Østre Strandgate 59 A

Kristiansand

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 106 kvm Primærrom 2. etasje: 106 kvm 2 stuer, kjøkken, 3 soverom, bad og gang.

1913

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av tre mellom etasjene. Vinduer og dører: Vinduer av tre m/ 2 lags isolerglass. Malt hovedinngangsdør m/ enkle glass fra byggeår. Malt balkongdør av tre m/ isolerglass fra år 1997. Balkong: Overbygd veranda av trykkimpregnert tre m/ på ca 16 m2 ut fra soverom 2 etg. Rekkverk av overmalt tre. Rekkverkhøyde på 101 cm. Fundamentering utført med søyle, dragere/ punktfundamentering mot terreng. Konstruksjoner med utførelser i tre. Det er registrert 4 stk TG 2 og 1 stk TG 3 i rapporten. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig: Dører: Vurdering av avvik: Hovedinngangsdøren burde være av typen B-30. Tiltak: Døren bør oppgraderes til en dør med brannklasse B-30. Innvendig: Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. 2. etasje - bad: Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig: Innvendige dører: Vurdering av avvik: Skyvedørene mellom stuene er styretappen i bunn av dør ikke montert . Tiltak: Styretappen i bunn av dør bør monteres. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 6.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasje, praktisk beliggende på gateplan like ved inngangsparti kan kjøpes for kr. 390.000, -. Det er i tillegg bosoneparkering i det aktuelle området.

Leilighetsbygg med byggeår fra 1913. Leiligheten er på ett plan og ligger i byggets 2. etasje. Leiligheten fremstår med en god standard og utførelse Innvendige overflater i moderne farger og materialvalg. Laminat på gulv og malte slette plater på vegg og himling. Våtrom: Baderom og installasjoner fra år 1997 og senere år. Rommet har fliselagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Kjøkken: Kjøkket er åpent med god skapplass. Her er det laminat på gulvet og malte plater på vegg. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter av eik. Teknisk: Vv-bereder på 198 l plassert i bod, u. etg. Avløpsrør av plast. Synelige deler av vannrør er av kobber. Boligen har avtrekk fra våtrom og vinduer til å lufte med. Fordelingsskap med automatsikring plassert i gang v/ hovedinngangsdør. Hovedsikring er på 30 amp. Teknisk 20 amp. 4 kurser 16 amp. 2 kurser 13 amp. AMS-måler montert i år 2017. Innvendige overflater: Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Gulv: Laminat. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

2. etasje: Entré/hall med god plass til yttertøy, sko og garderobe. Adkomst til 2 soverom m/ plass til garderobe. I tillegg flislagt baderom, innredet med dusjnisje, WC og servant m/ under- og overskap. Opplegg for vaskemaskin. Stue m/ peis og god plass til sittegrupper, i tillegg til egen spisestue m/ vedkamin, flott adskilt med vakre fløydører. Peis og vedkamin i stuer. Fint kjøkken med god skap- og benkplass, i tillegg plass til spisebord. Adkomst til soverom og videre ut til stor flott balkong (16 kvm) vendt mot rolig bakgård m/ ettermiddagssol. God plass til sittegrupper. Gjennomgående hjørneleilighet og god takhøyde sørger for mye lys og en meget behagelig romfølelse. Leiligheten disponerer egen bod i kjeller i tillegg til fellesareal. Felles sykkelbod på gateplan. *Garasje, praktisk beliggende på gateplan like ved inngangsparti kan kjøpes for kr. 390.000, -.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Leiligheten er pr. dags dato utleid. I følge selger flytter leietaker ut en gang mellom 1. og 14. oktober.

Erling Eliassen

Tilstandsrapport

7/5/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin og komfyr med platetopp.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

