Slettheiveien 55B

Kristiansand

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 95 kvm Primærrom 2. etasje: 95 kvm Gang, stue/kjøkken, wc, bad/vaskerom, soverom 3, omkledningsrom.

1972

Vinduer og dører: Trevinduer med isolerglass. Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes. Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. Balkongdører, tredør med isolerglass, fra byggeår. Inngangsdør, tredør/laminert overflate. Brannhemmende kvaliteter. Balkonger: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Ingen tegn til vesentlig svikt/skjevheter i bæring/konstruksjoner. Etasjeskille: Etasjeskille i betong med oppforet gulvdekke. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Vinduer fra bygggeår. Mulig punktert glass soverom, ikke alltid like enkelt å se da det krever litt klimatiske hendelser for at det skal være lett synlig. Utfra alder begynner vinduer nærme seg modenhet for utskifnting. Tiltak: Modernisering påregnes. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Eldre balkongdører. Dør i stue tar litt i karm, mangler håndtak utv. Tiltak: Balkongdører er modne for utskiftninger. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk 86 cm, dagens forskrifter tilsier det bør være minimum 100cm. Grønske/værslitasje på terrasse ved soverom spesielt. Det er spraymalt på deler av terrassebord. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Generelt vedlikehold. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill, hovedsaklig OK men den ene til soverom må dras til litt for å lukkes. Noe bruksmerker karmer/dørblad. Tiltak: Vurdere justering/overflate vedlikehold. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Vurdering av avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Ikke fall mot sluk, men oppkant dørsvill med fliser. Om membranløsning er brettet opp mot dørsvill så ansees lekkasjesikring mot andre rom tilfredsstillende. Tiltak: Oppsyn ved bruk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Vurdering av avvik: Det mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Tilluft under dør anbefales. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Vurdering av avvik: Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Lekkasjesensor er et krav som har kommet på nyere kjøkken. Denne boligen er bygget før kravet ble innført. I alle boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert slik sensor/vannstopper. Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt. Tiltak: Anbefales montert. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Vurdering av avvik: Det er ikke synlig drensspalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. Tiltak: Etablere drensspalte under wc eller fremskaffe dokumentasjon på at det er «poseløsning» rundt sisterne som gjør at drenshull ikke ansees nødvendig. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. Tiltak: Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Generell anbefaling at anlegget gjennomgåes av fagkyndig hvert 10 år. Ingen dokumentasjon utførsel i skap. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Vurdering av avvik: Løs dyse på badekar. Defekt. Tiltak: Badekar må byttes. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffe mellom blått og hvitt vannrør. Fordelerstamme ikke plassert i fuktsikkert rom slik ønskelig. Tanken med rør i rør er at evt lekkasje vann skal ledes til fordelerskap og deretter ned til rom med sluk og fuktsikre løsninger. Med dagens løsning så vil vann spre seg i etasjen og ned. Det anbefales montere lekkasjesensor med stoppeventil som stenger vann ved evt lekkasje. Tiltak: Undersøke ytterligere og vurdere lekk sensor mm. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 6-7.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, mikro, kjøleskap, platetopp og oppvaskmaskin.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje i rekke, samt gjesteparkering på felles tomt.

Leilighet i sameie bygget 1972. Leiligheten fremstår som velholdt og i god stand med en fin planløsning. Romslig og lys entré med god plass til å henge av seg yttertøy. Leiligheten har et gjennomført oppholdsværelse med stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Herlig og lys stue med god plass til spisegruppe og sofagruppe med tilhørende møblement. Oppholdsværelse er selve hjerte av denne leiligheten og et flott samlingspunkt. Fra stuen har man tilgang til en hyggelig balkong med plass til et par sitteplasser. Lyst kjøkken med tidløs utførelse. Det er rikelig med skap- og skuffeplass, samt en god arbeidsbenk. Badet er helfliset og i lekker utførelse. Badet er innredet med servant med skuffeseksjon, speil, dusj og badekar. Der er også opplegg for vaskemaskin på badet. Leiligheten har eget wc-rom. Wc-rommet er også helfliset, innredet med servant med skapseksjon, speil og toalett. Leiligheten har totalt tre soverom, hvor alle er av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til både dobbeltseng og garderobe. Teknisk: Vannledninger trolig rør i rør. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk og fra 2012 ifølge eier. Volum 120 liter. Sikringskap plassert i felles gang og er modernisert til automatsikringer. Innvendige overflater: Kjøkken: Mørke fliser på gulv. Stue: Mørkt laminatgulv. Hvitmalt tapet og malte slette vegger. Gang: Mørkt laminatgulv. Hvitmalte slette vegger og tak. Soverom 1: Mørkt laminatgulv. Vegger med hvite malte slette flater og en vegg med tigermønstret tapet. Soverom 2: Mørkt laminatgulv. Hvitmalte slette vegger og tak. Soverom 3: Mørkt laminatgulv. Veggplater/trepanelplater, hvit farge. Hvitmalt slett tak. Hva ellers gjelder det tekniske om boligene og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

2. etasje: Gang, stue/kjøkken, wc, bad/vaskerom, soverom 3, omkledningsrom. I tillegg medfølger det garasje i rekke samt bod beliggende i fellesareal.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Andreas Natvig

