Tofteveien 88

Lindesnes

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 126 kvm 2. etasje: 88 kvm Primærrom 1. etasje: 124 kvm Hall m/trapp, stue/kjøkken, TV-stue, bad og vaskerom. 2. etasje: 88 kvm Loftsgang, bad, trapperom og fem soverom. Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Bod. Garasje Sekundærrom 1. etasje: 0 kvm Frittliggende garasje med bruksareal på 43 kvm. På garasjeloftet er det et gulvareal på ca. 32 kvm. men dette er ikke måleverdig.

2006

Enebolig over to plan, opprinnelig oppført i 2006 og tilhørende dobbelgarasje med loft. Boligen fremstår med en gjennomgående god standard ut ifra byggeår og pent holdt. Den har vært igjennom enkelte oppgraderinger de senere år. Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter: Fundamentering og grunnforhold er ikke synlig for kontroll. Vurderingen baserer seg på funn inne i bygningen og observasjoner ved grunnmur. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Boligen er oppført med lave grunnmurer av betong. Det er brukt ringmurselementer som forskaling og selve betongmuren kan ikke ses. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Hele boligen ligger over bakkenivå. Yttervegger: Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av tre med utvendig liggende kledning. Kledningen er lektet ut (luftet) og det er musetetting bak kledningen på kontrollerte steder. Boligen er malt nå i 2022. Tak: Boligen har saltak tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er kontrollert fra taket, kott og fra kaldtloftet. Boligen er ventilert med luftespalter i gesimsene. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av plast fra byggeåret til påbygget. (ca. 2006) Det ble ikke registrert åpenbare symptomer utover normale alderssvekkelser. Nedløp og snøfangere. Etasjeskille / gulv mot grunn: Boligen har trebjelkelag og støpte gulv. Vinduer og dører: Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret. Dørene og skyvedøren har karmer av tre og er fra byggeåret. Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.08.2022 der byggemåte og tilstandsgrader er nærmere beskrevet. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Mye av dette kommer som følge av alder, bruk og forventet levetid. Følgende bygningsdeler - og innredning har fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp og snøfangere: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. - Plattinger med skifer: Det ble registrert hulrom under enkelte skifer heller. Tiltak: • Bom (hul lyd) under skifer indikerer at skiferheller har dårlig vedheft til underlaget og de vil på sikt løsne. Dersom flisene løsner må man lime dem ned igjen og fuge gulvet på nytt. Innvendig: - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. - Overflater gulv, baderom, andre etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: • Etablere oppkant ved døren slik at lekkasjevann ikke renner ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, baderom 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Ifølge forrige eier er det etablert membran i forbindelse med slukene. I sluket i dusjnisjen er det synlig membran, men ikke avsluttet under klemring. Tiltak: • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overflater gulv, baderom 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: • Det anbefales å etablere avrenningshull i gulvskinnen til dusjnisjen slik at lekkasjevann kan renne til sluken. Etablere oppkant ved døren slik at lekkasjevann ikke renner ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, baderom første etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Ifølge forrige eier er det etablert membran i forbindelse med slukene. Tiltak: • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overflater gulv, vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: • Etablere oppkant ved døren slik at lekkasjevann ikke renner ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er ikke etablert oppkant flis på veggene. Det er montert gulvlister ned mot gulvet. Gulvlister er festet med spiker som da lager hull i membranen. Tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å etablere en sikker membran oppkant ved døren og langs veggene. - Ventilasjon: Vaskerommet mangler tilluft i forbindelse med døren. Tiltak: • Etabler tilluft i forbindelse med døren. Ingen av bygningsdelene har fått tilstandsgrad 3, for øvrig tilstandsgrad 0 og 1. Garasjen er ikke tilstandsvurdert.

Følgende moderniseringer og påkostninger er foretatt de senere år i boligen: 2022: Boligen ble malt utvendig 2021: Store deler av boligen ble innvendig pusset opp med nytt laminatgulv i stue, TV-stue og et av soverommene er oppe. Tak og overflater ble også pusset samme år og trapp ble malt. 2021: Ny vedovn og varmepumpe. 2021: Nye vegghengte toalett på begge baderom. 2021: Ny vaskekum og stekeovn på kjøkken. 2021: Oppgradering av det elektriske anlegget.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Svært gode parkeringsmuligheter i eget gruset gårdsrom samt i garasjen med ny garasjeport.

