Dalskilen 40

Lindesnes

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 63 kvm Primærrom 1. etasje: 63 kvm Vindfang, stue/kjøkken, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad

1963

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.06.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Fritidsbolig - Byggeår 1963 Tilbygg - Byggeår 1994 Tomteforhold: Pilarene til hytten står på fjell. Hytten står på pilarer av sementblokker på den eldste delen. På tilbygget er det sementblokker fylt med betong. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avviks om kan kreve tiltak: Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak • Stigetrinn for feier må monteres. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å lede vekk takvann fra pilarene. Montere stigtrinn til pipen. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Kledningen har behov for vedlikehold. Kledningen i det nord/østlige hjørnet ligger nærmer bakkenivået. Tiltak • Musebånd/lusing må etableres. Utføre vedlikehold av trekledningen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert spor etter mus. Det er registrert nedbøyninger i takkonstruksjonen. Dette må sees i sammenheng med byggeår. Tiltak • Lufting/ventilering må forbedres. Tette for mus. Utvendig - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert råte i enkelte terrassebord og bord på rekkverket. Deler av rekkverket er for lavt. Tiltak • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Andre tiltak: Rekkverket må byttes ut for å tilfredsstille dagens krav. Bytte ut bord med råteskader. Innvendig - Gulvoverflater ved skyvedør og ved kjøkken. Det er avvik: Det er registrert slitasje på gulvoverflater ved skyvedør og kjøkken. • Tiltak Utføre vedlikehold. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det er registrert løs puss rundt sotluken. Tiltak • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Skape vekk løs puss for så å pusse rundt sotluken. Våtrom - Tettesjikt i våtsnoer - Bad Det er uegnede materialer i våtsoner. Tiltak • Membran/tettesjikt må legges. Membran/tettesjikt må legges ved endret bruk. Ved endret bruk av våtrommet må det påregnes å etableres membran i våtsoner. Kjøkken - Avtrekk - Stue/kjøkken Det er avvik: Ventilatoren har høy alder og det er registrert rustutslag på ventilatoren. Tiltak • Ventilatoren virker, men det må påregnes å byttes på sikt. Tekniske installasjoner - Vannledninger Det er irr på rør. Det er registrert irr på vannrør/koblinger under hytten. Tiltak • Nyere og eldre vannrør er synlige. Overvåk tilstanden til vannrørene. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er fra byggeår og fra 1994 og har automatsikringer. Det meste av det elektriske ligger åpent. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Nei. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Tomteforhold - Pilarer mot nord på den eldste delen. Det er avvik: Det er registrert svikt ved pilarene under vindfang og soverom mot nord. • Tiltak: Utbedringer må foretas. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: Innvendig - Etasjeskille/gulv i vindfanget Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvet i vindfanget ligger også nærme bakkenivået, slik at råteskader kan oppstå. Tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom - Ventilasjon - Bad Rommet har ingen ventilasjon Tiltak • Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Det medfølger to tinglyste parkeringer på felles parkeringsområde.

Dalskilen 40 er en flott eiendom like i sjøkanten av Dalskilen. Her får man sørlandsidyll på sitt beste i en koselig og innholdsrik hytte med enkel standard. Hytten er opprinnelig fra 1964, med tilbygg fra 1994. Her kan man flytte rett inn, eller sette sitt eget preg. Strandlinje og brygge like nedenfor. Enkel tilgang til sjø for badeliv og andre vannaktiviteter. Innvendig: Enkelt vindfang med muligheter for å henge fra seg ytterklær. Åpen stue- og kjøkkenløsning. Koselig og lun stue med vedovn. God plass til sofagruppe og annen møblering. Utgang til terrasse. Praktisk kjøkken med eldre vaskeskap og nyere overskap i kjøkkeninnredningen. Komfyr og kjøleskap. Ventilator. Spiseplass med utsyn til sjøen. Fra kjøkken går man videre ned til den nyere delen. Her gar man en luftig gang. Hovedsoverom med utgang til terrasse. Soverom 2 og 3 av god størrelse. Enkelt baderom oppusset i 2012, vinylbelegg på gulv. Dusjkabinett, wc og baderomsinnredning. Varmtvannstank. Strandlinje. Til hytten tilhører det stor brygge like nedenfor. Bryggen eies av denne eiendommen, men naboen har en bruksrett til bryggen mot øst. Se mer info i prospekt. Fine uteområdet og godt med sol. Innvendige flater: Gulv: Furugulv. Vinylbelegg. Vegger: Panel. Himlinger: Panel. Teknisk: - Hytten er tilkoblet sommervann, trykktank i nabohytten. Stoppekran under hytten. Alt av vannrør ligger åpent. Ny eier må påregne å bore eget borehull. - Synlige deler av avløpsledninger under hytten er av plast og trolig fra 2012. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter, er produsert i 1995 og er plassert på badet. - Vannrøret fra brønnen og avløpsrøret av plast fra 2012. - Hytten er tilkoblet et eget renseanlegg som er tilknyttet hyttefeltet, men tilkoblingen er per i dag kun beregnet til bruk sommersesongen.

