Brentemogate 1

, LILLESAND

Brentemogate 1

, LILLESAND

1 / 0

Gi bud

Hold meg oppdatert

Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen

Meld interesse

Sist oppdatert: 25/4/2022 06:38

SENTRUM - Kombinert bolig-/næringseiendom med stor boligdel på 216 kvm og næringslokaler på gateplan som er 136 kvm BRA

Meget innholdsrik eiendom beliggende i sentrum av Lillesand. Eiendommen byr på mange muligheter og har en stor, innholdsrik boligdel over 2 plan. I tillegg er det butikklokaler på gateplan som tidligere har vært utleid til bl.a restaurant, butikk og kiosk. Den har en hyggelig beliggenhet med utsyn over parken - på hjørnet av Brentemogate og Østregate.

Komplett salgsoppgave

Se som PDF Last ned PDF

Kommune

Lillesand

Objektstype

Enebolig

Matrikkel

Kommunenummer: 4215

Gårdsnummer: 47

Bruksnummer: 248

Arealer

Primærrom: 216 m2

Bruttoareal: 398 m2

Bruksareal: 364 m2

Byggeår

1875

Byggemåte

Bygget av: tre, kledd med stående panel. Taktekking: teglstein. Grunnmur: stein og betong. Vinduer: Isolerglass, koblede-/enkle vinduer. Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og påbyggsår. Boligen fremstår i forventet teknisk stand basert på alder. Det må kunne forventes vedlikehold- /restaurering og utskiftingsarbeider de nærmeste årene. Dette gjelder blant annet de fleste vinduer og deler av utvendig kledning. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 kommer i påfølgende sider i rapporten. Hele rapporten må leses da enkelte bygningsdeler som regnes som TG1 (normal slitasje basert på alder) også har enkelte bemerkninger og informasjon som kan være nyttig for kjøper å sette seg inn i før et eventuelt kjøp. I rapporten har følgende bygningsdeler TG2: -Grunnmur og drenering -Utvendige overflater -Vinduer -Takkonstruksjon og taktekking -Utvendige beslag -Trapper, ramper og terrasser -Piper og ildsteder -Dekkekonstruksjoner -Våtrom -Vegger og ventilasjon i vaskerom -Kjøkkeninnredning -Innvendige gulv- og veggoverflater -Ventilasjon generelt I rapporten har følgende bygningsdeler TG23: -Innvendige etasjeskillere mot grunnen -vann i grunn under sikringsskap

Modernisert/Påkostet år

Sannsynligvis oppført mellom 1775 og 1799. Påbygget butikklokaler i 1875. Delvis ombygget og oppgradert i 1984. Nåværende eier foretok en betydelig ombygging og oppussing i 2004.

Parkering

Biloppstillingsplass for 2 biler på egen tomt.

Standard

Stor og innholdsrik eiendom hvor eier har foretatt endel oppgraderinger etter 2004. Boligdelen byr bl.a. på store, gode rom og en stor terrasse med utgang fra et rommelig kjøkken av nyere dato. Badet i 2. etg. har god plass og er også av nyere dato. Det samme er det romslige vaskerommet som også ligger i 2. etg. De fleste av rommene har parkett på gulv. Vegger er i hovedsak tapetsert eller har malt panel. I entrèn er det malt tømmer.

Innhold

1. etg.: entrè/hall, 2 stuer, kjøkken med utgang til terrasse, vaskerom/grovkjøkken, wc, soverom, trappegang med dør ut til bakgården, bod. 2. etg.: gang, bad/wc, vaskerom, 3 soverom hvorav 2 med alkove, bod. U. etg.: nærings-/butikklokaler bestående av diverse rom/kontorer, wc, tidligere kjøkken m.m.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Takstmann

Ruben Lossius

Type takst

Tilstandsrapport

Takstdato

2/8/2022

Eierform

eiet

Konsesjonsplikt

Nei

Kommentar konsesjon

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Rød Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom» hvor man bekrefter at eiendommen skal beyttes som helårsbolig.

Odelsrett

Nei

Bo- og driveplikt

Nei

Tomtetype

Eiet

Tomtestørrelse

438.7

Beskrivelse av tomt

Tomten er i hovedsak asfaltert. Stor, solrik terrasse med adkomst fra boligdelen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er godkjent som kombinert bolig-/næringseiendom. Gjeldende reguleringsplan er Områdeplan for sentrum.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.07.1985 - Dokumentnr: 5018 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0926 Gnr:47 Bnr:474 Snr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser 22.08.1985 - Dokumentnr: 6081 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0926 Gnr:47 Bnr:474 Snr:4 Med flere bestemmelser 11.09.1985 - Dokumentnr: 6725 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0926 Gnr:47 Bnr:474 Snr:2 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser 07.10.1985 - Dokumentnr: 7550 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0926 Gnr:47 Bnr:474 Snr:3 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser 09.02.1999 - Dokumentnr: 682 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0926 Gnr:47 Bnr:474 Snr:5 Bestemmelse om garasje/parkering

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Diverse

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Utført av Byggmester Svein Arild Githmark, Teppehuset. Laget baderom 2004. Vinylbelegg 2004 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja Utført av Lillesand VVS. Nytt røropplegg i bolig. 2004 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Ved mye snø kan det komme litt fukt inn ved dør i kjeller 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Før oppussing var det lekkasje i tak på baksiden. Dette ble byttet i 2004. I tillegg ble det tettet tak overnæringsdel og byttet isolasjon og noe bæring 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Firmanavn Sørensen Tak. Byggmester Svein Arild Githmark Redegjør for hva som er gjort og når Legge Icopal på utbygg 2004. Bytte tak på baksiden 2004 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført av Bang Elektro, Reidar Tønnessen, Østerhus Elektro. Ombygning av det meste av elektriske anlegg. 2004-2019. 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Tinglyste parkeringsplasser i bakgård

Oppvarming

Ved og elektrisk. Varmekabler i bad 2. etg., trappegang 1 etg. og butikklokale i u. etg. (ca. 75 kvm).

Totalpris

4900000

Prisantydning

4900000

Omk. Kjøper beskrivelse

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 122 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 123 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kommunale avgifter

18500

Info kommunale avgifter

Inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det er monter vannmåler og vann-/avløpsgebyret vil variere med vannforbruket.

Oppdragsnummer

616190062

Overtakelse kommentar

Overtakelse etter nærmere avtale

Selger

Emil Visdal

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler

Jan Olav Birkenes

Eiendomsmegler