Agder allé 21
, KRISTIANSAND S
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 3/8/2022 19:49
Unik og tiltalende 4-roms leilighet på Lund - Herlige og solrike uteområder med balkong og platting - Garasje
Denne flotte 5-roms aksjeleiligheten sentralt beliggende i Agder Alle. Det er kort vei til fasiliteter som dagligvarebutikker, apotek og spisesteder. Området er rolig og barnevennlig. Kort vei til skoler og UiA, samt lekeplasser, barnehager med gangavstand. Ellers flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Bertes, Jegersberg, Bystranda, Odderøya og Baneheia. Velkommen inn i romslig entré med plass til å henge fra seg. Stuen oppleves lys og luftig med åpen løsning mot spisestue og kjøkken. Videre har leiligheten tre gode soverom, hyggelig tv-stue i kjeller, to lekre bad og lagringsplass i tre boder. Det medfølger parkeringsplass i gårdsrom og i garasje med elbillader. Bygget er nylig etterisolert med ny fasade og vinduer! Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Kristiansand
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 4204
Aksjeselagets Gårdsnummer: 152
Aksjeselagets Bruksnummer: 15
Arealbeskrivelser
Bruksareal -1. underetasje: 58 kvm 1. etasje: 69 kvm Primærrom -1. underetasje: 44 kvm Gang, kjellerstue, bad/vaskerom og to soverom. 1. etasje: 69 kvm Gang, stue, kjøkken/spisestue, bad og ett soverom. Sekundærrom -1. underetasje: 14 kvm To boder.
Arealer
Primærrom: 113 m2Primærrom: 113 m2113
Bruksareal: 127 m2Bruksareal: 127 m2127
Byggeår
1948
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1984 Ved utarbeidelse av tilstandsrapport for leiligheter i en større bygning i et aksjelag er ikke utvendige deler med felles ansvar tatt med i rapporten. Vinduer Det er nye vinduer av type glidehengslet i hovedetasjen og sidehengslet pvc vinduer i kjeller. Dører Nyere slett hoveddør B-30 og en nyere balkongdør med middels høy brystning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er balkong med nytt rekkverk og dekke. En ny platting nær bakkenivå mot hage. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er trebjelkelag med underliggende opprinnelige furugulv i mellom etasjer og støpte gulv i kjeller. Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ellers er balkong og platting funnet i god stand. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Rom Under Terreng: Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv i boder med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Tiltak: Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne når det er noe mindre fuktvandring. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Hull i gulvfliser i fra tidligere toalett. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Hull i fliser/membran må tettes. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ingen åpning i høy oppkant i rundt dusjhjørne. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må lages til en åpning i høy oppkant i rundt dusjhjørne. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Åpning i vegg til gulvet ved rørgjennomføring. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder eldre soilrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 28.06.2022 som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne før budgivning/kjøp.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass til venstre for inngangsdøren, samt parkering garasje med elektrisk port og elbillader.
Standard
Boligen ble bygget i 1948 og beskrives å ha normal standard. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Det kan likevel påregnes kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger/moderniseringer. Se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven. Det nevnes renovering utvendig med etterisolering, veranda, vinduer og platting i 2021. Samt ny varmepumpe i 2022. Første etasje: Leiligheten ønsker velkommen med en romslig, lysmalt entré. Her er det praktisk skyvedørsgarderobe for lagringsplass. Videre byr første etasje på en lys og luftig stue med vedovn for god varme. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende stuebord, samt tv-bord. Fra stuen er det utgang til herlig balkong med nedkomst til platting og hage. Spisestuen finner sin naturlige plass mellom stue og kjøkken. I denne etasjen finner vi også ett av boligens tre soverom malt i en lun blåfarge. Soverommet har god plass til dobbeltseng og byr på masse lagringsplass i garderobeskap. Boligens kjøkken ligger i åpen løsning mot stue og spisestue. Kjøkkenet har tidsriktig innredning med slette fronter og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenbenken kan også fungere som trivelig spiseplass. Baderommet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og takess med spotter i himling. Badet inneholder baderomsinnredning med servant og skuffer, dusjkabinett med skyvedører og gulvstående toalett. Det er elektrisk styrt vifte. Bad i underetasje har opplegg for badekar. Samt skyvedør som skjuler vaskemaskin og tørketrommel, her er det også elektrisk vifte til avtrekk. Kjelleretasje: I kjelleretasjen finner vi en hyggelig tv-stue med plass for sofagruppe og vedovn for lun varme. Videre finner vi to gode soverom og masse lagringsplass i tre boder. To av bodene er beliggende i leilighetens kjelleretasje og en ligger i tilknytning til fellesarealer. Her er det også downligths. Baderommet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og takess med spotter i himling. Det er lekker baderomsinnredning med servant og skuffer for oppbevaring, samt vegghengt skap. Baderommet har dusjkabinett med skyvedører, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv har parkett og laminat. Himling har takess himlingsplater. Vegger har MDF panelingsplater og malt pusset grunnmur. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Innvendig stoppekran i ene boden. - Det er avløpsrør av støpejern i fra hovedetasjen og noe plastrør i kjeller. - Leiligheten har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Ny varmepumpe er blitt installert. - Sikringsskapet er plassert i fellesgangen og det er blitt gjort en del oppgraderinger av anlegget i senere tid. Kontroll av agder energi i 2018. - Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.