Tofteveien 88 er en flott og innholdsrik familiebolig over to plan, med et totalt bruksareal på 214 kvm. Boligen holder en gjennomgående god standard ihht. byggeår og fremstår godt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger er gjort, fortrinnsvis i 2021, se eget punkt under moderniseringer/påkostninger for nærmere beskrivelser. Her er det flere flotte uteplasser, et herlig hageareal og et romslig gårdsrom med gode parkeringsmuligheter. For ytterligere informasjon om eiendommens bygningsdeler og innredning, se vedlagt tilstandsrapport bak i salgsoppgaven. Interessenter bør sette seg godt inn i rapporten. 1. etasje: Fra gruset gårdsplass og inn i gjennom det hyggelige inngangspartiet med trappeadkomst i stein, ønsker en romslig entré velkommen inn. Entréen er pent flislagt og har lysmalte panelvegger og slett himling med downlights. Her er det gode muligheter til å henge av seg yttertøy og plassere sko som er i daglig bruk. Herfra er det også videre trappeadkomst opp til andre plan. Romslig stueareal i åpen løsning med et godt utnyttet kjøkken, bidrar til et lyst og luftig oppholdsrom. Her er det rikelig med vindusflater og dobbel verandadør ut til solrikt uteområde. Stuen har god plass sofaløsning og spisestuen er praktisk plassert i midten mellom stue- og kjøkkensone. Nyere vedovn fra 2021 med glassfelt fra flere sider bidrar til en god og lun innetemperatur og atmosfære. Kjøkkenet er plassert i en vinkel-form og har godt med både over- og underskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. I tillegg er det etablert en kjøkkenøy med spiseplass - perfekt for de enkle og lettere måltidene i hverdagen. Kjøkkeninnredningen er fra Strai og har en lys og klassisk stil med malte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er fra byggeår, men vaskekum og stekeovn ble byttet i 2021. Rommet ventileres via avtrekksvifte over komfyren på kjøkkenøy. For øvrig er kjøkkenet utstyrt med hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, micro og kombinert kjøleskap/frys. Fra entréen er det også adkomst til baderommet i første etasje. Det er pent flislagt og har varmekabler i gulv og downlights i tak. Rommet er fra byggeåret og blitt vurdert etter forskriftene som gjaldt da huset ble byggemeldt. Videre er rommet utstyrt med dusjnisje, vegghengt toalett fra 2021 og baderomsinnredning med servant og speil over. Vegg i vegg med baderommet ligger også et svært praktisk og romslig vaskerom også fra byggeår. Her er det oppbevaringsmuligheter i innredning og gode arbeidsflater med vaskekum og opplegg til vaskemaskin. Rommet er ventilert med avtrekksventil koblet til ventilasjonsanlegg. Vaskerommet er flislagt og har varmekabler i gulvet. 2. etasje: Andre plan byr på hele fem romslige soverom. Alle soverommene har godt med naturlig lys fra vindusposter og gode møbleringsmuligheter. Soverommet på midten i dag benyttet som hovedsoverom har også egen balkong via herskapelig adkomst med buet glassvindu over balkongdøren. Alle rommene er praktisk plassert i en "egen avdeling" tilbaketrukket fra resten av oppholdsrommene. Andre plan har også et stort og innbydende baderom. Det er flislagt både på gulv og vegger. Det er utstyrt med varmekabler og downlights i himling. Rommet er fra byggeåret og blitt vurdert etter forskriftene som gjaldt da huset ble byggemeldt. Baderommet er videre utstyrt med dusjnisje, hjørnebadekar, vegghengt toalett fra 2021 og servantinnredning med dobbel servant og speilskap med lys over. For øvrig er det gode lagringsmuligheter på loft og i boder inne på 4 av soverommene (kneboder). Det er lagringsmuligheter også i garasje og loft over garasje, samt i bod i første etasje tilknyttet vaskerommet. Innvendige overflater: Gulv: flis og laminat. Vegger: flis, panel og malte flater Tak: malte, slette overflater Teknisk: - Vannrør er av typen rør-i-rør (plast-rør) med eget fordelerskap på vaskerommet. - Synlige deler av avløpsledninger er av plast og fra byggeåret. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og aggregatet er plassert i teknisk-rom/bod. Det er avtrekksventiler fra våtrom og friskluftsventiler i andre oppholdsrom. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 287 liter, er produsert i 2005 og er plassert på vaskerommet. - Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer. Oppgradert i 2021, samsvarserklæring foreligger. - Montert toppmodell sort varmepumpe fra Mitsubishi, i 2021. - Alle spottene er byttet til Led. - Kjøkken spraylakkert 2021 av firma anbefalt av kjøkkenleverandør. - Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget og alder er ikke kjent. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over to plan, og har et totalt bruksareal på 214 kvm. 1.etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, TV-stue, bad og vaskerom. 2. etasje: Loftsgang, bad, trapperom og fem soverom. I tillegg er det frittstående dobbel garasje med loftsrom på tomten. Garasjen har et totalt bruksareal på 43 kvm.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Alfred Møll

