Bålymoen 35

Lindesnes

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 209 kvm 2. etasje: 60 kvm Primærrom 1. etasje: 204 kvm Entre/hall, 2 bad, vaskerom, wc, stue/kjøkken, 4 soverom, 2 ganger og tv-stue. 2. etasje: 60 kvm Loftstue, soverom. Sekundærrom 1. etasje: 5 kvm Bod.

2016

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. DRENERING: Terrenget omkring boligen er relativt flatt. Taknedløp er ført ned til terreng/drensrør. GRUNN / FUNDAMENT: Grunnforholdene er trolig sandmasser. Boligen er så satt på sprengstein/pukk. Boligen har støpt dekke med støpt ringmur. Par plasser registreres sprekk i steni platen ringmurselement. RADONSIKRING: Det er anlagt radonsperre mot grunn før støp. Trolig ført over tak grunnet luftehatter registrert. Kan og være avsluttet med blindlokk i vegg/ øverste loft. Ingen videre avvik registrert og vurderes ok. PLATTING / TERRASSE; Det er etablert en platting/terrasse med granitt stein og heller. Levegg mellom garasjen og bolig utført som boligens materiell. Døren er type pvc. VINDUER / DØRER: Vinduer/dører med 2 lags glass i karmer av trekonstruksjon. Vinduer/balkongdører er utført aluminiums beslått på utsiden. Innerdører 2 speils. YTTERVEGGER: Liggende kledning RENNER OG NEDLØP: Stålrenner/nedløp, drenert til terreng/drensrør. Det er ikke registrert skader eller tegn til unormal funksjon. TAKKONSTRUKSJON: Saltak med W-takstoler. Luftet over tak med asfaltplater som undertekking. TAKTEKKING OG BESLAG; Glaserte takstein. Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. ETASJESKILLE OG GULV MOT GRUNN: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn med støp. GARASJE: Garasjen har støpt dekke med automatisk aluminiumsport samt aluminiums dør. Bygget er utført i samme stil som bolig med samme materiell. HAGESTUE: Hagestuen har og aluminiums foldedør. Har flislagt gulv og panelplater på vegger samt panel i tak. TEKNISK ROM: Teknisk rom er innredet med toalett, fordelerskap, utslagsvask, sikringsskap opplegg bassseng med pumpe b.l.a. Hør med eier om styring basseng. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: GRUNN / FUNDAMENT: Plate på mark, Ringmur. Kommentarer: Grunnforholdene er trolig sandmasser. Boligen er så satt på sprengstein/pukk. Boligen har støpt dekke med støpt ringmur. Kommentarer: Par plasser registreres sprekk i steni platen ringmurselement. Totalvurdering av grunn/fundament: TG2 gis ett par mindre avvik som ikke har videre betydning. Registrert ett par plasser med sprekk steni platen på ringmur, skifte plate ved behov. Platenes skjøt har ikke anlagt skjøtelist. Utbedre med fuging ved behov. FORSTØTNINGSMUR: Totalvurdering av forstøtningsmurer Flott utført forstøtningsmur anlagt langs tomtens framside. TG2 gis da det ikke er etablert rekkverk langs muren som har rundt 70-80cm ned til bakken. Muren har for øvrig ca. 20cm oppkant fra plen. Ingen videre utbedring slik jeg ser det men det opplyses om kravet til rekkverk. TOALETTROM: Totalvurdering av toalettrom: WC rommet har fliser på gulv med tapet på vegger. Overflater fremstår i pen stand, TG 2 er kun satt grunnet manglende automatisk vannstopper etter krav. Tiltak; Ja. Kommentarer: Anlegge vannstopper etter krav. SANITÆR OG VENTILASJON: Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. VASKEROM / TEKNISK ROM - OVERFLATER: Totalvurdering av overflater: Overflater fremstår i pen stand. TG2 gis kun da det er noe manglede fall fra dør til sluk. kommer av fliser som er store da gulvet og dets membran er anlagt med fall 1:100. Slik jeg ser det vil det ikke være ett videre problem ut ifra rommets oppbygning og plassering rør. Ved installering av kjøleskap med isbitmaskin bør man vurdere automatisk vannstopper. SANITÆR OG VENTILASJON: Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i dobbel garasje.

