Rognelia 28

Kristiansand

Enebolig

Rognelia 28 Bruksareal Kjeller: 35 kvm 1. etasje: 128 kvm 2. etasje: 0 kvm Primærrom Kjeller: 30 kvm Soverom, stue. 1. etasje: 128 kvm Tv-stue, stue/kjøkken, entre, wc, vaskerom, kontor, tre soverom, bad, trapperom. 2. etasje: 0 kvm Soverom. Sekundærrom Kjeller: 5 kvm Bod. 2. etasje: 0 kvm Kott

1958

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.08.2022, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløpet ved grunnmur. - Taknedløpet i front av boligen er avsluttet på verandaen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Undertaket er misfarget - Undertaket ved pipen har eldre merker etter fukt. Ingen unormale funn ved fuktmåling. Utvendig > Vinduer - Gavl - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Eier opplyser at det tidligere har vært vanninntrenging under vinduene. Utvendig > Vinduer - eldre i kjellerbod - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er rust på karmene og avflassing av maling. Utvendig > Dører til kjellerboder - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket har en høyde på 90 cm, dagens krav er 100 cm. - Deler av verandaen rundt boligen er av eldre dato og har sprekker i treverket. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom under terreng Det er avvik: Det er ved søk etter fukt registrert høyere verdier ned mot gulvet. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandig materialer i våtsonen (dusj sonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vegger med overflater av trepanel Våtrom > Overflater gulv > Vaskerom - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom - Det er påvist skader på innredning. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom - Rommet har kun naturlig ventilasjon og avtrekk. Våtrom > Overflater gulv > Bad - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. - En eldre sluk uten tilfredsstillende feste av membranen. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > WC - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendig vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Eldre skrusikringer og 3 nyere automatsikringer. Skapet er plassert i gangen. Tomteforhold > Drenering Det er ut i fra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Utvendig fuktsikring mangler topplist og er montert bak/fram. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er en liten sprekk i front av boligen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendig avløpsledninger. - Mindre klokkelyder i vasken på kjøkkenet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Krypkjeller - Det er påvist synlig vann i krypkjelleren eller synlig tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Det er synlig vann flere steder i krypkjelleren. Under deler av boligen er det plater som trolig inneholder Asbest. Innvendig > Innvendig trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler rekkverk på trapp i kjeller. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Sluken er plassert bak varmtvannstank og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Tomteforhold > Terrengforhold - Terreng faller inn mot bygning. Tomteforhold > Oljetank - Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. - Det lukter parafin i boden og tanken er derfor trolig ikke tom.

Integrerte hvitevarer som platetopp, ovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasjer eller på gårdsplass. Det er også opparbeidet p-plass på hjørnet av tomten.

Eneboligen i Rognelia bærer preg av godt vedlikehold gjennom årenes løp. Nåværende eier har siden forrige eierskifte, i 2003, gjennomført en rekke oppgraderinger innvendig og utvendig. Tomten er godt oparbeidet med flere terrasser, gressplen og variert beplantning. For nærmere beskrivelse av bygningens standard henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Bad: Pent baderom oppusset i 2020. Badet er kledd i store og moderne fliser og utstyrt med dobbelservant, dusjhjørne, badekar og vegghengt toalett. Varmekabler i gulv. Oppussing av bad er gjort på egeninnsats og dugnad. Kjøkken: Flott kjøkken med nye fronter og overflater i 2016, skrog noe eldre. Her er det en godt med benke- og skapplass og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ligger fint til i huset med åpen løsning mot stue. Flott utsikt fra kjøkkenvindu. Stue: Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Det er innredet egen TV-stue med utgang til veranda. Stuen oppleves som lys og luftig, det er flere utganger til terrasse og åpen løsning mot kjøkken. i Stuen er det montert en effektiv pellets- og vedovn. Soverom: Boligen har 4 gode soverom med plass til seng og øvrig soveromsmøblement. Kjeller: Romslig kjeller med bod og innredet med soverom og kjellerstue. Innredningen fremgår ikke av godkjente byggetegninger. Eier opplyser om at det er foretatt dreneringsarbeider for fuktsikring av kjeller. Loft: Innredet loft med god plass til ønsket møblering. Det er montert takvindu godkjent som rømningsvei. innredningen av loftet fremgår ikke av originale byggetegninger. Utvendig: Godt oppgradert og vedlikeholdt eiendom. De aller fleste vinduer er byttet, kledningen er byttet og taktekkingen er nyere. Flere fine uteplasser opparbeidet og garasje oppført i 2017.

1. etasje: Gang/vindfang, 4 soverom, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken og to stuer. Kjeller: Soverom, kjellerstue og bod. NB! Soverom og kjellerstue er ikke byggemeldt og godkjent av Kristiansand kommune. Originale tegninger viser kjellerrom og vedbod. Loft: Innredet loftsrom. Innredninger er ikke byggemeldt og godkjent av Kristiansand kommune. Det er ellers godt med lagringsplass i utvendige boder, loft og i garasje.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Jan Arild Tallaksen

Tilstandsrapport

8/3/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1108.7

Pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel, store terrasser, gressplen og variert beplantning. Tomten er solrik og usjenert.

Boligen er regulert til bolig etter bestemmelser av Plan nr. 68, reguleringsbestemmelser for Kreglingheia, stadfestet 07.04.1956.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Det utstedes ikke ferdigattest for boliger søkt om før 1998. Boligen er byggemeldt, men det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger ferdigattest på tilbygget datert 18.11.1970, Det foreligger ferdigattest på mur/støttemur på tomten datert 21.05.2010.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/12/383: 19.02.1958 - Dokumentnr: 635 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser 23.11.1970 - Dokumentnr: 9276 - Best. om vann/kloakkledn.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke samsvarer med godkjente byggetegninger. Kjeller og loft er innredet til opphold, men innredningen er ikke søkt om og derfor ikke godkjent hos Kristiansand Kommune. Kjøper bærer evt. regning og risiko ved søknad/godkjenning hos aktuelle bygningsmyndigheter. Gardinstenger og skinner medfølger ikke. Skap på vegg i kontor medfølger ikke.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Når kjøpte du boligen? - 2003. Hvor lenge har du bodd i boligen? - 19 år, 8 måneder. Har du bodd i boligen de siste 12 måneder? - Ja. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, fukt i vegg mellom bad og gang. Grunnet manglende slukmembran i dusj. Feil utbedret og pusset opp i 2003, pusset opp igjen i 2020. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad. Utarbeidet ved egeninnsats og dugnad. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, det ble lagt slukmembran. Er arbeidet byggemeldt? - Nei. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja, litt tregt avløp fra vask på kjøkken. Har hatt rørlegger til å stake opp. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Ny vannledning fra kommunal tilkobling i vei, inn til vaskerommet i boligen, og ny bakkekran. 2017. Arbeidet er utført av Rørlegger Paulsen AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja, det var antydning til noe fukt i et rom i kjeller, der vekk lå under bakkenivå. Vi har gravd opp, drenert og utbedret dette. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, vindu i syd vegg trakk vann inn i knevegg. Utbedret og tettet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, en sprekk i mur ved kjelleretasjen. Har vært der siden vi kjøpte huset i 2003. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, sukkermaur nede ved inngangsdør. Utbedret. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Elektriker Audun Frustøl, strøm til utelys og garasje. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Nei. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Nytt tak i 2009, arbeid utført av Sordal Bygg. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, vi har innredet kjelleretasjen til kjellerstue og soverom. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja, terrasse på baksiden av huset er ikke byggemeldt.

Elektrisitet - Elektriske ovner og/eller varmekabler. Ved - Lukket peis eller ovn.