Hytten strekker seg over ett plan og har følgende planløsning: Vindfang, stue/kjøkken, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad. Strandlinje. Til hytten tilhører det brygge like nedenfor. Nabo, gnr. 10, bnr. 210 har en tinglyst bruksrett på bryggen mot øst. (Se beskrivelse og bilde.) Se også mer info i vedlagte tinglyste rettighet.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Alfred Møll

Tilstandsrapport

6/19/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr og kjøleskap. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hytten selges delvis møblert. Det meste som er tilstede på visning følger, foruten: Blått hjørneskap kjøkken, seng på hovedsov, samt noe løsøre.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1487.1

Tomten er opparbeidet med store terrasser. Ellers naturtomt. Til hytten tilhører det brygge like nedenfor. Eiendommen har tinglyst gangrett over gnr. 10, bnr. 210 (gangretten gjelder over parkeringsplassen til gnr. 10, bnr. 210 og langs etter fjellet mot vest som har en opparbeidet sti og i rett linje ned til sin hytte). Tomtestørrelsen er 1 487.1 kvm ihht eiendomsinformasjon fra Mandal kommune. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Avvik kan forekomme ved eventuell oppmåling. Dette er kjøpers risiko.

Kommuneplaner Id 201815 Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.01.2019 Delarealer: Delareal 1 487 m - KPHensynsonenavn H910 - KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner Id 201210 Navn: Dalskilen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.09.2015 Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/201210/Dokumenter/1002-201210%20Dalskilen%20Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 321 m - Formål Friluftsformål Delareal 59 m - Formål Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Delareal 1 106 m - Formål Fritidsbebyggelse

