Treskogata 4

Lindesnes

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 150 kvm Primærrom 2. etasje: 148 kvm Gang, bad, vaskerom, wc, stue/kjøkken, innredet rom/kontor og 2 soverom. Sekundærrom 2. etasje: 2 kvm Bod.

1958

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1958. Ytterdører: Inngangsdør og 2 stk. skyvedørene. Skyvedørene av tre med utvendig. aluminiumsbekledning Vinduer: Nye tre vinduer med isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning ble montert i 2020. Glassene i skyvedørene og vinduene har dempet innsyn Etasjeskille: Etasjeskille i leiligheten er av betong. Terrasse/balkong: Balkongdekke av betong fra byggeår. Det ble etablert nytt rekkverk under renoveringsarbeidet i 2020. Rekkverket er kledd med sementplater. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten. Følgende bygningsdel har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Balkongdekke av betong fra byggeår. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg utifra alder på dagens tekking. Følgende bygningsdel har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Ingen. Følgende bygningsdel har fått TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen. Resterende bygningsdeler er gitt TG1 eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til Tilstandsrapport datert 02.05.22, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Alle hvitevarer på kjøkken følger, det inkluderer kjøelskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp.

2020

I forbindelse med oppussingen er det Sørlandseiendom AS som har vært totalentrepenør og ansvarlig for arbeidet. Taket, samt terrasse og etasjeskille er skiftete i sameiet. Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon. 2020: Leiligheten ble totaloppusset innvendig og fikk i tillegg ny inngangsdør, skyvedører og vinduer. 2020: Ny varmepumpe.

Balkong/Terrasse

Gratis parkering på gateplan like utenfor. Kommunen har varslet at området omgjøres til boligsoneparkering på sikt. Soneparkering koster per i dag 950,- i året.

Treskogata 4 er opprinnelig fra 1958 -men har de siste årene hatt flere oppgraderinger. Bygget har fått nytt tak, samt at leiligheten i 2020 ble totaloppusset. Leiligheten har vært gjennom en omfattende oppussing utført av fagfolk, Sørlandseiendom AS har vært totalentrepenør. Av jobb som er gjort kan følgende nevnes: Nye vinduer, ytterdører og nnerdører. Innerdører og alle karmer er av heltre eik. Nytt bad, vaskerom, elektriske anlegg og rør. Flott, herdet parkett av god kvalitet med varmefolie i de fleste rom. Se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema for fullstendig oversikt. Se link for videovisning av leiligheten: https://my.matterport.com/show/?m=xy2eXfMJ3to Kjøkken: Nytt IKEA kjøkken i 2020. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, samt godt med arbeidsflate på benken. Her er det integrerte hvitevarer som komfyr, mikro, oppvaskmaskin, og koketopp. Det er plass til kjøl/fryseskap i nisje. Dette rommet er et sosialt og behagelig oppholdsrom. Vedovn for ekstra varme og hygge. Stue: Stuen er lys og luftig. De store vinduene og beliggenheten på byggets hjørne gjør dette til et flott rom. Her er god plass til møblering. Utsikt fra sofaen ut mot balkong og elva. Bad: Badet er også nytt. Pent utført med belegg og varmekabler på gulvet. Badet er utstyrt med helstøpt servant med baderomsinnredning, speil med overbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Downlights i himling. Her er det også et praktisk vindu som sørger for naturlig lys, samt luftemuligheter. Toalettrom: I tilknytning til entreen finner vi et eget toalettrom - perfekt for gjestene. Her er det utstyrt med helstøpt servant med innredning, speil med overbelysning og vegghengt toalett. Vaskerom: Vaskerommet har en god størrelse. Her er det belegg og varmekabler på gulvet. Vaskerommet er det utstyrt med vaskekum, mye god innredning for oppbevaring/lagring, og opplegg for vaskemaskin, samt at det er godt med plass til tørketrommel. Soverom: To gode soverom, hvorav et har walk-in closet med elfa innredning. Her er god og smart lagringsplass. I tillegg har man eget rom for kontor. Dette rommet er på bygningstegningene godkjent som kontor, men eier har også brukt dette til et soverom nr. 3. Er man opptatt eller har ønske om båt, ligger Øvrebyen båthavn like ved leiligheten. Her der det ledig plass til båt for en rimelig penge. Innvendige overflater: Gulv: Parkett av typen Ecowood herdet tregulv i eik. Belegg på vaskerom. Vegger: På veggene er det malte Mdf og walls to paint plater. Malt gips på vaskerom Himling: Himlinger består av gips. Teknisk: - Vannrør av plast, rør i rør system. Rørskapet, vannmåler, stoppekran er montert på vaskerommet. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har naturlig avtrekk. - Varmtvannsberedere på 200 l fra 2020. - Sikringsskapet er plassert i gangen. - Brannvarslere er montert og brannslukkingsapparat er tilgjengelig. - Terrassemarkise med fjernkontroll. - Varmepumpe designermodell fra Daikin.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har følgende planløsning: 2.etg: Entrè, vaskerom, bad, toalettrom, 2 soverom, et innredet rom/kontor, stor stue/spisestue med vedovn og utgang til balkong, kjøkken og en bod. Til leiligheten medfølger det en bod under trappen, den har et målbar areal på ca. 1 m². Tilgangen til boden under trappen er fra fellesgangen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Alfred Møll

Tilstandsrapport

5/1/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget.

eierseksjon

Ja

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Ja

Lindesnes kommune har innført forskrift om nedsatt konsejonsgrense/nullkonsesjon. Formålet er å hindre at eiendommer som bør benyttes som helårsboliger blir benyttet som fritidsboliger. Boplikten oppfylles ved fast bosetting og når eier eller andre er folkeregistrert bosatt på eiendommen.

