Skjærbommen 301

Kristiansand

Fritidseiendom

1969

Hytte med alt på et plan oppført i 1968 og sjøbu oppført i 1973. Hytte og sjøbu inneholder stort sett bygningsdeler fra byggeår og fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder. Hytte - Byggeår: 1968 Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 6 og 7 i tilstandsrapporten. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Ikke undersøkt\ ikke tilgjengelig for undersøkelse På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad TG2: Hytte: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig vinduer -Vinduer har på utsatte steder værslitasje og flere vinduer har punktert glass. Glass i vinduer er en del år. Det er derfor påregnelig at det kan bli flere punkteringer i glass. Utvendig dører - Inngangsdør har normal slitasje. Skyvedør har værslitasje. Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger, 2 - Nyere del av terrasse og trapp er ok. Trapp mangler rekkverk. Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger - Eldre terrasser har værslitasje og råte. Det mangler noe rekkverk. Innvendig pipe og ildsted - Pipe har noen løs puss ved lufteventil ved feierluke og litt synlig armering i fundament til peis under terrasse. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig nedløp og beslag - Takrenner og pipebeslag har noe slitasje. Utvendig veggkonstruksjon - Kledning og utvendig treverk har normal slitasje og på utsatte steder noe værslitasje. Kledningen har lite lufting. Innvendig overflater - Parkett gulv har stedvis slitasje. Innvendig radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, innvendige dører - Innvendige dører har normal slitasje. Skyvedør har litt for smalt dørblad. Kjøkken, avtrekk, stue/kjøkken - Eldre kjøkkeninnredning med normal slitasje. - Avtrekksvifte er gammel/defekt. Spesialrom, overflater og konstruksjon, Wc - Beleggfliser er av eldre dato og veggfliser er løsnet ned mot gulv. Spesialrom, teknisk anlegg, wc - Rommet har ikke avtrekksventil og ikke luftespalte i dør. Tekniske installasjoner, vannledninger - Store deler av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner, varmtvannstank - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tomteforhold, terrengforhold - Det er avvik. Sjøbu bygd i 1973, beskrivelse: Beskrivelse Sjøbu med brygge er ikke tilstandsvurdert men fremtrer i stort sett forventet tilstand med tanke på alder. Taktekking ble skiftet ut i 2010. Sjøbu og brygge trenger oppgraderinger/utskiftinger. Blant annet må balkongdør skiftes ut og minst et fundament under brygge fikses. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse.

Hvitevarene i hytten medfølger i handelen. Disse overtas uten noen form for garanti.

Balkong/Terrasse

Det tilhører ingen parkeringsrettigheter til eiendommen. Det foreligger en leieavtale av en stk biloppstillingsplass: Leieavtalen er mellom gnr 82 bnr 5, og gnr 82 bnr 23 "MALIBU", datert 11.11.2021, og lyder som følger: En stk biloppstillingsplass innenfor bom på sørsiden av fylkesvei, etter anvisning fra grunneier. Biloppstillingsplassen kan bare benyttes av kjøretøyer under 3500 kg. Parkeringen er på leietakers eget ansvar. Snørydding inngår ikke i avtalen, og leietaker må selv vedlikeholde plassen. Framleie er ikke tillatt uten grunneiers skriftlige samtykke. Det kan ikke opparbeides hevd på denne avtalen. Avtalen gjelder i 10 år, med mulighet for fornyelse. Det er mulighet for to stk parkeringsplasser, grunneier må da kontaktes. Avtalt pris er kr. 5000,- pr biloppstillingsplass, og leietaker må påse å innbetale beløpet til et oppgitt konyonummer før senest første november hvert år, ellers opphører avtalen.

