Midtheitoppen 45

Kristiansand

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 98 kvm 2. etasje: 98 kvm Primærrom 1. etasje: 90 kvm Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: 95 kvm Gang, stue/kjøkken, 4 soverom og bad. Sekundærrom 1. etasje: 8 kvm 2 boder. 2. etasje: 3 kvm 2 boder. (Utvendig bod var låst på befaringsdagen. Rommet er ikke målt eller kontrollert for eventuelle avvik).

2019

Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Kibsgaard Takst AS v/takstmann Fredrik Flaen datert 07.06.2022. Boligen er oppført i 2019 og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Grunnforhold, fundament og terreng: Grunnen er bygget opp med løsmasser/jordsortering. Forstøtningsmurer av betong. Bygningen ligger i skrånende terreng. Yttervegger: Yttervegger er utvendige kledd med liggende kledningsbord. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer. Støpt betong mot mark i 1. etasje. Takkonstruksjon, tekking og beslag: Bygningen er bygget med saltak med kaldtloft. Taktekking med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i metall. Vinduer og ytterdører: Vinduer og dører i tre. Balkonger, verandaer, terrasser etc.: Platting ved 1. etasje. Terrasse ved 2. etasje. Konstruksjoner er oppført i tre. Utvendig trapp med repos mot sydvest. Rekkverk med høyde på 100 cm. Konstruksjoner er i tre og metall. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen anmerkinger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: - Ett kledningsbord mot øst har sprekker. - Ett kledningsbord mot vest har vridninger. - Utett bak utvendige hjørnebelistninger. - Manglende tilpasninger rundt enkelte vinduer. Tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: - Trappen mangler håndløper på veggen. Tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Håndløper må monteres om krav skal innfris. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: - Enkelte steder er gulv ikke optimalt tilpasset (kosmetisk betydning). - Ujevn himling i stue/kjøkken i 2. etasje (kosmetisk betydning). - Enkelte utforinger/karmer har skjevheter. Tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik): Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: - Tomten er ikke sikret med rekkverk/gjerde. Tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Sikring må foretas.

Balkong/Terrasse

Parkering på egen gruslagt gårdsplass.

Midtheitoppen 45 ble oppført i 2019, har ikke vært bebodd. Boligen går over 2 plan og inneholder egen praktikantdel i 2.etg. Den fremstår lys og tiltalende med god standard. I forbindelse med takstmanns befaringen ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Bygningsmassen fremstår ellers i normal stand. Ytterligere informasjon finnes i rapporten. Megler opplyser at det vil bli montert taklamper i rom hvor det er klargjort for dette. Kjøkken 1.etg.: Aubo kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Åpen løsning på plassering av kjøleskap. Komfyr- og lekkasjevakt er montert. Komfyrvakt slår av strømtilførsel ved eventuell brann. Lekkasjevakt stenger vanntilførsel dersom sensorledninger blir fuktig. Gulv med laminat, vegger med panelplater og malt himling. Kjøkken i praktikantdel i 2.etg.: Aubo kjøkkeninnredning. Innredningen har profilerte fronter og oppvaskkum i metall. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Åpen løsning for plassering av kjøleskap. Gulv med laminat, vegger med og malt himling. Bad i 1.etg.: Flislagt bad fra byggeåret 2019. Himlingen er malt. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med svingbare dører, servant, innredning, speil og veggmontert toalett. Øvrige installasjoner med opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og vannskap. Balansert ventilasjon og tilluft fra tilstøtende rom under dørbladet. Oppvarming med varmekabel. Bad i praktikantdel i 2.etg.: Baderom fra byggeåret 2019. Gulv og vegger med fliser. Himlingen er malt. Installasjoner med dusjhjørne med svingbare glassdører, servant, innredning, speil og veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med varmekabel. Ventilasjon via balansert system, og tilluft inn til rommet under dørbladet. Soverom: Boligen inneholder totalt 5 soverom. 1 soverom i 1.etg. og 3 soverom i 2.etg. tilhørende hoveddel. Praktikantdelen i 2.etg. inneholder 1 soverom. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, betong og belegg. Fliser på badene. Vegger: Malte panelplater. Fliser på badene. Himling: Malte himlinger. Oppbevaringsmuligheter: 2 boder i 1.etg. 1 innvendig bod og 1 utvendig bod i 2.etg. Teknisk: - Rør i rørsystem tilknyttet vannskap. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmtvannstanken er plassert på badet i 1. etasje. - Sikringsskap med automatsikringer, skapet er plassert i den innvendig boden i 1. etasje. - Røykvarslere og brannslokkingsapparater var ikke montert på takstmanns befaringsdag. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport, samt egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder følgende: 1. etg.: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Sportsbod med utvendig adkomst. 2. etg.: Hoveddel: Gang og 3 soverom. 2. etg.: Praktikantdel med egen utvendig trappeadkomst samt innvendig adkomst fra felles gang via bod i 2.etg. Inneholder gang, stue/kjøkken, 1 soverom, bad og bod.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

