Østre Strandgate 27B

Kristiansand

Leilighet

Bruksareal Kjeller: 58 kvm Gang, kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), soverom (ikke godkjent for varig opphold.), kontor/arb. rom (ikke godkjent for varig opphold) og bad/vaskerom og bod. 1. etasje: 65 kvm Gang, bad, soverom, kjøkken og stue. Primærrom Kjeller: 56 kvm Gang, kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), soverom (ikke godkjent for varig opphold.), kontor/arb. rom (ikke godkjent for varig opphold) og bad/vaskerom. 1. etasje: 65 kvm Gang, bad, soverom, kjøkken og stue. Sekundærrom Kjeller: 2 kvm Bod. 1. etasje: 0 kvm

1902

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1902. Normal standard på leiligheten utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Trebjelkelag med opprinnelig underliggende furugulv i mellom etasjer og støpte gulv i kjeller. Synlig tykk grunnmur i hele kjelleren. En mindre del av kontor/arb.rom har utforet vegg og er synlig for vurdering i fra bod. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2): Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig. Vinduer. Vurdering av avvik: Noe trekk i mellom karm og ramme på eldre vinduer i hovedetasjen må forventes. Tiltak: Vinduer i hovedetasjen trenger noe oppgraderinger. -Innvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: Noen skjevheter/ujevnheter ble registrert på kjøkken og i kjeller. Tiltak: Rommene fungerer greit med disse avvik. -Innvendig. Rom under terreng. Vurdering av avvik: Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Tiltak: Det er viktig at ikke flere vegger blir foret ut og lukket inne. -Innvendig. Innvendige trapper. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. -Innvendig. Innvendige dører - 2. Vurdering av avvik: Dørbladet er blitt kuttet i topp og bunn. Tiltak: Fungerer med dagens avvik. -Innvendig. Overflater Gulv på bad i 1. etg.. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tiltak: • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. -Innvendig. Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etg. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Innvendig. Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad i 1. etg. Vurdering av avvik: • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Har vært noe oppsug av fuktighet i nedre del av gipsplate. Tiltak: • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dusjkabinett anbefales blir montert. -Innvendig. Overflater Gulv på bad/vaskerom i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ingen tilfredsstillende fall i mot og i rundt sluker. Tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. Ved bruk av dusjkabinett. -Innvendig. Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. -Innvendig. Tekniske installasjoner, vannledninger. Vurdering av avvik: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tiltak: • Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. -Innvendig. Tekniske installasjoner, avløpsrør. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre soilrør. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3): Store eller alvorlige avvik: -Innvendig. Pipe og ildsted. Vurdering av avvik: • Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Pipe er blitt kledd inne i kjeller og har nå ikke synlige sider. Er ukjent om pipe er i bruk av overliggende leiligheter. Tiltak: • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må gjøres undersøkelse av pipe, vist den skal bli tatt i bruk på nytt.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: induksjonstopp, stekeovn, microovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Ingen fast parkering tilhørende leiligheten. Parkering etter gatebestemmelser. Selger opplyser om bosone-ordning hos kommunen som gir rimelig parkeringsmuligheter (ca. 500,-/mnd) med gateparkering i Østre Strandgate. https://www.kristiansand.kommune.no/globalassets/innhold/bolig-kart-og-eiendom/bosoner-kart-pdf/sone_4_endret.pdf

Leiligheten har nylig blitt pusset opp. Det er sparklet på alle overflater og malt i tidsriktige farger. Gang/entré: Det er tilgang til leiligheten via felles inngangsparti, Gangen er romslig med en takhøyde på ca. 2,6 meter. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Med store vindusflater som slipper inn godt med lys er stuen et trivelig rom. Her har du takhøyde på ca. 2,8 meter, stukkatur i taket og utsikt til sjøen! Stuen er enkel å møblere med både spisegruppe og sofagruppe. Kjøkken: Ny stilig sort kjøkkeninnredning med hvit benkeplate fra Epoq. Her er det godt med både skap- og benkeplass, samt moderne platetopp med integrert vifte. Alle integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Bad: Leiligheten har to bad, ett i hver etasje. Bad i første etasje er fliselagt i lyse farger, med varmekabler på gulv. Baderoms innredning og avgrensning til dusjnisje er av nyere dato. Bad/vaskerom i underetasje er nylig renovert så her er det tidsriktig farger på flisene, varmekabler i gulv. Rommet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og innredningen med to servanter. I tillegg er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leilighetens soverom er beliggende i hovedetasjen og er av god størrelse. Her er det god plass til dobbeltseng og stort garderobeskap. Underetasjen er ikke godkjent for varig opphold men selger har innredet to av rommene. Her er det malte vegger, stilig murvegg og parkett med varme i gulv. Generelt er det god plass til oppbevaring i boligens boder. Det er totalt fem soner for varmekabler (på begge bad, og tre rom i underetasje). Overflatene i leiligheten er parkett på gulv, malte slette vegger, samt malte slette og malt panel himlinger. Tekniske: -varmtvannstank på ca 200 liter, plassert på vaskerom i kjeller. -innvendige rør av plast (rør i rør) -noen nyere avløpsrør av plast, ellers eldre soilrør i leiligheten -pumpekum i bod -sikringsskap plassert i hovedetasje og oppgradert i senere tid.