Bålymoen 35 er en er en særegen, lekker og flott eiendom i et nyere og hyggelig boligområde på Båly. Beliggenheten er upåklagelig med en rolig men fantastisk plassering med sjøen. Det er stor boltreplass på tomten med fantastisk solforhold og utsikt. Boligen er oppført i 2016 og holder en gjennomgående høy standard, både utvendig og innvendig. Her kan du bo midt i et område preget av nyere boligbebyggelse med nydelig utsikt mot sjøen. Boligen særpreges for øvrig av flotte detaljer som store vindusposter og god takhøyde. Her er det en gjennomtenkt rominndeling og god planløsning som bidrar til gode bokvaliteter med fleksible løsninger og moderne bokomfort. Boligen er av god størrelse, men allikevel lettstelt og uten terskler. Eier har lagt en betydelig kostnad på tomten som i utgangspunktet var tiltenkt for to boliger. Tomten er pent opparbeidet med romslig asfaltert innkjørsel med flott steinlagt bedd med hekk, bedd og prydbusker. Det er videre anlagt granitt stein og heller ved inngangspartiet. På fremsiden av huset er det anlagt plen og svømmebasseng. I følge takstmann er boligen funnet i meget pen stand, hvor de fleste overflatene har gjennomført høy standard og fremstår som nye med lite/ingen slitasje på overflater. Boligen har adkomst fra bakkenivå og inn i boligens første etasje. Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i lys fliselagt entrè med plass til å henge fra seg ytterklær. Her er en god planløsning med flere muligheter for møblering og bruk, og med alt du trenger på en flate. Stuen er lys og luftig. Her kan man fint dele rommet inn i flere møbleringssoner. Stuen har store vindusflater som slipper inn naturlig lys og en generøs takhøyde som gir en romslig følelse. Det er montert stor, lekker vedovn som avgir god varme og skaper en varm, lun atmosfære i rommet. I stuen er det god plass til større spisebord. Her er også utgang til et fantastisk uteområde og hagestue. Kjøkkenet er svært godt utnyttet med innredning plassert i en hestesko. Den ene veggen er også svært godt utnyttet med høyskap. Innredningen er fra kvalitetsleverandøren Strai og fremstår lyst og moderne med slette hvite fronter og solid benkeplate i kompositt med nedfelt vask og steketopp. Det er også montert kjøkkenøy som gjør rommet mer sosialt med besøk samt plass til tre spiseplasser. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer; kjøleskap, frys, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Boligen har to bad, vaskerom og toalettrom. Hovedbadet er beliggende i tilknytning til hovedsoverommet som en egen avdeling. Lekkert bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med baderomsinnredning med servant og godt med skapplass, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Her er også eget garderoberom. Det andre badet er beliggende praktisk til ved de tre andre soverommene. Her er det fliselagt gulv og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Boligen har i tillegg eget toalettrom. Dette er beliggende i entrèen. Toalettrommet er innredet med servant med underskap, speil og vegghengttoalett. Boligen har et romslig vaskerom. Vaskerommet er praktisk innredet med mye oppbevaringsmuligheter i garderobeskap og innredning. Innredning med slette fronter og laminat benkeplate med vask. Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også teknisk rom installert med: med balansert ventilasjons aggregat, sikringsskap, fordeler skap, bereder, vannmåler, stoppekran, sentralstøvsuger. Boligen har fire soverom, hvor alle er beliggende i boligens første etasje. Alle fire soverommene har god plass til seng og tilhørende møblement. I boligens andre etasje er det en praktisk loftstue med flere muligheter, samt et rom som på byggetegningene fremstår som en bod, men som har flere bruksmuligheter. I tillegg til huset følger eget båthus. Bygget er på ca 45 kvm og har plass til en større båt. (Lengde ca. 8,20 m, bredde 3,20 m). Her er også lagt opp eget strøminntak og tilgang til vann. Innvendige overflater: Gulv: Eikeparkett og fliser. Vegg: Fliser, baderomsplater, tapet og malte overflater. Tak: Malt himling. Teknisk: - Varmtvannsbereder fra 2016 og har størrelse på 200 liter. - Vannledninger: Rør i rør system og er plassert teknisk rom med vannmåler. - Balansert ventilasjon. - Basseng. - Teknisk rom er innredet med toalett, fordelerskap, utslagsvask, sikringsskap opplegg basseng med pumpe b.l.a. Hør med eier om styring basseng. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Entre/hall, 2 bad, vaskerom, wc, stue/kjøkken, 4 soverom, 2 ganger og tv-stue. 2. etasje: Loftstue, soverom. Det er tilhørende båthus til eiendommen. Takstmann opplyser at båthuset er på ca. 45 kvm med båtoppstillingsplass til ca. 3,20 m bredde og 8,20 lengde. Det er det anlagt automatisk port og heis til båt.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

