Fossbekkveien 33
, LILLESAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 4/8/2022 13:24
Lillesand - Lekker nyere 3 roms selveier med fantastisk utsikt - heis - balkong - 2 park. i kjeller. Kontakt megler for visning.
Velkommen til Fossbekkveien 33, en lys og lekker moderne leilighet med fantastisk utsikt. Boligen ligger i 3. etasje sett fra sjøsiden men man har inngang i samme plan fra baksiden. Uteområdene er flott opparbeidet med plen, beplantning og flere sittegrupper. Lekeområder til barn og en liten sandstrand til morgenbadet. Særdeles attraktivt område og kun noen få minutter å spasere til sentrum. Det kan blant annet nevnes: - 2 soverom med skyvedørsgarderobe - Romslig entré med skyvedørsgarderobe - Lys og luftig stue med fantastisk utsikt og store vindusflater - Balkong med god plass til møblement - Heis - Parkeringskjeller hvor det medfølger to parkeringsplasser og en Zaptec elbillader. VI sees til påmeldingsvisning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Lillesand
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 4215
Sameiets Gårdsnummer: 33
Sameiets Bruksnummer: 1467
Seksjonsnummer: 35
Arealbeskrivelser
Leilighet Bruksareal 3. etasje: 71 kvm Entré , Gang , Soverom , Soverom 2, Bad , Stue/kjøkken og teknisk rom/ vaskerom Primærrom 3. etasje: 68 kvm Entré , Gang , Soverom , Soverom 2, Bad , Stue/kjøkken Sekundærrom 3. etasje: 3 kvm Teknisk rom/ vaskerom
Arealer
Primærrom: 68 m2Primærrom: 68 m268
Bruksareal: 71 m2Bruksareal: 71 m271
Byggeår
2016
Byggemåte
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Dører Det ble registrert noe svelling på malte overflater på dørkarm. Årsak, antar tidligere feil på dør. Eier opplyser at skyvedøren ble tatt helt ut og satt inn igjen med ny innfesting, oppstøtting og fuktisikring. Arbeid utført av Bico i Kristiansand, høst 2021. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Noe høyere indikasjon på fukt under armatur enn ellers i dusjområde. Indikasjon på at rørgjennomføringer rund flis ikke er tilstrekkelig tett/fuget bak mansjett. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Vegghengt sisterne mangler dreneringsutløp. Gjeldende krav i TEK 10 sier at eventuelt lekkasjevann fra våtromsinstallasjoner skal synliggjøres og ledes til sluk Det er ukjent for undertegnede om lekkasjesikring er ivaretatt på andre måter. Våtrom > Overflater vegger og himling > Teknisk rom/vaskerom Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at rommet er behandlet med våtromsmaling. Våtrom > Overflater Gulv > Teknisk rom/vaskerom Høydeforskjell ble måt under 25 mm mellom topp slukrist og topp dørterskel. Kjøkken > Overflater og innredning Det ble ikke registret lekkasjevarsler i kjøkkenskap. Krav etter TEK 10. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Det medfølger to parkeringsplasser i kjeller med direkte adkomst via heis. Den ene parkeringsplassen har elbil lader, strøm blir fakturert via forretningsfører.
Standard
Leiligheten er bygd i 2016 og holder gjennomgående fin standard. Det kan blant annet nevnes lekre 1 stavs gulv, flislagt bad, slette flater på vegg og himling og downlights i stue, kjøkken, gang og bad. Det er vannbåren varme i gulv i stue, kjøkken bad og gang. Romslig entré med stor og praktisk skyvedørsgarderobe. Flislagt bad med vegghengt toalett, servant med innredning, og dusj med innfellbare glassdører. Separat vaskerom kombinert med teknisk rom. Pent kjøkken i hvit høyglans med integrert induksjonstopp, ovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stue med store vindusflater, god plass til sofagruppe og spisebord samt utgang til solrik balkong. 2 soverom med skyvedørsgarderobe.
