Åsveien 26A

Kristiansand

Tomannsbolig

Åsveien 26A Bruksareal Kjeller: 43 kvm Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. 1. etasje: 82 kvm Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. 2. etasje: 57 kvm Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Primærrom 1. etasje: 63 kvm Gang, bad, vaskerom, 2 soverom, stue/mulig soverom. 2. etasje: 57 kvm 2 stuer, kjøkken Sekundærrom Kjeller: 43 kvm Innredet bod, 3 boder, trapperom 1. etasje: 19 kvm Garasje

1963

Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.09.2022, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ytre del vaskerom står merket som bod. Stue2 oppe står merket som soverom. Kjellerstue og en bod nede står merket ikke utgravd. Vertikaldelt tomannsbolig, bygget i 1963, dagens eier har eid boligen siden 2015. Etablert området, relativ usjenert i boligfelt, godt utnyttet planløsning. Modernisert med årene, nyere vinduer, kjøkken, en del overflater mm, samtidig eldre bygningsdeler som tilsier videre modernisering og vedlikehold på sikt. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Boligen er vurdert ut fra hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Garasjer/boder med mer generell en enkel byggeskikk og standard. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8 - 16 på hverdager, til tlf. 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter brukes god til på visning. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: - Enkelte bord er byttet med tiden, men det er observert enkelte bord med råte. Hovedsakelig på tilbyggsdel bakside. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: - Liten kontrollmulighet, det er utført observasjon fra enkel luke over kjøkken og utvendig. - Det er stedvis isolert opptil undertak og mot gesims som reduserer luftig. Mindre hull i gesims som er tidligere byggeskikk men som ansees for liten lufting i dag. Ved fremtidig renovering så kan det vurderes diffusjonsåpen duk som undertak for å ivareta luftig på bedre måte. Innvendig > Rom under terreng Det er avvik: - Kun mindre del av kjeller har påforede konstruksjon - Eier opplyser om tidligere fukt i hjørne av innredet rom. Taknedløp utenfor er så ledet bort og fuktpåkjenning redusert, god løsning. - Det ble utført hulltaking i hjørnet av rommet, med noe mer enn ønsket verdi på fuktmåler. Det ble stukket syl ned i treverk/bunnsvill, og den oppleves med dårlig treverk. - Det har trolig vært tidligere langvarig fuktpåkjenning som tilsier at det er tørr råte/råte i deler av treverk nederst mot gulv hvertfall. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk en side øvre del, TG2. Ingen rekkverk til stue/soverom 1. etasje og til kjeller, TG3. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Eldre støpejernssluk, denne bør byttes ved neste renovering av rommet. Ingen synlig nyere membranløsning i sluken, derav tg3. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Våtrom > Generell > Vaskerom - Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Belegg på gulv, ikke tett løsning/oppkanter mm. Eldre sluk, denne bør byttes ved neste renovering av rommet. Ikke tett rundt sluken. Belegg har stedvis løsnet litt fra underlag. Malte slette vegger, Opplegg vaskemaskin, Lufteventil i tak. Vifte foretrekkes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Stedvis noe rust på enkelte plater. Stedvis malingsflass. Overgang tak/kledning ved kjøkkenvindu er fuget med byggskum, ikke optimal løsning. Ukjent hvordan løst bak. Utvendig > Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. - Noe risiko med beslag overgang garasje og murvegg. Fuget. Noe rust på beslagsoverganger. Generelt eldre. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk 90 cm, normalt når dette ble bygget, men dagens forskrifter tilsier det bør være 100 cm. - Belegningsstein nede, fremstår OK med mindre svalker/ujevnheter. Noe riss og sprekker i fuger mellom stein mm. - Terrassebord bakside, eldre, noe sig, stor avstand mellom gjerde mm. Innvendig > Pipe og ildsted - Pipevanger er ikke synlig - Enkelte pipesider kledd igjen. På teglsteinspiper så ønsker man alle 4 sider synlig for kontroll av sprekker og liknende. - Generelt eldre pipe som tilsier at vedlikehold kan forekomme. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: - Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill, hovedsakelig OK utfra alder. Dør til kjellerstua har redusert funksjon og tar endel i karm. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er avvik: - Veggplater er ikke fuktbestandige for varig påkjenning/dusj rett på plater, men fungerer ved bruk av kabinett. Våtrom > Overflater gulv > Bad - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Våtrom > Ventilasjon > Bad - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: - Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under skap samt under oppvaskmaskin. Lekkasjesensor er et krav som har kommet på nyere kjøkken. Denne boligen er bygget før kravet ble innført. I alle boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert slik sensor/vannstopper. - Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt. varmeutvikling ut over normalt. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Varmesentral - Det er ikke avholdt service på anlegget senere år. Siste service utført ca. 4 år siden i følge eier. Service hvert 2 år pleier å være anbefalt av produsent. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til forskrifter fast tilkoble varmvannsberedere, dvs. ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Sikringsskap plassert i gang og er modernisert til automatsikringer. Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen tegn på noe utvendig fuktsikring. - Det er observert saltutslag og/eller malingsflass som tilsier at drenering ikke fungerer optimalt. - I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fukt oppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp. Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: - Mindre terrengfall mot garasje dog shingel som trolig tar unna vann. Tomteforhold > Utvendig vann- og avløpsledninger Det er avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Mikroovn Kokeplate Stekeovn Kjøleskap Oppvaskmaskin Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasje og biloppstillingsplass på tomten