Innhold
Leiligheten går over to plan og har følgende planløsning: Første etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og ett soverom. Kjelleretasje: Gang, kjellerstue, bad/vaskerom, to soverom og to boder. Det medfølger også en bod til i fellesarealer i kjeller.
Adgang til utleie
Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5 5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5 6
Takstmann
Torleif Fjellestad
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/27/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin, stekeovn og kokeplate. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Vaskemaskin, tørketrommel og kjøleskap kan kjøpes etter avtale. Lysekroner følger ikke med.
Eierform
aksje
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
3304.9
Beskrivelse av tomt
Asfaltert gårdsplass og herlig, stor hage på baksiden av leiligheten.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Agder Allé, plan nr. 22.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig datert: 24.09.1952. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra plantegning fra kommunen og dagens faktiske bruk, I hovedetasjen er det godkjent to soverom, men kun ett - da det er spisestue der det opprinnelig er tegnet inn soverom. I underetasjen er det innredet to stykk soverom, samt tv stud, bad og boder. Her er det hos kommunen ikke omsøkt noe godkjenning. Kjøper overtar risiko for dette, og eventuelt å omsøke.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
9/23/1952
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/152/15: 16.04.1953 - Dokumentnr: 459 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 16.04.1953 - Dokumentnr: 461 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:18 16.04.1953 - Dokumentnr: 463 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:21 06.06.2006 - Dokumentnr: 11809 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 10.03.2011 - Dokumentnr: 195170 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2115 09.11.2021 - Dokumentnr: 1413560 - Erklæring/avtale Pågående opprustning og oppgradering Fremtidig vedlikehold og oppgradering Bestemmelse om brøyting Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1950 - Dokumentnr: 1553 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1795898 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:152 Bnr:15 01.06.2022 - Dokumentnr: 588125 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:18 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:21 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2115 Elektronisk innsendt 04.05.2010 - Dokumentnr: 318986 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:77 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 09.11.2021 - Dokumentnr: 1413560 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:77 Bestemmelser om garasjeområdet Bestemmelse om solidaransvar
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eier har bebodd boligen siden 2007. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Brukt feil maling på murvegg i kjeller. Pga vanntett og ikke pustende maling ble det kondens i veggen og maling begynte å flasse. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Fixet en lekkasje under vask på badet oppe. Arbeid utført av: Lund VVS. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet vannløp fra hus til gate. Arbeid utført av: Egeland Rør. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt inn ekstra kurs, elbil lader til garasje-Flekkerøy Elektro Innlagt strøm kjeller, Elektro-Tema. Oppgradering strøm, Frustøl Elektriske Oppgradering strøm hovedbygg, Avitell og EK-Elektro. Arbeid utført av: Flekkerøy Elektro, Avitell, EK-Elektro, Frustøl Elektriske, Elektro-Tema. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Agder Energi har hatt kontroll av el-anlegg, utført ca.2018. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Egen kurs fra sikringskap til garasje for elbil lader. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Oppgradering av leilighet utført på dugnad. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Etterisolering, ny kledning utvendig. Ny terrasse samt skiftet vinduer. Arbeid utført av: Byggmester Tønnes AS. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Innredet kjeller 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Beskrivelse: En aksjeeier som ville dele opp fellesarealet. Avslag på dette i retten, da generalforsamling, som øverste orgen, bestemmer vedtak. Tilleggskommentar: Boligen er en del av Agder Alle 21-23-25 AS. Byggene ble renovert i 2021. Etterisolert og ny kledning, utført av Byggmester Tønnes. Elektriske anlegg utvendig belysning, utført av EK-Elektro. Oppgradering av felles sikringskap, utført av Avitell Tilleggsoppgradering for min leilighet: Skiftet nye vinduer i hovedetasje + boder i kjeller. Ny varmepumpe installert jan.2022 Skiftet baderomsinnredning på bad hoved etg 2021 Fjernet murpuss, lagt på nytt, satt inn lufteventil i soverom i kjeller. Garasjeport/portåpner skiftet i 2020. Asfaltering foran garasjeanlegg utført 2021. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.