Innhold
Entré med skyvedørsgarderobe, flislagt bad, separat vaskerom/ teknisk rom, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. 2 parkeringsplasser i kjeller med direkte adkomst via heis samt en kjellerbod.
Adgang til utleie
Utleie må orienteres styret i sameiet.
Takstmann
Lossius Takst AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/30/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Ovn, Induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøl/ fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
5289
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med lekearealer, parkbenker, plen og beplantning.
Regulerings- og arealplaner
Reguleringsplaner Id 20070488 Navn Reguleringsendring Fossbekk, bebyggelsesplan delfelt B2,B3,B4,B5,K/B,K/P Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.12.2008 Delarealer Delareal 13 m RPHensynsonenavn H140_4 RPSikring Frisikt Delareal 157 m Formål Gang-/sykkelveg Delareal 12 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal 2 222 m Formål Bolig/forretning/kontor Delareal 2 116 m Formål Boligbebyggelse Delareal 567 m Formål Uteoppholdsareal Delareal 75 m Formål Kjøreveg Delareal 25 m Formål Energianlegg Delareal 3 m Formål Friområde Delareal 111 m Formål Parkeringsplasser Det er planlagt 3 leilighetsbygg på den åpne plassen foran leiligheten, konferer megler om ytterligere informasjon.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg datert 02.02.2016 . Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4215/33/1467/35: 16.10.2013 - Dokumentnr: 884715 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1467 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder rett for Agder Energi til å vedlikeholde tekniske installasjoner m.m. 17.03.2014 - Dokumentnr: 219249 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:156 Delvis byggeforbud. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1467 Gjelder denne registerenheten med flere Kart med forklaring på hvor eiendommen skal bebygges
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
TV/Internett/Bredbånd
Det er innlagt fiber og standard kanal og internettpakke er inkludert i felleskostnadene.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Jeg har installert lys under overskap på vaskerommet. Utdannet elektriker gruppe L Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Årlig kontroll av ventilasjonsanlegg og rør/varmeanlegg i regi av sameiet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Biloppstillingsplass 24 har 11/22 kW Zaptec lader, strøm faktureres gjennom forretningsfører for sameiet. Lader installert i 2021.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme som blir fakturert akonto via felleskostnadene
Energikarakter
- B
Sameiet
Sameiet: Sameie Fossbekk Brygge
Org nummer: 914 632 781Org nummer: 9 1 4 6 3 2 7 8 1914 632 781
Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP854952
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Det er meldeplikt til styret, egen husdyrkontrakt settes opp og underskrives av styrets leder og inngår som en del av sameiets boregler.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes 1-2 dugnader i året.
Totalpris
4255092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4150000
Prisantydning
4150000
Omk. Kjøper beløp
105092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 103 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 105 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3365
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter: Driftskostnader 2 074,- Tilleggsytelser: Målerdata Techem 25,- Felleskostnader garasje, 2 garasjer 300,- Telia TV / bredbånd 466,- Måler: Varmtvann Rød måler: Enhet: 79/35 ( 79 - 35) 500,-
Andel fellesformue
9966
Andel fellesformue pr. dato
12/29/2021
Eiendomsskatt
2835
Eiendomsskatt år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og renovasjon blir fakturert via felleskostnadene. Eiendomsskatt blir fakturert utenom felleskostnadene.
Formuesverdi primær
595897
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2145229
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet rett ved blindleia og kun få minutters spasertur unna sentrum i Lillesand. Kort vei til matbutikk og kollektivforbindelse mot Kristiansand og Arendal. Dette er et av Lillesands mest attraktive boområder.
Adkomst
Se kartskisse, påmeldingsvisning vil bli skiltet med DNB EIENDOM skilt.
Oppdragsnummer
612220181
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer
SP854952
Selger
Martin Grundvig Stokstad
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,6 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900 Markedsføring kr 19900 Tilrettelegging kr 13 900 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 7 000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
5/19/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.