Leiligheten går over to plan og har følgende planløsning: 1. etasje: gang, bad, soverom, kjøkken og stue Kjeller: gang, bad og 3 boder Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Torleif Fjellestad

Tilstandsrapport

6/16/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Id 1001 1 717 Nåværende funksjon: kontorbygg, tidfesting 1900-1924. Tilbygg/ombygging: Ominnredninger i 1939 og 1959. Påbygging av en 3. etg i 1946. Satt inn (velux) vinduer i taket, iflg. Kilde.

Nei

Eiet

243.2

Bygård i Kvadraturen. Leiligheten har felles eiet tomt for sameiet.

Eiendommen er regulert til bolig/bevaring/forretning i henhold til reguleringsplan nr. 724, Reguleringsbestemmelser for MURBYEN, sist revidert 09.12.2020.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert: 28.08.2009. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

6/3/2002

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/150/1557/1: 13.05.1959 - Dokumentnr: 2208 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1557 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: En erklæring hvor eier av Østre Strandgate 27 vedtar kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen og forplikter seg og fremtidige eiere til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser. 02.11.2001 - Dokumentnr: 19667 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1766 Bruksrett til felles utearel m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1557 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: En erklæring hvor eier av gnr 150 bnr 1557 og fradelt parsell bnr 1766, gir eiendommen gjensidig bruksrett til felles uteareal på begge eiendommene som ble igjen etter utbygging for seg og etterfølgere samt rett til adkomst over bnr 1557 frem til offentlig vei. 02.11.2001 - Dokumentnr: 19667 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1766 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1557 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: En erklæring hvor eier av gnr 150 bnr 1557 og fradelt parsell bnr 1766, gir fradelt parsell rett til i nødvendig utstrekning å legge og ha liggende vann- og kloakkledninger, evnt. andre kabler og ledninger og ha rett til å foreta reparasjoner.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Tilkoblet offentlig nett.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er i 2022 utført radonmåling på eiendommen, målingen ga følgende verdier 32.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Når kjøpte du boligen? År 2021 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 1 Antall måneder 0 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Det var tilbakeslag på badet nede i 2015 før jeg eide leiligheten som ble løst som en forsikringsskade i sin tid. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bygget helt nytt bad nede, i overtakelsen så fikset selger en del på pumpe i avløpskummen i kjeller. Arbeid utført av T.I. Larsen Rørlegger AS, Sulzer AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Hele badet nede ble byttet, så alt er nytt. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Det var en hendelse i 2015 som selger av leiligheten opplyste meg om. De hadde da bygget om deler av badet og avløpet i kjelleren. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Selger fikset noen ting i pumpekum når jeg tok over. Arbeid utført av T.I. Larsen Rørlegger AS, Sulzer AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Når jeg tok over så var ytterveggene ubehandlet og hadde noe mugg på seg noen steder. Endte opp med å få malt over og fikset veggene av en maler med et produkt som løfter fukten ut i rommet og vekk fra veggen. Har en avfukter som står i kjelleren på badet som tørker ut det som er av ekstra luftfuktighet som følge av det samt sensorer fra AirThings som holder øye med nivåene. Noen andre alternativ jeg har vurdert har vært å borre luftespalter enten med eller uten trekk eller å gå for ventilasjonssystem av den moderne typen som også ville fikset det samme. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det er noen sprekker i fasaden på fremsiden, et skår langs kjellermuren. Noe som nok vil fikses i neste runde med vedlikehold sameiet beslutter. Det var noe diskusjon i forhold til vedlikeholdsarbeider før jeg tok over leiligheten, men ikke noe som ble besluttet eller har vært diskutert i detalj i etterkant. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er et skår langs gaten i muren til kjelleretasjen. Noe flaking av maling et par steder i fasaden. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: I kjelleren så har jeg sett enten sølv- eller skjeggkre. Ikke vært plaget selv, men tok en eller to det knappe året jeg bodde der selv. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elektrotema har gjort det meste av arbeidet i leiligheten, som er en god del. OneCo fikset det elektriske på badet nede. Arbeid utført av Elektrotema AS, OneCo AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Hatt en ganske omfattende utbedring av det elektriske når jeg fikk nytt bad og kjøkken med mer strøm begge plasser til det som skulle være der. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja 21.1 Radonmåling År 2022 Verdi 32 Beskrivelse: Har hatt en AirThings sensor for Radon i leiligheten. Snittet på "Siste år" er 32. Grenseverdi på 200.

Elektrisitet.

Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter D og oppvarmingskarakter RØD.

Sameiet

Megler har kopi av årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Dugnad samt trappevask kan påregnes. I dag er vask av trapper satt bort til Elitevask.