Fredrik Flaen

Tilstandsrapport

6/6/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget hvis ikke annet er avtalt. Følgende hvitevarer medfølger handelen: Stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin i 1.etg. Stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-fryseskap i 2.etg. Ingen andre hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

365.2

Flat, gruslagt tomt. Tomten er ikke videre opparbeidet.

Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan for Midtheia (plan-005/15) med tilhørende reguleringsbestemmelser for dette området, sist revidert 26.01.2015 med formål boliger. I Kommuneplanen vedtatt 05.07.2010 er området avsatt til frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, offentlige trafikkområder, fareområder (høyspenningsanlegg), spesialområder og fellesområder. Plankart følger salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplan / kommuneplanen / reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse pr. 09.06.2022. Kommune har gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig gnr. 110 bnr. 761, Midtheitoppen 45, datert 01.11.2018. Det foreligger også gitt tillatelse og dispensasjon vedr. plassering av boligen utenfor regulert byggegrense. Det foreligger tegninger tegninger datert 05.12.2016 mottatt fra kommunen, som stemmer med dagens planløsning. Selger opplyser i egenerklæringen datert 02.06.2022 at de vil sørge for at det foreligger ferdigattest/brukstillatelse før innflytting. Ansvarlige foretak skal gi samsvarserklæring for arbeidet de utfører, og Byggesakskontoret skal gi ferdigattest på bakgrunn av disse erklæringene. Det anbefales ikke å ha overtakelse før ferdigattest foreligger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/610/761: Heftelser i eiendomsrett: 07.01.2021 - Dokumentnr: 21620 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:610 Bnr:767 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:610 Bnr:786 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Grunneier gir eiendommene gnr. 610 bnr. 761 (denne eiendommen) og gnr. 610 bnr. 762 har stedsvarende rett til å anlegge og ha liggende ledninger for vann og avløp med tilhørende innretninger på sin eiendom, frem til de offentlige vann- og avløpsledningen i Midtheitoppen, som vist på kartet vedlagt servitutten. Grunneieren gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, herunder utskiftning av ledningen i eksisterende trasè. Om ledningseieren ønsker å øke dimensjonen på stikkledningene, må dette avklares særskilt med grunneieren. ledningseieren forplikter seg til å sette terrenget i ledningstraseen tilbake i den stand det var før arbeidet ble satt i gang, så langt dette er mulig. Eiendommens rettigheter: 07.01.2021 - Dokumentnr: 21620 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 610 BNR: 767 Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 610 BNR: 786 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers forklaring: Se forklaring over.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen ligger til offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger/vei vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger/vei er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Innlagt fiber.

Megler gjør oppmerksom på at selger (firma) ikke har bebodd eiendommen og kan derfor ha begrenset kunnskap om den Det oppfordres til grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagkyndig. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport for opplysninger om eiendommens tilstand. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, praktikantdel i deler av 2. etg. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent enebolig med praktikantdel. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Ferdigattest vil være på plass til overtakelse. Senest innen 1. sept. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Har vært vannskade før ferdigstillelse, sanert via forsikringsselskap.

Oppvarming består av: Elektrisk oppvarming. Boligen har balansert ventilasjonssystem og varmekabler på begge bad samt i entrè i 1.etg. Varmekilders funksjon er ikke testet.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/