262.9

Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel/gårdsplass. Eiendommen ligger sentralt i Kristiansand sentrum, hvor nærområdene består hovedsakelig av leiligheter, butikker og offentlige bygg. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital matrikkel fra Kristiansand kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, park/lek, kjøreveg, Offentlig bygning, kontor/forretninger, båthavn og badeområde. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 724 - Murbyen, sist revidert 09.12.2020. Kommuneplan 1264 – Kommuneplanens for Kvadraturen og vestre havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022, datert 12.02.2014. Reguleringsplanenes formål er: Bolig med bevaring. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansand kommune.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 da det kom ny plan- og bygningslov. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger godkjente byggetegninger på leiligheten, stemplet av kommunen 14.12.1994. Godkjent byggetegninger stemmer med dagens situasjon og planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/150/1588/2: 29.09.1967 - Dokumentnr: 6066 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1588 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Tidligere eier at Østre Strandgate 59A vedtok kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen og forplikter likeledes senere eiere til å overholde de til enhver tid gjeldene bestemmelsene for vann og kloakkarbeiders utførelse. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldene bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjon og Kristiansands ingeniørvesen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig. 02.12.1994 - Dokumentnr: 20808 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 30.000,- som sikkerhet for fellesutgifter Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Sameiet forbeholder seg panterett i hver seksjon for kr. 30 000,- som sikkerhet for fellesutgifter. Panteretten har prioritet etter 80% av salgsverditakst avholdt av takstmann MNTF eller Statsaut. eiendomsmegler MNEF. Panteretten er uten opptrinnsrett. 02.02.1995 - Dokumentnr: 1420 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:18 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Teknisk styre i Kristiansand Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Undertegnede eier av gnr. 150, bnr 1587, Vest-Agder Fylkeskommune gir herved eier av gnr 150, bnr 1588, anledning til å oppføre et nybygg på sistnevntes eiendom. Boligen samt bod oppføres med vegg i 1. etasje i nabogrensen mot gnr 150, bnr 1587. I 2-3 etasje gies eier av gnr 150, bnr 1588 anledning til å bebygge inn på eiendom gnr 150, bnr 1587. Vegger i 1. etasje mot gnr 150, bnr 864 påhviler gnr 150, bnr 1587. Markgrunn gnr 150, bnr 1587. All bebyggelse i 2 og 3 etasje samt himling/tak, vegger i portrom mot bnr 1588 påhviler gnr 150, bnr 1588.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Når kjøpte du boligen? År 2018. Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år: 0. Antall måneder: 0. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Badekar på bad ble skiftet ut med en dusjløsning med sklihemmende gulvbelegg samt høy oppkant av belegget. Arbeidet utført omkring 2005. Arbeid utført av: Vågsbygd VVS v/ Oddleif Pedersen. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: I forbindelse med utskiftning av badekar til dusj. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det har vært fukt i kjeller. Sameiet har etter dette installert ventilasjon og fuktfjerner i forbindelse med en større renovering. (se soppskader). 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Se soppskade. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, spekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Kjenner ikke til. Feier var der for inspeksjon 14 juni 2022 og sa at alt var ok. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: På sensommeren 2017 ble det oppdaget soppdannelse i trappeoppgangen i 3 etasje. Spesialist i firmaet IavTox AS konstaterte at det var ekte hussopp. Nærmere undersøkelse viste at deler av bygget var angrepet av ekte hussopp fra kjeller til loft. Alt angrepet trevirke måtte skiftes ut med en behørig sikkerhetsavstand til "friskt" materiale. Infisert mur ble likeledes sanert. Dette ble en meget omfattende og kostbar saneringsjobb som ble utført av profesjonelle folk og firmaer. De tre leilighetene i bygget var delvis ubeboelige i denne fasen. Jeg brukte denne anledningen til å pusse opp og renovere store deler av leiligheten med nytt gulv og maling av alle rom. Skadene var ferdig utbedret tidlig 2019 og har siden ikke vært et problem. Selskapene og folkene som utførte dette arbeidet var: Svein Folkedal soppspesialist i IavTOX, Erik Jonson Ingeniør og takstmann, Bolek Zdislaw Murer/Snekker i Bolek, Kenneth Jakobsen i Dovland kjemisk beh, Terje Borch elektriker i Elkom, Rørleggerarbeid av Moi i Rør, Reidar Johansen i Lindland, prosjektering 11. Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: se soppskade. Arbeid utført av: Elkom (nå Oneco). 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: se soppskade. Arbeid utført av: lavTOX, Ing, Bolek, Dovland, Elkom, Moi i rør, Lindland 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Første etasje har en kjellerstue i deler av kjelleren som tilhører dem. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Det vet jeg ikke, men kjellerstuen har vært der siden bygget ble renovert og lagt ut for salg i 1997. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal aller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: se soppskade.

Peis og vedkamin. For øvrig elektrisk oppvarming.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Sameiet

Tryg

6686256

Det foreligger ingen fellesgjeld.

Megler har kopi av årsregnskap for 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Det vil bli utgifter til endring av kodelås på ytterdøren. Den enkelte seksjonsansvarlig påtar seg kostnaden ved utbedring av el-anlegg og vann/kloakkrør.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt.

Vedlikeholdet av bruksenheten påhviler den enkelte sameier. Fellesplikter for sameie inkluderer trappevask og snømåking.