Tilstandsrapport

8/30/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro og kombinert kjøleskap/frys (nytt i 2021). Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Gardiner og liftgardiner kan avtales med nye kjøpere. Det vises for øvrig til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Det er boplikt i Lindesnes kommune. Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

1999.4

Stor og solrik eiertomt på rett i underkant av to mål, fint og tilbaketrukket beliggende i terrenget. Tomten er svært pent og gjennomført opparbeidet med plenareal, steinbelagte bed rundt deler av terrassen og en tett og fin hekk som rammer inn deler av tomten. Romslig, gruset gårdsrom gir gode parkeringsmuligheter og et flott, takoverbygget inngangsparti med trappeadkomst ønsker deg velkommen inn. Det er i henhold til matrikkelen noe usikre grenser og ved oppmåling kan avvik forekomme. Hjørnet på garasjen ligger på tomtegrensen. Fra stue og via doble verandadører er det adkomst til solrik markterrasse opparbeidet i tre. Her er det byttet noen terrassebord i nyere tid, men enkelte fremstår med slitasje. Deler av terrassen er også takoverbygget av balkongen i andre etasje. Her er det god plass til diverse ønskelig utemøblement og markise kan trekkes ut på den ene siden for ekstra skjerming. Her kan et hyggelig uterom etableres med direkte adkomst til det lettstelte hagearealet. Fra stuen er det også adkomst til vinterhage som også har skyvedør ut til terrassen. Et herlig rom med god takhøyde og gode møbleringsmuligheter. Fra andre etasje og et av soverommene er det også adkomst til balkong. Her kan fine dager virkelig nytes i gode solforhold med vidstrakt og fri utsikt utover naturskjønne omgivelser.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). hvor spredt boligbygging kan tillates. Gjeldende kommuneplan 2018-2030 har planid: 201815 og trede i kraft 31.01.2019. Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder. Kommuneplankart ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunens planer og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Det foreligger godkjente bygningstegninger på eneboligen, stemplet av Mandal kommune og datert 11.07.2005. Tegningene stemmer overens med dagens bruk og innredning. Godkjent søknad om oppføring av enebolig er datert 18.07.2005 og ferdigattest er datert 02.11.2006. Det foreligger bygningstegninger og godkjent melding om oppføring av garasje på eiendommen, datert 07.11.2005. Ferdigattest på garasjen er datert 21.04.2021. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen med gnr. 36, bnr. 8 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 4205/36/8: 29.11.2005 - Dokumentnr: 6079 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:36 Bnr:5 Bestemmelse om vannrett 29.11.2005 - Dokumentnr: 6079 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:36 Bnr:1 Bestemmelse om veg Bestemmelser om spredegrøfter Eiendommens rettigheter: Gnr. 36, bnr. 8 har rett til vei og spredegrøfter på gnr. 36, bnr. 1 etter nærmere avtale. Gnr. 36, bnr. 5 har rett på tilkobling av vann på gnr. 36, bnr. 8 hvis eksisterende dypvannsbrønn på bnr. 5 blir forurenset. Det foreligger egen utslippsavtale godkjent av kommunen 14.nov 2005. Det foreligger også en bruksrett til parkeringsplass og plen i bunnen av bakken, kostnad 100kr per år til grunneier. Skal denne delen noen gang selges har eiendommen Tofteveien 88 forkjøpsrett.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vei: Det er privat vei siste del inn til eiendommen, fra avkjørsel. Denne delen er eier selv ansvarlig for å brøyte og vedlikeholde. Vann: privat vann med vannforsyning fra grunnboret brønn på egen tomt. Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank med overløp til spredegrøft. Se punktet under kommunale avgifter for årlig kostnad. Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette.

Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Egenerklæringen har følgende kommentarer fra selger: Når kjøpte du / dere boligen? - 2021. Hvor lenge har du /dere bodd i boligen? - 1 år og 1 måned. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Vaskerom. kondens fra vannfilterslangen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har byttet en del terrassebord. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Bruksrett til stor parkeringsplass og stor plenareal betales kr 100 pr år til gårdseier.

Varmekabler på begge baderom, samt i gang, bod, kjøkken og vaskerom i første etasje. Vedovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Eier har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter C, og oppvarmingskarakter GUL. Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.