Lindesnes takst v/Kristian Torland

Tilstandsrapport

9/7/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: kjøleskap, frys, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Ja

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Ja

Det er boplikt i Lindesnes kommune.

Eiet

1536.7

Frittliggende eiertomt på over 1,5 mål med fordelaktig beliggenhet på tilnærmet flatt terreng. Her fra er det flott og vidstrakt utsikt mot båthavna og sjøen. Eierne har lagt en betydelig kostnad på tomten som i utgangspunktet var tiltenkt for to boliger. Tomten er meget pent opparbeidet med romslig asfaltert innkjørsel med flott steinlagt bedd med hekk, bedd og prydbusker. Det er videre anlagt granitt stein og heller ved inngangspartiet. På fremsiden av huset er det anlagt plen og svømmebasseng. Et lettstelt plenareal innbyr til lek og aktiviteter for både store og små. Tomten er også svært solrik med gode solforhold fra morgen til kveld som kan nytes på flere uteplasser/terrasser. Fra stuen er det adkomst til den flotte uteplassen på fremsiden av huset med gode solforhold og flott utsikt. Her er det svært gode møbleringsmuligheter med plass til møblement i flere ulike soner. På fremsiden av huset ved bassenget er det flott hagestue som kan benyttes i alt slags vær. Eiendomsgrensene i kartet er oppgitt å være "svært nøyaktig" med grønn merknad, og oppgitte arealet på tomten er basert på informasjon hentet fra eiendomsinformasjon levert av Lindesnes kommune. Det er tilhørende båthus til eiendommen. Denne er beliggende rett over veien for eiendommen og har egen matrikkel: KOMMUNENR: 4205 GNR: 451. BNR: 500. SNR: 13.

EIendommen tilhører reguleringsplan: Reguleringsplan Planidentifikasjon: 102990 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Bålymoen og Bålyhove Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst Ikraftredelsesdato: 20.11.2007 Lovreferanse: PBL 1985 Formål: Boliger. Felt: B. Meglers forklaring: Eiendommen ligger i et område avsatt til boliger i reguleringsplanen. Eiendommen tilhører kommuneplan: Planidentifikasjon: 1029201910 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030 Ikraftredelsesdato: 05.09.2019 Meglersforklaring: Eiendommen tilhører kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030. Denne inneholder informasjon, retningslinjer m.m for hva som er gjeldende for denne eiendommen og området. Det gjøres oppmerksom på at det er ubebygde tomter i område, og det er utvidende for megler om og når det eventuelt vil bebygges. Det kan derfor forekomme byggestøy i perioder ved bygging. Megler anbefaler interessenter å ta kontakt direkte med byggesaksavdelingen i Lindesnes kommune for nærmere informasjon.

Det foreligger ferdigattest for Bolig og garasje datert: 01.07.2016 Det foreligger ferdigattest for basseng datert 28.08.2019. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen. På eiendommen tilknyttet båthuset matrikkel 451/500/13 er det tinglyst dok.nr: 352466 - Seksjonering.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger i er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fiber.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Når kjøpte du boligen? År 2016 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 6 Antall måneder 4 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse Har vært en liten lekkasje som er utbedret på garantien. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Fugt om og skiftet parkett i tilstøtende rom. Arbeid utført av Konsmo og rune pedersen.

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Det er varmekabler i hele første etasje foruten soverom og bod.