Agder allé 21

Kristiansand

Leilighet

Bruksareal -1. underetasje: 58 kvm 1. etasje: 69 kvm Primærrom -1. underetasje: 44 kvm Gang, kjellerstue, bad/vaskerom og to soverom. 1. etasje: 69 kvm Gang, stue, kjøkken/spisestue, bad og ett soverom. Sekundærrom -1. underetasje: 14 kvm To boder.

1948

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1984 Ved utarbeidelse av tilstandsrapport for leiligheter i en større bygning i et aksjelag er ikke utvendige deler med felles ansvar tatt med i rapporten. Vinduer Det er nye vinduer av type glidehengslet i hovedetasjen og sidehengslet pvc vinduer i kjeller. Dører Nyere slett hoveddør B-30 og en nyere balkongdør med middels høy brystning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er balkong med nytt rekkverk og dekke. En ny platting nær bakkenivå mot hage. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er trebjelkelag med underliggende opprinnelige furugulv i mellom etasjer og støpte gulv i kjeller. Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ellers er balkong og platting funnet i god stand. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Rom Under Terreng: Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv i boder med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Tiltak: Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne når det er noe mindre fuktvandring. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Hull i gulvfliser i fra tidligere toalett. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Hull i fliser/membran må tettes. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ingen åpning i høy oppkant i rundt dusjhjørne. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må lages til en åpning i høy oppkant i rundt dusjhjørne. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Åpning i vegg til gulvet ved rørgjennomføring. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder eldre soilrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 28.06.2022 som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne før budgivning/kjøp.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det medfølger en parkeringsplass til venstre for inngangsdøren, samt parkering garasje med elektrisk port og elbillader.

Boligen ble bygget i 1948 og beskrives å ha normal standard. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Det kan likevel påregnes kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger/moderniseringer. Se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven. Det nevnes renovering utvendig med etterisolering, veranda, vinduer og platting i 2021. Samt ny varmepumpe i 2022. Første etasje: Leiligheten ønsker velkommen med en romslig, lysmalt entré. Her er det praktisk skyvedørsgarderobe for lagringsplass. Videre byr første etasje på en lys og luftig stue med vedovn for god varme. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende stuebord, samt tv-bord. Fra stuen er det utgang til herlig balkong med nedkomst til platting og hage. Spisestuen finner sin naturlige plass mellom stue og kjøkken. I denne etasjen finner vi også ett av boligens tre soverom malt i en lun blåfarge. Soverommet har god plass til dobbeltseng og byr på masse lagringsplass i garderobeskap. Boligens kjøkken ligger i åpen løsning mot stue og spisestue. Kjøkkenet har tidsriktig innredning med slette fronter og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenbenken kan også fungere som trivelig spiseplass. Baderommet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og takess med spotter i himling. Badet inneholder baderomsinnredning med servant og skuffer, dusjkabinett med skyvedører og gulvstående toalett. Det er elektrisk styrt vifte. Bad i underetasje har opplegg for badekar. Samt skyvedør som skjuler vaskemaskin og tørketrommel, her er det også elektrisk vifte til avtrekk. Kjelleretasje: I kjelleretasjen finner vi en hyggelig tv-stue med plass for sofagruppe og vedovn for lun varme. Videre finner vi to gode soverom og masse lagringsplass i tre boder. To av bodene er beliggende i leilighetens kjelleretasje og en ligger i tilknytning til fellesarealer. Her er det også downligths. Baderommet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og takess med spotter i himling. Det er lekker baderomsinnredning med servant og skuffer for oppbevaring, samt vegghengt skap. Baderommet har dusjkabinett med skyvedører, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv har parkett og laminat. Himling har takess himlingsplater. Vegger har MDF panelingsplater og malt pusset grunnmur. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Innvendig stoppekran i ene boden. - Det er avløpsrør av støpejern i fra hovedetasjen og noe plastrør i kjeller. - Leiligheten har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Ny varmepumpe er blitt installert. - Sikringsskapet er plassert i fellesgangen og det er blitt gjort en del oppgraderinger av anlegget i senere tid. Kontroll av agder energi i 2018. - Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Leiligheten går over to plan og har følgende planløsning: Første etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og ett soverom. Kjelleretasje: Gang, kjellerstue, bad/vaskerom, to soverom og to boder. Det medfølger også en bod til i fellesarealer i kjeller.

Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5 5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5 6

Torleif Fjellestad

Tilstandsrapport

6/27/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin, stekeovn og kokeplate. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Vaskemaskin, tørketrommel og kjøleskap kan kjøpes etter avtale. Lysekroner følger ikke med.

aksje

Nei

Nei

Nei

Eiet

3304.9

Asfaltert gårdsplass og herlig, stor hage på baksiden av leiligheten.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Agder Allé, plan nr. 22.

Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig datert: 24.09.1952. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra plantegning fra kommunen og dagens faktiske bruk, I hovedetasjen er det godkjent to soverom, men kun ett - da det er spisestue der det opprinnelig er tegnet inn soverom. I underetasjen er det innredet to stykk soverom, samt tv stud, bad og boder. Her er det hos kommunen ikke omsøkt noe godkjenning. Kjøper overtar risiko for dette, og eventuelt å omsøke.

9/23/1952

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/152/15: 16.04.1953 - Dokumentnr: 459 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 16.04.1953 - Dokumentnr: 461 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:18 16.04.1953 - Dokumentnr: 463 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:21 06.06.2006 - Dokumentnr: 11809 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 10.03.2011 - Dokumentnr: 195170 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2115 09.11.2021 - Dokumentnr: 1413560 - Erklæring/avtale Pågående opprustning og oppgradering Fremtidig vedlikehold og oppgradering Bestemmelse om brøyting Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1950 - Dokumentnr: 1553 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1795898 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:152 Bnr:15 01.06.2022 - Dokumentnr: 588125 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:18 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:21 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2115 Elektronisk innsendt 04.05.2010 - Dokumentnr: 318986 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:77 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 09.11.2021 - Dokumentnr: 1413560 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:77 Bestemmelser om garasjeområdet Bestemmelse om solidaransvar

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Eier har bebodd boligen siden 2007. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Brukt feil maling på murvegg i kjeller. Pga vanntett og ikke pustende maling ble det kondens i veggen og maling begynte å flasse. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Fixet en lekkasje under vask på badet oppe. Arbeid utført av: Lund VVS. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet vannløp fra hus til gate. Arbeid utført av: Egeland Rør. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt inn ekstra kurs, elbil lader til garasje-Flekkerøy Elektro Innlagt strøm kjeller, Elektro-Tema. Oppgradering strøm, Frustøl Elektriske Oppgradering strøm hovedbygg, Avitell og EK-Elektro. Arbeid utført av: Flekkerøy Elektro, Avitell, EK-Elektro, Frustøl Elektriske, Elektro-Tema. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Agder Energi har hatt kontroll av el-anlegg, utført ca.2018. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Egen kurs fra sikringskap til garasje for elbil lader. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Oppgradering av leilighet utført på dugnad. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Etterisolering, ny kledning utvendig. Ny terrasse samt skiftet vinduer. Arbeid utført av: Byggmester Tønnes AS. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Innredet kjeller 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Beskrivelse: En aksjeeier som ville dele opp fellesarealet. Avslag på dette i retten, da generalforsamling, som øverste orgen, bestemmer vedtak. Tilleggskommentar: Boligen er en del av Agder Alle 21-23-25 AS. Byggene ble renovert i 2021. Etterisolert og ny kledning, utført av Byggmester Tønnes. Elektriske anlegg utvendig belysning, utført av EK-Elektro. Oppgradering av felles sikringskap, utført av Avitell Tilleggsoppgradering for min leilighet: Skiftet nye vinduer i hovedetasje + boder i kjeller. Ny varmepumpe installert jan.2022 Skiftet baderomsinnredning på bad hoved etg 2021 Fjernet murpuss, lagt på nytt, satt inn lufteventil i soverom i kjeller. Garasjeport/portåpner skiftet i 2020. Asfaltering foran garasjeanlegg utført 2021. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Siste tilsyn fra feiervesenet var i 2018.

Aksjeselskapet

Frende

808594

2022

6/29/2022

Megler har kopi av årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Det er ikke forventet økninger i felleskostnadene.

210101

8500