Fossbekkveien 33

Lillesand

Leilighet

Leilighet Bruksareal 3. etasje: 71 kvm Entré , Gang , Soverom , Soverom 2, Bad , Stue/kjøkken og teknisk rom/ vaskerom Primærrom 3. etasje: 68 kvm Entré , Gang , Soverom , Soverom 2, Bad , Stue/kjøkken Sekundærrom 3. etasje: 3 kvm Teknisk rom/ vaskerom

2016

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Dører Det ble registrert noe svelling på malte overflater på dørkarm. Årsak, antar tidligere feil på dør. Eier opplyser at skyvedøren ble tatt helt ut og satt inn igjen med ny innfesting, oppstøtting og fuktisikring. Arbeid utført av Bico i Kristiansand, høst 2021. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Noe høyere indikasjon på fukt under armatur enn ellers i dusjområde. Indikasjon på at rørgjennomføringer rund flis ikke er tilstrekkelig tett/fuget bak mansjett. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Vegghengt sisterne mangler dreneringsutløp. Gjeldende krav i TEK 10 sier at eventuelt lekkasjevann fra våtromsinstallasjoner skal synliggjøres og ledes til sluk Det er ukjent for undertegnede om lekkasjesikring er ivaretatt på andre måter. Våtrom > Overflater vegger og himling > Teknisk rom/vaskerom Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at rommet er behandlet med våtromsmaling. Våtrom > Overflater Gulv > Teknisk rom/vaskerom Høydeforskjell ble måt under 25 mm mellom topp slukrist og topp dørterskel. Kjøkken > Overflater og innredning Det ble ikke registret lekkasjevarsler i kjøkkenskap. Krav etter TEK 10. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Det medfølger to parkeringsplasser i kjeller med direkte adkomst via heis. Den ene parkeringsplassen har elbil lader, strøm blir fakturert via forretningsfører.

Leiligheten er bygd i 2016 og holder gjennomgående fin standard. Det kan blant annet nevnes lekre 1 stavs gulv, flislagt bad, slette flater på vegg og himling og downlights i stue, kjøkken, gang og bad. Det er vannbåren varme i gulv i stue, kjøkken bad og gang. Romslig entré med stor og praktisk skyvedørsgarderobe. Flislagt bad med vegghengt toalett, servant med innredning, og dusj med innfellbare glassdører. Separat vaskerom kombinert med teknisk rom. Pent kjøkken i hvit høyglans med integrert induksjonstopp, ovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stue med store vindusflater, god plass til sofagruppe og spisebord samt utgang til solrik balkong. 2 soverom med skyvedørsgarderobe.

Entré med skyvedørsgarderobe, flislagt bad, separat vaskerom/ teknisk rom, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. 2 parkeringsplasser i kjeller med direkte adkomst via heis samt en kjellerbod.

Utleie må orienteres styret i sameiet.

Lossius Takst AS

Tilstandsrapport

5/30/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Ovn, Induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøl/ fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

5289

Pent opparbeidet fellestomt med lekearealer, parkbenker, plen og beplantning.

Reguleringsplaner Id 20070488 Navn Reguleringsendring Fossbekk, bebyggelsesplan delfelt B2,B3,B4,B5,K/B,K/P Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.12.2008 Delarealer Delareal 13 m RPHensynsonenavn H140_4 RPSikring Frisikt Delareal 157 m Formål Gang-/sykkelveg Delareal 12 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal 2 222 m Formål Bolig/forretning/kontor Delareal 2 116 m Formål Boligbebyggelse Delareal 567 m Formål Uteoppholdsareal Delareal 75 m Formål Kjøreveg Delareal 25 m Formål Energianlegg Delareal 3 m Formål Friområde Delareal 111 m Formål Parkeringsplasser Det er planlagt 3 leilighetsbygg på den åpne plassen foran leiligheten, konferer megler om ytterligere informasjon.

Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg datert 02.02.2016 . Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4215/33/1467/35: 16.10.2013 - Dokumentnr: 884715 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1467 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder rett for Agder Energi til å vedlikeholde tekniske installasjoner m.m. 17.03.2014 - Dokumentnr: 219249 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:156 Delvis byggeforbud. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1467 Gjelder denne registerenheten med flere Kart med forklaring på hvor eiendommen skal bebygges

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig vei, vann og avløp.

Det er innlagt fiber og standard kanal og internettpakke er inkludert i felleskostnadene.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Jeg har installert lys under overskap på vaskerommet. Utdannet elektriker gruppe L Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Årlig kontroll av ventilasjonsanlegg og rør/varmeanlegg i regi av sameiet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Biloppstillingsplass 24 har 11/22 kW Zaptec lader, strøm faktureres gjennom forretningsfører for sameiet. Lader installert i 2021.

Vannbåren gulvvarme som blir fakturert akonto via felleskostnadene

Sameiet

IF Skadeforsikring

SP854952

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Det er meldeplikt til styret, egen husdyrkontrakt settes opp og underskrives av styrets leder og inngår som en del av sameiets boregler.

Det avholdes 1-2 dugnader i året.