Størrelse på rom er ca størrelse og sammenlignet med totalareal i etasjen vil det være avvik grunnet at areal etasje inkluderer interne skillevegger mellom rommene. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. 1. etasje: Velkommen inn! Fra ytterdøren kommer du videre inn i en gang bestående av lyst parkettgulv. Det er plassert Vedovn samt varmepumpe her og du har inngang til de fleste rom fra gangen. Soverom - Rom for å drømme seg vekk! Soverom på cirka 11kvm bestående av eik-parkettgulv, lysgul tapet på vegger og slett tak. Det er stor garderobeløsning i rommet. Soverom på cirka 8 kvm bestående av eik-parkettgulv, hvitmalte trepanelvegger og ess plater i tak. Stue/soverom på cirka 11kvm bestående av laminatgulv i eik farge, hvitmalt trepanelvegger og tak. Herfra har du balkongdør som tar deg ut til luftebalkong. Baderom - Godt utnyttet Baderom er på cirka 5 kvm bestående av mørkeblå fliser på gulv, oppkant og lysegrå trepanelplater på vegger. Rommet inneholder servant, innredning med skapplass, varmekabler på gulv, dusjkabinett og toalett. Vaskerom Er på cirka 9 kvm bestående av belegg på gulv, malte slette vegger i lys farge. Innerste del av rommet er praktisk anlagt med innredning og plass til tørk/sortering mm. 2 etasje: Stue - Lys og luftig Lys og luftig stue på cirka 36 kvm bestående av lyst parkettgulv, malte slette vegger i lysegrå farge og hvitmalt trepanel i tak. Det er god plass til sofagruppe, spisebord og annet tilhørende møblement i rommet samt utgang til terrasse herfra. Kjøkken - Rikelig med benk og skapplass Rommet er på cirka 10 kvm bestående av lyst parkettgulv og nyere trepanelplater i lysegrå farge. Kjøkkeninnredning er fra 2015 med hvite fronter og sort laminert benkeplate. Det er god benk og skapplass i rommet samt plass til et frokostbord her. TV stue/Soverom Er på cirka 9 kvm bestående av lyst parkettgulv, malte slette vegger og trepanel i tak. Det er glassdør herfra og inn mot stue. Kjeller: Gang - med laminatgulv og trepanel på endel av vegger. bod 11kvm bestående av et eldre brunt teppe og tapet på vegger. Det er plassert peis i rommet. Ellers enklere overflater med murgulv og murvegger/trepanel etc. Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt. Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc.

Boligen går over 3 plan og har følgende planløsning: 1. etasje med entré, gang, bad, vaskerom og 3 soverom (ett soverom som blir benyttet som stue/kontor i dag). 2. etasje med stor stue, kjøkken og tv-stue. Kjeller med boder og kjellerstue (Ikke søkt om til varig opphold). I tillegg er det garasje til boligen samt plass til biloppstilling på tomten.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Andreas Natvig

Tilstandsrapport

9/20/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

430.6

Opparbeidet og solrik tomt bestående av gressplen, platting, gruslagt innkjørsel, brostein, og annen beplantning.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg ihht kommunedelplan 2011-2022, vedtatt av bystyret 22 Juni og 7 september 2011. Bestemmelser endret i formannskapet 17.04.2013 og bystyret 21.09.2016.

Det foreligger ferdigattest for Åsveien 26A, datert 17.10.1963. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjenning fra bygningsrådet for Åsveien 26A vedrørende luftebalkong, datert 28.03.1983. Det foreligger godkjenning fra bygningssjefen for Åsveien 26A vedrørende tilbygg, datert 01.06.1987. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke foreligger godkjenning eller søknad til kommunen vedrørende oppføring/utvidelse av terrasse på fremsiden av eiendommen.Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at terrasse settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det gjøres spesielt oppmerksom på at ytre del vaskerom står merket som bod, og kjellerstue står merket som ikke utgravd. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at nevnte rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

10/16/1963

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

TV/ Fibernett med leverandør Altibox

Når kjøpte du boligen? År: 2015 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år: 7 Antall måneder: 4 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det er kun montert dusj og vaskeservant i 2015. Foret ut og montert veggplater i 2015. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 03.08.2018. Tett avløp ved gammel septik. Nabo fikk tilbakeslag, jeg gjorde ikke, men vi har felles rørledning fra kortsluttet septik. Det ble gjennomført rørspyling og har ikke vært et problem siden. Arbeid utført av: Norva24 Sørmiljø AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Noe saltutslag på enkelte vegger i kjelleren. Ikke markant fukt Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe skjeve gulv i stue, men ikke noe som har oppstått siden jeg overtok huset i 2015 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Antydning til borebiller i en kjellervegg, men åpnet opp veggen, sprøytet med permetrin, tørket ut over flere måneder og montert igjen. Ingen antydning til borebille i dag. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt opp egen kurs til garasje for billader(kun vanlig stikkontakt). Byttet inntakssikringer og boks. Det ble også utført noe arbeid av annen installatør i 2015, men husker ikke hvem det var. Papirer i sikringsskap. Jeg har flyttet på noen ledninger selv. Arbeid utført av: Rafals Elektro AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alle vinduer og dører skiftet i 2015 av Igland. Veranda på forsiden av huset bygget av ufaglært og på dugnad. Arbeid utført av: Igland dør og vindu AS. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja, Beskrivelse: Anticimex hadde en If Boligsjekk av huset i desember 2020.

Elektrisitet Varmepumpe