UTVENDIG Takkonstruksjon av taksperrer Decra takplater fra 1996 som taktekking. Eldre plast takrenner og pipebeslag. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Hytta har igjen kledde skråhimlinger/lukket konstruksjon. Vinduer i tre med 2-lags glass og et par vinduer med enkle glass fra byggeår. Inngangsdør og skyvedør fra byggeår. Terrasser i treutførelse. INNVENDIG Trebjelkelag. Gulv med parkett og beleggfliser. Panel på vegger. Himlinger med panel og kledning. Eldre åpen peis er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluker utvendig under terrasse. Innvendige slette dører fra byggeår. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap. SPESIALROM Wc er av eldre dato har gulv med beleggfliser. Panel på vegger og litt fliser på vegg ved vask. Panel i himling. Toalett og vask fra 2020. TEKNISKE INSTALLASJONER Eldre vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Ca. 120 liters varmtvannstank fra 2008 plassert i kjøkkenbenk. Sikringsskap med automatsikringer. TOMTEFORHOLD Hytta er fundamentert på pilarer støpt i Eternitt rør på byggegrunn av fjell. Utvendige vann- og avløpsledninger er stedvis lite synlig. Synlig nyere avløp av plast ned mot septiktank. Pumpe i pumpehus er fra 2020. Støpt septiktank fra byggeår.

Hytten går over ett plan, med følgende innhold: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom og wc. Rominndelingen i hytta er forandret litt i forhold til kommunale godkjente tegninger.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Takstmann Kjell Erik Olsen AS

Tilstandsrapport

5/1/2021

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

17116

Eiertomt på over 17 mål Svært romslig og usjenert naturtomt med lang strandlinje. Åpent areal rundt hytten og sti ned til sjøbua/bryggeanlegget hvor man også har flotte svaberg - ypperlig for bading og soling. Fantastisk havutsikt!

Kommuneplanens arealdel vedtatt 22. juni 2011. Hensynssone: Friluftsliv og turveitrase. Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Reguleringskart -og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/82/23: 05.11.1959 - Dokumentnr: 5262 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:82 Bnr:14 ET STYKKE NORDV. FOR SOLÅS Overført fra gnr.82 bnr.4 Gjelder denne registerenheten med flere Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. -Denne avtalen omhandler bestemmelse om adkomstrett, vannrett (felles brønn) med eieren av parsellen "SJØGLYTT", samt forkjøpsrett til bade -og båtplass for en båt på gnr. 82, bnr. 14. 16.01.1968 - Dokumentnr: 388 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.' De tinglyste erklæringene ligger vedlagt i prospektet.

Det er ikke vei frem til eiendommen. Den beste adkomsten er sjøveien med båt. Hytta har privat brønnvann og avløp til støpt septiktank.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Denne hytta har vært i familiens eie siden omtrent 1965, min søster og undertegnede arvet hytta etter mors bortgang mot slutten av 2019. Familieplass. Hytta har et bad uten dusj. originalt fra hytta var ny (ca 1965). Kun vask og toalett, har aldri vært lekkasjer så vidt jeg vet. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Har aldri være tilbakeslag. Egen septiktank med godt fall, har aldri vært noen problemer med dette. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Har aldri brukt peisen personlig, det er en sommerhytte. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Dette er rapportert i tilstandsrapporten, alt virket å være innenfor normalen. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Terrasser må oppgraderes av ny eier, den er original fra hytta var ny. Vann på terrassen drenerer til stein masse under hytta. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Skiftet noen bord i terrassedekket selv. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Lund Elektro var ute og skiftet til automatsikringer for et par år siden, Aurebekk Elektro fikset en jordfeil for ti/femten år siden, den siste husker jeg ikke helt. Papirer i sikringsskap. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Det ligger papirer i sikringsskapet for Aurebekk sitt arbeid så vidt jeg husker. Men begge selskaper er seriøse aktører, så antar de følger gjeldende lover og regler. Men dette må dere eventuelt klarere med firmaene som utførte jobben. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? - Mener å huske at det har vært utført en kontroll på det elektriske for en del år tilbake. Når husker jeg ikke, en god del år siden. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Takstmann har besøkt hytta, og laget rapport. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Tinglyst båtrett og brygge i Sodefjedkilen. Brygge er bare et par år gamme og ble bygd av undertegnede fikk assistanse av en kamerat. Tilleggskommentar: - Hytta er bygd ca 1965, båthuset er av noe nyere dato, men alt er rimelig originalt fra byggeperioden. Det må påregnes en del vedlikehold/fiksing av de som eventuelt tar over "Malibu". Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Peis i stuen. Innlagt strøm.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/