Tilstandsrapport

9/12/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, mikro, kjøleskap, platetopp og oppvaskmaskin.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

4329.3

Pen opparbeidet felles eiet tomt for sameiet. Leiligheten har en hyggelig balkong, hvor man har plass til et par sitteplasser om ønskelig. Eiendommen er registrert med andel i tre realsameier. Ideell andel 1/320 i gnr 14 / bnr 1058 / snr 41 (Slettheiveien 61). Se vedlagt kart i salgsoppgave. Ideell andel 1/320 i gnr 14 / bnr 1059/ snr 41 (Slettheiveien 79). Se vedlagt kart i salgsoppgave. Ideell andel 1/34 i gnr 14 / bnr 1131 / - dette dreier seg om garasjer i rekke. Se vedlagt kart i salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 4329.3 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Kristiansand kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, grøntareal og kjøreveg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 211 - Slettheia VI, datert 10.12.1969. Kommuneplan 10555 - Kommuneplanens arealdel 2011 - 2022, datert 22.06.2011. Reguleringsplanenes formål er: Bolig (Blokkbebyggelse). Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansand kommune.

Det foreligger ferdigattest for Slettheiveien 55 - Boligblokk, datert 13.05.1974. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger på leiligheten. Dagens bruk samsvarer ikke med de godkjente tegninger. Det er gjort noen endring på planløsning hvor baderom og vaskerom er slått sammen. Videre er det tegnet inn gjennomgang fra vaskerom til kjøkken i bygningstegningene, denne er i dag tettet igjen.

5/12/1974

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det er ingen rettigheter eller heftelser registrert på denne boligen.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Telenor TV/internett

- Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. - Boblebadet på bad er defekt.

Selger kjøpte boligen i 2010. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Sør Installasjon AS sto for arbeidet med det elektriske på badet og Wc. stikkontakter, lys og varmekabler i 2011. Ryen Byggsupport sto for rørlegger arbeidet i hele leiligheten i 2011. Arbeid utført av: Sør Installasjon AS og Ryen Byggsupport. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Membran, flislegging og fuging på bad og wc er utført av fagutdannet murer på dugnad i 2011. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Utført i regi av sameiet.

Elektrisk oppvarming.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter E og oppvarmingskarakter RØD.

Sameiet

IF

SP4962122

2021

12/30/2021

Lånevilkår fellesgjeld informert fra forretningsfører: 5,2% effektiv rente, 5,05% Nominelt. Øker til 5,81% fra 23.09.2022. Flytende rente.

Følgende er tatt ut fra vedtekter for Sameie slettheiveien 55: Den enkelte sameier må gi panterett i sin seksjon for sine økonomiske forpliktelser ovenfor sameiet. Således har sameiet pant for 25.000 i den enkelte sameiers seksjonerte part til sikkerhet for fellesutgiftene. Denne panteretten har prioritet etter 80% av avholdt lånetakst. Panteretten er uten opptrinnsrett.

Lånevilkår fellesgjeld informert fra forretningsfører: 5,2% effektiv rente, 5,05% Nominelt. Flytende rente løper til 28.02.2038 (15 år + 8 mnd)

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Følgende informasjon vedrørende kostnadsøkninger er gitt til megler fra forretningsfører: Litt utfyllende info: Til punktet «Forventede endringer i felleskostnadene» Normalt endres felleskostnadene 1 gang årlig, fra 01/07, etter at årsmøte er avholdt (der budsjettet vedtas). Dette Sameiet har relativt lave felleskostnader, og burde nok ha hatt litt høyere innbetalinger for å ha mer buffer. Generelt er dette en gammel blokk, der det kan oppstå vedlikeholdsbehov – mange tilsvarende blokker må etter hvert f eks skifte innvendige rør, dette beløper seg fort til 2-3 millioner. PT er det ikke VEDTATT høyere felleskostnader - men det kan fort tvinge seg frem økning pga at det blir nødvendig å utføre større vedlikeholdsarbeider som krever nye lån. Vdr elbilopplegg/lading: PT er det ikke gjennomført tiltak for lading, det var snakk om å gå sammen med naboblokka (57) om et felles opplegg, men tror ikke det har skjedd noe der. Så det er ikke lademulighet for el bil pr dags dato. Om det på sikt skal gjennomføres så blir det fort noe økning av felleskostnadene.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.

Må godkjennes av styret før anskaffelse.

Det er den enkelte sameiers plikt å stille på dugnader. Det avholdes to faste dugnader i året. Vår/ettersommer/høst. Dersom du unnlater å stille på dugnaden vil seksjonen bli belastet kr 600,-. Den enkelte sameier er selv ansvarlig for vedlikehold av garasjen. Malerarbeid, takreperasjon og bytting av plank i porten inngår i dette. Mangler/skader på denne som ikke skyldes mangler ved bygningen plikter sameier å utbedre/erstatte selv ved fraflytting. Vedlikehold av bruksenheten påhviler den enkelte sameier. Unnlater denne å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller avverge ulemper, kan sameierne sørge for vedlikeholdet for vedkommendes regning.