanlegg. For tomter og husgrupper som har felles tun og/eller adkomstvei fra offentlig vei bæres vedlikeholdet av veien samt vann og kloakk i denne i fellesskap av brukerne. 27.10.1986 - Dokumentnr: 16728 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere - Ettersom at garasjen er tillatt oppført med mindre avstand fra gang- og sykkelsti erklærer at eier og fremtidige eiere av eiendommen og garasjen at de til en hver tid ikke kan rette erstatningskrav mor Kristiansand kommune for skader som måtte påføres garasjen i forbindelse med vintervedlikeholdet av boligveien. Denne erklæringen kan ikke avlyses uten Kristiansand ingeniørvesenas samtykke. 20.11.2006 - Dokumentnr: 25736 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. - Med seksjon nr 1 medfølger garasjen. 20.11.2006 - Dokumentnr: 25736 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 165/297 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1. - Beskrivelse om hva som tilhører hver seksjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

- Lampe i trappen (2etg) medfølger ikke handelen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Når kjøpte du boligen? - 2000. Hvor lenge har du bodd i boligen? - 21 år og 7 måneder. Har du bodd i boligen de siste 12 måneder? - Ja. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - "Ja, er en sprekk i flisen ved badet bak vask." Kjenner du til om det er utført på bad/våtrom? - "Ja, kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad. Lagt fliser på vegg og gulv i 2008." Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - "Ja, ny sluk og membran malt på alle flater. " Er arbeidet byggemeldt? - "Nei." Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - "Ja, kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad. Kloakkpumpe i kjeller er byttet til nyere med egeninnsats i 2003." Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - "Ja, vi hadde en vår med maur i tak kjeller/kontor. Dette medførte utbedring og oppussing av rommet. Anticimex var å utbedret forholdet. " Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - "Nei." Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegg eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - "Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er lagt inn egen kurs til lader i garasje for El-bil. Dette ble gjort av en kompis som er faglært. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - "Ja." Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegg og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - "Ja. El anlegg sjekket i kontroll når ny måler ble satt inn." Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - "Ja. El-lader til Tesla." Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - "Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Brukte han til en del jobb for etablering av terrasse samt utebod. Arbeid utført av byggmester Lars Olav Andersen. " Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - "Ja. Kjelleren var allerede bygd ut til kjellerstue, soverom og vaskerom når vi kjøpte huset i 2000." Tilleggskommentar: "Huset har utebasseng som er byggegodkjent av kommunen."

Varmepumpe, vedfyring, ellers elektrisk.

Sameiet