Oppvarming
Siste tilsyn fra feiervesenet var i 2018.
Energikarakter
- E
Aksjeselskapet
Aksjeselskapet: AS Agder Alle Nr 21 23 og 25
Org nummer: 932 870 185Org nummer: 9 3 2 8 7 0 1 8 5932 870 185
Forretningsfører: Pro Revisjon AS
Aksjeselskapets forsikringsselskap
Frende
Polisenummer felles forsikring
808594
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
6/29/2022
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Det er ikke forventet økninger i felleskostnadene.
Aksjenummer
210101
Aksjens pålydende
8500
Totalpris
4105167
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4105167
Prisantydning
3750000
Andel fellesgjeld
355167
Andel fellesgjeld pr. dato
6/29/2022
Omk. Kjøper beskrivelse
Noteringsgebyr: kr [Fyll inn] Transportgebyr: kr 0,- Eierskiftegebyr: kr 0,- Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr Omkostninger: kr 0,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3400
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer strøm, forsikring, renovasjon, regnskapsføring og avdrag/renter på fellesgjeld. Plenklipping er inkludert, samt snøbrøyting om vinteren. Det er avtalt at dersom strømmen i garasjene over betales noe ekstra etter behov. Fiber TV/Internett fra Telenor. Det rulleres på trappevask. Eier av denne leiligheten, og nabo nede bytter på vask av gangen, og trapp ned til ytterdør (ca. annenhver uke).
Andel fellesformue
2535
Andel fellesformue pr. dato
6/29/2022
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Det er ikke forventet økninger i felleskostnadene.
Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lund i Kristiansand kommune. Dette er et populært og sentrumsnært boligområde med kort vei til fasiliteter som dagligvarebutikker, apotek og spisesteder. Området er rolig og barnevennlig med lekeplasser, barnehager og skoler innen gangavstand. Kort vei er det også til flotte Kristiansand sentrum. Her kan man spise gode måltid på en av byens restauranter, titte i butikker eller tilbringe dagen på bystranda med sandstrand og badebrygge. Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsområder hele året. Bystranda i Kristiansand sentrum er en herlig badeplass hvor fine sommerdager kan nytes med familie og venner. Det er også nærhet til flotte turområder på Odderøya og i Baneheia. Er man glad i å bade er badeplassen i Bertesbukta et ypperlig valg. Jegersberg byr på helårs turterreng med turstier og skiløyper på vinterstid.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til nærmeste bussholdeplass.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansand kommune for mer informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Oppdragsnummer
602220113
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Frende
Polisenummer
808594
Selger
Jorunn Sannæss
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 40 000 - rabatt kr 4 900 = kr 35 100 Markedsføring kr 20 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningspakke (alle inkludert) kr 4 900,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 434,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Det er kjøpsloven som i utgangspunktet regulerer salg av aksjeleiligheter, men avhendingslovens bestemmelser vil (så langt de passer) legges til grunn for avtalen. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
- Tilstandsrapport - Egenerklæring - Forside energiattest - Reguleringskart