Alvestien 45

Kristiansand

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 64 kvm 1. etasje: 78 kvm 2. etasje: 37 kvm Primærrom Kjeller: 50 kvm Gang, baderom, 3 x innredet rom. 1. etasje: 78 kvm Entré, soverom, wc, stue, kjøkken. 2. etasje: 37 kvm Gang, tre soverom, baderom. Sekundærrom Kjeller: 14 kvm Bod.

1985

Boligen er bygd i 1985. Boligen fremstår ut fra alder i normalt vedlikeholdt og i teknisk normal stand. Utvendig må man må være obs på alder på taktekkingen og på vinduer og dører som er fra byggetiden. Innvendig fremstår boligen i ok stand. Byggegrunn av fjell. Grunnmur i lettklinkerblokker. Stripefundamenter av betong under grunnmur. Undertak av sutaksplater. Stål takrenner og nedløp. PWC vinduer datostemplet 2012. Øvrige vinduer fra byggetiden. Malt balkongdør fra 2012. Malt hoved dør til under etg. er av ny dato. Terrasse i tre ut fra stue. Veranda ut foran hoved dør. Kun rekkverk på veranda. Det er her rekkverkshøyden er under 90 cm. Trebjelkelag mellom under etg. og 1. etg. Og mellom 1. etg. og 2. Etg. Rom under terreng; 2 lag med plater inn til et løst isoporplater. Mellom isopor og første platesalg er det plast. Dette er en uvanlig konstruksjon. Garasje er ikke kontrollert, kun oppmålt. Se vedlagte tilstandsrapport datert 13/05/22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer fra byggetiden har oppnådd en alder som tilsier at vinduer er modne for utskifting. Når vinduer skiftes må utvendig belistning og vannbord skiftes. Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er ikke synlig membran i gulvsluken i dusjen. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales at det settes inn dusjkabinett. Dette for å redusere fuktbelastnignen på gulv og vegger i dusjen. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Ved stikking i treverk i kledning som er fra byggetiden, er det enkelte plasser noe mykt treverk. Tiltak: Treverk som er mykt, har begynnende råte og er modent for utskifting. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ¨ Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold > Drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndrekke bør monteres på trapp til under etg.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje og i innkjørsel. Det gjøres oppmerksom på at garasjen er opprinnelig godkjent som carport, ikke lukket garasje - se punkt Ferdigattest.

Alvestien 45 er en innholdsrik enebolig med fire gode soverom og to baderom bygget i 1985. Kledning mot vest og deler av øst er skiftet i 2012/13, øvrig kledning er original og deler av den har behov for utskiftning. Det er byttet noen vinduer, samt terrassedør i 2012. Gjenstående originale vinduer har behov for vedlikehold/utskiftning. Innvendig er det gjort flere oppgraderinger, bl.a. med renovering av baderom i andre etasje i 2011, kjøkken i 2006 og baderom i kjelleretasje i 2005. Fra et trivelig overbygget inngangsparti kommer en inn i boligens entré, like innenfor ligger også boligens gjestetoalett. Videre har en boligens stue, et lyst og herlig oppholdsrom med flere møbleringsmuligheter, gode vindusflater mot sør og plass til spisestue mot den åpne løsningen til kjøkkenet. Utgang til sørvendt terrasse fra stue/spisestue. Fin vedovn i stuen, samt varmepumpe. Fint kjøkken med innredning fra 2006, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert. Nisje for kjøleskap. Godt med oppbevaringsplass i praktiske skuffer og veggskap, og god arbeidsflate. Toalettrommet har fliser på gulv og malte vegger, og er innredet med toalettrom og skuffeseksjon med servant. Det er også et soverom i første etasje. Trappen i entréen er gjennomgående fra kjeller og opp til andre etasje. Andre etasje har tre soverom og et baderom. Baderommet er renovert i 2011, og har fliser på gulv og vegger. Det er innredet med dusjnisje, toalett og skuffeseksjon med servant og høyskap. Kjelleretasjen består av tre innreda rom, og et baderom. Etasjen er opprinnelig godkjent med boder / sport / disp-rom, samt et vaskerom, og er ikke omsøkt i forbindelse med innredning av rom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Se punkt Ferdigattest. I tillegg er det en bod i kjelleretasjen. Baderommet er opprinnelig vaskerom, oppgradert i 2005, og har baderomsseksjon med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og og opplegg for vaskemaskin. Det er helfliset, med varmekabler i gulv og elektrisk vifte. Tekniske installasjoner: - Vannledninger, kobberrør fra byggetiden - Avløpsrør av plast fra byggetiden - Ventiler i vinduer fra byggetiden. Ikke ventiler i nye PWC vinduer. - Varmtvannsbereder fra 2002. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Eneboligen strekker seg over tre plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Entré, soverom, wc, stue, kjøkken. 2. etasje: Gang, tre soverom, baderom Kjelleretasje: Gang, baderom, 3 x innredet rom. I tillegg har eiendommen en garasje på 16 m².

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Roy A Andersen

Tilstandsrapport

5/12/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin. Det opplyses at oppvaskmaskin fungerer dårlig. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

381.4

Lettstelt og pent opparbeidet tomt med belegningstein i innkjørsel, plen, bed med busker og beplatning. Sørvendt terrasse. Tomteareal er opplyst i matrikkelrapport, avholdt kart- og delingsforretning 01/03/85.

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig og friområde, iht. reguleringsplan nr. 374 Strømme - Felt L, stadfestet 08/12/1980. Reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser kan fås oversendt fra megler på forespørsel.

Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27/06/1985. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon: På byggetegningene er innredede rom i underetasjen benevnt som boder / disp-rom. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Bod i kjeller står som "ikke utsprengt" på originale tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Garasjen er tegnet som carport på orginal byggesaktegninger og dagensløsning samsvarer ikke med byggesakstegner. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Originale bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/61/456: 26.06.1985 - Dokumentnr: 9806 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers forklaring: xxx

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Selger har bodd i boligen i 22 år og 11 mnd. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Renovasjon av bad i øverste etasje. Arbeid utført av PK entreprenør Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Total renovasjon Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installering varmepumpe. Arbeid utført av Bauer energy Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet fasade vest og deler av øst. Arbeid utført av Byggmester lomeland. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedovn og varmepumpe i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler på begge baderom. Informasjon fra feiervesenet: Eiendommen står registrert med Tilsyn 04/11/2021 - ikke utført, årsak: Manglende tilbakemelding.

Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter E og oppvarmingskarakter Gul.