Festet

321.3

Festet tomt. Denne er for det meste bebygd og asfaltert. Pt betaler denne seksjonen kr 1063,- i årlig festeavgift.

Den årlige festeavgiften fastsettes til 5% av den verdi som tomta til enhver tid har. Ved festets inngåelse ble verdien fastsatt av formannskapet til kr. 2 300,-, og denne verdiansettelse gjelder inntil det overensstemmende med skatteloven avholdes alminnelig eiendomstaksering.

Ved festetidens opphør har kommunen rett til med et års forutgående varsel å innløse de på tomta oppførte bygninger etter deres tekniske verdi på innløsningstiden. For beplantninger på tomta ytes ingen erstatning.

4/28/1958

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/Forretning/Kontor/Annen veigrunn/gang-/sykkelvei. ID: 20 - Mandal Sentrum - Eldre reguleringsplan. Eiendommen ligger i et område regulert til Kjøreveg/Fortau/Parkeringsplasser. ID 201212 - Amfi - Detaljregulering. Eiendommen er under Kommuneplanens arealdel 2018-2030. Delareal 321 m KPHensynsonenavn H910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Ferdigattest for " Bruksendring fra næring til bolig" foreligger. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. De opprinnelige tegningene avviker noe fra dagens plantegning. Det er visst for megler om evt. endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er søkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

4/3/2011

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4205/160/697/2: Heftelser i eiendomsrett: 06.05.1958 - Dokumentnr: 627 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 115 Meglers forklaring: Eiendommen er underlagt en festekontrakt. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Heftelser i festerett: 06.05.1958 - Dokumentnr: 627 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 115 Meglers forklaring: Eiendommen er underlagt en festekontrakt. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Grunndata: 15.02.1989 - Dokumentnr: 712 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 163/462 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER 18.11.2011 - Dokumentnr: 961207 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 152/412 Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut til offentlig nett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eier bruker trådløst nett for internett.

Selger har bebodd eiendommen i 1 år og 7 måneder. Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Det var tid for oppgradering, da alderen var høy og fliser/fuger var slitt. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Sørlandseiendom AS utførte rehabiliteringen. Støpt nytt gulv med varmekabler på bad, gjestetoalett og vaskerom. Alt ble revet ut og satt inn nytt. Arbeid utført av: Totalentrepenør Sørlandseiendom AS. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Støpt nytt gulv, nye sluker og nedløp, sveisebelegg. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Flyttet på vann og avløp i forbindelse med etablering av gjestetoalett og endring på bad. Nye kraner. Arbeid utført av: Totalentrepenør Sørlandseiendom AS. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Det var anbefalt å skifte tak da vi kjøpte leiligheten , og det hadde vært noe lekkasje. Under oppussingen ble det oppdaget lekkasje fra terrasse i 3.etasje over tak i stua vår. Taket samt terrasse og etasjeskiller er skiftet i sameiet. (Arbeid utført av Sørlandseiendom AS.) Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Gulvet var skjevt i leiligheten. Dette er flytstøpt og rettet opp. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Det var litt maur på vaskerommet før rehabilitering. Har ikke vært noe etterpå. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Det meste elektriske er trekt på nytt. Arbeid utført av: Totalentrepenør Sørlandseiendom AS. Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Sluttkontroll etter rehabilitering. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Lagt nytt tak, beslag, renner og nedløp,og ny tak terrasse i 3.etg. Nye fasadeplater 2.etg bakside, nytt inngangsparti og inngangsdør til leilighetene. Alle vinduer og terrasse dører i vår leilighet 2.etg er byttet, samt nytt verandarekkverk. Arbeid utført av: Totalentrepenør Sørlandseiendom AS. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. 1989 og reseksjonert i 2011. Leiligheten har tidligere vært næringslokaler. Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Ferdigattest 04.04.2011 Ref. Sven T. Tallaksen Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Det blir boligsoneparkering i gata. Pkt. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Skilting av privat parkering skal bort, men vi har latt det stå som det var til kommunen kommer med nye skilt for boligsoneparkering. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Strøm for lamper i gangen deles med beboere i 2. og 3.etg, dette er en muntlig avtale oss imellom.

Elektrisk oppvarming via gulvvarme på bad, diverse panelovner på enkelte rom, samt varmefolie på samtlige gulv, bortsett fra på soverommene. Det er montert vedovn og varmepumpe i stuen.

Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter F, og oppvarmingskarakter 3. Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge angir høy andel av el, olje og gass.

Sameiet

Det foreligger ingen husordensregler. Kopi av sameiets vedtekter ligger vedlagt.