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak søkt om før 1. januar 1998, jf plan- og bygningsloven §21-10. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Eventuell mangel av ferdigattest for tiltak før 1. januar 1998 vil være av privatrettslig karakter. Det foreligger godkjennelse av oppføring av hytte datert 28.10.64. Det foreligger godkjennelse av oppføring av hytte datert 08.03.1965. Det foreligger byggeanmeldelse fra 01.10.1964. Tilbygg 1994 er godkjent hos Mandal kommune. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Det er kjøpers ansvar og risiko å besørge ferdigattest, noe som kan påføre ny kjøper kostnader ift. de nyeste krav i teknisk forskrift. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette Det foreligger tegninger av tilbygg. Det foreligger søknad om tilbygg datert 24.02.94. Det foreligger godkjennelse av oppføring av tilbygg til "gammel" hytte datert 16.03.94. Det foreligger ikke tegninger av eldre lite bygg, utedo. Ikke søkt godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Ift originale byggetegninger er følgende blitt foretatt (ikke søkt godkjent): - Romplasseringen i tilbygget fra 1994 er noe endret. Bad og soverom 3 har endret løsning. Det er uvisst for megler om bruken av rommene er i samsvar med hva som er godkjent hos kommunen, om rom som ikke er byggemeldt eller godkjent til varig opphold, omsøkt eller godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4205/10/44: 21.10.2016 - Dokumentnr: 969017 - Bestemmelse om bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:10 Bnr:210 Bestemmelse om båtplass Bestemmelse om adkomstrett Meglers forklaring: Det er inngått avtale med grunneier på gnr 10, bnr 44 skal ha gangrett til sin hytte i Dalskilen over hyttetomt gnr 10, bnr 210. Gangretten gjelder over parkeringsplassen til 10/210 og langs etter fjellet mot vest som har en opparbeidet sti og i rett linje ned til sin hytte. Gnr 10, bnr 210 har bruksrett til den ytterste del av bryggen mot sør-øst, som er en del av bryggen for overnevnte hytte 10/44. Det er et naturlig skille i bryggene som viser hvor skillet går. 10/210 har gangrett ned til denne delen av bryggen, fortrinnsvis på den østre delen av tomten til 10/44, samt over eiendommen 10/44 brygge. 10/210 har rett til vedlikehold og oppbygging hvis ødeleggelse. Eiendommens rettigheter Servitutter: 19.10.1968 - Dokumentnr: 1998 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:10 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:10 Bnr:303 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Denne bestemmelsen er utgått, men var i sin tid en rett til å anlegge to parkeringsplasser for bil ved fylkesveien. 19.12.2003 - Dokumentnr: 6197 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:10 Bnr:226 Bestemmelse om veg Meglers forklaring: Denne rettigheten beskriver at eiendommene 10/45 og 10/44 gis tillatelse til å benytte opparbeidet vei til transport til hyttene. 21.10.2016 - Dokumentnr: 969017 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:10 Bnr:210 Gjelder gangrett Meglers forklaring: Det er inngått avtale med grunneier på gnr 10, bnr 44 skal ha gangrett til sin hytte i Dalskilen over hyttetomt gnr 10, bnr 210. Gangretten gjelder over parkeringsplassen til 10/210 og langs etter fjellet mot vest som har en opparbeidet sti og i rett linje ned til sin hytte. 05.04.2019 - Dokumentnr: 407001 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:10 Bnr:303 Meglers forklaring: Rettigheten gjelder adkomstrettighet på vei som angitt på kart til hytte-eiendommer som er listet i eget vedlegg. Samt til sjøboder. I tillegg til nåværende servitutter, vil det bli tinglyst følgende: 1. Hjemmelshaver gnr. 10, bnr. 303 avgir rett til to stk parkeringsplasser på anvist plass. Kartskisse følger. (Plassene befinner seg på området i reguleringsplanen som heter p4 og p6) 2. Gnr. 10/210 vil få en tinglyst rett til å vedlikeholde trær på myra (øst på eiendommen). Maks trehøyde 3,0 m fra bakkenivå. Trør stelles av kjøper av 10/44, Dalskilen 40. Ved anmodning om stell av trær som når denne høyden, ikke blir gjennomført innen rimelig tid, maks 3. mnd, etter anmodning fra naboene, kan naboene (gnr. 10, bnr. 210) utføre anmodningen. Det foreligger kartskisse her også.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Det er lagt inn vann på 3 hytter (Dalskilen 34-36-40) fra felles borehull. Det er beregnet på begrenset vannforbruk om sommeren. Ny eier må bore eget borehull i løpet av 2024. Inntil det er gjort må gnr 10, bnr 44 vise hensyn ift bruk av vann, for å ikke la brønnen gå tom. Hytte gnr. 10, bnr. 210 har lagt inn strøm til vannpumpe i sin hytte og gnr 10, bnr 44 må være med å betale drift og vedlikehold av borehull, strøm og vannsystemet som er felles, til evnt. gnr 10, bnr 44 borer eget borehull. Hytten er tilkoblet et eget renseanlegg som er tilknyttet hyttefeltet. Adkomst via privat vei. Tinglyst gangrett.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger tilsynrapport fra brann-/feiervesen på pipen, ingen større avvik. Konferer megler for mer info. Se vedlagt tinglyst avtale: Det er inngått avtale med grunneier på gnr 10, bnr 44 skal ha gangrett til sin hytte i Dalskilen over hyttetomt gnr 10, bnr 210. Gangretten gjelder over parkeringsplassen til 10/210 og langs etter fjellet mot vest som har en opparbeidet sti og i rett linje ned til sin hytte. Gnr 10, bnr 210 har bruksrett til den ytterste del av bryggen mot sør-øst, som er en del av bryggen for overnevnte hytte 10/44. Det er et naturlig skille i bryggene som viser hvor skillet går. 10/210 har gangrett ned til denne delen av bryggen, fortrinnsvis på den østre delen av tomten til 10/44, samt over eiendommen 10/44 brygge. 10/210 har rett til vedlikehold og oppbygging hvis ødeleggelse. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har eid fritidsboligen i 55 år. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, nytt belegg. 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: 2012/2013. Vannklosett. 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet: Nei, ny sluk. 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Egeniinnsats. 2.4 Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av utfaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Egeninnstats. 4.1 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Er arbeidet utført av ufaglært eller egeninnsats/dugnad? Egeninnsats. 6 Kjenner du til om det er/har vær problemer med ildsted/skorstein/pipe, feks dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei, branntilsyn vår 2020. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja, beskriv hvilke tiltak som er utført. Ja, nytt taktekke på 90-tallet. 10.2 Hvem er arbeidet utført av? Evnt. firmanavn og navn på håndverker opplyses. Egeninnsats. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (feks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, oppgradert på 90-tallet. 11.1 Hvem er arbeidet utført av? Evnt. firmanavn og navn på håndverker opplyses. Usikker installatør. 22 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (feks rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Hvis ja, redegjør. Ja, referer til prospekt v/ny tinglyst avtale. Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Vedovn. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner i enkelte rom.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/